幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[5101: 匿名さん]

>>5099 eマンションさん
MRで強く希望出した方が良いよ。買いたいなら

[5102: 評判気になるさん]

>>5086 eマンションさん

前３棟と同じなら専有部のスペック高いですよね。具体的にどこがとか言う人いるけど過去のスレで具体的な内容上げられてたのにそういう人に限って自分で調べようともしないよね

[5103: マンション検討中さん]

>>5088 マンション検討中さん

ベイパ民は渋幕に受からない。

[5104: マンション掲示板さん]

>>5103 マンション検討中さん

渋幕は帰国子女が多いみたいですね。

[5105: eマンションさん]

>>5103 マンション検討中さん
夢を持たせてあげて。

[5106: 名無しさん]

>>5103 マンション検討中さん

昭和秀英で充分

[5107: マンション検討中さん]

渋幕合格率0.8％

[5108: マンコミュファンさん]

>>5100 匿名さん
おいおい買わんだろw ここは都内中央区ではなく千葉だよ？
そもそも転売益でるのか？

[5109: 検討板ユーザーさん]

>>5098 匿名さん
角部屋、高速階、海への眺望を諦めれば、
倍率2～３倍でそのうち買えると思います。

[5110: マンション掲示板さん]

転売益なんかでないよ。

業者も、3年後の値上がり見越して値付けしてくるから、かなり高いかもね。

恐ろしい
物価高！

[5111: マンコミュファンさん]

>>5093 口コミ知りたいさん
海浜病院って紹介状無いと初診料に加えて7700円かかるよ。
普段遣いするような病院じゃないので混雑緩和には役に立ちません。

https://hospital.city.chiba.jp/kaihin/guidance/outpatient/first_medica...

[5112: 検討板ユーザーさん]

>>5111 マンコミュファンさん
しかも大病院に風邪とか普通の病気で診察行くと何で来たの？みたいな扱いを受けますよ。

[5113: マンコミュファンさん]

使わないのに救急車とドクターヘリの騒音をくらうの？

[5114: ベイタウン住民]

初めまして。現在、賃貸でベイタウン内のマンションに住んでおります。マンション購入を考えており、ベイパークの新築物件もしくはベイタウン内だとベイフロの購入を検討しております。ベイパークのマンション内部に入ったことがないのですが、内部(廊下部分)はホテルのような室内ではなく吹き抜けのようになっているのでしょうか。ご教授いただけますと幸いです。

[5115: マンション掲示板さん]

>>5101 匿名さん
早めに案内とかしてもらえるということでしょうか？

[5116: 評判気になるさん]

>>5114 ベイタウン住民さん
ベイフロは内廊下で専有部仕様もいいですが、借地なので地代がかかるのと各階ゴミ捨てがないです。あとここより駅遠です（シャトルバスはあり）
ここは外廊下、所有権、各階ゴミ捨てありです。

[5117: マンション掲示板さん]

震災で１月は金利上げない様子。
ますますインフレ進むね。

[5118: 匿名さん]

>>5115 マンション掲示板さん
もしかしたら当初予定していなかった階まで出してくれるかも。
ミッドの時は最初出てなかったかなり下の方まで一期一次で出したから。

[5119: 通りがかりさん]

>>5109 検討板ユーザーさん

ベイパークなら、高層階角部屋、海が見える眺望は必須。

[5120: 匿名さん]

>>5118 匿名さん
ただ現時点でモデルルームの予約取れてないようならノーチャンス。

[5121: 名無しさん]

>>5106 名無しさん
昭和秀英の難しさ知らんのか

[5122: マンション検討中さん]

いよいよ明日モデルルーム公開！=価格発表！
ほんとドキドキだ。

[5123: 名無しさん]

>>5120 匿名さん
ありがとうございます。

今週ではありませんが、予約は取れているのでがんばってみます。

[5124: 匿名さん]

>>5123 名無しさん
私は2次取得なので、抽選覚悟で角部屋高層階にチャレンジしますが、実需で買う必要のある方は、無抽選で買えることを最優先に営業さんと相談してみたら良いと思います。

[5125: マンション検討中さん]

>>5114 ベイタウン住民さん

ベイフロント、半年以上売れ残ってるものばかりで中古が積み上がってるので要注意です。
大幅な指値しない限りは買ってはいけないマンション。

[5126: 名無しさん]

>>5116 評判気になるさん

ベイフロはゴミ捨て場が遠すぎるのよ。別棟の奥の方まで歩く必要あるし、１０リットルのゴミしか受け付けてくれないので、毎日ごみ出す必要がある。

[5127: 匿名さん]

ベイフロントは歩ける駅遠ではない。ベイパークは歩ける駅遠。ベイフロントは歩けない駅遠。なぜあそこにタワーを作ったのか。塩害すごいぞ。ベランダに出てエアコンや給湯器見てご覧。たった数年で錆びてる。

[5128: マンコミュファンさん]

>>5127 匿名さん

液状化に加え塩害、
いろいろ忙しいなー

さて将来のインフレ反映した価格
おいくらかな～？
値付け楽しみだ！

[5129: マンション検討中さん]

ベイフロントは毎月借地代が発生しますしね

[5130: 通りがかりさん]

ベイフロントの地代は５年毎に更新でずっと値上がりしてるし、無駄に管理費が高いんだよなあ。

[5131: マンコミュファンさん]

ベイパークの既存住民の方って夏場の通勤はどうしてるんですか？
都心とか埼玉よりは涼しいとはいえ、この気温の中、部屋でてから電車に乗るまで25分前後はかかりますよね？
既に住んでる方の意見聞きたいです。

[5132: 名無しさん]

>>5131 マンコミュファンさん
袖無しランニングシャツの競歩スタイルで5分で到着するので問題無いです。

[5133: 匿名さん]

歩くのが嫌ならバスか自転車にのればいいのでは？

[5134: 検討板ユーザーさん]

ミッドって購入者はなにか補助金の対象になってたりするんですか？子育てエコホーム支援事業（長期優良物件 or ZEH住宅）に該当するのか等

[5135: 匿名さん]

>>5130 通りがかりさん
その辺（海浜幕張）の固定資産税が上がれば地代も上がるのは当然ですよね。

[5136: マンション掲示板さん]

>>5131 マンコミュファンさん
リモートです。

[5137: 通りがかりさん]

バスはほとんど動いてないよね。

[5138: マンション検討中さん]

京葉線ダイヤ改正　
神谷俊一・千葉市長が提案「通勤快速を海浜幕張駅に止めては？」
https://news.yahoo.co.jp/articles/a79fa8884fe7578bc562560277059c47e8f8...

まぁた身勝手な事言ってる

[5139: マンコミュファンさん]

汗だくで歩いてます！

[5140: 名無しさん]

>>5138 マンション検討中さん

決めたことをいちいちひっくりかえすな。
どうせ、選挙対策だろ

[5141: マンション比較中さん]

通勤快速廃止に賛成の声って結構多いと思うんだよね。反対ばかりクローズアップされますが。

[5142: 名無しさん]

タワマンは積管費、めっちゃ高いよ～
将来いくらになるか？要確認

うちのタワマン、もうすぐ毎月55000円の予定。

板マンのほうが安いよ。

[5143: 通りがかりさん]

>>5141 マンション比較中　

通勤快速廃止に賛成！

[5144: 名無しさん]

素人ですみません

タワマンは戸数が多い分、修繕費等の負担が小さいと聞いたことがあるのですが（一人当たりに割返すと）、実態は板マンよりコストがかかるんでしょうか？

[5145: 通りがかりさん]

ゴンドラの作業が多くなりますから高くなりますね。人件費がおよそ二倍になります。
また、風が強い日はゴンドラ作業が出来ないので、幕張でのゴンドラ作業はかなり失敗すると思いますよ。

[5146: 検討板ユーザーさん]

>>5138 マンション検討中さん
いやいや、これが決定されれば嬉しいじゃないですか！！！！！！！！！

[5147: 名無しさん]

>>5146 検討板ユーザーさん
自分のことしか考えてない発言は恥ずかしい。

[5148: 口コミ知りたいさん]

>>5144 名無しさん

どちらもタワマンは高いですよ。
タワマンはコンシェルジュとか共用部の維持に管理費が、修繕費は共用部・躯体の維持に掛かってきます。スケールメリットはあるので100戸のタワマンよりは500戸のタワマンの方が一戸あたりの負担は安くなりますが、板状マンションの方が業者も素材メーカーも経験値ありますしタワマンに比べて作業がしやすいので安くなります。

[5149: 評判気になるさん]

>>5131です。
実際に夏場と冬場に歩かれている方の意見をお聞きしたいです。自転車に乗れば？とかではなく感覚として風があるから意外と平気とか、キツイから自転車や日焼けはマストとかそういうのを聞きたいです。

[5150: ベイタウン住人]

>>5116 評判気になるさん
ご丁寧にありがとうございます！
とても参考になりました。^^

[5151: ミッド契約者]

>>5147 名無しさん
海浜幕張民代表として発言してますが！！！！！！！！！！！！！！

[5152: 口コミ知りたいさん]

>>5149 評判気になるさん
年齢によると思いますが30歳の感覚としては、どちらもそんなに辛いとは感じてないです。徒歩でもいいけどレンタサイクルかバスを活用。

[5153: 名無し]

>>5149 評判気になるさん
私の場合ですが、冬よりも圧倒的に夏がきついです。
やっとこさ電車に乗る頃には汗だくなのでタオル必須です
この夏電動自転車を購入したのでだいぶ楽になりましたが
それでも汗だくです。
冬は寒いですが歩いたり自転車乗っているうちに暖かくなってきますし手袋イヤーマフラーあれば全然平気です。
いかんせん駅まで距離があるので風が強い日と雨の日はきついですね。。でも駅から距離がある分ガヤガヤしすぎず落ち着いた雰囲気なのそれは魅力かなーと思います
自転車はあった方が良いと思います。電動おすすめです

[5154: 検討板ユーザーさん]

>>5153 名無しさん
自転車置場は、平置きですか？
電動自転車は車輪幅が太いので、平置きじゃないと置けないというのを、聞いたことがあります。

[5155: 匿名さん]

冬は全然大丈夫。今の良質のダウンはスゴい。すごく寒い日でも歩くとちょっと汗ばむくらい。
夏は暑い。私はポロシャツOKなので、だいぶマシだけど、夏でもスーツだったら辛いでしょうね。
電車は冷房効いてるので、電車に乗ってしまえばって感じです。私はそんなに苦ではないです。
雨が1番嫌ですね。雨用の靴にしてます。

[5156: マンション検討中さん]

>>5154 さん

>>5154 検討板ユーザーさん
スカイグランドタワーで二段式の駐輪場を使っていますが、電動でも大丈夫です?
新しいマンションに設置されているものだと、電動でも駐輪可能になってるみたいですね

[5157: 検討中]

こちらのマンションは、線路が近いですよね。
そこが気になるポイントです
騒音など、、
実際はどれぐらい聞こえるものなのでしょうか。
線路側の部屋でも上層階だと気にならない程度なのか、、

[5158: 通りがかりさん]

>>5157 検討中さん

めちゃくちゃ気になりますよ。窓は開けて生活できないです。
窓閉めてりゃそこまで気にならない。

[5159: 口コミ知りたいさん]

>>5158
厚いし寒いしうるさいし、結構大変なんですね…。

[5160: マンション検討中さん]

>>5159 口コミ知りたいさん
そうだよ。だからキミはやめた方が良いね！

[5161: マンコミュファンさん]

>>5159 口コミ知りたいさん

検討やめますか？^ ^

[5162: マンション検討中さん]

ここで脱落者が出る度にネガやってて良かったと思う。

[5163: 匿名さん]

>>5162 マンション検討中さん

ネガ頑張れ

[5164: 名無しさん]

ネガにはもうひと踏ん張りしてもらわないと
あと3ヶ月はがんばれ！

[5165: eマンションさん]

>>5152さん、5153さん、5155さん
ありがとうございます！
やはり問題は夏ですね。
最近6月から10月くらいまでは暑いので悩みます。

[5166: 通りがかりさん]

>>5157 検討中さん
あけてると高層階でもうるさいです。閉めてると全く気になりません私は

[5167: 名無しさん]

>>5158 通りがかりさん
ありがとうございます。
線路側の物件なら尚更ですよねぇ。。

[5168: マンション検討中さん]

>>5166 通りがかりさん
ありがとうございます！
狙うなら高層階かなーと思っていますが
倍率高そうですね。。

[5169: マンション掲示板さん]

モデルルームの枠埋まってたのに明日の枠空きあるじゃん。キャンセルでたの？

[5170: マンション検討中さん]

こんな駅遠で、坪300万だったらどうしよ～

[5171: ミッド購入者]

>>5169 マンション掲示板さん

私がキャンセルしました。

[5172: マンション掲示板さん]

>>5170 マンション検討中さん

買わなきゃいいと思います＾＾

[5173: 匿名さん]

坪単価300は普通にあり得ると思う。建築費がそもそも坪単価３００に近づいてるので、安くはならんと思われる。

[5174: 匿名さん]

皆さんはセントラルパーク・ウエストシータワーや、パークタワーを検討されてないですか？
駅近ですが古すぎますかね？
ベイフロントは新しいけど駅から歩ける距離じゃないけど新しかったり駐車場が確保できたり良いところもあると思うんですが、検討には乗らない感じですか？

[5175: 通りがかりさん]

>>5138
京葉線の通勤快速を海浜幕張に停めてはどうかって提案、千葉市長が自分勝手に言ってるんでなく、元JR東日本の交通コンサルタントが千葉市長にアドバイスして、その案で代用できるってたぶん聞いた？から提案してるみたいよ
TwitterでもRTしてるね

実現したら海浜幕張の利便性あがるね

[5176: ミッド購入者]

>>5175 通りがかりさん

価値爆上がり？？？

[5177: eマンションさん]

>>5169 マンション掲示板さん
もう全部埋まってますかね？全部×か-になってるので

[5178: 通りがかりさん]

>>5175 通りがかりさん

ダイヤ改正を前提にJRはもう動いてるから難しいのでは？
方針変えてもらうにはアクアライン並みに千葉県がJRに補助金出すくらいやらないと難しいと個人的に思います。
それかアクアラインの補助金なくして、JRの競争力を上げるかですね。

[5179: マンション検討中さん]

坪300以上でしたか？

[5180: 検討板ユーザーさん]

新築マンションは資材高騰してるしね。

[5181: マンコミュファンさん]

>>5178 通りがかりさん
来年どうなるかですね。

[5182: 検討板ユーザーさん]

>>5181
いったん廃止したら二度と復活しないでしょ。
個人的には一路線に公共予算使って欲しくないなあ。

[5183: マンション検討中さん]

京葉線改悪
地震で液状化リスク

坪150程度が妥当

[5184: マンション掲示板さん]

>>5179 マンション検討中さん
角部屋の価格がわかったら教えて下さい。

[5185: eマンションさん]

価格まだ発表されてないね。

[5186: マンション掲示板さん]

価格表のアップお願いします

[5187: 感想]

多分坪300くらい

[5188: マンション掲示板さん]

工事費高騰してるんですね。
https://twitter.com/2ldk18/status/1743171301077110840?s=53&t=nm_GgTluB...

[5189: 名無しさん]

現地に行った人
平均坪単価275万みたい
https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1743511240897704397?t=sDs2saV...

[5190: マンション検討中さん]

安いな。角部屋は強運が必要。

[5191: 匿名さん]

思ったより安いな。

[5192: 名無しさん]

>>5189 名無しさん

お祭りの開幕ですね

[5193: eマンションさん]

ミッドから坪50万くらい、グロスだと1000万以上の上乗せか～。
今の市況だと安いけど過去見ると高いね。

[5194: 匿名さん]

ミッドで買っておけば、、

[5195: 通りがかりさん]

これは安いの高いの？駅距離と物価高考えたらまあこんなもんかという価格に感じるけど。

[5196: 匿名さん]

>>5189 名無しさん
お祭りの準備ですね

[5197: 匿名さん]

>>5195 通りがかりさん
これから販売されるマンションでまあこんなもんかという価格のマンションはなく、えこんなに高いのというマンションばかりなので相対的にはめちゃくちゃ安いということになるのかなと思います。

[5198: マンション検討中さん]

東は高くなったが、西と南はあんま上がってない

[5199: 口コミ知りたいさん]

千葉駅前のブリリアは＠400らしいです。

[5200: 検討板ユーザーさん]

ぎゃくに坪275で建てられるのか？
今後、まだまだ建材あがるし職人さんも少なくなるよ！
値付けした人、将来の経済の見る目、間違ってるんじゃない？