幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[5201: マンション検討中さん]

安いのはいいんだけど、

国民は物価高はわかってますから、

欠陥住宅だけはやめてね。

[5202: eマンションさん]

お祭確定か。首都圏最大級の街作りで失敗は許されないからデベ側が泣いて利益を削りその分を購入者に還元した感じか。しかしこの高スペックタワマンがこの金額とは驚愕するんだが

[5203: マンション掲示板さん]

>>5202 eマンションさん
>デベ側が泣いて利益を削りその分を購入者に還元した感じか
そんな会社存在しません。
そこまでの価値しかないとデベが考えているだけです。
妄想酷いな。大丈夫ですか？

[5204: マンション検討中さん]

この市況の中、激安じゃないか。
やっぱり京葉線ダイヤ改悪が響いたか。

[5205: 検討板ユーザーさん]

>>5202 eマンションさん

ハルミフラッグみたいにここも利益の半分を千葉県に持ってかれるのでは。後、土地取得段階で千葉県との取り決めで高値追求をしてはいけないみたいな話があるとかないとか

[5206: マンション掲示板さん]

>>5203 マンション掲示板さん
大丈夫じゃありません。
海浜病院でも受け入れ拒否レベルです。

[5207: マンション検討中さん]

ここの土地はすごい安かったみたいだね

[5208: マンコミュファンさん]

>>5205 検討板ユーザーさん

千葉県や企業長と何かしらの取り決めはあったと思いますよ。
でないど中古が坪280万～300万で取り引きされてるのに新築が275万なんて値付けのつじつまが合いませんし。

[5209: マンコミュファンさん]

設備がミッドとほぼ同じだから、ミッドとまとめて仕入れたりしてるのかな？

[5210: マンション検討中さん]

部屋ごとの価格が知りたい

[5211: 匿名さん]

なんでこんな安くするんだ？
なんかあるね。

[5212: 口コミ知りたいさん]

北西角はミッドより@100位アップしているね。

[5213: マンション検討中さん]

>>5207 マンション検討中さん

土地は安くても、建材が本当にものすごく高騰してるから、
これからの新築は爆上がりだね。

[5214: マンション検討中さん]

資産、所得、倍増計画、
って岸田さんがいうんだから、これから物価が、今の倍になるんじゃないですか？

[5215: 通りがかりさん]

>>5208 マンコミュファンさん
また「思いますよ」の妄想さんが湧いてますね。
ベイパーク信者は神話好きだから仕方ないか。

[5216: 通りがかりさん]

京葉線乗ってみたんですが結構揺れますね？
子供が具合悪くなってしまいました。
トラウマになって電車嫌いになったら困ります。

[5217: eマンションさん]

>>5216 通りがかりさん

凄まじいネガがいてわろた

[5218: マンション検討中さん]

Twitterで2階の金額を出してる方がいましたが、1期1次で低層階の売り出しもあるということでしょうか

[5219: マンション検討中さん]

あと3年後のことを考えると、坪300でも安いと思ったけど。
見込みが甘いね！

[5220: eマンションさん]

県からの補助金込みの再開発案件かつ最初からいくらか金額に縛りがあるんでしょうね。

都心から遠くて駅からも遠い、埋立地の微妙な土地にイオンが街づくりのタワマン団地で、誘致した商業も微妙やんって声が住民からしはじめてきたころに京葉線改悪と震災だからデベ側も弱気なんじゃないですかね。

[5221: マンション検討中さん]

買った瞬間1000万ほどの含み益が出るとなるとそりゃ倍率すごいわな

[5222: マンション検討中さん]

>>5216 通りがかりさん

京葉線以外にもいい線いっぱいあるよ。

[5223: 匿名さん]

ＪＲ京葉線の各停化、地元経済界がダイヤ改正の撤回要望…幕張メッセも「集客に影響」

https://news.yahoo.co.jp/articles/390b83b31f859210506efed3aa9c4f1ea85d...

[5224: 検討板ユーザーさん]

>>5220 eマンションさん

3年後倍になったりして。

[5225: マンション検討中さん]

実需より投資目的の人が多そうですね。

[5226: eマンションさん]

>>5223 匿名さん
好きなイベントなら、各駅でも関係なく来るよ

[5227: 口コミ知りたいさん]

>>5223 さん
決定事項に対して議論しても、時間の無駄。

[5228: 匿名さん]

>>5183 マンション検討中さん
土地は価値がないんだけど、
上物が高いのよー

[5229: マンション検討中さん]

角部屋高いな・・

[5230: 通りがかりさん]

>>5225 マンション検討中さん

そうですね
建物価格が高いと、減価償却費が高いからいいかもね。

[5231: eマンションさん]

>>5203 さん

あたま大丈夫？隣の中古より安く新築を売り出す時点でデベは利益を削ってるけど？
この理由はなぜか答えてもらおうか？

[5232: 口コミ知りたいさん]

>>5229 マンション検討中さん

いくら？

[5233: マンション検討中さん]

>>5227 口コミ知りたいさん
分からんぞ。
地元の政経がこぞって反対となると、JRもゼロ回答はしにくいだろう。
撤回までいかなくても、何らかの譲歩はあるかも。

[5234: 評判気になるさん]

>>5232 口コミ知りたいさん

1億プラスおいくら万円かしら？

[5235: 名無しさん]

海浜病院は中の医者が集まらないそうです。千葉大学の医局病院だからだそうです。

[5236: 検討板ユーザーさん]

>>5217 eマンションさん
いやネガじゃなくて本当なんですけど。。。
うちの子が酔いやすいだけなんでしょうか？
総武線乗ってた時は酔った事無かったんですけど。

[5237: マンション検討中さん]

ダイヤ改正で騒いでるのって千葉市だけじゃね？
市川、船橋、習志野は静観してるよね

[5238: 通りがかりさん]

>>5224 検討板ユーザーさん

坪300はいくだろうけど倍はないでしょw
個人的に330～350なら地盤も硬くてアクセスの良いさいたま新都心のマンション買うと思う。

[5239: マンション比較中さん]

海浜病院の口コミを見ると不安になるんですけど。
いくら外観が綺麗になってもねぇ・・・

[5240: 通りがかりさん]

みんな資産価値の話しかしてないから再開発が終わってトピックが無くなったら一気に冬の時代になるよ。それがわかってるからデベ側も毎回中古と同じ価格に設定してる。

[5241: 名無しさん]

>>5236 検討板ユーザーさん

じゃー
京葉線はやめた方がいいよ。
子供がかわいそう。
病気になったらもともこもない。

[5242: マンション検討中]

>>5239 マンション比較中さん

変な病院！

[5243: 匿名さん]

>>5228 匿名さん
「安い土地に高い上物」っていうのが資産価値の点でいうと悪手なのですがね。
ここの検討者は資産価値を気にしてないのか、それともこのセオリに反しての資産価値があると考えてるのか、どちらなのかが気になります。

[5244: 通りがかりさん]

>>5237 マンション検討中さん

知事も反対してる。

[5245: 口コミ知りたいさん]

>>5240 通りがかりさん
盛り上げてるのは瞬間的に儲けたい奴だけですよね。
実需の方は本当の価値に目を向けて過熱した現状を冷静に見て欲しい。

[5246: マンション検討中さん]

>>5240 通りがかりさん

冬の時代
怖い

もう賃貸で、新ニーサで投資に回した方が良いな

[5247: 口コミ知りたいさん]

>>5231 eマンションさん

>隣の中古より安く新築を売り出す時点でデベは利益を削ってる

それでも十分利益出てるのでは？
都心と違って土地代がかからないに等しいから、あとはゼネコン適当に叩けば建築費も抑えられるから、利益確保できますよ。

[5248: マンコミュファンさん]

>>5243 匿名さん

安い土地に高い上物

全くその通り　笑

[5249: 口コミ知りたいさん]

>>5243 匿名さん
新しいベイパークのタワーを見て劣化していくというのが想像出来ないんじゃないですか。

[5250: 匿名さん]

>>5237 マンション検討中さん
ん？
市川、船橋は総武線ですよね？こちらは今回の改定で概ね良い方向になったのでは？
京葉線の新習志野駅は今まで通過されてた快速止まるようになったのですから、こちらは大喜びですよね。
明暗がかなりはっきり出ちゃいましたね。

[5251: マンション検討中さん]

>>5244 通りがかりさん
市長と知事はパフォーマンス好きだから。
腹の中は分かりません。

[5252: マンション検討中さん]

>>5247 口コミ知りたいさん

ゼネコン叩くと、それなりの仕事しかしないから～

安かろう、悪かろう

[5253: 匿名さん]

>>5251 マンション検討中さん

まっ
選挙対策、見え見えだな！

[5254: 匿名さん]

会社の補助があれば、賃貸に住んで、新ニーサでオルカンを満額入れたい。

[5255: マンコミュファンさん]

>>5234 評判気になるさん
北西角最上階が10700万円と思います。

[5256: 評判気になるさん]

>>5255 マンコミュファンさん

安い。

[5257: マンション検討中さん]

倍率やばそう
普段千葉の物件なんか見ないそうまで盛り上がってる

[5258: 匿名さん]

これは完全にお祭りですね。ネガさんイライラが止まらない。

[5259: マンション検討中さん]

>>5258 匿名さん
お祭りうれしいの？倍率が上がるってことだよ？？

[5260: 通りがかりさん]

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで43分
京葉線ホームから地上まで8分
合計75分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。
往復300分、徒歩60分以上。
乗り換え挟む都内なら片道100分、往復200分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節の中、往復徒歩60分以上、そのうち少なくとも30分以上は野外での徒歩。

みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いと言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。
車も必須な環境なので車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上かかることを考えて経済的にも余裕が必要。
海浜幕張は千葉の中では整備された街ですし、物件自体も（タワマン外廊下は正直怖いですが）それなりにスペックは良いので、都内に出かけたい欲のない、千葉で満足できる、フルリモートや週1出勤で、お金に余裕のある人にはとてもフィットすると思います。

[5261: ミッド購入者]

>>5258 匿名さん

購入者からすると話題性で嬉しい限りです！！！

[5262: 職人さん]

この物件に興味出てきました。
遠いので自転車で駅まで行こうと思ってるんですが、公園突っ切れますか？

[5263: 評判気になるさん]

>>5262 職人さん

行ける行ける！

[5264: 職人さん]

>>5263 評判気になるさん
ありがとうございます。
google mapでルート検索すると公園迂回してたので、気になってました。

[5265: 検討板ユーザーさん]

同日にギャラリーオープンしたブリリアタワー千葉がビックリ価格だっただけに、広域検討者殺到しそうですね。

[5266: 検討板ユーザーさん]

>>5265 検討板ユーザーさん

どのくらいだったんですか？

[5267: eマンションさん]

>>5266 検討板ユーザーさん
一般住宅、@350予想が400です。

[5268: マンション検討中さん]

>>5264 職人さん

Google mapだと、公園内遊歩道反映していたような。
Applemapは公園内遊歩道が未反映だったので迂回する
案内が出る。

[5269: マンション掲示板さん]

>>5267 eマンションさん

立地がいいけど、周辺より割高過ぎて残債割れが怖い。

[5270: マンション掲示板さん]

>>5269 マンション掲示板さん

10年後↓↓↓
ブリリアタワー安かったなぁ。。笑

[5271: eマンションさん]

検討者が違うとは思いますが、ブリリアをやめてライズに来る人もいるかも。

[5272: 販売関係者さん]

>>5265 検討板ユーザーさん

すごい豪華なタワマンみたいで都内が高すぎな事もあり今更ながらここに興味をもっているのですがまだモデルルームの予約ってできますか？

[5273: 匿名さん]

>>5271 eマンションさん
ブリリアのあの立地を狙ってる富裕層は海浜幕張行きませんよ。
ただ買えるかも？で玉砕した一般人は流れてくるかもね。

[5274: 匿名さん]

>>5273 匿名さん
あそこは、地元の名士や地元企業の役員みたいな人たちがターゲットだろうな。海浜幕張と違って都内通勤者はターゲットに含まれないよ。

[5275: 検討板ユーザーさん]

>>5274 匿名さん
そうですね。そもそも通勤とか言ってる人は富裕層じゃないですので。

[5276: 検討板ユーザーさん]

本当にこのスレって検討者いませんね。自分は買わないのにお祭りだの騒いでいる先行棟住民ばかり。

[5277: 検討板ユーザーさん]

ライズの坪単価とブリリアタワー千葉の坪単価の違いが、客観的な資産価値の差を表してるんですかね。

[5278: マンション検討中さん]

>>5277 検討板ユーザーさん
デベが強気に出れるか否かがモロに反映されてる値段だと思います。

[5279: マンコミュファンさん]

>>5278 マンション検討中さん
強気に出れない理由は土地の取得経緯とか言っちゃうんですか？ナイナイ。
大企業が評価する資産価値の差でしかありません。

[5280: マンション検討中さん]

ブリ千葉は、いくら何でも高すぎだろ。

[5281: マンション検討中さん]

お祭り会場はここですか？

[5282: 口コミ知りたいさん]

一次取得ではないので抽選に参加して外れたら撤退するだけです。目の前にお金が落ちてるのに拾わない人いるのかな。みんなそのお金を狙ってるので自分が拾えるかは分からないけど

[5283: マンション検討中さん]

祭りじゃ祭りじゃー！

[5284: マンション検討中さん]

>>5246 マンション検討中さん
高騰してるのは確かだよね。
でも、新NISAを5年で埋めつつ、マンション買うに決まってるじゃん。マンション欲しいし。

[5285: マンション検討中さん]

モデルルームの予約、2/12を最後に動きがありませんね。
流石に2/12までの来場者のみで1期1次の販売をするとは思えませんがどうなんでしょう？

[5286: マンション検討中さん]

クロス、スカイ、ミッドの値上げは小さかったのにライズだけ前の棟より坪50万以上あがったのか。それでも安すぎるから文句は言えないけど

[5287: ミッド購入者]

>>5286 マンション検討中さん

そりゃあミッドの抽選祭りを見れば、デベも強気になるでしょ！！！

[5288: マンコミュファンさん]

この金額だとミッドの時みたいに大抽選会になりそうで嫌だわ。ミッド外れてまたライズも外れたらどうすればいいのか。

[5289: 口コミ知りたいさん]

>>5288 マンコミュファンさん
次は更に上がって買えなくなって終了。

[5290: eマンションさん]

>>5288 マンコミュファンさん

残念ですが、最終棟です（ ｉ _ ｉ ）

[5291: 匿名さん]

>>5286 マンション検討中さん

だって物価が上がってるんだもん。

資産、所得、倍増！

[5292: eマンションさん]

>>5260 通りがかりさん

通勤なしで、ずっと家にいる人ならいいよね。

[5293: 匿名さん]

>>5189 名無しさん
工事費は熊谷組との契約で決まる。単発の建設よりも契約時期が早いだろうから他に比べれば値上がり幅は抑えられるんだろうね。泣くのはデベじゃなくて施工者でしょう。今のご時世、下請け超強気だからね。まあ現場事務所とかもずーっと同じの使ってるから仮設抑えられるとか。安い理由はあると思う。

[5294: マンション検討中さん]

最後の棟で坪300かな

[5295: 匿名さん]

>>5294 マンション検討中さん
ZOZOパークのとこがどこまで行くのか気になるね。

[5296: マンション検討中さん]

20階西向きが5290万円とか正気か？何をどうしたらこの値段になるのか分からないが三井様ほんとにありがとうございます。

[5297: マンション検討中さん]

ちょっと狭いがご愛嬌

[5298: 匿名さん]

なんで価格はまだ正式に発表しないでしょう…

[5299: 通りがかりさん]

>>5298 匿名さん

MR行ったら普通予定価格表見せてもらえるでしょ

[5300: マンション掲示板さん]

南、70の価格が気になる。