幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[5451: マンション検討中さん]

こんな住みにくい町のマンション、よく買うわな。なんもねーのに。

[5452: マンション検討中さん]

今回北向きあるの？

[5453: 匿名さん]

ウジウジくんのかんがえたさいきょうの不動産論も聞いてあげて下さい

[5454: 匿名さん]

>>5451 マンション検討中さん

イケイケ！
倍率下げカモン！

[5455: 検討板ユーザーさん]

>>5450 通りがかりさん

マンションだからかもしれませんが、駅徒歩15分って普通の戸建てで考えたら近いですけどね！！
皆さん感覚狂ってないですか？？

[5456: 匿名さん]

>>5445 マンション掲示板さん

京葉線から武蔵野線直通列車は、一番多い時間帯が8時台で、それでも2本しかありません。あとは南船橋で一旦乗り換えて（東京方面から来る）西船橋に向かう必要があるので、2回乗り換えが必要。意外と面倒だよ。

[5457: 匿名さん]

>>5455 検討板ユーザーさん
こんな郊外なのに、駅徒歩15分、新木場利用でない場合は、東京駅での移動時間も長い。これが毎日２回だと思うとなかなか大変。

[5458: 匿名さん]

京葉線の影響で資産価値は間違いなく下がりますが、どうせ週1か2のリモート勤務なので生活への影響は限定的よね。

[5459: 匿名さん]

雑音はまぁどうでもいいんだけど、角部屋意外に高いよね。
10倍がゾロゾロ出るかと思ってたけど、意外に倍率つかないのでは？
北西角、ミッドと比べて3000万円くらい高くない？

[5460: マンション掲示板さん]

>>5451 マンション検討中さん
わざわざ住みにくい町のマンション掲示板まで来ていただきご苦労様です笑笑

[5461: 匿名さん]

普通の感覚はコレ
https://twitter.com/PIPINort/status/1743961741330096312

[5462: 通りがかりさん]

>>5461 匿名さん
何が普通の感覚なの？
たった一人の呟きでw

[5463: マンション検討中さん]

ネガさん必死のTwitter検索

[5464: マンション掲示板さん]

ポジの書き込みが必死過ぎて何が原動力なのか興味あります。

[5465: eマンションさん]

>>5434 さん

教えてくださりありがとうございます！

[5466: 口コミ知りたいさん]

ポジもネガも無いよ。落ちてる金を拾えるかどうか。ポジは楽観的過ぎるし、ネガは必死すぎる。

[5467: 口コミ知りたいさん]

ベイフロント買おうかな。

[5468: マンション検討中さん]

ベイパークが上がればベイフロントも上がるのでお早めに

[5469: 匿名さん]

奏の杜みたいになれると良いね！

[5470: マンション掲示板さん]

>>5468 マンション検討中さん
オーナー様お疲れ様です。
海浜幕張の検討者は新築好きが多いのでベイフロントは売れないでしょう。

[5471: 口コミ知りたいさん]

内廊下、海が目の前、花火特等席、ベイフロントもいいですね。

[5472: マンション検討中さん]

安いし興味あるけど、ここ住むと東京に行くのはほぼ日帰り旅行気分よなぁ。まぁ、買い物だけなら千葉で完結するんだろうけど。

[5473: 口コミ知りたいさん]

ベイフロント、中古売れなさすぎて中古が積み上がってるんだよね。
これ、買ったら終わり感が強すぎて怖くて買えないのよね。

[5474: 口コミ知りたいさん]

ベイフロント買えなかった理由はいくつかある。
一部をお伝えすると、管理費が高い、シャトルバス、ゴミ捨て場が遠すぎる、駅から歩けない程遠い、海近すぎて塩害がひどい、臭いが酷い、黒いススが飛んでくる。
借地権なのも辛い。

[5475: マンション検討中さん]

>>5474 口コミ知りたいさん

借地権　最悪～

[5476: 匿名さん]

ベイフロントは単純に高値チャレンジ中な感じなんだよね。
駅徒歩24分で最終処理場至近という最悪立地にもかかわらずあの価格で売れるわけない。ベイパークが値上がりしてるから勘違いしちゃってんのよ。

[5477: 匿名さん]

>>5461 匿名さん
東西線の激混みは有名だけど、京葉線も同じように混んでいるのでしょうか。
休日の京葉線しか知らず、平日の朝晩の混み方は体験したことがなかったもので、満員の京葉線が辛いという表現は意外でした。

[5478: 匿名さん]

ベイフロントのツラさはスーパーやクリニックが近くにない事、湿った臭う空気、ゲストルーム無し、騒音もある。分譲価格が低かったので住民層が悪く管理がまともに機能してない事。

[5479: 口コミ知りたいさん]

>>5461 匿名さん
京葉線が近い有はともかく、東京駅アクセスの大丸や八重洲なら千葉駅が勝ります、始発もありますし、商業施設も駅近くでそろいます。

[5480: eマンションさん]

>>5441 検討板ユーザーさん
八丁堀→茅場町→大手町か、八丁堀→日比谷→大手町などを考えてます。週の半分くらいはリモートワークが前提です。

[5481: マンション検討中さん]

>>5441 検討板ユーザーさん
素直に南船橋にしとき。
団地建て替え大規模駅近物件が予定されてる。

[5482: 通りがかりさん]

>>5479 口コミ知りたいさん
いかがわしいお店も近いのがな。

[5483: 通りがかりさん]

ベイフロントなんてよほど安くならない限りライズでよくないか。
マリンフォートやベイフロントで売りが多いのは、新湾岸が現実味を帯びて、それこそベイパークに買い替えが多いんじゃね

[5484: eマンションさん]

>>5474 口コミ知りたいさん
ライズタワーの盛り上がりで覗きにきたばかなんですがその条件でも完売したんですか？
あっという間でしたか？

[5485: 口コミ知りたいさん]

>>5479 口コミ知りたいさん

街並みが残念なんだよね。

[5486: 匿名さん]

>>5485 口コミ知りたいさん

街並みは好き嫌いありますよね。
個人的には海浜幕張は綺麗だけどつまらない。
千葉駅は街並みはイマイチだけど個人商店やわちゃわちゃ感が面白い。
悩ましいです。。

[5487: eマンションさん]

>>5485 口コミ知りたいさん
千葉駅は外国人の好きな駅27位。
灯台下暗しだな。
日本の良いところも見ずに海外旅行ばかり行く奴みたい。

[5488: 口コミ知りたいさん]

>>5486 匿名さん
その手の店、千葉駅周辺には言うほどないような。わちゃわちゃではあるが。いざあれが欲しいみたいな時は結局都内に出るイメージ。

[5489: マンション掲示板さん]

千葉駅はすぐ横に繁華街あるのが女性と子育て的にきついですが、子育てなし世帯ならいいですよね

[5490: マンション検討中さん]

中住戸が＠200台で安すぎたので角部屋が高く感じるが、
仕様と現在の相場と比べれば、高層階は割安。
角部屋の倍率が上手く分散されるのでは。

[5491: 匿名]

>5441
確かに京葉線東京駅から大手町は近いとは言えないかも知れないけど、健康な人間なら充分徒歩圏内です。雨天時でも地下道通れば濡れずに通勤できるし。
それが嫌なら総武線という意見もあるけど、ホームが地下深すぎて距離はともかく体感的には京葉線と大差ない。(あくまでも個人の感想です)

>5480
2回も乗り換えるなら、東京駅から歩いた方が全然良いと思うけど、もしかして釣り?

[5492: 匿名さん]

千葉駅周辺はここ数年で再開発が進んで、だいぶ栄えて住みやすくなってますよね。あえて都内に出る必要も殆ど無いくらいには。都内志向が強いなら別ですが。
子育ては向いている環境と向いていない環境が千葉駅周辺に混在していますが、割とはっきりエリアが分かれているので、住む場所次第ですね。子育てに適しているエリアもありますし、住環境を取りながら千葉駅徒歩圏内に住むこともできますし。

[5493: マンション比較中さん]

千葉駅周辺は治安が悪そうで不安

[5494: マンション検討中さん]

タワマンの北向きってどうなんですかね？
結構暗いんでしょうか

[5495: マンション検討中さん]

暗いから絶対にやめた方が良い。とにかく抽選に参加する人を少なくしたい。

[5496: 周辺住民さん]

>>5493 マンション比較中さん
千葉駅で治安が悪いなら、一体どこへ行けば良いのか。幕張から出ないで生活するんでしょうか。

[5497: マンション検討中さん]

千葉駅周辺は大雨や台風ですぐ水没するからなぁ...

[5498: 名無しさん]

>>5492 匿名さん
6000万7000万オーバーのマンション買うような層は千葉駅周辺の店ではすぐ飽きるよ
金融役所関係一通り揃ってるのは便利だが。

[5499: 口コミ知りたいさん]

私は街並み重視なので断然海浜幕張。

[5500: マンション検討中さん]

>>5498 名無しさん
流石にそれは幕張の方が閑散としてるし酷いんじゃ。
京葉線各駅と総武線快速だと、都内までの所要時間同じだし。

[5501: マンション掲示板さん]

千葉駅の魅力を語りたいなら千葉駅物件の掲示板に行った方がいいです

[5502: 評判気になるさん]

>>5498 名無しさん
1km圏内食べログ予算１万～の店
海浜幕張駅：７件
千葉駅：　２５件

[5503: マンション検討中さん]

>>5502 評判気になるさん
栄町の風俗店：152件

[5504: 通りがかりさん]

>>5503 マンション検討中さん
別に千葉駅ageたくていった訳じゃなくて
>6000万7000万オーバーのマンション買うような層は千葉駅周辺の店ではすぐ飽きるよ
これに違うという事を言いたかっただけなんだけど。。
海浜幕張はお前みたいな余計なレスしたがる奴がいるのか。。。

[5505: 名無しさん]

千葉だろうが海浜幕張だろうが満足できないからどうせ都内まで遠征するんだからどんぐりの背比べしてもしゃーない。

[5506: 検討板ユーザーさん]

>>5494 マンション検討中さん

今回北向きは売出しがないよ。北東角は窓も多いのでリビングは明るそうだね。しかし洋室（3）は倉庫にしか使えないんじゃないか？子どもの2階建てベッド置けないかも。

[5507: マンション検討中さん]

誰かが書き込んでましたが京葉線の揺れは結構ありますね。
子どもが乗り物酔いして具合悪くなってました...

[5508: マンコミュファンさん]

>>5496 周辺住民さん
ここは部屋から出ない仕事の人が、買うマンションだから。

[5509: 匿名さん]

海浜幕張で、街並みと治安が良いのはベイタウンのほう。こちら検討野方々には全く興味のないエリアだけど。ベイパークは工事完了しても、街と呼びたくなる雰囲気にはならないと思う。立地とプランの問題だと思うんだけど。

[5510: 匿名さん]

続き。ベイパークもベイタウンも、とにかく何もないのが残念。駅前かその向こうのイオン幕張新都心まで行かないと。飲食店のラインナップも微妙。海浜幕張は、郊外でファミレスとかモール行ったりするだけの生活が苦にならない人が住む土地。

[5511: 評判気になるさん]

>>5510 さん

MR行ってきましたが、完成したミッドかなりかっこいいですね。ライズも期待できそうです。

ところで教育環境がいいと言う人がいますが、何をもって教育環境が良いと言えるんでしょうか？みんながみんな渋幕とか昭和学院秀英行けないですよね。新設小学校？

[5512: 通りがかりさん]

>>5511 評判気になるさん
千葉県　小学校　ランキング
とかで適当に調べてみてください
打瀬中も有名ですね

[5513: マンション検討中さん]

ネガ弱いな。マンネリのネタしかない。それでは倍率下がらないよ？？

[5514: 口コミ知りたいさん]

>>5491 匿名さん
歩くの嫌いでさぁ。。毎日はきついよ。

[5515: 匿名さん]

海浜幕張はベイタウンというイメージだし、立地なら後にも先にもセントラルパークを超える物件はでてこない。
なのでここは価格勝負すべきなんだけど高いんだよね。多分。。
期待して待ってはみるよ。

[5516: マンション検討中さん]

MR行ってきました、E76リビングの下がり天井が結構キツい印象で、どう使えばいいんだろう？

[5517: 匿名さん]

>>5497 マンション検討中さん

そうなんだ。それは心配だね。

[5518: 匿名さん]

>>5516 マンション検討中さん

下がり天井だと、使い方変わるんでしたっけ？

[5519: eマンションさん]

>>5515 匿名さん

意味がわからなかった
何の話か、誰かやさしい日本語で解説お願いします

[5520: マンション検討中さん]

毎日東京駅まで行く前提で考えると、ちとキツいかなぁ。海浜幕張に通勤特急が止まれば話は変わるんでしょうが

[5521: 口コミ知りたいさん]

>>5514 口コミ知りたいさん

じゃー
駅近がいいね！

[5522: 匿名さん]

>>5521 口コミ知りたいさん

同じく歩くのやだから今、駅前マンション
超らくちん

[5523: 口コミ知りたいさん]

>>5522 匿名さん
歩くのやなのに駅遠マンションを検討する理由は？

[5524: ミッド購入者]

>>5511 評判気になるさん

ミッドが一番カッコいいですよ！
この先も＾＾

[5525: 名無しさん]

>>5523 口コミ知りたいさん

決まってるでしょ！
ライズ買いたいんだよw

[5526: マンション検討中さん]

ネガの心の叫びが垣間見れて趣深いですね。

[5527: 匿名さん]

>>5512 通りがかりさん
今はベイパークの小学生は打瀬小に通ってますが、もうパンパンだし、あと２、３年後に新しい小学校ができますね。ミッドのお子さんはとりあえず打瀬小ですが、開校後はそちらに移るそうです。中学校は打瀬中。

教育環境がいいというのは、ベイタウンの小中学校が比較的良いのと、近隣に中高一貫の私立、大学、インターナショナルスクールなどが集まっているから。

[5528: 匿名さん]

>>5515 匿名さん
セントラルパークがピカイチと私も思います。造りも良い。ただ古いけど。それと、あまり売りに出ませんよね。

[5529: 検討板ユーザーさん]

教育環境で言うと、東京下町にいるような古くからの住民がいないことに尽きる。地元に古くからいるってだけでのさばってる輩がいないだけで100点。

[5530: マンション掲示板さん]

わかる。スポ少のイキリ監督とか、地元のボスママがいる地域では子育てしにくい。

[5531: 通りがかりさん]

>>5527 匿名さん
70㎡中住戸と90㎡以上角部屋の家庭で教育費も違いそうなのでベイパーク内で教育格差が凄そう。

[5532: 検討板ユーザーさん]

>>5530 マンション掲示板さん
どんな環境で育った（育てた？）の？
そんなの居ても関係無いスタンスで過ごせないの？
親としてヤバいわ。

[5533: 口コミ知りたいさん]

>>5531 通りがかりさん
地主的なのが威張ってるとかなくていいんじゃね。格差はどこだろうがある。公営住宅とか学区内にないから、そっち側はいない。
同級生全員ベイパークタワマン住民ってのは、価値観に偏り出そうだが。転校生はきつそう

[5534: マンコミュファンさん]

>>5531 通りがかりさん
それはどこのエリアでもあるし、中住戸住民の方が圧倒的に多いですからね

[5535: マンション掲示板さん]

>>5528 匿名さん

セントラルパークそんなに良い？
免震でも制震でもないし、ディスポーザもないし、あちこち傷んでるのにリフォームは制限が多いしで私は諦めました。カーペット部屋をフローリングに変えるだけでも近隣8部屋の同意が必要だったり、窓のガラスがシングルで変更不可だったりでまともに住める感じはしなかったです。

[5536: 匿名さん]

>>5534 マンコミュファンさん

角部屋でも7000万円台だし、普通のサラリーマン家庭なんじゃないですかね。とても格差があるような感じはしませんでした。角部屋でも安くない？

[5537: 匿名さん]

下がり天井の2100って酷すぎません？ベイパークの他のマンションもこんな感じなんですかね？
北東角の洋室3が半分くらい2100の下がり天井になっててビックリしてしまった。子ども部屋だとしても可愛そうな気がする。

[5538: eマンションさん]

>>5532 検討板ユーザーさん
それだったら、教育環境とか関係無いじゃん。ネガは論理が破綻してんだよな。

[5539: 匿名さん]

ベイパークのシータワーは所有権だけどパークタワーは借地権だよ。借地権は嫌がられるしローンも通りにくいから売却時に苦労しそうだよね。毎月の借地料も必要だし、更新時にも100万円くらい必要になるらしいし、負担もデカい。

[5540: マンション検討中さん]

セントラルパーク良いって言ってる人は中を見たこと無いんでしょ。見ればわかる。
昔から住んでれば気にならないと思うけど、最新のタワマンと比べたらね。

[5541: 通りがかりさん]

>>5537 匿名さん
下がり天井酷いから、絶対にやめた方がいい。抽選には絶対に参加しないようにな。

[5542: eマンションさん]

新設小学校はいいと思いますが、中学は私立とか行かせずに打瀬中ってことですか？

新浦安のプラウドの営業担当が新浦安は半分ぐらいは私立受験する、て言ってたので気になりました。ベイパークから私立通わせるのって、渋幕とかじゃなければ通学大変そう

[5543: 匿名さん]

>>5532 検討板ユーザーさん
なんか、地場の不動産屋の親父って感じの投稿。

[5544: マンション掲示板さん]

>>5536 匿名さん
90㎡以上の話ですね。
70とかはサラリーマン価格。

[5545: マンション検討中さん]

エクセレントザタワーは隣の公園内にスタバができるんですって。
羨ましい...

[5546: マンション検討中さん]

初投稿失礼します。

ここの検討者って、どこに勤務してる方が多いのでしょう？当方、東京駅。

物件のグレードや駅距離を勘案しても安いので応募しようと思ってるんですが、東京駅まで遠いですよね。

皆さんどこ勤務でここに申し込んでるのかな？と、純粋な疑問で。

[5547: マンション掲示板さん]

>>5540 マンション検討中さん
ただのオーナーさんじゃないのかな。

[5548: マンコミュファンさん]

>>5545 マンション検討中さん

スタバができるのは千葉公園なので、エクセレントザタワーからは結構距離ありますよ。徒歩15-20分くらい。エクセレントザタワーの隣にあるのは千葉中央公園で、イベント用の広場みたいなところです。

[5549: 名無しさん]

>>5545 マンション検討中さん

エクセレントザタワー買ってよかったですね

[5550: 検討板ユーザーさん]

>>5546 マンション検討中さん
まぁ、千葉に縁がある人だと思いますよ