幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[4951: 匿名さん]

5月の地震の時も豊洲エリアあたりの湾岸タワマンでエレベーターが止まっていましたが、
ここら辺よりも豊洲あたりの方が長周期地震動が伝わりやすいのでしょうか？
それともたまたまなのでしょうか。

[4952: 契約者さん4]

ベイタウンの眺望良し仕様良しの90平米低層に住まんか？

[4953: 匿名さん]

>>4902 名無しさん

そうなんだ。豊洲のタワマンは、ほとんど揺れず止まりませんでした。
何が違うんですかね。勝どきが地盤強いかと思ってたけど違うのかね。

[4954: 口コミ知りたいさん]

>>4938 匿名さん
理解力ない人には関わらないほうが(苦笑)
所詮何も反論できないから>>4934>>4935みたいなくだらない連投を新年からしちゃうわけで(爆笑)

[4955: 口コミ知りたいさん]

そうなるよね
https://twitter.com/YQizPWXMdchmFMr/status/1742062397798613497

[4956: 口コミ知りたいさん]

金融緩和で建材も上がってインフレだから、やはり億ションになるかな？

新築マンションの高騰やばい

[4957: 通りがかりさん]

>>4832 検討板ユーザーさん

今のところ歓迎会は迷惑みたいですね。
前棟の人も同じこと思いながら付き合いで参加してたと思うといたたまれませんね。

[4958: eマンションさん]

>>4956 口コミ知りたいさん
坪300とみた！

[4959: 検討板ユーザーさん]

>>4957 通りがかりさん

迷惑に決まってるじゃん。

[4960: 通りがかりさん]

勝手に企画されて声かけられると参加しないわけにはいかないからね。
ほんとは嫌なのに。

[4961: 匿名さん]

坪280万なら激安。買い。

[4962: 名無しさん]

>>4953 匿名さん
有明だけど止まってないですよ。いままでも止まったことないです。

[4963: 通りがかりさん]

>>4960 通りがかりさん
Xやらなければ大丈夫だよ。

[4964: マンション検討中さん]

>>4960 通りがかりさん
住民の結束を固めるために大事なことですよ。
LINEグループを作りましよう！

[4965: eマンションさん]

>>4964 マンション検討中さん
階層別のコミュニティが必要かと

[4966: 通りがかりさん]

>>4946 口コミ知りたいさん
これとか参考になりますかね。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/coj/54/9/54_901/_pdf
杭を覆っているというか、鉄筋とコンクリートで杭が成り立っています。かぶりが確保されており工場製品である既成杭はその性能が現場打ちより高いみたいですね。もし折れたらその杭自体の補修はできないと思いますがそんなことになったケースは聞いたことないです。免震構造の場合杭を曲げる力は耐震よりも小さいので高層か低層かという話ではないと思います。

[4967: eマンションさん]

>>4966 通りがかりさん
ありがとうございます。
実験結果を見る限り安心出来そうですね。
将来的には杭の状態が可視化出来るような技術とか出来て欲しいなとは思います。

[4968: マンション検討中さん]

酷評ですね。
https://x.com/masaki_msk/status/1742096256359637278?s=46&t=mGVCRDWgX1m...

[4969: マンション検討中さん]

>>4968 マンション検討中さん
外灯がないとか、この人はどこを歩いたんだろう？　いい加減だなぁ

[4970: マンコミュファンさん]

>>4950 匿名さん
仙台でタワマンがあるようなエリアって駅前の中心部だし青葉区のど真ん中で震度5強くらいでした。
そもそも埋立地でもないし地盤も激強です。
私も当時駅近くに住んでましたが、免震制震戸建てに関わらず、一番町や花京院などのエリアはほぼ被害なしです。

親は次の日から会社行ってたし。

[4971: 通りがかりさん]

>>4968 マンション検討中さん
大規模開発の仲間には決して入れてもらえない
まちづくりあーちすとの戯言

[4972: マンコミュファンさん]

>>4968 マンション検討中さん
写真に写ってる親子とか許可を取ってるのだろうか。

[4973: 匿名さん]

免震制震ハイブリッド構造というのもありますね。
免震の弱点である長周期揺れへの対策として制震構造を中間に採用する。
マンションだとハルフラのタワーがこれだったはず。
https://www.takenaka.co.jp/solution/disaster/hybrid/

[4974: マンション検討中さん]

ベイパークの人間でTwitterやってるのちらほら見かけるけど、なんか知的レベルがあんまり高くない感じがする。
ここの人間の平均的な学歴ってどれくらいなんでしょうか？

[4975: 評判気になるさん]

>>4974 マンション検討中さん
学歴はわかりませんが、世帯年収1500万以上でしょう。

[4976: マンション検討中さん]

ネガ→Fラン
零細不動産業者→高卒
検討者→学歴は知らんけど年収はまぁ1000万

[4977: 口コミ知りたいさん]

>>4968 マンション検討中さん
うんちくたれたいだけだろうけど。ぶっちゃけポートランドに誰も興味ないよ。有名店監修のカップラーメンみたいな？わかりやすいテーマは計画にも売り文句にも必要だし。

[4978: マンション検討中さん]

>>4975 評判気になるさん

物価高騰でこのマンションも坪300はしますから、検討者は最低でも世帯年収1500以上でしょう。

[4979: 検討板ユーザーさん]

>>4978 マンション検討中さん

直近3年間で資材価格が3割高騰してるし、職人の労働時間規制もあるし、金融緩和続けてるし、政府も一段と、物価を上げたいみたいですよね。

[4980: マンコミュファンさん]

>>4968 マンション検討中さん
これもなかなか謎ですね。
https://x.com/masaki_msk/status/1742098594377973905?s=20

[4981: マンション検討中さん]

>>4978 マンション検討中さん

坪300になったのですね！
高騰してるので仕方ないとはいえ、かなりの値上げですね。。

[4982: 匿名さん]

>>4970 マンコミュファンさん
揺れやすさは駅前と同じ青葉山の東北大は地震後赤紙が貼られて立ち入り禁止。
損傷したので複数の棟が建て直し。
東日本大震災の揺れは高層建築に影響がある長周期の成分が弱く、高層建築への影響は小さかった模様。

[4983: マンコミュファンさん]

幕張はジャパニーズポートランド。
この美しい街並みを評価する声は年々高まっていき、数年のうちに日本屈指のブランドシティにwill beだよ

[4984: マンション検討中さん]

・駅遠と修繕費負担増で年々売りにくくなる
・晴海エリア大量供給で市場ダブつき目前
・金融緩和終了で金利アップと円高株価下落→バブル終了
・災害時の沿岸部の怖さを目の当たりに
・売り抜けを目論む転売ヤー多数

及第点の物件ではあると思うけど、そこまで急いで今買う理由ってなんでしょう？検討されてる方是非教えてください。

[4985: eマンションさん]

>>4984 マンション検討中さん
急ぐかどうかは年齢や環境により人それぞれで、あなたが急がなくていい状況なら待つべきだと思いますが。

[4986: 匿名さん]

>>4984 マンション検討中さん
君の都合とか私には関係ないからね。

[4987: マンション掲示板さん]

>>4984 マンション検討中さん

正直、今は加熱感や煽りもあって、過剰評価されているのは間違いないとは思います。
完全に実需向けの物件で、富裕層にすごくウケのいい訳でもなく、駅遠で、都内との距離もあり(各駅なら千葉からの快速と同じ所要時間)、ある程度年数が経ってからの評価はまた変わってくると思いますし、よほど給与水準が上がらない限り、上値は重いとは思います。
ただ、建築費人件費の高騰もあって、今後当面新築価格が下がる理由はありませんし、早めに買って残債を減らしておいた方が、期待値は高いとも思います。
結局は個人の状況次第ということになりますが。

[4988: 口コミ知りたいさん]

>>4984 マンション検討中さん

目の前にお宝物件があるから。文章から見て、おたく地場の不動産屋さん？

[4989: マンコミュファンさん]

>>4981 マンション検討中さん

１５年前なら港区買えた。

[4990: マンコミュファンさん]

>>4981 マンション検討中さん

１５年前なら港区買えた。

[4991: 匿名さん]

>>4989 マンコミュファンさん

だから何？

[4992: 検討板ユーザーさん]

>>4988 口コミ知りたいさん
零細でごめんね

[4993: マンコミュファンさん]

>>4990 マンコミュファンさん
今のマンション購入者はほんとに可哀想。5年前なら豊洲買えた。

[4994: マンション検討中さん]

住む家なんて必要な時に自分の判断で買うのに、ごちゃごちゃ言う人、何なの？
邪魔なんだよな。

[4995: 匿名さん]

１５年前なら東雲坪９０からあった。

[4996: 検討板ユーザーさん]

>>4993 マンコミュファンさん

昔は、一等地に価値のある土地が買えたのに、マンションしか買えない今の人はかわいそうですよね。

[4997: 匿名さん]

>>4996 検討板ユーザーさん

一等地はマンションしかないでしょ。
戸建の土地はせいぜい２等地かな。

[4998: マンション掲示板さん]

マイホーム購入に大事なのは、購入者本人が納得出来ているか？だと思うよ。
5年前の価格なら都内の現在の人気エリアで十分買えたよ、でも10年前なら最も安く買えたよ。
日本は資本主義の国なんだから長期的(30年とか40年とか)には、波はあるものの必ずインフレする
結局、5年前買わなかった人達は今は買い時ではないと自分で判断しただけでしょ、世の中が悪い訳でも誰が悪い訳でもなく、強いて言えばその判断をした本人です。
自分の判断を人の所為にしなければいいだけ

[4999: マンション検討中さん]

5年後も同じこと言ってそうだな「あの時買っておけば...」って

[5000: 匿名さん]

>>4999 マンション検討中さん

10年後も言ってます

[5001: 匿名さん]

でも同じ価格で港区買えたかと思うと、どうしても引っかかる。

[5002: 口コミ知りたいさん]

>>4993 マンコミュファンさん

5年前に豊洲で坪300の新築なんてねーよ。

[5003: 匿名さん]

>>5002 口コミ知りたいさん

じゃあ、１０年前かな。

[5004: 口コミ知りたいさん]

適当だな。

[5005: 匿名さん]

>>5004 口コミ知りたいさん

因みに５年前って言った人は別の人ね。

[5006: マンション検討中さん]

受水槽ってどうなの？
都内のタワマンはほとんど直結給水だと思うけど。

[5007: 匿名さん]

因みにこのマンションは坪９０から販売されたらしい。
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%EF%BD%97%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%95%E3%8...

[5008: 検討板ユーザーさん]

>>5007 匿名さん
当時家探ししてたとして、ここを選択できたかというとなかなか難しいと思う。

[5009: マンション検討中さん]

10年前なら豊洲のタワマン買えたね
https://mansion-madori.com/blog-entry-39.html

[5010: 通りがかりさん]

>>5009 マンション検討中さん
2011年。東日本大震災直後で豊洲を決断できますかね？

[5011: 通りがかりさん]

金なんて溜めすぎてもいいことないというのがよくわかった10年だった。

[5012: マンション掲示板さん]

震災直後に判断出来た人と見送った人と二通りいただけの事

[5013: 検討板ユーザーさん]

でも、もう今以上に安くならないよ。
だって、金融緩和続けて、政府は物価をどんどん上げたいみたいだし、職人さんも少なくなって、単価も高いから。

しかも賃貸も上がってるよ！

待ってても良いことないでしょう。

[5014: 通りがかりさん]

結局いま思えばお買い得でも、当時は決断が難しいもの。
まぁ10年前ならどこ買ってても上がってるけどね。

[5015: 通りがかりさん]

>>5010 通りがかりさん
これからは地盤強固のほうがいいね！
地面が、波打ってるの久しぶりに見た！
自分の住んでるマンションの地面が波打ってたらシャレにならんよ

[5016: 匿名さん]

>>5010 通りがかりさん

直後に決断して購入しました。

[5017: 名無しさん]

>>5011 通りがかりさん

国も投資で稼げと言ってます。

[5018: 匿名さん]

資材も人件費も値上がりするだろうし、今買わないと数年後に値上がりして苦労するよ。

[5019: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクだよ

[5020: マンション検討中さん]

いつまでも買えないウジウジくんはどうするんだろう？

[5021: 匿名さん]

>>5016 匿名さん
おめでとう！含み益でここを一括ですか？

[5022: 匿名さん]

普通に買い増しですけど？

[5023: マンション検討中さん]

>>5020 マンション検討中さん
あなたはいつまでウジウジ検討してるの？

[5024: マンション検討中さん]

ここは検討板笑

[5025: 検討板ユーザーさん]

ここを検討してるんでしょ。何なの？

[5026: 匿名さん]

買えない人は10年経っても検討版から出られないよ。

このスレにも北向きはタワーマンション、、、とい言ってる奴いるやん。あの人、豊洲とか有明のスレに粘着してた人だからね。
10年経ってもまだやってるし、都内湾岸買えなくなって海浜幕張になった例。

[5027: マンション検討中さん]

あのウジウジくん？

[5028: 名無しさん]

当分はインフレは続くから、出来るだけ早く買ったほうがいいね。

[5029: マンション検討中さん]

植田さんは、まったく金利上げる気ないんだから、金融緩和でますます物価あがる。

[5030: 検討板ユーザーさん]

これから買う人はきついだろな～

[5031: マンション検討中さん]

ちょっと‥世帯年収1,500万以上の割合見たら、このあたり全然いないじゃないの！

[5032: 口コミ知りたいさん]

>>5031 マンション検討中さん
東京23区(一部除く)、横浜、浦和しかいない

[5033: 口コミ知りたいさん]

>>5031
所詮、どうしてもタワーマンションに住みたい人が予算で妥協して住む物件って事ですよ。
ここなら世帯1000万円無くても買えますからね。
ただ予算に自由が効く分若い入居者が多いですから、子育て世代はママ友出来て楽しいかもしれませんね。

[5034: 匿名さん]

>>5031 マンション検討中さん
千葉市で4.5%いるから多い方では？浦安はさすがだね。

[5035: マンション掲示板さん]

>>5033 口コミ知りたいさん
1000万ぽっちじゃむりだよ(笑)

[5036: マンション掲示板さん]

世帯年収700万円クラスの割合は高い。
ということは‥

[5037: マンコミュファンさん]

>>5026 匿名さん
誰のことを言ってんのかよくわかんないけど
10年前のことを知ってるということは、キミも妄想入ってるヤバい方の仲間なんだろうね

[5038: マンコミュファンさん]

>>5036 マンション掲示板さん
凄いぞ！！浦安や江東区と肩を並べるレベル

[5039: 口コミ知りたいさん]

>>5034 匿名さん
そうですね、守谷と比較して遜色ない水準で多いと思います

[5040: 匿名さん]

年末に駅から歩いてみましたが、やはり結構距離ありますね。みなさんもう現地調査は済んでる感じですか？この駅距離のウィークポイントを許容できるかがポイントですね。

[5041: 匿名さん]

>>5040 匿名さん
もちろん。16分以上普通にかかるのだが‥

[5042: マンション比較中さん]

ウジウジくん、もう休んどけよ

[5043: 口コミ知りたいさん]

>>5039 口コミ知りたいさん
守谷ってなんで世帯年収高いの？

[5044: マンコミュファンさん]

>>5040 匿名さん
玄関でてから20分以上かかりますよ。
電車の本数も少ないし。

[5045: 匿名さん]

ウジウジ　とか言ってるやつ。面白いと思ってるのかな？
いい大人が書いてると思うと心配になるレベル。

[5046: eマンションさん]

相変わらずネガ叩き凄いな。
そんなに不安なのかな。

[5047: 評判気になるさん]

>>5035 マンション掲示板さん

坪300だと

1,500万以上じゃないときびしいね。

[5048: 通りがかりさん]

>>5040 匿名さん

へとへと

[5049: マンション検討中さん]

ここは坪250なので良心的ですよ。

[5050: eマンションさん]

>>5036 マンション掲示板さん

全額キャッシュで買えば700でもOK