幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[5601: マンション検討中さん]

>>5600 マンション検討中さん
明日復旧です。
とはいえ空気輸送ではなく各階ゴミ捨ての方がいいですね。
袋サイズの制限もないし。

[5602: マンション検討中さん]

私がベイフロントを含むベイタウンを諦めた理由がコレ。

そのうち空気輸送システムは廃止されるかベイタウン民で負担するようになるだろうしね。

[5603: マンション検討中さん]

ハルフラの水素もヤバい感じしかない。インフラは枯れたシステムが良いですね。

[5604: 匿名さん]

>>5586は絡んだらダメなヤベーやつだ。

[5605: マンション検討中さん]

>>5590 マンション検討中さん
おう、じゃあライズ申し込むわ

[5606: 名無しさん]

「おう」とか「ヤベー」とかおかしなポジがいますね。
住民にならないと良いですね。

[5607: 口コミ知りたいさん]

言うこと無いならだまっとけばいいのに

[5608: マンション検討中さん]

千葉公園にスタバが入ると話題ですが、幕張海浜公園も何か欲しいですね。
活性化事業は止まっちゃってるみたいですけど。

https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/saunding_makuhar...

[5609: マンコミュファンさん]

旧Twitterでライズが良すぎって事でマンション好きや投資家であろう人達でめちゃ盛り上がってるな。ここまで有名になったら実需組が買いづらくなってしまうよ。

[5610: 匿名さん]

だからみんなで協力してネガってるんです。

[5611: マンション検討中さん]

実需層は今のうちにベイパ既存棟の中古で決めてしまうのが一案ですね。高倍率が明るみになってから中古にシフトしても遅いかも。今なら指値も通るかもしれませんし。

[5612: 通りがかりさん]

>>5610 匿名さん
SNSで盛り上がってるように見せかけて高値で中古を売る。古典的な商法でしょ。

[5613: マンション検討中さん]

>>5612 通りがかりさん

高値で中古を買わないで、新築のライズを買いましょう！
28年引渡しでこの価格は奇跡です。
物価は今の倍になってるかもしれません。
なにせ、総理、政府が、倍増計画してますから

[5614: 評判気になるさん]

>>5613 マンション検討中さん

中古は、物件価格に加えて、仲介手数料が高いから、嫌だ。

[5615: 検討板ユーザーさん]

>>5614 評判気になるさん
中古買う意味ないよ。
新築がこんなに安いんだから。
引き渡しまで、投資で増やすし。

[5616: マンション検討中さん]

豪華共用施設の新築がこんなに安いのに、高値の中古とか検討するに値しません

[5617: マンション検討中さん]

ベイタウンのコスパいいとこ教えて～

[5618: マンション検討中さん]

まじめにライズのどこが良い、優っているのか、誰か列挙してくれませんかね？他者視点を確認したく。

[5619: マンション検討中さん]

>>5618 マンション検討中さん
他人に聞かないと魅力が分からない人は買わないほうが良いと思います。

[5620: 通りがかりさん]

>>5618 マンション検討中さん
まずは自分のいいと思った点を列挙してみるといいかも。

[5621: マンション検討中さん]

一期で行くのはマスト
二期以降上がるぞこれ

[5622: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=52785

ポジもネガもマンマニさんがまとめてくれてますよ

[5623: マンション検討中さん]

>>5622 マンション検討中さん
養分なので仕込みに念入りさを感じますね。

[5624: マンション掲示板さん]

>>5619 マンション検討中さん
それマンマニ信者に言ってあげて

[5625: 評判気になるさん]

>>5617 マンション検討中さん

ベイパークじゃなくてベイタウン？
ディスポーザなくて良いなら、シータワーとかどう？
駅徒歩9分くらいなのでコスパ的には良さそう。
新しいのが良いならベイフロントだけど、立地が酷すぎるので売却時には苦労すると思う。

[5626: マンション検討中さん]

>>5622 マンション検討中さん

マンマニ氏がこれでもかってくらい強く強く褒めてますね。もはや隠しきれないくらい広域から人集めてしまいそう

[5627: マンション検討中さん]

>>5621 マンション検討中さん
今までの流れだと最終期まではあまり上げないと思うよ。
小学校の関係で次の棟も割と早く出てくると思うし。

[5628: 検討板ユーザーさん]

>>5627 マンション検討中さん

でも、ミッドも最終期付近は割と上がったんですよね。。

[5629: マンション検討中さん]

自分は海浜幕張勤務で、今日の昼休みにふらっと建設地まで歩いてみた。
駅のスタバ前スタートで18分かかった。
歩道もアスファルトがデコボコ。
とにかく、駅前離れると一気に田舎の雰囲気。
検見川浜感バリバリです。
都会から実需で住み替え検討者は、申し込む前に建設地周辺を歩いて体感した方が良いですよ。

[5630: 評判気になるさん]

>>5629 マンション検討中さん

お、倍率下がるぞ！！！！！

[5631: マンション掲示板さん]

>>5629 マンション検討中さん

千葉で検討してる人はともかく、東京で探しててここに辿り着いた人は本当にその通りかも、

[5632: マンション検討中さん]

けんとうやめよー。ねがのひとのいけんはさんこうになるねー

[5633: 評判気になるさん]

>>5629 マンション検討中さん

じゃあこの値段でここよりも良いところあるの？
あるならみんなそこいってるよ！

[5634: 匿名さん]

>>5633 評判気になるさん
なんで無理して新築タワマン住みたいの？
ベイパークはアパもあるし隣同士干渉して絶景でもないから景色も飽きると思うが。

[5635: 口コミ知りたいさん]

>>5629 マンション検討中さん
このスレにはミハマシティ推しさんが常駐してるんだからな。怒られるで。

[5636: マンション検討中さん]

>>5634 匿名さん

無理してとは失礼な笑
別にタワマンに住みたいわけでは！
新築には住みたいですけどね！

[5637: マンション比較中さん]

>>5629 マンション検討中さん
駅前スタバからアスファルトボコボコってどこを歩いたんだろう。

[5638: マンション検討中さん]

設定が雑いですよね。

[5639: マンション検討中さん]

>>5637 マンション比較中さん
歩いてない

[5640: ミッド契約者]

ミッドの1億物件売れたのか！？

[5641: eマンションさん]

>>5640 ミッド契約者さん
最近の傾向として高額部屋から売れていくのに未だ残ってたのは減速を感じるね。

[5642: 通りがかりさん]

>>5640 ミッド契約者さん
今から思えば、高層階だし妥当な値段だったのかも。
間取りもよかったし。

[5643: マンション検討中さん]

そもそも、スタバは駅前大きいの交差点を渡らなきゃいけない、WBGの下にあるんでしょう？
信号で足を止められたら、駅まで2分位かかるかも、なぜわかるかって言うと、娘はそこで4年間も習い事してるから…

[5644: マンション掲示板さん]

>>5641 eマンションさん

転売物件でしたが…

[5645: 匿名]

スタバは海浜幕張駅のペリエにもあるよ。
5629さんの言うスタバがどちらかは知らんけど。

[5646: ミッド契約者]

>>5642 通りがかりさん

ミッド外観も良いですしね！

[5647: マンション検討中さん]

>>5643 マンション検討中さん

駅前って言ってるからペリエの方でしょうね。

[5648: 匿名さん]

>>5647 マンション検討中さん

でしたら、どんなスピードで18分かかったのか…汗

[5649: マンション検討中さん]

>>5646 ミッド契約者さん

ミッドだけなぜあんなにキレイな外観してるんだ

[5650: 名無しさん]

>>5649 マンション検討中さん

ミッド、凸凹してません？
私は違和感がありました。

[5651: 名無しさん]

中古高いですよね。もうちょっと安くしてくれないと買えないです。
ベイタウンだと借地権ばかりで買う気になれないし、困った。

[5652: 匿名]

ベイタウンの借地権の何がダメなんでしょうか?
もしかして定期借地権と混同してます?

[5653: 口コミ知りたいさん]

>>5652 匿名さん
どちらにしても所有権とは違うから。

[5654: マンション比較中さん]

>>5645 匿名さん
なんなら駅から徒歩5分のイオン幕張店にもある。
昔カルフールだったところ（懐かし）
ところでなんでスタバがあるかどうかが大事なの？
スタバなんてどこにでもあるよ。

[5655: マンション検討中さん]

クロスは流石に少し古さを感じますね。
デザインも特徴がないというか…

[5656: 匿名さん]

>>5647 マンション検討中さん

でしたら、どんなスピードで18分かかったのか…汗

[5657: 名無しさん]

>>5648 さん

この前測ってみましたが、1回信号に引っかかっても12分ぐらいでライズの敷地まで行けましたよ。線路側はほんとに何もないですが

[5658: マンション検討中さん]

まさに郊外の団地。令和のニュータウンだな。

[5659: 匿名さん]

羽田空港からのバスだとスカイの目の前にバスが降りますよ。飛行機での出張が多い人おすすめです。

[5660: eマンションさん]

>>5658 マンション検討中さん
貶しているの気かもしれませんが、何も間違ってないよ。都内でも湾岸のマンションは都内の団地、ニュータウンでしょう。

[5661: eマンションさん]

>>5651 名無しさん

中古さらに仲介手数料などかかるからね。
プラス200万と考えといた方がいいよ。

だから、新築買った方がいい！

やはりファーストオーナーがいい！

[5662: 通りがかりさん]

>>5661 eマンションさん

30万ぐらいの手数料で買えるとこあるよ。
だから、買ってよ！私の中古！

[5663: 口コミ知りたいさん]

>>5652 匿名さん
ランニングコストが高い。
住宅ローンの審査が厳しくなる可能性。（買う時にも売る時にも）
地代の値上がりの可能性。

[5664: 名無しさん]

>>5662 通りがかりさん
検討するから物件教えて。

[5665: eマンションさん]

株が超上がってる～

投資して、利益出た分で、ここ買うぞ～

[5666: 通りがかりさん]

>>5652 匿名さん

普通借地権だと地代を毎月払う必要がある。更新時にはおそらく100万近く必要。
また、買う時にローンが使えなかったり、利率が高かったりするから、売却時に不利。

[5667: 通りがかりさん]

そもそも借地権と聞いてみんな引いちゃうのよね。
インフレ対策として買うにしても、地代はどんどん上がっていくとか、もう買う意味がないと感じちゃうのよ。例えばベイフロントは5年毎に地代は更新されてどんどん上がってる。

[5668: 口コミ知りたいさん]

>>5667 通りがかりさん
簡単に建替出来ないし完全に負の遺産へまっしぐら。

[5669: 通りがかりさん]

借地権は買ったあとが怖い。ベイタウンはゴミ空気輸送も怖い。シャトルバスも怖いぞ。

[5670: マンション検討中さん]

借地権代が上がったということは土地の価値が上がったということだからそこまで悪いことでもないんだけどね。

[5671: eマンションさん]

>>5670 マンション検討中さん
土地は地主のものだから地代が上がるだけ悪いでしょ。

[5672: マンション掲示板さん]

>>5670 マンション検討中さん

悪い事だよ。購入して値上がりの影響を抑えるのが目的なので、購入した意味が薄れる。

[5673: 匿名さん]

今までは普通借地権しか無い街だったから資産価値もある程度保たれてたけど、所有権タワマンが増えてきたら、そりゃ所有権選ぶよね。
ベイタウンは相当苦労すると思う。

[5674: 買い替え検討中さん]

>>5661 eマンションさん
新築を購入する際には・・・修繕積立基金・管理準備金が掛かります。
入居時期を含めトータルで考えたらどちらが得になる！？　
（金利が安い今の時期にローンを走らせる事も考えないと）

[5675: 匿名さん]

>>5672 マンション掲示板さん

借地権じゃなく、
所有権を買いましょう。

これ常識。

[5676: 通りがかりさん]

>>5674 買い替え検討中さん
これからはインフレだからね。
借地権じゃ駄目。

[5677: 検討板ユーザーさん]

>>5670 マンション検討中さん

いまだに借地権のマンション買う人いるんだー
戦後みたいだね

[5678: 検討板ユーザーさん]

>>5674 買い替え検討中さん
忖度だけでなく、やっぱり新築でオーナーズスタイリングを楽しみたい！

[5679: 検討板ユーザーさん]

>>5678 検討板ユーザーさん
打ち間違い。損得です。

[5680: マンション比較中さん]

>>5669 通りがかりさん
シャトルバスってなに。そんなのないけど。

[5681: eマンションさん]

>>5680 マンション比較中さん
ベイフロントの話。

[5682: マンション検討中さん]

ベイフロントの中古が多いのはなぜなんでしょう？
駅距離？管理費？

[5683: 匿名さん]

難が多すぎる割に単純に高すぎる。
リスクが高いのよ。

[5684: 匿名さん]

3年前は低層階の角部屋で4000万円切ってた。
今の値段見ると、ちょっと値段上げすぎかなぁ、って気がする。
私も検討したけど、ローンをどうやって通したら良いのかわからなくて断念。
で、ベイパークにした。

[5685: 匿名さん]

ベイフロントはゲストルームさえ無いのがキツイよね。タワーマンションの良さがほとんど無い。

[5686: マンション検討中さん]

>>5684 匿名さん
今の市況だと5000後半でも安いだからね、おそろしいよ

[5687: マンション検討中さん]

一期一次では南東角出ないんですね。
なんか今ひとつ惹かれる部屋ないな。。

[5688: eマンションさん]

>>5686 マンション検討中さん

建材が3割高騰してますから、仕方ないですよ。
これからの新築にしては、かなり安い方ですよ。

[5689: 口コミ知りたいさん]

>>5687 マンション検討中さん

南東角でないの？
1億5000万以内だったら買いたい。

[5690: 匿名さん]

駅遠いすぎて、安いのか高いのか判断しにくい（笑）

[5691: マンション比較中さん]

ベイフロント、なぜ売れないのか現地に行ったらわかるよ
海が大好きで海のそばに住みたい人にのみ、
海側の部屋限定なら価値があるかも

[5692: ミッド契約者]

もう、ベイフロントの話はよくない？
ベイフロントの契約者版でしなよ。

[5693: 名無しさん]

>>5689 口コミ知りたいさん
高層階は南西角よりと同じぐらいと予想しますが、低層階～中層階でも＠300ぐらいかもですね。

[5694: eマンションさん]

スラブ厚ミッドより厚い？
クロスとスカイはどれくらいだろう？

[5695: マンコミュファンさん]

>>5694 eマンションさん

営業に聞いてみたら

[5696: 匿名さん]

【京葉線ダイヤ改正】外房3市町も撤回要望　「暴挙」と強く抗議　大網白里、茂原など連名で

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b02704dd69a6130e0899d482eb53412a698...

[5697: 口コミ知りたいさん]

>>5696 匿名さん

海浜幕張に通勤快速を

[5698: 購入経験者さん]

せっかくベイパークも売れ行き良くて盛り上がってるのに水を差すようなダイヤ改正ですよね。
次は全て快速を無くすとか折り返しを減らすとか本当にやりかねないから早めに撤回して欲しい。

[5699: マンコミュファンさん]

これだけ反対多かったら、さすがにJRも何か考えざるを得ないでしょう。

[5700: 名無しさん]

>>5699 マンコミュファンさん

コロナで誰も乗らないときに、国や自治体は何か支援でもしたの？自分本位すぎるんだよ。考えるわけないよ。ボランティアじゃない。