幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/
幕張ベイパーク 2024年12月時点の相場 ～プレナ幕張2階の炙りの幸でMC忘年会～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

[5661: eマンションさん]

>>5651 名無しさん

中古さらに仲介手数料などかかるからね。
プラス200万と考えといた方がいいよ。

だから、新築買った方がいい！

やはりファーストオーナーがいい！

[5662: 通りがかりさん]

>>5661 eマンションさん

30万ぐらいの手数料で買えるとこあるよ。
だから、買ってよ！私の中古！

[5663: 口コミ知りたいさん]

>>5652 匿名さん
ランニングコストが高い。
住宅ローンの審査が厳しくなる可能性。（買う時にも売る時にも）
地代の値上がりの可能性。

[5664: 名無しさん]

>>5662 通りがかりさん
検討するから物件教えて。

[5665: eマンションさん]

株が超上がってる～

投資して、利益出た分で、ここ買うぞ～

[5666: 通りがかりさん]

>>5652 匿名さん

普通借地権だと地代を毎月払う必要がある。更新時にはおそらく100万近く必要。
また、買う時にローンが使えなかったり、利率が高かったりするから、売却時に不利。

[5667: 通りがかりさん]

そもそも借地権と聞いてみんな引いちゃうのよね。
インフレ対策として買うにしても、地代はどんどん上がっていくとか、もう買う意味がないと感じちゃうのよ。例えばベイフロントは5年毎に地代は更新されてどんどん上がってる。

[5668: 口コミ知りたいさん]

>>5667 通りがかりさん
簡単に建替出来ないし完全に負の遺産へまっしぐら。

[5669: 通りがかりさん]

借地権は買ったあとが怖い。ベイタウンはゴミ空気輸送も怖い。シャトルバスも怖いぞ。

[5670: マンション検討中さん]

借地権代が上がったということは土地の価値が上がったということだからそこまで悪いことでもないんだけどね。

[5671: eマンションさん]

>>5670 マンション検討中さん
土地は地主のものだから地代が上がるだけ悪いでしょ。

[5672: マンション掲示板さん]

>>5670 マンション検討中さん

悪い事だよ。購入して値上がりの影響を抑えるのが目的なので、購入した意味が薄れる。

[5673: 匿名さん]

今までは普通借地権しか無い街だったから資産価値もある程度保たれてたけど、所有権タワマンが増えてきたら、そりゃ所有権選ぶよね。
ベイタウンは相当苦労すると思う。

[5674: 買い替え検討中さん]

>>5661 eマンションさん
新築を購入する際には・・・修繕積立基金・管理準備金が掛かります。
入居時期を含めトータルで考えたらどちらが得になる！？　
（金利が安い今の時期にローンを走らせる事も考えないと）

[5675: 匿名さん]

>>5672 マンション掲示板さん

借地権じゃなく、
所有権を買いましょう。

これ常識。

[5676: 通りがかりさん]

>>5674 買い替え検討中さん
これからはインフレだからね。
借地権じゃ駄目。

[5677: 検討板ユーザーさん]

>>5670 マンション検討中さん

いまだに借地権のマンション買う人いるんだー
戦後みたいだね

[5678: 検討板ユーザーさん]

>>5674 買い替え検討中さん
忖度だけでなく、やっぱり新築でオーナーズスタイリングを楽しみたい！

[5679: 検討板ユーザーさん]

>>5678 検討板ユーザーさん
打ち間違い。損得です。

[5680: マンション比較中さん]

>>5669 通りがかりさん
シャトルバスってなに。そんなのないけど。

[5681: eマンションさん]

>>5680 マンション比較中さん
ベイフロントの話。

[5682: マンション検討中さん]

ベイフロントの中古が多いのはなぜなんでしょう？
駅距離？管理費？

[5683: 匿名さん]

難が多すぎる割に単純に高すぎる。
リスクが高いのよ。

[5684: 匿名さん]

3年前は低層階の角部屋で4000万円切ってた。
今の値段見ると、ちょっと値段上げすぎかなぁ、って気がする。
私も検討したけど、ローンをどうやって通したら良いのかわからなくて断念。
で、ベイパークにした。

[5685: 匿名さん]

ベイフロントはゲストルームさえ無いのがキツイよね。タワーマンションの良さがほとんど無い。

[5686: マンション検討中さん]

>>5684 匿名さん
今の市況だと5000後半でも安いだからね、おそろしいよ

[5687: マンション検討中さん]

一期一次では南東角出ないんですね。
なんか今ひとつ惹かれる部屋ないな。。

[5688: eマンションさん]

>>5686 マンション検討中さん

建材が3割高騰してますから、仕方ないですよ。
これからの新築にしては、かなり安い方ですよ。

[5689: 口コミ知りたいさん]

>>5687 マンション検討中さん

南東角でないの？
1億5000万以内だったら買いたい。

[5690: 匿名さん]

駅遠いすぎて、安いのか高いのか判断しにくい（笑）

[5691: マンション比較中さん]

ベイフロント、なぜ売れないのか現地に行ったらわかるよ
海が大好きで海のそばに住みたい人にのみ、
海側の部屋限定なら価値があるかも

[5692: ミッド契約者]

もう、ベイフロントの話はよくない？
ベイフロントの契約者版でしなよ。

[5693: 名無しさん]

>>5689 口コミ知りたいさん
高層階は南西角よりと同じぐらいと予想しますが、低層階～中層階でも＠300ぐらいかもですね。

[5694: eマンションさん]

スラブ厚ミッドより厚い？
クロスとスカイはどれくらいだろう？

[5695: マンコミュファンさん]

>>5694 eマンションさん

営業に聞いてみたら

[5696: 匿名さん]

【京葉線ダイヤ改正】外房3市町も撤回要望　「暴挙」と強く抗議　大網白里、茂原など連名で

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b02704dd69a6130e0899d482eb53412a698...

[5697: 口コミ知りたいさん]

>>5696 匿名さん

海浜幕張に通勤快速を

[5698: 購入経験者さん]

せっかくベイパークも売れ行き良くて盛り上がってるのに水を差すようなダイヤ改正ですよね。
次は全て快速を無くすとか折り返しを減らすとか本当にやりかねないから早めに撤回して欲しい。

[5699: マンコミュファンさん]

これだけ反対多かったら、さすがにJRも何か考えざるを得ないでしょう。

[5700: 名無しさん]

>>5699 マンコミュファンさん

コロナで誰も乗らないときに、国や自治体は何か支援でもしたの？自分本位すぎるんだよ。考えるわけないよ。ボランティアじゃない。

[5701: 匿名さん]

>>5700 名無しさん
JR千葉駅隣接の場所にJR千葉の建物があり、JRは近々建て替え予定です。JRはこのビルの容積率の緩和優遇を得たいはずなのでこれを交渉材料にすればよいと思いますがダメですかね。

[5702: 通りがかりさん]

>>5700 名無しさん
記事より

要望書を受け取ったJR千葉土沢壇支社長は「考えが至らなかったと反省している」と述べているという。

JRは反省しているようです。

[5703: eマンションさん]

>>5701 匿名さん
千葉駅隣接地に関しては千葉市のほうが下手になるでしょ。
立場が逆では。

[5704: マンション検討中さん]

いや、これ撤回ありえるな。なんなら通勤快速の幕張停車もありえる。結果を待とうじゃないか

[5705: 匿名さん]

>>5702 通りがかりさん

－－現実的にダイヤ改正をＪＲが撤回、再考するのは可能か
「時間が大変短いので難しい」

[5706: マンション検討中さん]

海浜幕張駅はコロナ前と比べて利用者数が1万人も減ったままなのに、快速止める必要ある？？

[5707: 口コミ知りたいさん]

>>5704 マンション検討中さん

実際の問題、各停が満員で通勤快速がガラガラって言うなら海浜幕張に通勤快速を停めて各停の乗客を通勤快速に分散させるのが一番良い。

JR東の言い分は言い訳じみた建前なので上記の案が通るとは思えないけど。

[5708: 匿名さん]

>>5706 マンション検討中さん

ない

[5709: マンション検討中さん]

インフレしたらローンの金利と借地権料どっちが高いですか？

[5710: 匿名さん]

>>5708 匿名さん

ベイパークがこれからだから有る