幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/
幕張ベイパーク 2024年12月時点の相場 ～プレナ幕張2階の炙りの幸でMC忘年会～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

[5181: マンコミュファンさん]

>>5178 通りがかりさん
来年どうなるかですね。

[5182: 検討板ユーザーさん]

>>5181
いったん廃止したら二度と復活しないでしょ。
個人的には一路線に公共予算使って欲しくないなあ。

[5183: マンション検討中さん]

京葉線改悪
地震で液状化リスク

坪150程度が妥当

[5184: マンション掲示板さん]

>>5179 マンション検討中さん
角部屋の価格がわかったら教えて下さい。

[5185: eマンションさん]

価格まだ発表されてないね。

[5186: マンション掲示板さん]

価格表のアップお願いします

[5187: 感想]

多分坪300くらい

[5188: マンション掲示板さん]

工事費高騰してるんですね。
https://twitter.com/2ldk18/status/1743171301077110840?s=53&t=nm_GgTluB...

[5189: 名無しさん]

現地に行った人
平均坪単価275万みたい
https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1743511240897704397?t=sDs2saV...

[5190: マンション検討中さん]

安いな。角部屋は強運が必要。

[5191: 匿名さん]

思ったより安いな。

[5192: 名無しさん]

>>5189 名無しさん

お祭りの開幕ですね

[5193: eマンションさん]

ミッドから坪50万くらい、グロスだと1000万以上の上乗せか～。
今の市況だと安いけど過去見ると高いね。

[5194: 匿名さん]

ミッドで買っておけば、、

[5195: 通りがかりさん]

これは安いの高いの？駅距離と物価高考えたらまあこんなもんかという価格に感じるけど。

[5196: 匿名さん]

>>5189 名無しさん
お祭りの準備ですね

[5197: 匿名さん]

>>5195 通りがかりさん
これから販売されるマンションでまあこんなもんかという価格のマンションはなく、えこんなに高いのというマンションばかりなので相対的にはめちゃくちゃ安いということになるのかなと思います。

[5198: マンション検討中さん]

東は高くなったが、西と南はあんま上がってない

[5199: 口コミ知りたいさん]

千葉駅前のブリリアは＠400らしいです。

[5200: 検討板ユーザーさん]

ぎゃくに坪275で建てられるのか？
今後、まだまだ建材あがるし職人さんも少なくなるよ！
値付けした人、将来の経済の見る目、間違ってるんじゃない？

[5201: マンション検討中さん]

安いのはいいんだけど、

国民は物価高はわかってますから、

欠陥住宅だけはやめてね。

[5202: eマンションさん]

お祭確定か。首都圏最大級の街作りで失敗は許されないからデベ側が泣いて利益を削りその分を購入者に還元した感じか。しかしこの高スペックタワマンがこの金額とは驚愕するんだが

[5203: マンション掲示板さん]

>>5202 eマンションさん
>デベ側が泣いて利益を削りその分を購入者に還元した感じか
そんな会社存在しません。
そこまでの価値しかないとデベが考えているだけです。
妄想酷いな。大丈夫ですか？

[5204: マンション検討中さん]

この市況の中、激安じゃないか。
やっぱり京葉線ダイヤ改悪が響いたか。

[5205: 検討板ユーザーさん]

>>5202 eマンションさん

ハルミフラッグみたいにここも利益の半分を千葉県に持ってかれるのでは。後、土地取得段階で千葉県との取り決めで高値追求をしてはいけないみたいな話があるとかないとか

[5206: マンション掲示板さん]

>>5203 マンション掲示板さん
大丈夫じゃありません。
海浜病院でも受け入れ拒否レベルです。

[5207: マンション検討中さん]

ここの土地はすごい安かったみたいだね

[5208: マンコミュファンさん]

>>5205 検討板ユーザーさん

千葉県や企業長と何かしらの取り決めはあったと思いますよ。
でないど中古が坪280万～300万で取り引きされてるのに新築が275万なんて値付けのつじつまが合いませんし。

[5209: マンコミュファンさん]

設備がミッドとほぼ同じだから、ミッドとまとめて仕入れたりしてるのかな？

[5210: マンション検討中さん]

部屋ごとの価格が知りたい

[5211: 匿名さん]

なんでこんな安くするんだ？
なんかあるね。

[5212: 口コミ知りたいさん]

北西角はミッドより@100位アップしているね。

[5213: マンション検討中さん]

>>5207 マンション検討中さん

土地は安くても、建材が本当にものすごく高騰してるから、
これからの新築は爆上がりだね。

[5214: マンション検討中さん]

資産、所得、倍増計画、
って岸田さんがいうんだから、これから物価が、今の倍になるんじゃないですか？

[5215: 通りがかりさん]

>>5208 マンコミュファンさん
また「思いますよ」の妄想さんが湧いてますね。
ベイパーク信者は神話好きだから仕方ないか。

[5216: 通りがかりさん]

京葉線乗ってみたんですが結構揺れますね？
子供が具合悪くなってしまいました。
トラウマになって電車嫌いになったら困ります。

[5217: eマンションさん]

>>5216 通りがかりさん

凄まじいネガがいてわろた

[5218: マンション検討中さん]

Twitterで2階の金額を出してる方がいましたが、1期1次で低層階の売り出しもあるということでしょうか

[5219: マンション検討中さん]

あと3年後のことを考えると、坪300でも安いと思ったけど。
見込みが甘いね！

[5220: eマンションさん]

県からの補助金込みの再開発案件かつ最初からいくらか金額に縛りがあるんでしょうね。

都心から遠くて駅からも遠い、埋立地の微妙な土地にイオンが街づくりのタワマン団地で、誘致した商業も微妙やんって声が住民からしはじめてきたころに京葉線改悪と震災だからデベ側も弱気なんじゃないですかね。

[5221: マンション検討中さん]

買った瞬間1000万ほどの含み益が出るとなるとそりゃ倍率すごいわな

[5222: マンション検討中さん]

>>5216 通りがかりさん

京葉線以外にもいい線いっぱいあるよ。

[5223: 匿名さん]

ＪＲ京葉線の各停化、地元経済界がダイヤ改正の撤回要望…幕張メッセも「集客に影響」

https://news.yahoo.co.jp/articles/390b83b31f859210506efed3aa9c4f1ea85d...

[5224: 検討板ユーザーさん]

>>5220 eマンションさん

3年後倍になったりして。

[5225: マンション検討中さん]

実需より投資目的の人が多そうですね。

[5226: eマンションさん]

>>5223 匿名さん
好きなイベントなら、各駅でも関係なく来るよ

[5227: 口コミ知りたいさん]

>>5223 さん
決定事項に対して議論しても、時間の無駄。

[5228: 匿名さん]

>>5183 マンション検討中さん
土地は価値がないんだけど、
上物が高いのよー

[5229: マンション検討中さん]

角部屋高いな・・

[5230: 通りがかりさん]

>>5225 マンション検討中さん

そうですね
建物価格が高いと、減価償却費が高いからいいかもね。