幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[5651: 名無しさん]

中古高いですよね。もうちょっと安くしてくれないと買えないです。
ベイタウンだと借地権ばかりで買う気になれないし、困った。

[5652: 匿名]

ベイタウンの借地権の何がダメなんでしょうか?
もしかして定期借地権と混同してます?

[5653: 口コミ知りたいさん]

>>5652 匿名さん
どちらにしても所有権とは違うから。

[5654: マンション比較中さん]

>>5645 匿名さん
なんなら駅から徒歩5分のイオン幕張店にもある。
昔カルフールだったところ（懐かし）
ところでなんでスタバがあるかどうかが大事なの？
スタバなんてどこにでもあるよ。

[5655: マンション検討中さん]

クロスは流石に少し古さを感じますね。
デザインも特徴がないというか…

[5656: 匿名さん]

>>5647 マンション検討中さん

でしたら、どんなスピードで18分かかったのか…汗

[5657: 名無しさん]

>>5648 さん

この前測ってみましたが、1回信号に引っかかっても12分ぐらいでライズの敷地まで行けましたよ。線路側はほんとに何もないですが

[5658: マンション検討中さん]

まさに郊外の団地。令和のニュータウンだな。

[5659: 匿名さん]

羽田空港からのバスだとスカイの目の前にバスが降りますよ。飛行機での出張が多い人おすすめです。

[5660: eマンションさん]

>>5658 マンション検討中さん
貶しているの気かもしれませんが、何も間違ってないよ。都内でも湾岸のマンションは都内の団地、ニュータウンでしょう。

[5661: eマンションさん]

>>5651 名無しさん

中古さらに仲介手数料などかかるからね。
プラス200万と考えといた方がいいよ。

だから、新築買った方がいい！

やはりファーストオーナーがいい！

[5662: 通りがかりさん]

>>5661 eマンションさん

30万ぐらいの手数料で買えるとこあるよ。
だから、買ってよ！私の中古！

[5663: 口コミ知りたいさん]

>>5652 匿名さん
ランニングコストが高い。
住宅ローンの審査が厳しくなる可能性。（買う時にも売る時にも）
地代の値上がりの可能性。

[5664: 名無しさん]

>>5662 通りがかりさん
検討するから物件教えて。

[5665: eマンションさん]

株が超上がってる～

投資して、利益出た分で、ここ買うぞ～

[5666: 通りがかりさん]

>>5652 匿名さん

普通借地権だと地代を毎月払う必要がある。更新時にはおそらく100万近く必要。
また、買う時にローンが使えなかったり、利率が高かったりするから、売却時に不利。

[5667: 通りがかりさん]

そもそも借地権と聞いてみんな引いちゃうのよね。
インフレ対策として買うにしても、地代はどんどん上がっていくとか、もう買う意味がないと感じちゃうのよ。例えばベイフロントは5年毎に地代は更新されてどんどん上がってる。

[5668: 口コミ知りたいさん]

>>5667 通りがかりさん
簡単に建替出来ないし完全に負の遺産へまっしぐら。

[5669: 通りがかりさん]

借地権は買ったあとが怖い。ベイタウンはゴミ空気輸送も怖い。シャトルバスも怖いぞ。

[5670: マンション検討中さん]

借地権代が上がったということは土地の価値が上がったということだからそこまで悪いことでもないんだけどね。

[5671: eマンションさん]

>>5670 マンション検討中さん
土地は地主のものだから地代が上がるだけ悪いでしょ。

[5672: マンション掲示板さん]

>>5670 マンション検討中さん

悪い事だよ。購入して値上がりの影響を抑えるのが目的なので、購入した意味が薄れる。

[5673: 匿名さん]

今までは普通借地権しか無い街だったから資産価値もある程度保たれてたけど、所有権タワマンが増えてきたら、そりゃ所有権選ぶよね。
ベイタウンは相当苦労すると思う。

[5674: 買い替え検討中さん]

>>5661 eマンションさん
新築を購入する際には・・・修繕積立基金・管理準備金が掛かります。
入居時期を含めトータルで考えたらどちらが得になる！？　
（金利が安い今の時期にローンを走らせる事も考えないと）

[5675: 匿名さん]

>>5672 マンション掲示板さん

借地権じゃなく、
所有権を買いましょう。

これ常識。

[5676: 通りがかりさん]

>>5674 買い替え検討中さん
これからはインフレだからね。
借地権じゃ駄目。

[5677: 検討板ユーザーさん]

>>5670 マンション検討中さん

いまだに借地権のマンション買う人いるんだー
戦後みたいだね

[5678: 検討板ユーザーさん]

>>5674 買い替え検討中さん
忖度だけでなく、やっぱり新築でオーナーズスタイリングを楽しみたい！

[5679: 検討板ユーザーさん]

>>5678 検討板ユーザーさん
打ち間違い。損得です。

[5680: マンション比較中さん]

>>5669 通りがかりさん
シャトルバスってなに。そんなのないけど。

[5681: eマンションさん]

>>5680 マンション比較中さん
ベイフロントの話。

[5682: マンション検討中さん]

ベイフロントの中古が多いのはなぜなんでしょう？
駅距離？管理費？

[5683: 匿名さん]

難が多すぎる割に単純に高すぎる。
リスクが高いのよ。

[5684: 匿名さん]

3年前は低層階の角部屋で4000万円切ってた。
今の値段見ると、ちょっと値段上げすぎかなぁ、って気がする。
私も検討したけど、ローンをどうやって通したら良いのかわからなくて断念。
で、ベイパークにした。

[5685: 匿名さん]

ベイフロントはゲストルームさえ無いのがキツイよね。タワーマンションの良さがほとんど無い。

[5686: マンション検討中さん]

>>5684 匿名さん
今の市況だと5000後半でも安いだからね、おそろしいよ

[5687: マンション検討中さん]

一期一次では南東角出ないんですね。
なんか今ひとつ惹かれる部屋ないな。。

[5688: eマンションさん]

>>5686 マンション検討中さん

建材が3割高騰してますから、仕方ないですよ。
これからの新築にしては、かなり安い方ですよ。

[5689: 口コミ知りたいさん]

>>5687 マンション検討中さん

南東角でないの？
1億5000万以内だったら買いたい。

[5690: 匿名さん]

駅遠いすぎて、安いのか高いのか判断しにくい（笑）

[5691: マンション比較中さん]

ベイフロント、なぜ売れないのか現地に行ったらわかるよ
海が大好きで海のそばに住みたい人にのみ、
海側の部屋限定なら価値があるかも

[5692: ミッド契約者]

もう、ベイフロントの話はよくない？
ベイフロントの契約者版でしなよ。

[5693: 名無しさん]

>>5689 口コミ知りたいさん
高層階は南西角よりと同じぐらいと予想しますが、低層階～中層階でも＠300ぐらいかもですね。

[5694: eマンションさん]

スラブ厚ミッドより厚い？
クロスとスカイはどれくらいだろう？

[5695: マンコミュファンさん]

>>5694 eマンションさん

営業に聞いてみたら

[5696: 匿名さん]

【京葉線ダイヤ改正】外房3市町も撤回要望　「暴挙」と強く抗議　大網白里、茂原など連名で

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b02704dd69a6130e0899d482eb53412a698...

[5697: 口コミ知りたいさん]

>>5696 匿名さん

海浜幕張に通勤快速を

[5698: 購入経験者さん]

せっかくベイパークも売れ行き良くて盛り上がってるのに水を差すようなダイヤ改正ですよね。
次は全て快速を無くすとか折り返しを減らすとか本当にやりかねないから早めに撤回して欲しい。

[5699: マンコミュファンさん]

これだけ反対多かったら、さすがにJRも何か考えざるを得ないでしょう。

[5700: 名無しさん]

>>5699 マンコミュファンさん

コロナで誰も乗らないときに、国や自治体は何か支援でもしたの？自分本位すぎるんだよ。考えるわけないよ。ボランティアじゃない。

[5701: 匿名さん]

>>5700 名無しさん
JR千葉駅隣接の場所にJR千葉の建物があり、JRは近々建て替え予定です。JRはこのビルの容積率の緩和優遇を得たいはずなのでこれを交渉材料にすればよいと思いますがダメですかね。

[5702: 通りがかりさん]

>>5700 名無しさん
記事より

要望書を受け取ったJR千葉土沢壇支社長は「考えが至らなかったと反省している」と述べているという。

JRは反省しているようです。

[5703: eマンションさん]

>>5701 匿名さん
千葉駅隣接地に関しては千葉市のほうが下手になるでしょ。
立場が逆では。

[5704: マンション検討中さん]

いや、これ撤回ありえるな。なんなら通勤快速の幕張停車もありえる。結果を待とうじゃないか

[5705: 匿名さん]

>>5702 通りがかりさん

－－現実的にダイヤ改正をＪＲが撤回、再考するのは可能か
「時間が大変短いので難しい」

[5706: マンション検討中さん]

海浜幕張駅はコロナ前と比べて利用者数が1万人も減ったままなのに、快速止める必要ある？？

[5707: 口コミ知りたいさん]

>>5704 マンション検討中さん

実際の問題、各停が満員で通勤快速がガラガラって言うなら海浜幕張に通勤快速を停めて各停の乗客を通勤快速に分散させるのが一番良い。

JR東の言い分は言い訳じみた建前なので上記の案が通るとは思えないけど。

[5708: 匿名さん]

>>5706 マンション検討中さん

ない

[5709: マンション検討中さん]

インフレしたらローンの金利と借地権料どっちが高いですか？

[5710: 匿名さん]

>>5708 匿名さん

ベイパークがこれからだから有る

[5711: 匿名さん]

>>5706 マンション検討中さん
コロナ後にメッセの利用も復活するだろうし、ベイパークの人口も増えるので今後海浜幕張駅利用者の増加は固いとおもうが、JRはなぜ１万人減のまま推移すると考えているのか不思議です。結論ありき（快速本数を減少させる）での、後からつけた理由付けのように思います。

[5712: マンション検討中さん]

海浜幕張への通勤快速停車について千葉市はもっと強く要請すべき。むしろダイヤ改正が発表される前からJRとコミュニケーションとっておくべきだった。

[5713: 匿名さん]

うちは二人共にフルリモートワークだし、正直要らんやろと思ってる。
そういう人が増えたんだろうし、しかたなくない？

[5714: 匿名さん]

フルリモートアピールしたいだけだと思うけど、電車使わない人が口出す話じゃないよ。
黙っといて。

[5715: 検討板ユーザーさん]

>>5698 購入経験者さん

ほぼ電車乗らない自分には良い情報と思うが、抽選の倍率が下がるといいね。

[5716: 検討板ユーザーさん]

>>5714 匿名さん

倍率下がれば嬉しいけど、実は。

[5717: 匿名さん]

電車のる人は買わない方がいいマンション

フルリモートならいいと思う

[5718: マンション検討中さん]

すごい今、株が上がりまくってる
あした日経平均やばいかも
ここ買っといて、引き渡しまで、株で稼げばかなり儲かるんじゃない。

[5719: 口コミ知りたいさん]

>>5718 マンション検討中さん
先物やばい。
こんなに株上がったら、かなり物価高になるな
もう止まらない。

マンションも早めに買った方がいいかもね。

[5720: 検討板ユーザーさん]

バブル

[5721: マンション掲示板さん]

たぶん、1期は安いけど、

2期、3期と、価格上げてくるパターンだね。

[5722: 通りがかりさん]

>>5721 マンション掲示板さん

円安になってきましたね。
不動産価格まだまだ上がりますね。

[5723: 通りがかりさん]

海浜幕張の利用率が特別扱いしなければダメなほど増えたら、JRも対応してくれると思いますよ。
言葉を重ねるより、JRの利益につながる利用率の目に見える数字です。
テレワーク推進して利用率下がっているなら、快速無くなるのも仕方ないと思います。

[5724: 評判気になるさん]

>>5723 通りがかりさん
その通りですよね。
パフォーマンスで市長達がやってるの真に受けて盛り上がって馬鹿みたい。

[5725: マンション検討中さん]

JR東日本が根拠とした数値は2022年度のもので、社会活動が通年で完全正常化する前のもの。

[5726: マンション検討中さん]

騒いで京葉線に目を向けさせることが重要。からのりんかい線乗り入れ。

[5727: 匿名さん]

千葉市か千葉県がJRに補助金出すしか方法はないでしょうね。

[5728: 通りがかりさん]

>>5727 匿名さん
総武線住民の怒りを買いそうですね。
市長何してくれたのって。

[5729: eマンションさん]

海浜幕張駅の利用者数減って住民よりイベント客によるところの方が大きいんじゃないの？

[5730: マンション検討中さん]

強面の不動産屋ユーチューバーによればすでに不動産市況はピークアウトしてるって話だけど・・・

[5731: マンコミュファンさん]

>>5729 eマンションさん
そもそも海浜幕張駅の通勤者だけの駅乗降客数が大した事無いという事をJRは考慮して通勤快速廃止にするんじゃないの？

[5732: 匿名さん]

>>5731 マンコミュファンさん
通勤快速はもともと停まらんよ。

[5733: マンション掲示板さん]

>>5732 匿名さん
快速ね。
イベント客除いた通勤客だけだと3万程度かそれ以下だろう。
各駅で十分。

[5734: 口コミ知りたいさん]

>>5730 マンション検討中さん
不動産Gメンですか。

[5735: 名無しさん]

>>5734 口コミ知りたいさん

だいたい言ってること違う。
数年前もオリンピックの後下がるから買わないほうがいいって、専門家が言ってたけど、大ハズレ。
待ってたら、爆上がりしたよ。
自分で買いたいと思ったら買った方がいいよ！

[5736: マンション検討中さん]

新築が価格落ちる要素って
なに？

資材価格、爆高騰
円安
職人さん労働時間規制
新築建てる用地がすくない。

などなど
上がる要素しかないですよね。

YouTubeで再生数稼ぎたいんでしょ。

[5737: 口コミ知りたいさん]

>>5727 匿名さん
直接的に金出してないだけで、豊砂や新改札の一部負担してて、関節的に補助金出してるようなもの。金は出さずとも規制緩和や許認可で収支に影響与えることもできるし。京葉線に限らず。

[5738: 口コミ知りたいさん]

いくら民営化したからと言えど、本来は持ちつ持たれつ。

[5739: マンコミュファンさん]

>>5737 口コミ知りたいさん

豊砂は請願駅のはずで、JRとしてはそこまで望んで建てたものでもないと思います。
負担比率も確か建設費用115億円ちかくのうち2分の1をイオンモールが負担して、残りを千葉県、千葉市、JR東日本がそれぞれ6分の1ずつの負担だったはずです。
請願駅の一部を負担したのを補助金出したようなものというのは、何が違うと思います。

[5740: マンション検討中さん]

>>5736 マンション検討中さん
金利が上がったら一気に暴落する可能性はあるよ

[5741: 検討板ユーザーさん]

>>5736 マンション検討中さん

金利

[5742: マンション掲示板さん]

短期金利が0になるのもこんなに苦労してる以上、0.5程度ですらまだ先ですけどねぇ

[5743: 匿名さん]

住民板の小児科の行列写真は衝撃ですね。
寒空の下で行列。
子育てに良い街なので何かの訓練でしょうか？

[5744: 口コミ知りたいさん]

買わない言い訳。2年前にミッドを購入した人は含み益でウハウハ。

[5745: 検討板ユーザーさん]

>>5740 マンション検討中さん

マイナス金利解除する気、全然ないじゃん。
植田さん。

１月もしないよ。
物価高になるだけ。

[5746: 検討板ユーザーさん]

>>5744 口コミ知りたいさん

2015年に買ったから含み益3000万だよ。

みんな下がるから待て！
なんて噂にだまされないように～

[5747: マンション掲示板さん]

二回目のMRに行きたい。

[5748: 口コミ知りたいさん]

下がると思う人は買わなければ良いだけ。自分はここ2年はバブル的に上がると思うので買わせていただきます。

[5749: 検討板ユーザーさん]

>>5748 口コミ知りたいさん
下がるとは思ってないけど駅遠で子育て環境良いと言いながら小児科に行列して免疫力鍛える物件は買わないかな。

[5750: 検討板ユーザーさん]

>>5749 検討板ユーザーさん

また街は変わるからね。
でも自分を信じて良いと思ったら待たないで買った方がいいのは、確か。