幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[5401: マンション検討中さん]

ここのがしたら、
もうチャンスはない！

[5402: 評判気になるさん]

ミッドを単価230で買っといてよかった^^

[5403: 検討板ユーザーさん]

中古はいつでも買える。
こんなに安い新築は二度と出ない。

[5404: eマンションさん]

テレワークする人と相性の良いベイパークなのに、肝心の共用施設に結局テレワーク専用の場所がないように見えるの私だけでしょうか？

ライブラリースペースだって結局某棟みたく2時過ぎには幼稚園児と小学生が遊び散らして傍でママさんたちがお喋りする場になるんだから。

[5405: マンション掲示板さん]

>>5404 eマンションさん
テントというコワーキングスペースがベイパーク内にありますね。

[5406: 匿名さん]

>>5404 eマンションさん
街の中にありますよ
https://www.tent-makuhari.com/

[5407: マンション掲示板さん]

>>5406 匿名さん

どうもありがとうございます。

ただ、この手のレンタルオフィスって結構すごい額取るんですよね。コロナの時に(会社負担だったけれど)使っていたのでなんとなくわかります。定額ならなおさら、、

[5408: マンション検討中さん]

1/13のモデルルームの枠出たでー、まだの人急げー

[5409: 通りがかりさん]

ミッド買えててよかった！最悪当たらなくてもいいから今回は投資物件として旨みのある部屋に申し込もうかな～

[5410: マンション検討中さん]

複数部屋の購入を予定。
これはいける。

[5411: 匿名さん]

ミッド購入済みだが自分も行きます。

[5412: 通りがかりさん]

>>5411 匿名さん

なぜ？
転売目的～？

[5413: 通りがかりさん]

みんなで転売！

わっしょい！わっしょい！

[5414: 通りがかりさん]

>>5402 評判気になるさん

部屋番号特定しました。

[5415: 通りがかりさん]

転売盛んで、不動産屋は仲介手数料チャリンチャリ～ン
美味しい街だ。

[5416: 匿名さん]

単純にベイパークに住みたいだけなら、クロスかスカイタワーの中古を狙う方がマシ。ライズはどちらの駅からも遠すぎる上に、雨の日などに使えるバス路線もない。駐車場も全戸分用意されない計画よね、ベイパーク。

[5417: マンション検討中さん]

皆さん購入できる前提ですが、ミッドで3回抽選外れた私が通りますよ
中古の方が高いっていう理由は、そういう事なんですよね

[5418: 匿名さん]

>>5360 通りがかりさん

全く同意。
欲まみれなのか勘違いしているのか、
中古価格も賃貸家賃も強気すぎる値付けの部屋はみんな残ったまま。
実勢と合ってない。東京から遠く離れた海浜幕張だよ、ここは。

[5419: マンション検討中さん]

中古の在庫が捌けないのはなぜですかね？

[5420: ミッド購入者]

ベイパークのタワマンは最終棟完売以降値上がりする？？

凄い値上がり
一般マンションと同等の値上がり
購入額相当
下落

[5421: マンション掲示板さん]

>>5418 匿名さん

東京に憧れてる人は初めから検討してないでしょ

[5422: 匿名さん]

>>5419 マンション検討中さん

マンションの実態と値段が合ってないから。
角部屋は強気すぎるし、中住戸は内廊下に面した部屋が実質行燈部屋だし、内装もごく普通の分譲マンションだから、中古で実際に内見したら、微妙な気分になる。

[5423: マンション掲示板さん]

抽選に外れたベイパーク予備軍が大量にいるので中古価格も下がらないんですよね

[5424: マンション検討中さん]

ライズが平均坪300～なら周辺中古はもっと強気でいけたのにね

[5425: 検討板ユーザーさん]

長期では知らんが、短期ではお金が落ちているようなもんだろ

[5426: 口コミ知りたいさん]

>>5425 検討板ユーザーさん

短期ってどれくらい?

[5427: マンション掲示板さん]

なんかミッドの時より遥かに盛り上がっている気が。。。

[5428: eマンションさん]

>>5427 マンション掲示板さん

これがベイパークの発展性ですよ！！！

[5429: マンション検討中さん]

モデルルームの予約をしたいのですが、みなさん電話なのでしょうか？
物件エントリーしているのですが、特に連絡もなく...

[5430: 匿名さん]

>>5381 名無しさん
他所を買ったのと通勤があるので見送りますが、正直スペックは羨ましい、、、みんな憧れる
通勤がなー。。。IT系とか羨ましい。。。
道も綺麗で運転しやすいし、なんでもそろうし。。。

[5431: マンコミュファンさん]

>>5427 マンション掲示板さん
市況との差ですかね。ミッドの頃は晴海フラッグが絶賛販売中だったのも。

[5432: eマンションさん]

>>5431 マンコミュファンさん

そういうことですか
出遅れたな。。。

[5433: マンション掲示板さん]

>>5390 マンション掲示板さん
駅、街、マンション全てにおいてレベルが違いすぎる

[5434: 名無しさん]

>>5429 マンション検討中さん

次から案内に行くと思うよ。

今案内してるのは、特別事前案内なので。

[5435: マンション検討中さん]

ステマで摘発される人が出る見込み。

[5436: マンション検討中さん]

>>5434 名無しさん

教えてくださりありがとうございます！

[5437: マンション検討中さん]

>>5429 マンション検討中さん
今は最速で登録してアンケートに答えた人が優先ぽい。価格出る前から注目度高いのね。

[5438: 匿名さん]

6棟目、最後のタワマンが完成するのって2028年とかでしたっけ？その時までに売り抜けないとあとは落ちていくだけですかね

[5439: マンション掲示板さん]

>>5438 匿名さん

いや、そこから爆上がりでしょ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[5440: マンション検討中さん]

ぼくのかんがえたさいきょうの不動産論に反応しちゃだめだぞ??

[5441: 検討板ユーザーさん]

>>5377 匿名さん

大手町、丸の内勤務でここ検討されてる方いらっしゃいますでしょうか。
当方、大手町勤務なのですが、毎日京葉線東京駅から大手町まで歩くのはどうなのかと悩んでおります。

[5442: マンション掲示板さん]

>>5440 マンション検討中さん

こいつキモ

[5443: マンション検討中さん]

>>5441 検討板ユーザーさん

東方丸の内勤務ですが、丸ノ内線を使う予定です。

[5444: マンション検討中さん]

京葉線で大手町とかやめとけ。
海浜幕張まで歩き、各駅でどんぶらこして、東京駅から大手町まで歩くの？
素直に総武線、東西線沿線にしときな。

[5445: マンション掲示板さん]

>>5441 検討板ユーザーさん
西船乗り換えの東西線も検討できそうですね

[5446: マンション検討中さん]

ミッド引き渡し前だけど参戦します。
当たればラッキーくらいに考えとこ
当たったらミッドの中古高く買ってください！

[5447: 口コミ知りたいさん]

1割検討者、9割荒らし。それがベイパーク掲示板

[5448: 通りがかりさん]

>>5446 マンション検討中さん

ローン？
キャッシュ？

[5449: マンション検討中さん]

参考になるか分かりませんが、自分は11/28にエントリー登録して、12/12にモデルルームの予約の案内をもらい(これは最優先じゃない方々一斉に来たのかもしれません)、2月中の予約が取れました。
なので、今登録しているけど何の連絡もないという方は、もう少し待っていれば案内のメールが来るんじゃないかなーと思います。
モデルルームの質問をチラホラ見たのでどなたかの参考になれば。

[5450: 通りがかりさん]

>>5441 検討板ユーザーさん
絶対やめましょうw一回シュミレーションしたら分かりますが、通勤前提で住む街ではありません。夏も冬も毎日毎日歩けないですよ。。。

[5451: マンション検討中さん]

こんな住みにくい町のマンション、よく買うわな。なんもねーのに。

[5452: マンション検討中さん]

今回北向きあるの？

[5453: 匿名さん]

ウジウジくんのかんがえたさいきょうの不動産論も聞いてあげて下さい

[5454: 匿名さん]

>>5451 マンション検討中さん

イケイケ！
倍率下げカモン！

[5455: 検討板ユーザーさん]

>>5450 通りがかりさん

マンションだからかもしれませんが、駅徒歩15分って普通の戸建てで考えたら近いですけどね！！
皆さん感覚狂ってないですか？？

[5456: 匿名さん]

>>5445 マンション掲示板さん

京葉線から武蔵野線直通列車は、一番多い時間帯が8時台で、それでも2本しかありません。あとは南船橋で一旦乗り換えて（東京方面から来る）西船橋に向かう必要があるので、2回乗り換えが必要。意外と面倒だよ。

[5457: 匿名さん]

>>5455 検討板ユーザーさん
こんな郊外なのに、駅徒歩15分、新木場利用でない場合は、東京駅での移動時間も長い。これが毎日２回だと思うとなかなか大変。

[5458: 匿名さん]

京葉線の影響で資産価値は間違いなく下がりますが、どうせ週1か2のリモート勤務なので生活への影響は限定的よね。

[5459: 匿名さん]

雑音はまぁどうでもいいんだけど、角部屋意外に高いよね。
10倍がゾロゾロ出るかと思ってたけど、意外に倍率つかないのでは？
北西角、ミッドと比べて3000万円くらい高くない？

[5460: マンション掲示板さん]

>>5451 マンション検討中さん
わざわざ住みにくい町のマンション掲示板まで来ていただきご苦労様です笑笑

[5461: 匿名さん]

普通の感覚はコレ
https://twitter.com/PIPINort/status/1743961741330096312

[5462: 通りがかりさん]

>>5461 匿名さん
何が普通の感覚なの？
たった一人の呟きでw

[5463: マンション検討中さん]

ネガさん必死のTwitter検索

[5464: マンション掲示板さん]

ポジの書き込みが必死過ぎて何が原動力なのか興味あります。

[5465: eマンションさん]

>>5434 さん

教えてくださりありがとうございます！

[5466: 口コミ知りたいさん]

ポジもネガも無いよ。落ちてる金を拾えるかどうか。ポジは楽観的過ぎるし、ネガは必死すぎる。

[5467: 口コミ知りたいさん]

ベイフロント買おうかな。

[5468: マンション検討中さん]

ベイパークが上がればベイフロントも上がるのでお早めに

[5469: 匿名さん]

奏の杜みたいになれると良いね！

[5470: マンション掲示板さん]

>>5468 マンション検討中さん
オーナー様お疲れ様です。
海浜幕張の検討者は新築好きが多いのでベイフロントは売れないでしょう。

[5471: 口コミ知りたいさん]

内廊下、海が目の前、花火特等席、ベイフロントもいいですね。

[5472: マンション検討中さん]

安いし興味あるけど、ここ住むと東京に行くのはほぼ日帰り旅行気分よなぁ。まぁ、買い物だけなら千葉で完結するんだろうけど。

[5473: 口コミ知りたいさん]

ベイフロント、中古売れなさすぎて中古が積み上がってるんだよね。
これ、買ったら終わり感が強すぎて怖くて買えないのよね。

[5474: 口コミ知りたいさん]

ベイフロント買えなかった理由はいくつかある。
一部をお伝えすると、管理費が高い、シャトルバス、ゴミ捨て場が遠すぎる、駅から歩けない程遠い、海近すぎて塩害がひどい、臭いが酷い、黒いススが飛んでくる。
借地権なのも辛い。

[5475: マンション検討中さん]

>>5474 口コミ知りたいさん

借地権　最悪～

[5476: 匿名さん]

ベイフロントは単純に高値チャレンジ中な感じなんだよね。
駅徒歩24分で最終処理場至近という最悪立地にもかかわらずあの価格で売れるわけない。ベイパークが値上がりしてるから勘違いしちゃってんのよ。

[5477: 匿名さん]

>>5461 匿名さん
東西線の激混みは有名だけど、京葉線も同じように混んでいるのでしょうか。
休日の京葉線しか知らず、平日の朝晩の混み方は体験したことがなかったもので、満員の京葉線が辛いという表現は意外でした。

[5478: 匿名さん]

ベイフロントのツラさはスーパーやクリニックが近くにない事、湿った臭う空気、ゲストルーム無し、騒音もある。分譲価格が低かったので住民層が悪く管理がまともに機能してない事。

[5479: 口コミ知りたいさん]

>>5461 匿名さん
京葉線が近い有はともかく、東京駅アクセスの大丸や八重洲なら千葉駅が勝ります、始発もありますし、商業施設も駅近くでそろいます。

[5480: eマンションさん]

>>5441 検討板ユーザーさん
八丁堀→茅場町→大手町か、八丁堀→日比谷→大手町などを考えてます。週の半分くらいはリモートワークが前提です。

[5481: マンション検討中さん]

>>5441 検討板ユーザーさん
素直に南船橋にしとき。
団地建て替え大規模駅近物件が予定されてる。

[5482: 通りがかりさん]

>>5479 口コミ知りたいさん
いかがわしいお店も近いのがな。

[5483: 通りがかりさん]

ベイフロントなんてよほど安くならない限りライズでよくないか。
マリンフォートやベイフロントで売りが多いのは、新湾岸が現実味を帯びて、それこそベイパークに買い替えが多いんじゃね

[5484: eマンションさん]

>>5474 口コミ知りたいさん
ライズタワーの盛り上がりで覗きにきたばかなんですがその条件でも完売したんですか？
あっという間でしたか？

[5485: 口コミ知りたいさん]

>>5479 口コミ知りたいさん

街並みが残念なんだよね。

[5486: 匿名さん]

>>5485 口コミ知りたいさん

街並みは好き嫌いありますよね。
個人的には海浜幕張は綺麗だけどつまらない。
千葉駅は街並みはイマイチだけど個人商店やわちゃわちゃ感が面白い。
悩ましいです。。

[5487: eマンションさん]

>>5485 口コミ知りたいさん
千葉駅は外国人の好きな駅27位。
灯台下暗しだな。
日本の良いところも見ずに海外旅行ばかり行く奴みたい。

[5488: 口コミ知りたいさん]

>>5486 匿名さん
その手の店、千葉駅周辺には言うほどないような。わちゃわちゃではあるが。いざあれが欲しいみたいな時は結局都内に出るイメージ。

[5489: マンション掲示板さん]

千葉駅はすぐ横に繁華街あるのが女性と子育て的にきついですが、子育てなし世帯ならいいですよね

[5490: マンション検討中さん]

中住戸が＠200台で安すぎたので角部屋が高く感じるが、
仕様と現在の相場と比べれば、高層階は割安。
角部屋の倍率が上手く分散されるのでは。

[5491: 匿名]

>5441
確かに京葉線東京駅から大手町は近いとは言えないかも知れないけど、健康な人間なら充分徒歩圏内です。雨天時でも地下道通れば濡れずに通勤できるし。
それが嫌なら総武線という意見もあるけど、ホームが地下深すぎて距離はともかく体感的には京葉線と大差ない。(あくまでも個人の感想です)

>5480
2回も乗り換えるなら、東京駅から歩いた方が全然良いと思うけど、もしかして釣り?

[5492: 匿名さん]

千葉駅周辺はここ数年で再開発が進んで、だいぶ栄えて住みやすくなってますよね。あえて都内に出る必要も殆ど無いくらいには。都内志向が強いなら別ですが。
子育ては向いている環境と向いていない環境が千葉駅周辺に混在していますが、割とはっきりエリアが分かれているので、住む場所次第ですね。子育てに適しているエリアもありますし、住環境を取りながら千葉駅徒歩圏内に住むこともできますし。

[5493: マンション比較中さん]

千葉駅周辺は治安が悪そうで不安

[5494: マンション検討中さん]

タワマンの北向きってどうなんですかね？
結構暗いんでしょうか

[5495: マンション検討中さん]

暗いから絶対にやめた方が良い。とにかく抽選に参加する人を少なくしたい。

[5496: 周辺住民さん]

>>5493 マンション比較中さん
千葉駅で治安が悪いなら、一体どこへ行けば良いのか。幕張から出ないで生活するんでしょうか。

[5497: マンション検討中さん]

千葉駅周辺は大雨や台風ですぐ水没するからなぁ...

[5498: 名無しさん]

>>5492 匿名さん
6000万7000万オーバーのマンション買うような層は千葉駅周辺の店ではすぐ飽きるよ
金融役所関係一通り揃ってるのは便利だが。

[5499: 口コミ知りたいさん]

私は街並み重視なので断然海浜幕張。

[5500: マンション検討中さん]

>>5498 名無しさん
流石にそれは幕張の方が閑散としてるし酷いんじゃ。
京葉線各駅と総武線快速だと、都内までの所要時間同じだし。