幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/
幕張ベイパーク 2024年12月時点の相場 ～プレナ幕張2階の炙りの幸でMC忘年会～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

[4981: マンション検討中さん]

>>4978 マンション検討中さん

坪300になったのですね！
高騰してるので仕方ないとはいえ、かなりの値上げですね。。

[4982: 匿名さん]

>>4970 マンコミュファンさん
揺れやすさは駅前と同じ青葉山の東北大は地震後赤紙が貼られて立ち入り禁止。
損傷したので複数の棟が建て直し。
東日本大震災の揺れは高層建築に影響がある長周期の成分が弱く、高層建築への影響は小さかった模様。

[4983: マンコミュファンさん]

幕張はジャパニーズポートランド。
この美しい街並みを評価する声は年々高まっていき、数年のうちに日本屈指のブランドシティにwill beだよ

[4984: マンション検討中さん]

・駅遠と修繕費負担増で年々売りにくくなる
・晴海エリア大量供給で市場ダブつき目前
・金融緩和終了で金利アップと円高株価下落→バブル終了
・災害時の沿岸部の怖さを目の当たりに
・売り抜けを目論む転売ヤー多数

及第点の物件ではあると思うけど、そこまで急いで今買う理由ってなんでしょう？検討されてる方是非教えてください。

[4985: eマンションさん]

>>4984 マンション検討中さん
急ぐかどうかは年齢や環境により人それぞれで、あなたが急がなくていい状況なら待つべきだと思いますが。

[4986: 匿名さん]

>>4984 マンション検討中さん
君の都合とか私には関係ないからね。

[4987: マンション掲示板さん]

>>4984 マンション検討中さん

正直、今は加熱感や煽りもあって、過剰評価されているのは間違いないとは思います。
完全に実需向けの物件で、富裕層にすごくウケのいい訳でもなく、駅遠で、都内との距離もあり(各駅なら千葉からの快速と同じ所要時間)、ある程度年数が経ってからの評価はまた変わってくると思いますし、よほど給与水準が上がらない限り、上値は重いとは思います。
ただ、建築費人件費の高騰もあって、今後当面新築価格が下がる理由はありませんし、早めに買って残債を減らしておいた方が、期待値は高いとも思います。
結局は個人の状況次第ということになりますが。

[4988: 口コミ知りたいさん]

>>4984 マンション検討中さん

目の前にお宝物件があるから。文章から見て、おたく地場の不動産屋さん？

[4989: マンコミュファンさん]

>>4981 マンション検討中さん

１５年前なら港区買えた。

[4990: マンコミュファンさん]

>>4981 マンション検討中さん

１５年前なら港区買えた。

[4991: 匿名さん]

>>4989 マンコミュファンさん

だから何？

[4992: 検討板ユーザーさん]

>>4988 口コミ知りたいさん
零細でごめんね

[4993: マンコミュファンさん]

>>4990 マンコミュファンさん
今のマンション購入者はほんとに可哀想。5年前なら豊洲買えた。

[4994: マンション検討中さん]

住む家なんて必要な時に自分の判断で買うのに、ごちゃごちゃ言う人、何なの？
邪魔なんだよな。

[4995: 匿名さん]

１５年前なら東雲坪９０からあった。

[4996: 検討板ユーザーさん]

>>4993 マンコミュファンさん

昔は、一等地に価値のある土地が買えたのに、マンションしか買えない今の人はかわいそうですよね。

[4997: 匿名さん]

>>4996 検討板ユーザーさん

一等地はマンションしかないでしょ。
戸建の土地はせいぜい２等地かな。

[4998: マンション掲示板さん]

マイホーム購入に大事なのは、購入者本人が納得出来ているか？だと思うよ。
5年前の価格なら都内の現在の人気エリアで十分買えたよ、でも10年前なら最も安く買えたよ。
日本は資本主義の国なんだから長期的(30年とか40年とか)には、波はあるものの必ずインフレする
結局、5年前買わなかった人達は今は買い時ではないと自分で判断しただけでしょ、世の中が悪い訳でも誰が悪い訳でもなく、強いて言えばその判断をした本人です。
自分の判断を人の所為にしなければいいだけ

[4999: マンション検討中さん]

5年後も同じこと言ってそうだな「あの時買っておけば...」って

[5000: 匿名さん]

>>4999 マンション検討中さん

10年後も言ってます

[5001: 匿名さん]

でも同じ価格で港区買えたかと思うと、どうしても引っかかる。

[5002: 口コミ知りたいさん]

>>4993 マンコミュファンさん

5年前に豊洲で坪300の新築なんてねーよ。

[5003: 匿名さん]

>>5002 口コミ知りたいさん

じゃあ、１０年前かな。

[5004: 口コミ知りたいさん]

適当だな。

[5005: 匿名さん]

>>5004 口コミ知りたいさん

因みに５年前って言った人は別の人ね。

[5006: マンション検討中さん]

受水槽ってどうなの？
都内のタワマンはほとんど直結給水だと思うけど。

[5007: 匿名さん]

因みにこのマンションは坪９０から販売されたらしい。
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%EF%BD%97%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%95%E3%8...

[5008: 検討板ユーザーさん]

>>5007 匿名さん
当時家探ししてたとして、ここを選択できたかというとなかなか難しいと思う。

[5009: マンション検討中さん]

10年前なら豊洲のタワマン買えたね
https://mansion-madori.com/blog-entry-39.html

[5010: 通りがかりさん]

>>5009 マンション検討中さん
2011年。東日本大震災直後で豊洲を決断できますかね？

[5011: 通りがかりさん]

金なんて溜めすぎてもいいことないというのがよくわかった10年だった。

[5012: マンション掲示板さん]

震災直後に判断出来た人と見送った人と二通りいただけの事

[5013: 検討板ユーザーさん]

でも、もう今以上に安くならないよ。
だって、金融緩和続けて、政府は物価をどんどん上げたいみたいだし、職人さんも少なくなって、単価も高いから。

しかも賃貸も上がってるよ！

待ってても良いことないでしょう。

[5014: 通りがかりさん]

結局いま思えばお買い得でも、当時は決断が難しいもの。
まぁ10年前ならどこ買ってても上がってるけどね。

[5015: 通りがかりさん]

>>5010 通りがかりさん
これからは地盤強固のほうがいいね！
地面が、波打ってるの久しぶりに見た！
自分の住んでるマンションの地面が波打ってたらシャレにならんよ

[5016: 匿名さん]

>>5010 通りがかりさん

直後に決断して購入しました。

[5017: 名無しさん]

>>5011 通りがかりさん

国も投資で稼げと言ってます。

[5018: 匿名さん]

資材も人件費も値上がりするだろうし、今買わないと数年後に値上がりして苦労するよ。

[5019: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクだよ

[5020: マンション検討中さん]

いつまでも買えないウジウジくんはどうするんだろう？

[5021: 匿名さん]

>>5016 匿名さん
おめでとう！含み益でここを一括ですか？

[5022: 匿名さん]

普通に買い増しですけど？

[5023: マンション検討中さん]

>>5020 マンション検討中さん
あなたはいつまでウジウジ検討してるの？

[5024: マンション検討中さん]

ここは検討板笑

[5025: 検討板ユーザーさん]

ここを検討してるんでしょ。何なの？

[5026: 匿名さん]

買えない人は10年経っても検討版から出られないよ。

このスレにも北向きはタワーマンション、、、とい言ってる奴いるやん。あの人、豊洲とか有明のスレに粘着してた人だからね。
10年経ってもまだやってるし、都内湾岸買えなくなって海浜幕張になった例。

[5027: マンション検討中さん]

あのウジウジくん？

[5028: 名無しさん]

当分はインフレは続くから、出来るだけ早く買ったほうがいいね。

[5029: マンション検討中さん]

植田さんは、まったく金利上げる気ないんだから、金融緩和でますます物価あがる。

[5030: 検討板ユーザーさん]

これから買う人はきついだろな～