幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/

[5151: ミッド契約者]

>>5147 名無しさん
海浜幕張民代表として発言してますが！！！！！！！！！！！！！！

[5152: 口コミ知りたいさん]

>>5149 評判気になるさん
年齢によると思いますが30歳の感覚としては、どちらもそんなに辛いとは感じてないです。徒歩でもいいけどレンタサイクルかバスを活用。

[5153: 名無し]

>>5149 評判気になるさん
私の場合ですが、冬よりも圧倒的に夏がきついです。
やっとこさ電車に乗る頃には汗だくなのでタオル必須です
この夏電動自転車を購入したのでだいぶ楽になりましたが
それでも汗だくです。
冬は寒いですが歩いたり自転車乗っているうちに暖かくなってきますし手袋イヤーマフラーあれば全然平気です。
いかんせん駅まで距離があるので風が強い日と雨の日はきついですね。。でも駅から距離がある分ガヤガヤしすぎず落ち着いた雰囲気なのそれは魅力かなーと思います
自転車はあった方が良いと思います。電動おすすめです

[5154: 検討板ユーザーさん]

>>5153 名無しさん
自転車置場は、平置きですか？
電動自転車は車輪幅が太いので、平置きじゃないと置けないというのを、聞いたことがあります。

[5155: 匿名さん]

冬は全然大丈夫。今の良質のダウンはスゴい。すごく寒い日でも歩くとちょっと汗ばむくらい。
夏は暑い。私はポロシャツOKなので、だいぶマシだけど、夏でもスーツだったら辛いでしょうね。
電車は冷房効いてるので、電車に乗ってしまえばって感じです。私はそんなに苦ではないです。
雨が1番嫌ですね。雨用の靴にしてます。

[5156: マンション検討中さん]

>>5154 さん

>>5154 検討板ユーザーさん
スカイグランドタワーで二段式の駐輪場を使っていますが、電動でも大丈夫です?
新しいマンションに設置されているものだと、電動でも駐輪可能になってるみたいですね

[5157: 検討中]

こちらのマンションは、線路が近いですよね。
そこが気になるポイントです
騒音など、、
実際はどれぐらい聞こえるものなのでしょうか。
線路側の部屋でも上層階だと気にならない程度なのか、、

[5158: 通りがかりさん]

>>5157 検討中さん

めちゃくちゃ気になりますよ。窓は開けて生活できないです。
窓閉めてりゃそこまで気にならない。

[5159: 口コミ知りたいさん]

>>5158
厚いし寒いしうるさいし、結構大変なんですね…。

[5160: マンション検討中さん]

>>5159 口コミ知りたいさん
そうだよ。だからキミはやめた方が良いね！

[5161: マンコミュファンさん]

>>5159 口コミ知りたいさん

検討やめますか？^ ^

[5162: マンション検討中さん]

ここで脱落者が出る度にネガやってて良かったと思う。

[5163: 匿名さん]

>>5162 マンション検討中さん

ネガ頑張れ

[5164: 名無しさん]

ネガにはもうひと踏ん張りしてもらわないと
あと3ヶ月はがんばれ！

[5165: eマンションさん]

>>5152さん、5153さん、5155さん
ありがとうございます！
やはり問題は夏ですね。
最近6月から10月くらいまでは暑いので悩みます。

[5166: 通りがかりさん]

>>5157 検討中さん
あけてると高層階でもうるさいです。閉めてると全く気になりません私は

[5167: 名無しさん]

>>5158 通りがかりさん
ありがとうございます。
線路側の物件なら尚更ですよねぇ。。

[5168: マンション検討中さん]

>>5166 通りがかりさん
ありがとうございます！
狙うなら高層階かなーと思っていますが
倍率高そうですね。。

[5169: マンション掲示板さん]

モデルルームの枠埋まってたのに明日の枠空きあるじゃん。キャンセルでたの？

[5170: マンション検討中さん]

こんな駅遠で、坪300万だったらどうしよ～

[5171: ミッド購入者]

>>5169 マンション掲示板さん

私がキャンセルしました。

[5172: マンション掲示板さん]

>>5170 マンション検討中さん

買わなきゃいいと思います＾＾

[5173: 匿名さん]

坪単価300は普通にあり得ると思う。建築費がそもそも坪単価３００に近づいてるので、安くはならんと思われる。

[5174: 匿名さん]

皆さんはセントラルパーク・ウエストシータワーや、パークタワーを検討されてないですか？
駅近ですが古すぎますかね？
ベイフロントは新しいけど駅から歩ける距離じゃないけど新しかったり駐車場が確保できたり良いところもあると思うんですが、検討には乗らない感じですか？

[5175: 通りがかりさん]

>>5138
京葉線の通勤快速を海浜幕張に停めてはどうかって提案、千葉市長が自分勝手に言ってるんでなく、元JR東日本の交通コンサルタントが千葉市長にアドバイスして、その案で代用できるってたぶん聞いた？から提案してるみたいよ
TwitterでもRTしてるね

実現したら海浜幕張の利便性あがるね

[5176: ミッド購入者]

>>5175 通りがかりさん

価値爆上がり？？？

[5177: eマンションさん]

>>5169 マンション掲示板さん
もう全部埋まってますかね？全部×か-になってるので

[5178: 通りがかりさん]

>>5175 通りがかりさん

ダイヤ改正を前提にJRはもう動いてるから難しいのでは？
方針変えてもらうにはアクアライン並みに千葉県がJRに補助金出すくらいやらないと難しいと個人的に思います。
それかアクアラインの補助金なくして、JRの競争力を上げるかですね。

[5179: マンション検討中さん]

坪300以上でしたか？

[5180: 検討板ユーザーさん]

新築マンションは資材高騰してるしね。

[5181: マンコミュファンさん]

>>5178 通りがかりさん
来年どうなるかですね。

[5182: 検討板ユーザーさん]

>>5181
いったん廃止したら二度と復活しないでしょ。
個人的には一路線に公共予算使って欲しくないなあ。

[5183: マンション検討中さん]

京葉線改悪
地震で液状化リスク

坪150程度が妥当

[5184: マンション掲示板さん]

>>5179 マンション検討中さん
角部屋の価格がわかったら教えて下さい。

[5185: eマンションさん]

価格まだ発表されてないね。

[5186: マンション掲示板さん]

価格表のアップお願いします

[5187: 感想]

多分坪300くらい

[5188: マンション掲示板さん]

工事費高騰してるんですね。
https://twitter.com/2ldk18/status/1743171301077110840?s=53&t=nm_GgTluB...

[5189: 名無しさん]

現地に行った人
平均坪単価275万みたい
https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1743511240897704397?t=sDs2saV...

[5190: マンション検討中さん]

安いな。角部屋は強運が必要。

[5191: 匿名さん]

思ったより安いな。

[5192: 名無しさん]

>>5189 名無しさん

お祭りの開幕ですね

[5193: eマンションさん]

ミッドから坪50万くらい、グロスだと1000万以上の上乗せか～。
今の市況だと安いけど過去見ると高いね。

[5194: 匿名さん]

ミッドで買っておけば、、

[5195: 通りがかりさん]

これは安いの高いの？駅距離と物価高考えたらまあこんなもんかという価格に感じるけど。

[5196: 匿名さん]

>>5189 名無しさん
お祭りの準備ですね

[5197: 匿名さん]

>>5195 通りがかりさん
これから販売されるマンションでまあこんなもんかという価格のマンションはなく、えこんなに高いのというマンションばかりなので相対的にはめちゃくちゃ安いということになるのかなと思います。

[5198: マンション検討中さん]

東は高くなったが、西と南はあんま上がってない

[5199: 口コミ知りたいさん]

千葉駅前のブリリアは＠400らしいです。

[5200: 検討板ユーザーさん]

ぎゃくに坪275で建てられるのか？
今後、まだまだ建材あがるし職人さんも少なくなるよ！
値付けした人、将来の経済の見る目、間違ってるんじゃない？

[5201: マンション検討中さん]

安いのはいいんだけど、

国民は物価高はわかってますから、

欠陥住宅だけはやめてね。

[5202: eマンションさん]

お祭確定か。首都圏最大級の街作りで失敗は許されないからデベ側が泣いて利益を削りその分を購入者に還元した感じか。しかしこの高スペックタワマンがこの金額とは驚愕するんだが

[5203: マンション掲示板さん]

>>5202 eマンションさん
>デベ側が泣いて利益を削りその分を購入者に還元した感じか
そんな会社存在しません。
そこまでの価値しかないとデベが考えているだけです。
妄想酷いな。大丈夫ですか？

[5204: マンション検討中さん]

この市況の中、激安じゃないか。
やっぱり京葉線ダイヤ改悪が響いたか。

[5205: 検討板ユーザーさん]

>>5202 eマンションさん

ハルミフラッグみたいにここも利益の半分を千葉県に持ってかれるのでは。後、土地取得段階で千葉県との取り決めで高値追求をしてはいけないみたいな話があるとかないとか

[5206: マンション掲示板さん]

>>5203 マンション掲示板さん
大丈夫じゃありません。
海浜病院でも受け入れ拒否レベルです。

[5207: マンション検討中さん]

ここの土地はすごい安かったみたいだね

[5208: マンコミュファンさん]

>>5205 検討板ユーザーさん

千葉県や企業長と何かしらの取り決めはあったと思いますよ。
でないど中古が坪280万～300万で取り引きされてるのに新築が275万なんて値付けのつじつまが合いませんし。

[5209: マンコミュファンさん]

設備がミッドとほぼ同じだから、ミッドとまとめて仕入れたりしてるのかな？

[5210: マンション検討中さん]

部屋ごとの価格が知りたい

[5211: 匿名さん]

なんでこんな安くするんだ？
なんかあるね。

[5212: 口コミ知りたいさん]

北西角はミッドより@100位アップしているね。

[5213: マンション検討中さん]

>>5207 マンション検討中さん

土地は安くても、建材が本当にものすごく高騰してるから、
これからの新築は爆上がりだね。

[5214: マンション検討中さん]

資産、所得、倍増計画、
って岸田さんがいうんだから、これから物価が、今の倍になるんじゃないですか？

[5215: 通りがかりさん]

>>5208 マンコミュファンさん
また「思いますよ」の妄想さんが湧いてますね。
ベイパーク信者は神話好きだから仕方ないか。

[5216: 通りがかりさん]

京葉線乗ってみたんですが結構揺れますね？
子供が具合悪くなってしまいました。
トラウマになって電車嫌いになったら困ります。

[5217: eマンションさん]

>>5216 通りがかりさん

凄まじいネガがいてわろた

[5218: マンション検討中さん]

Twitterで2階の金額を出してる方がいましたが、1期1次で低層階の売り出しもあるということでしょうか

[5219: マンション検討中さん]

あと3年後のことを考えると、坪300でも安いと思ったけど。
見込みが甘いね！

[5220: eマンションさん]

県からの補助金込みの再開発案件かつ最初からいくらか金額に縛りがあるんでしょうね。

都心から遠くて駅からも遠い、埋立地の微妙な土地にイオンが街づくりのタワマン団地で、誘致した商業も微妙やんって声が住民からしはじめてきたころに京葉線改悪と震災だからデベ側も弱気なんじゃないですかね。

[5221: マンション検討中さん]

買った瞬間1000万ほどの含み益が出るとなるとそりゃ倍率すごいわな

[5222: マンション検討中さん]

>>5216 通りがかりさん

京葉線以外にもいい線いっぱいあるよ。

[5223: 匿名さん]

ＪＲ京葉線の各停化、地元経済界がダイヤ改正の撤回要望…幕張メッセも「集客に影響」

https://news.yahoo.co.jp/articles/390b83b31f859210506efed3aa9c4f1ea85d...

[5224: 検討板ユーザーさん]

>>5220 eマンションさん

3年後倍になったりして。

[5225: マンション検討中さん]

実需より投資目的の人が多そうですね。

[5226: eマンションさん]

>>5223 匿名さん
好きなイベントなら、各駅でも関係なく来るよ

[5227: 口コミ知りたいさん]

>>5223 さん
決定事項に対して議論しても、時間の無駄。

[5228: 匿名さん]

>>5183 マンション検討中さん
土地は価値がないんだけど、
上物が高いのよー

[5229: マンション検討中さん]

角部屋高いな・・

[5230: 通りがかりさん]

>>5225 マンション検討中さん

そうですね
建物価格が高いと、減価償却費が高いからいいかもね。

[5231: eマンションさん]

>>5203 さん

あたま大丈夫？隣の中古より安く新築を売り出す時点でデベは利益を削ってるけど？
この理由はなぜか答えてもらおうか？

[5232: 口コミ知りたいさん]

>>5229 マンション検討中さん

いくら？

[5233: マンション検討中さん]

>>5227 口コミ知りたいさん
分からんぞ。
地元の政経がこぞって反対となると、JRもゼロ回答はしにくいだろう。
撤回までいかなくても、何らかの譲歩はあるかも。

[5234: 評判気になるさん]

>>5232 口コミ知りたいさん

1億プラスおいくら万円かしら？

[5235: 名無しさん]

海浜病院は中の医者が集まらないそうです。千葉大学の医局病院だからだそうです。

[5236: 検討板ユーザーさん]

>>5217 eマンションさん
いやネガじゃなくて本当なんですけど。。。
うちの子が酔いやすいだけなんでしょうか？
総武線乗ってた時は酔った事無かったんですけど。

[5237: マンション検討中さん]

ダイヤ改正で騒いでるのって千葉市だけじゃね？
市川、船橋、習志野は静観してるよね

[5238: 通りがかりさん]

>>5224 検討板ユーザーさん

坪300はいくだろうけど倍はないでしょw
個人的に330～350なら地盤も硬くてアクセスの良いさいたま新都心のマンション買うと思う。

[5239: マンション比較中さん]

海浜病院の口コミを見ると不安になるんですけど。
いくら外観が綺麗になってもねぇ・・・

[5240: 通りがかりさん]

みんな資産価値の話しかしてないから再開発が終わってトピックが無くなったら一気に冬の時代になるよ。それがわかってるからデベ側も毎回中古と同じ価格に設定してる。

[5241: 名無しさん]

>>5236 検討板ユーザーさん

じゃー
京葉線はやめた方がいいよ。
子供がかわいそう。
病気になったらもともこもない。

[5242: マンション検討中]

>>5239 マンション比較中さん

変な病院！

[5243: 匿名さん]

>>5228 匿名さん
「安い土地に高い上物」っていうのが資産価値の点でいうと悪手なのですがね。
ここの検討者は資産価値を気にしてないのか、それともこのセオリに反しての資産価値があると考えてるのか、どちらなのかが気になります。

[5244: 通りがかりさん]

>>5237 マンション検討中さん

知事も反対してる。

[5245: 口コミ知りたいさん]

>>5240 通りがかりさん
盛り上げてるのは瞬間的に儲けたい奴だけですよね。
実需の方は本当の価値に目を向けて過熱した現状を冷静に見て欲しい。

[5246: マンション検討中さん]

>>5240 通りがかりさん

冬の時代
怖い

もう賃貸で、新ニーサで投資に回した方が良いな

[5247: 口コミ知りたいさん]

>>5231 eマンションさん

>隣の中古より安く新築を売り出す時点でデベは利益を削ってる

それでも十分利益出てるのでは？
都心と違って土地代がかからないに等しいから、あとはゼネコン適当に叩けば建築費も抑えられるから、利益確保できますよ。

[5248: マンコミュファンさん]

>>5243 匿名さん

安い土地に高い上物

全くその通り　笑

[5249: 口コミ知りたいさん]

>>5243 匿名さん
新しいベイパークのタワーを見て劣化していくというのが想像出来ないんじゃないですか。

[5250: 匿名さん]

>>5237 マンション検討中さん
ん？
市川、船橋は総武線ですよね？こちらは今回の改定で概ね良い方向になったのでは？
京葉線の新習志野駅は今まで通過されてた快速止まるようになったのですから、こちらは大喜びですよね。
明暗がかなりはっきり出ちゃいましたね。