幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[5551: 名無しさん]

>>5542 eマンションさん

売却するときには渋幕に通われる人に売れる訳ですから、損はしなさそうと思いますよ。

[5552: 評判気になるさん]

>>5541 通りがかりさん

下がり天井は気にならなかったです？
私は抽選には参加しますが、皆さんどう思ったのかなぁって。結構凄くなかったですか？

[5553: 通りがかりさん]

>>5551 名無しさん
そんなニッチなマーケットで売買成約出来たら苦労しないと思います。

[5554: 匿名さん]

>>5545 マンション検討中さん
こいつ千葉の公園のこと何も知らない知ったかネガ野郎って自白してることが良くわかる投稿

[5555: マンコミュファンさん]

>>5551 名無しさん
天才的な発想ですね。

[5556: 匿名さん]

MR行ってきましたが、住環境良いですね～。
今は駅前のワチャついてるとこに住んでるんですが、人が集まりすぎて不快なんですよね。
飲食店とかショッピングできるところは、住居の近くにはいらない。
スーパーがあれば十分。目の前が公園なところも良い。
私には理想的な環境でした。

[5557: マンション検討中さん]

ライズは間取り汚いよね～
ミッド買っとけばよかったなあ

[5558: マンション検討中さん]

>>5548 マンコミュファンさん
なので恩恵が大きいのはプレミストの方ですね

[5559: 買い替え検討中さん]

>>5558 マンション検討中さん

千葉公園駅の近くにできるのならプレミストからでも徒歩10分くらいかかるように思いますが。。

[5560: マンション比較中さん]

>>5542 eマンションさん

ベイパークもベイタウンからも、都内の私立中は結構遠いですね。親でも辛い通勤ルートを、中学生のうちから独りで通わせるのは心配だし、千葉の私立が多いんじゃないかな。新浦安と海浜幕張では、都心へのアクセスの容易さが全然違うしね。
駅前には大手進学塾がいくつかあるので、中受需要はそれなりにあると思います。

[5561: マンコミュファンさん]

>>5559 買い替え検討中さん

どこに出来るかはよく分かりませんが、とりあえず隣接する大規模公園にスタバが出来るのはプラス材料なんじゃないですかね。そうでなくても、千葉公園は再整備が進んでいきますし。
いずれにせよ、とりあえずここはライズゲートタワーのスレなので、この話はこの辺で良いのでは。

[5562: マンション掲示板さん]

>>5560 マンション比較中さん

渋幕はともかく、それ以外の千葉の私立って結構選択肢少ないですよね。渋幕は最近異常に入学難易度が上昇しているので、そうそう受かりませんし…
結局、都内を選択肢に入れざるを得ない気はします。

[5563: 通りがかりさん]

>>5546 マンション検討中さん

大手町勤務ですが、夫婦ともにフルリモートワークです。
年に3日くらい出勤しますが基本的に自宅で働いてます。
そういう方多いと思いますよ。

[5564: 匿名さん]

頭が良くない子を私立中に入れてどうするの？

[5565: 通りがかりさん]

下がり天井や梁について、「タワーマンションだから仕方ない」と説明を受けたのですが、これ正しいですか？
都内のタワーマンションをいくつも見てきたのですが、フラットな天井や梁が少ないことをアピールされてたので、単にコストダウンの結果ではないかと思うのですが。。。

[5566: マンション掲示板さん]

>>5557 マンション検討中さん

間取り微妙ですよね。
5畳の部屋とか無意味なウォークインクローゼットが気になってます。

[5567: 通りがかりさん]

>>5559 買い替え検討中さん
近い！
まあ幕張にもカフェは一応あるから。。

[5568: 検討板ユーザーさん]

ライズはベイパークに着いてからどの棟よりも更に歩くのがきついなと思いました。
また思ったよりベイパーク全体はこじんまりしてるなという印象です。そして夜は少し暗いような気がします。
ただ初めてタワー達を間近で見たのですが、やっぱり圧巻でしたね。タワーを見て惚れる人は多いのだろうなと思います。

[5569: マンション検討中さん]

夜あの薄暗い公園を抜けるのはちょっと怖いかも

[5570: 匿名さん]

私は公園はオッケーでした。思ったより開けてたし。
怖いなら線路沿いを歩けば良いでしょうね。
駅徒歩はベイパークならどれも駅遠だからねえ。（笑）

[5571: 匿名さん]

このスレであーでもない、こーでもないと言いたい放題の人がいますが、坪200万円台のタワマンに欲張りすぎではないですかね。ここが坪400万円なら批判も多いに結構ですが、今のご時世で坪200万円台のタワマンにこれ以上何を望むのでしょうか。

[5572: 匿名さん]

さすが欲張ってはいないてしょ。（笑）
下がり天井と梁は気になりませんでした？

[5573: 匿名さん]

>>5546 マンション検討中さん
大手町です（リモートワーク中心です）。本件検討中です。

[5574: 名無しさん]

>>5563 通りがかりさん

そういう人じゃないと、買ってはいけないマンション！

[5575: マンション検討中さん]

>>5493 マンション比較中さん

やめとき。

[5576: 検討板ユーザーさん]

>>5514 口コミ知りたいさん

同感。

[5577: 検討板ユーザーさん]

>>5529 検討板ユーザーさん

前下町住んでたけど、のさばってる人なんていないよ。
色眼鏡で見てるね。

[5578: マンション検討中さん]

>>5577 検討板ユーザーさん
まあ、ここはベイパークを持ち上げて、それ以外には難癖つける人ばかりだから。

[5579: マンコミュファンさん]

>>5565 通りがかりさん
正しくないと思いますね。コストダウンともまた違うと思いますけど。
戸境壁が梁の位置にない部屋がライズには多い気がします。

[5580: マンコミュファンさん]

>>5579 マンコミュファンさん

でも、中古も高いから、ライズの方が良い！

[5581: マンション検討中さん]

こんなに新築が安いのに
誰かが投げた中古なんて買わないでしょ
仲介手数料もかかるし

[5582: マンション検討中さん]

>>5556 匿名さん
海浜幕張も人が集まりすぎるけどな笑
イベントがない日に行きましたか

[5583: 通りがかりさん]

>>5542 eマンションさん
都内に行けても、かえつ有明までですかね？

[5584: 匿名さん]

条件反射で書いてるのかな？
ベイパークは駅前の喧騒とは離れてるから良い、って書いてあると思うよ。
◯悪そう。

[5585: マンコミュファンさん]

新改札でイベント客と動線も別れるようになるしね。

[5586: 口コミ知りたいさん]

>>5585 マンコミュファンさん
導線が違う＝商業施設の客は住民のみ
という事ですけどね。

[5587: マンション検討中さん]

駅徒歩16分も歩いてタワーマンションに住むべきか、駅近の板マンションに住むから人それぞれ意見は異なると思いますが、クロス・スカイ・ミッドの中古の方が高いのはリセールの事を考えると迷っています。
先の地震での映像を見ても津波や液状化、タワーマンションの揺れなど不安もあります。
しかし抽選物件は当たれば勝ちみたいなお得感もあり正直かなり迷っています。
皆さんは不安はないでしょうか。

[5588: 匿名さん]

中受させるのに海浜幕張って…
都内はもちろん、県内のどこ通わせるのも不便すぎる
渋幕秀英は総武線・京成線から歩けるけど、逆はきつい

[5589: マンション検討中さん]

>>5588 匿名さん
しーっ！
夢を壊さないであげて下さい。

[5590: マンション検討中さん]

>>5587 マンション検討中さん
リセール気にするなら、親に土下座してでも都内買った方がいいですよ
今中古で盛り上がってるのはクロスやスカイの人です。ライズや5棟目を入口にした人の出口が10年後にあるのかは誰にも分かりません。

気に入ってないのにリセール目当てで買って、リセールが期待外れだったら目を当てられませんよ。
大前提として、自分が住む家なのだから他人の評価より自分が気に入ったマンションを買うべきです

[5591: 名無しさん]

>>5590 マンション検討中さん
人気がある＝資産価値がある＝自分も気に入ってる
間違ったロジックが横行してますからね。

[5592: 匿名さん]

受験終わったら引っ越すからいいって言ってる人もいたけど、貴方が渋幕落ちて海浜幕張に住む意味なくなったから引っ越すね！って子供の精神ズタズタだよねぇ
子供のこと考えてるふりして実は自分のことしか考えてない酷い親だよ

保育園・塾・習い事にぶち込んでフォローしない新手のネグレクトが増えてるって聞くけど納得だよ

[5593: 名無しさん]

15年くらいしたら電気代が格安になってまたオール電化が復活するのだろうか？
ガス設備は化石化しちゃうかも。

[5594: マンション検討中さん]

>>5592 匿名さん

引っ越す必要はないんじゃない？
引っ越す必要が出てきた時に引っ越ししやすいよって話ですし。

[5595: マンション検討中さん]

ベイパークの中古高いですよね。
皆さん、これらも検討されてますか？

[5596: 匿名さん]

常識的に考えて渋幕受けさせるからベイパークに引っ越すとか言う人おらんやろ。
誰と戦ってんだよ。
普通は受かってから引っ越すだろ。

[5597: マンション検討中さん]

>>5586 口コミ知りたいさん
その方が住心地が良いって話でしょ。

[5598: 名無しさん]

>>5597 マンション検討中さん
なのでそれ前提のお店しか入らないって話でしょ。

[5599: eマンションさん]

>>5586 口コミ知りたいさん
いや、駅の混雑を避けられるって話で、商業の話は一切してないです。

[5600: マンション検討中さん]

ベイタウンのゴミ空気輸送また壊れて年明けても復旧しませんね。

ベイパークは空気輸送じゃなくて本当に良かった。

[5601: マンション検討中さん]

>>5600 マンション検討中さん
明日復旧です。
とはいえ空気輸送ではなく各階ゴミ捨ての方がいいですね。
袋サイズの制限もないし。

[5602: マンション検討中さん]

私がベイフロントを含むベイタウンを諦めた理由がコレ。

そのうち空気輸送システムは廃止されるかベイタウン民で負担するようになるだろうしね。

[5603: マンション検討中さん]

ハルフラの水素もヤバい感じしかない。インフラは枯れたシステムが良いですね。

[5604: 匿名さん]

>>5586は絡んだらダメなヤベーやつだ。

[5605: マンション検討中さん]

>>5590 マンション検討中さん
おう、じゃあライズ申し込むわ

[5606: 名無しさん]

「おう」とか「ヤベー」とかおかしなポジがいますね。
住民にならないと良いですね。

[5607: 口コミ知りたいさん]

言うこと無いならだまっとけばいいのに

[5608: マンション検討中さん]

千葉公園にスタバが入ると話題ですが、幕張海浜公園も何か欲しいですね。
活性化事業は止まっちゃってるみたいですけど。

https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/saunding_makuhar...

[5609: マンコミュファンさん]

旧Twitterでライズが良すぎって事でマンション好きや投資家であろう人達でめちゃ盛り上がってるな。ここまで有名になったら実需組が買いづらくなってしまうよ。

[5610: 匿名さん]

だからみんなで協力してネガってるんです。

[5611: マンション検討中さん]

実需層は今のうちにベイパ既存棟の中古で決めてしまうのが一案ですね。高倍率が明るみになってから中古にシフトしても遅いかも。今なら指値も通るかもしれませんし。

[5612: 通りがかりさん]

>>5610 匿名さん
SNSで盛り上がってるように見せかけて高値で中古を売る。古典的な商法でしょ。

[5613: マンション検討中さん]

>>5612 通りがかりさん

高値で中古を買わないで、新築のライズを買いましょう！
28年引渡しでこの価格は奇跡です。
物価は今の倍になってるかもしれません。
なにせ、総理、政府が、倍増計画してますから

[5614: 評判気になるさん]

>>5613 マンション検討中さん

中古は、物件価格に加えて、仲介手数料が高いから、嫌だ。

[5615: 検討板ユーザーさん]

>>5614 評判気になるさん
中古買う意味ないよ。
新築がこんなに安いんだから。
引き渡しまで、投資で増やすし。

[5616: マンション検討中さん]

豪華共用施設の新築がこんなに安いのに、高値の中古とか検討するに値しません

[5617: マンション検討中さん]

ベイタウンのコスパいいとこ教えて～

[5618: マンション検討中さん]

まじめにライズのどこが良い、優っているのか、誰か列挙してくれませんかね？他者視点を確認したく。

[5619: マンション検討中さん]

>>5618 マンション検討中さん
他人に聞かないと魅力が分からない人は買わないほうが良いと思います。

[5620: 通りがかりさん]

>>5618 マンション検討中さん
まずは自分のいいと思った点を列挙してみるといいかも。

[5621: マンション検討中さん]

一期で行くのはマスト
二期以降上がるぞこれ

[5622: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=52785

ポジもネガもマンマニさんがまとめてくれてますよ

[5623: マンション検討中さん]

>>5622 マンション検討中さん
養分なので仕込みに念入りさを感じますね。

[5624: マンション掲示板さん]

>>5619 マンション検討中さん
それマンマニ信者に言ってあげて

[5625: 評判気になるさん]

>>5617 マンション検討中さん

ベイパークじゃなくてベイタウン？
ディスポーザなくて良いなら、シータワーとかどう？
駅徒歩9分くらいなのでコスパ的には良さそう。
新しいのが良いならベイフロントだけど、立地が酷すぎるので売却時には苦労すると思う。

[5626: マンション検討中さん]

>>5622 マンション検討中さん

マンマニ氏がこれでもかってくらい強く強く褒めてますね。もはや隠しきれないくらい広域から人集めてしまいそう

[5627: マンション検討中さん]

>>5621 マンション検討中さん
今までの流れだと最終期まではあまり上げないと思うよ。
小学校の関係で次の棟も割と早く出てくると思うし。

[5628: 検討板ユーザーさん]

>>5627 マンション検討中さん

でも、ミッドも最終期付近は割と上がったんですよね。。

[5629: マンション検討中さん]

自分は海浜幕張勤務で、今日の昼休みにふらっと建設地まで歩いてみた。
駅のスタバ前スタートで18分かかった。
歩道もアスファルトがデコボコ。
とにかく、駅前離れると一気に田舎の雰囲気。
検見川浜感バリバリです。
都会から実需で住み替え検討者は、申し込む前に建設地周辺を歩いて体感した方が良いですよ。

[5630: 評判気になるさん]

>>5629 マンション検討中さん

お、倍率下がるぞ！！！！！

[5631: マンション掲示板さん]

>>5629 マンション検討中さん

千葉で検討してる人はともかく、東京で探しててここに辿り着いた人は本当にその通りかも、

[5632: マンション検討中さん]

けんとうやめよー。ねがのひとのいけんはさんこうになるねー

[5633: 評判気になるさん]

>>5629 マンション検討中さん

じゃあこの値段でここよりも良いところあるの？
あるならみんなそこいってるよ！

[5634: 匿名さん]

>>5633 評判気になるさん
なんで無理して新築タワマン住みたいの？
ベイパークはアパもあるし隣同士干渉して絶景でもないから景色も飽きると思うが。

[5635: 口コミ知りたいさん]

>>5629 マンション検討中さん
このスレにはミハマシティ推しさんが常駐してるんだからな。怒られるで。

[5636: マンション検討中さん]

>>5634 匿名さん

無理してとは失礼な笑
別にタワマンに住みたいわけでは！
新築には住みたいですけどね！

[5637: マンション比較中さん]

>>5629 マンション検討中さん
駅前スタバからアスファルトボコボコってどこを歩いたんだろう。

[5638: マンション検討中さん]

設定が雑いですよね。

[5639: マンション検討中さん]

>>5637 マンション比較中さん
歩いてない

[5640: ミッド契約者]

ミッドの1億物件売れたのか！？

[5641: eマンションさん]

>>5640 ミッド契約者さん
最近の傾向として高額部屋から売れていくのに未だ残ってたのは減速を感じるね。

[5642: 通りがかりさん]

>>5640 ミッド契約者さん
今から思えば、高層階だし妥当な値段だったのかも。
間取りもよかったし。

[5643: マンション検討中さん]

そもそも、スタバは駅前大きいの交差点を渡らなきゃいけない、WBGの下にあるんでしょう？
信号で足を止められたら、駅まで2分位かかるかも、なぜわかるかって言うと、娘はそこで4年間も習い事してるから…

[5644: マンション掲示板さん]

>>5641 eマンションさん

転売物件でしたが…

[5645: 匿名]

スタバは海浜幕張駅のペリエにもあるよ。
5629さんの言うスタバがどちらかは知らんけど。

[5646: ミッド契約者]

>>5642 通りがかりさん

ミッド外観も良いですしね！

[5647: マンション検討中さん]

>>5643 マンション検討中さん

駅前って言ってるからペリエの方でしょうね。

[5648: 匿名さん]

>>5647 マンション検討中さん

でしたら、どんなスピードで18分かかったのか…汗

[5649: マンション検討中さん]

>>5646 ミッド契約者さん

ミッドだけなぜあんなにキレイな外観してるんだ

[5650: 名無しさん]

>>5649 マンション検討中さん

ミッド、凸凹してません？
私は違和感がありました。