幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[5501: マンション掲示板さん]

千葉駅の魅力を語りたいなら千葉駅物件の掲示板に行った方がいいです

[5502: 評判気になるさん]

>>5498 名無しさん
1km圏内食べログ予算１万～の店
海浜幕張駅：７件
千葉駅：　２５件

[5503: マンション検討中さん]

>>5502 評判気になるさん
栄町の風俗店：152件

[5504: 通りがかりさん]

>>5503 マンション検討中さん
別に千葉駅ageたくていった訳じゃなくて
>6000万7000万オーバーのマンション買うような層は千葉駅周辺の店ではすぐ飽きるよ
これに違うという事を言いたかっただけなんだけど。。
海浜幕張はお前みたいな余計なレスしたがる奴がいるのか。。。

[5505: 名無しさん]

千葉だろうが海浜幕張だろうが満足できないからどうせ都内まで遠征するんだからどんぐりの背比べしてもしゃーない。

[5506: 検討板ユーザーさん]

>>5494 マンション検討中さん

今回北向きは売出しがないよ。北東角は窓も多いのでリビングは明るそうだね。しかし洋室（3）は倉庫にしか使えないんじゃないか？子どもの2階建てベッド置けないかも。

[5507: マンション検討中さん]

誰かが書き込んでましたが京葉線の揺れは結構ありますね。
子どもが乗り物酔いして具合悪くなってました...

[5508: マンコミュファンさん]

>>5496 周辺住民さん
ここは部屋から出ない仕事の人が、買うマンションだから。

[5509: 匿名さん]

海浜幕張で、街並みと治安が良いのはベイタウンのほう。こちら検討野方々には全く興味のないエリアだけど。ベイパークは工事完了しても、街と呼びたくなる雰囲気にはならないと思う。立地とプランの問題だと思うんだけど。

[5510: 匿名さん]

続き。ベイパークもベイタウンも、とにかく何もないのが残念。駅前かその向こうのイオン幕張新都心まで行かないと。飲食店のラインナップも微妙。海浜幕張は、郊外でファミレスとかモール行ったりするだけの生活が苦にならない人が住む土地。

[5511: 評判気になるさん]

>>5510 さん

MR行ってきましたが、完成したミッドかなりかっこいいですね。ライズも期待できそうです。

ところで教育環境がいいと言う人がいますが、何をもって教育環境が良いと言えるんでしょうか？みんながみんな渋幕とか昭和学院秀英行けないですよね。新設小学校？

[5512: 通りがかりさん]

>>5511 評判気になるさん
千葉県　小学校　ランキング
とかで適当に調べてみてください
打瀬中も有名ですね

[5513: マンション検討中さん]

ネガ弱いな。マンネリのネタしかない。それでは倍率下がらないよ？？

[5514: 口コミ知りたいさん]

>>5491 匿名さん
歩くの嫌いでさぁ。。毎日はきついよ。

[5515: 匿名さん]

海浜幕張はベイタウンというイメージだし、立地なら後にも先にもセントラルパークを超える物件はでてこない。
なのでここは価格勝負すべきなんだけど高いんだよね。多分。。
期待して待ってはみるよ。

[5516: マンション検討中さん]

MR行ってきました、E76リビングの下がり天井が結構キツい印象で、どう使えばいいんだろう？

[5517: 匿名さん]

>>5497 マンション検討中さん

そうなんだ。それは心配だね。

[5518: 匿名さん]

>>5516 マンション検討中さん

下がり天井だと、使い方変わるんでしたっけ？

[5519: eマンションさん]

>>5515 匿名さん

意味がわからなかった
何の話か、誰かやさしい日本語で解説お願いします

[5520: マンション検討中さん]

毎日東京駅まで行く前提で考えると、ちとキツいかなぁ。海浜幕張に通勤特急が止まれば話は変わるんでしょうが

[5521: 口コミ知りたいさん]

>>5514 口コミ知りたいさん

じゃー
駅近がいいね！

[5522: 匿名さん]

>>5521 口コミ知りたいさん

同じく歩くのやだから今、駅前マンション
超らくちん

[5523: 口コミ知りたいさん]

>>5522 匿名さん
歩くのやなのに駅遠マンションを検討する理由は？

[5524: ミッド購入者]

>>5511 評判気になるさん

ミッドが一番カッコいいですよ！
この先も＾＾

[5525: 名無しさん]

>>5523 口コミ知りたいさん

決まってるでしょ！
ライズ買いたいんだよw

[5526: マンション検討中さん]

ネガの心の叫びが垣間見れて趣深いですね。

[5527: 匿名さん]

>>5512 通りがかりさん
今はベイパークの小学生は打瀬小に通ってますが、もうパンパンだし、あと２、３年後に新しい小学校ができますね。ミッドのお子さんはとりあえず打瀬小ですが、開校後はそちらに移るそうです。中学校は打瀬中。

教育環境がいいというのは、ベイタウンの小中学校が比較的良いのと、近隣に中高一貫の私立、大学、インターナショナルスクールなどが集まっているから。

[5528: 匿名さん]

>>5515 匿名さん
セントラルパークがピカイチと私も思います。造りも良い。ただ古いけど。それと、あまり売りに出ませんよね。

[5529: 検討板ユーザーさん]

教育環境で言うと、東京下町にいるような古くからの住民がいないことに尽きる。地元に古くからいるってだけでのさばってる輩がいないだけで100点。

[5530: マンション掲示板さん]

わかる。スポ少のイキリ監督とか、地元のボスママがいる地域では子育てしにくい。

[5531: 通りがかりさん]

>>5527 匿名さん
70㎡中住戸と90㎡以上角部屋の家庭で教育費も違いそうなのでベイパーク内で教育格差が凄そう。

[5532: 検討板ユーザーさん]

>>5530 マンション掲示板さん
どんな環境で育った（育てた？）の？
そんなの居ても関係無いスタンスで過ごせないの？
親としてヤバいわ。

[5533: 口コミ知りたいさん]

>>5531 通りがかりさん
地主的なのが威張ってるとかなくていいんじゃね。格差はどこだろうがある。公営住宅とか学区内にないから、そっち側はいない。
同級生全員ベイパークタワマン住民ってのは、価値観に偏り出そうだが。転校生はきつそう

[5534: マンコミュファンさん]

>>5531 通りがかりさん
それはどこのエリアでもあるし、中住戸住民の方が圧倒的に多いですからね

[5535: マンション掲示板さん]

>>5528 匿名さん

セントラルパークそんなに良い？
免震でも制震でもないし、ディスポーザもないし、あちこち傷んでるのにリフォームは制限が多いしで私は諦めました。カーペット部屋をフローリングに変えるだけでも近隣8部屋の同意が必要だったり、窓のガラスがシングルで変更不可だったりでまともに住める感じはしなかったです。

[5536: 匿名さん]

>>5534 マンコミュファンさん

角部屋でも7000万円台だし、普通のサラリーマン家庭なんじゃないですかね。とても格差があるような感じはしませんでした。角部屋でも安くない？

[5537: 匿名さん]

下がり天井の2100って酷すぎません？ベイパークの他のマンションもこんな感じなんですかね？
北東角の洋室3が半分くらい2100の下がり天井になっててビックリしてしまった。子ども部屋だとしても可愛そうな気がする。

[5538: eマンションさん]

>>5532 検討板ユーザーさん
それだったら、教育環境とか関係無いじゃん。ネガは論理が破綻してんだよな。

[5539: 匿名さん]

ベイパークのシータワーは所有権だけどパークタワーは借地権だよ。借地権は嫌がられるしローンも通りにくいから売却時に苦労しそうだよね。毎月の借地料も必要だし、更新時にも100万円くらい必要になるらしいし、負担もデカい。

[5540: マンション検討中さん]

セントラルパーク良いって言ってる人は中を見たこと無いんでしょ。見ればわかる。
昔から住んでれば気にならないと思うけど、最新のタワマンと比べたらね。

[5541: 通りがかりさん]

>>5537 匿名さん
下がり天井酷いから、絶対にやめた方がいい。抽選には絶対に参加しないようにな。

[5542: eマンションさん]

新設小学校はいいと思いますが、中学は私立とか行かせずに打瀬中ってことですか？

新浦安のプラウドの営業担当が新浦安は半分ぐらいは私立受験する、て言ってたので気になりました。ベイパークから私立通わせるのって、渋幕とかじゃなければ通学大変そう

[5543: 匿名さん]

>>5532 検討板ユーザーさん
なんか、地場の不動産屋の親父って感じの投稿。

[5544: マンション掲示板さん]

>>5536 匿名さん
90㎡以上の話ですね。
70とかはサラリーマン価格。

[5545: マンション検討中さん]

エクセレントザタワーは隣の公園内にスタバができるんですって。
羨ましい...

[5546: マンション検討中さん]

初投稿失礼します。

ここの検討者って、どこに勤務してる方が多いのでしょう？当方、東京駅。

物件のグレードや駅距離を勘案しても安いので応募しようと思ってるんですが、東京駅まで遠いですよね。

皆さんどこ勤務でここに申し込んでるのかな？と、純粋な疑問で。

[5547: マンション掲示板さん]

>>5540 マンション検討中さん
ただのオーナーさんじゃないのかな。

[5548: マンコミュファンさん]

>>5545 マンション検討中さん

スタバができるのは千葉公園なので、エクセレントザタワーからは結構距離ありますよ。徒歩15-20分くらい。エクセレントザタワーの隣にあるのは千葉中央公園で、イベント用の広場みたいなところです。

[5549: 名無しさん]

>>5545 マンション検討中さん

エクセレントザタワー買ってよかったですね

[5550: 検討板ユーザーさん]

>>5546 マンション検討中さん
まぁ、千葉に縁がある人だと思いますよ

[5551: 名無しさん]

>>5542 eマンションさん

売却するときには渋幕に通われる人に売れる訳ですから、損はしなさそうと思いますよ。

[5552: 評判気になるさん]

>>5541 通りがかりさん

下がり天井は気にならなかったです？
私は抽選には参加しますが、皆さんどう思ったのかなぁって。結構凄くなかったですか？

[5553: 通りがかりさん]

>>5551 名無しさん
そんなニッチなマーケットで売買成約出来たら苦労しないと思います。

[5554: 匿名さん]

>>5545 マンション検討中さん
こいつ千葉の公園のこと何も知らない知ったかネガ野郎って自白してることが良くわかる投稿

[5555: マンコミュファンさん]

>>5551 名無しさん
天才的な発想ですね。

[5556: 匿名さん]

MR行ってきましたが、住環境良いですね～。
今は駅前のワチャついてるとこに住んでるんですが、人が集まりすぎて不快なんですよね。
飲食店とかショッピングできるところは、住居の近くにはいらない。
スーパーがあれば十分。目の前が公園なところも良い。
私には理想的な環境でした。

[5557: マンション検討中さん]

ライズは間取り汚いよね～
ミッド買っとけばよかったなあ

[5558: マンション検討中さん]

>>5548 マンコミュファンさん
なので恩恵が大きいのはプレミストの方ですね

[5559: 買い替え検討中さん]

>>5558 マンション検討中さん

千葉公園駅の近くにできるのならプレミストからでも徒歩10分くらいかかるように思いますが。。

[5560: マンション比較中さん]

>>5542 eマンションさん

ベイパークもベイタウンからも、都内の私立中は結構遠いですね。親でも辛い通勤ルートを、中学生のうちから独りで通わせるのは心配だし、千葉の私立が多いんじゃないかな。新浦安と海浜幕張では、都心へのアクセスの容易さが全然違うしね。
駅前には大手進学塾がいくつかあるので、中受需要はそれなりにあると思います。

[5561: マンコミュファンさん]

>>5559 買い替え検討中さん

どこに出来るかはよく分かりませんが、とりあえず隣接する大規模公園にスタバが出来るのはプラス材料なんじゃないですかね。そうでなくても、千葉公園は再整備が進んでいきますし。
いずれにせよ、とりあえずここはライズゲートタワーのスレなので、この話はこの辺で良いのでは。

[5562: マンション掲示板さん]

>>5560 マンション比較中さん

渋幕はともかく、それ以外の千葉の私立って結構選択肢少ないですよね。渋幕は最近異常に入学難易度が上昇しているので、そうそう受かりませんし…
結局、都内を選択肢に入れざるを得ない気はします。

[5563: 通りがかりさん]

>>5546 マンション検討中さん

大手町勤務ですが、夫婦ともにフルリモートワークです。
年に3日くらい出勤しますが基本的に自宅で働いてます。
そういう方多いと思いますよ。

[5564: 匿名さん]

頭が良くない子を私立中に入れてどうするの？

[5565: 通りがかりさん]

下がり天井や梁について、「タワーマンションだから仕方ない」と説明を受けたのですが、これ正しいですか？
都内のタワーマンションをいくつも見てきたのですが、フラットな天井や梁が少ないことをアピールされてたので、単にコストダウンの結果ではないかと思うのですが。。。

[5566: マンション掲示板さん]

>>5557 マンション検討中さん

間取り微妙ですよね。
5畳の部屋とか無意味なウォークインクローゼットが気になってます。

[5567: 通りがかりさん]

>>5559 買い替え検討中さん
近い！
まあ幕張にもカフェは一応あるから。。

[5568: 検討板ユーザーさん]

ライズはベイパークに着いてからどの棟よりも更に歩くのがきついなと思いました。
また思ったよりベイパーク全体はこじんまりしてるなという印象です。そして夜は少し暗いような気がします。
ただ初めてタワー達を間近で見たのですが、やっぱり圧巻でしたね。タワーを見て惚れる人は多いのだろうなと思います。

[5569: マンション検討中さん]

夜あの薄暗い公園を抜けるのはちょっと怖いかも

[5570: 匿名さん]

私は公園はオッケーでした。思ったより開けてたし。
怖いなら線路沿いを歩けば良いでしょうね。
駅徒歩はベイパークならどれも駅遠だからねえ。（笑）

[5571: 匿名さん]

このスレであーでもない、こーでもないと言いたい放題の人がいますが、坪200万円台のタワマンに欲張りすぎではないですかね。ここが坪400万円なら批判も多いに結構ですが、今のご時世で坪200万円台のタワマンにこれ以上何を望むのでしょうか。

[5572: 匿名さん]

さすが欲張ってはいないてしょ。（笑）
下がり天井と梁は気になりませんでした？

[5573: 匿名さん]

>>5546 マンション検討中さん
大手町です（リモートワーク中心です）。本件検討中です。

[5574: 名無しさん]

>>5563 通りがかりさん

そういう人じゃないと、買ってはいけないマンション！

[5575: マンション検討中さん]

>>5493 マンション比較中さん

やめとき。

[5576: 検討板ユーザーさん]

>>5514 口コミ知りたいさん

同感。

[5577: 検討板ユーザーさん]

>>5529 検討板ユーザーさん

前下町住んでたけど、のさばってる人なんていないよ。
色眼鏡で見てるね。

[5578: マンション検討中さん]

>>5577 検討板ユーザーさん
まあ、ここはベイパークを持ち上げて、それ以外には難癖つける人ばかりだから。

[5579: マンコミュファンさん]

>>5565 通りがかりさん
正しくないと思いますね。コストダウンともまた違うと思いますけど。
戸境壁が梁の位置にない部屋がライズには多い気がします。

[5580: マンコミュファンさん]

>>5579 マンコミュファンさん

でも、中古も高いから、ライズの方が良い！

[5581: マンション検討中さん]

こんなに新築が安いのに
誰かが投げた中古なんて買わないでしょ
仲介手数料もかかるし

[5582: マンション検討中さん]

>>5556 匿名さん
海浜幕張も人が集まりすぎるけどな笑
イベントがない日に行きましたか

[5583: 通りがかりさん]

>>5542 eマンションさん
都内に行けても、かえつ有明までですかね？

[5584: 匿名さん]

条件反射で書いてるのかな？
ベイパークは駅前の喧騒とは離れてるから良い、って書いてあると思うよ。
◯悪そう。

[5585: マンコミュファンさん]

新改札でイベント客と動線も別れるようになるしね。

[5586: 口コミ知りたいさん]

>>5585 マンコミュファンさん
導線が違う＝商業施設の客は住民のみ
という事ですけどね。

[5587: マンション検討中さん]

駅徒歩16分も歩いてタワーマンションに住むべきか、駅近の板マンションに住むから人それぞれ意見は異なると思いますが、クロス・スカイ・ミッドの中古の方が高いのはリセールの事を考えると迷っています。
先の地震での映像を見ても津波や液状化、タワーマンションの揺れなど不安もあります。
しかし抽選物件は当たれば勝ちみたいなお得感もあり正直かなり迷っています。
皆さんは不安はないでしょうか。

[5588: 匿名さん]

中受させるのに海浜幕張って…
都内はもちろん、県内のどこ通わせるのも不便すぎる
渋幕秀英は総武線・京成線から歩けるけど、逆はきつい

[5589: マンション検討中さん]

>>5588 匿名さん
しーっ！
夢を壊さないであげて下さい。

[5590: マンション検討中さん]

>>5587 マンション検討中さん
リセール気にするなら、親に土下座してでも都内買った方がいいですよ
今中古で盛り上がってるのはクロスやスカイの人です。ライズや5棟目を入口にした人の出口が10年後にあるのかは誰にも分かりません。

気に入ってないのにリセール目当てで買って、リセールが期待外れだったら目を当てられませんよ。
大前提として、自分が住む家なのだから他人の評価より自分が気に入ったマンションを買うべきです

[5591: 名無しさん]

>>5590 マンション検討中さん
人気がある＝資産価値がある＝自分も気に入ってる
間違ったロジックが横行してますからね。

[5592: 匿名さん]

受験終わったら引っ越すからいいって言ってる人もいたけど、貴方が渋幕落ちて海浜幕張に住む意味なくなったから引っ越すね！って子供の精神ズタズタだよねぇ
子供のこと考えてるふりして実は自分のことしか考えてない酷い親だよ

保育園・塾・習い事にぶち込んでフォローしない新手のネグレクトが増えてるって聞くけど納得だよ

[5593: 名無しさん]

15年くらいしたら電気代が格安になってまたオール電化が復活するのだろうか？
ガス設備は化石化しちゃうかも。

[5594: マンション検討中さん]

>>5592 匿名さん

引っ越す必要はないんじゃない？
引っ越す必要が出てきた時に引っ越ししやすいよって話ですし。

[5595: マンション検討中さん]

ベイパークの中古高いですよね。
皆さん、これらも検討されてますか？

[5596: 匿名さん]

常識的に考えて渋幕受けさせるからベイパークに引っ越すとか言う人おらんやろ。
誰と戦ってんだよ。
普通は受かってから引っ越すだろ。

[5597: マンション検討中さん]

>>5586 口コミ知りたいさん
その方が住心地が良いって話でしょ。

[5598: 名無しさん]

>>5597 マンション検討中さん
なのでそれ前提のお店しか入らないって話でしょ。

[5599: eマンションさん]

>>5586 口コミ知りたいさん
いや、駅の混雑を避けられるって話で、商業の話は一切してないです。

[5600: マンション検討中さん]

ベイタウンのゴミ空気輸送また壊れて年明けても復旧しませんね。

ベイパークは空気輸送じゃなくて本当に良かった。