幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[4901: 匿名さん]

>>4900 通りがかりさん

勝どきのタワマンですね。

[4902: 名無しさん]

>>4900 通りがかりさん
東雲も止まりました
有明に住んでる友人のマンションも止まったみたいです

[4903: 検討板ユーザーさん]

耐震、制振、免震についての基本
https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_016/
どうぞ

[4904: 通りがかりさん]

>>4903 検討板ユーザーさん
あなたのような人がまさに調査不足ってことですよ。無知な人って羨ましいけどそれに他人を巻き込むのは辞めたほうが。
誰でも知ってるメリットだけをドヤ顔で投稿してもねぇ（笑）

◯免震構造のデメリット
建物と地面が絶縁されているため、縦方向の地震に弱い
免震装置の定期的なメンテナンスが必要
台風などの強風による揺れには弱い
免震装置の耐用年数の実績が少ない
https://www.tokiwa-system.com/column/column-196/#i-12

[4905: マンション検討中さん]

ウジウジくんたちは戸建てにすれば。私は嫌だけど。

[4906: 匿名さん]

>>4905 マンション検討中さん

感情論に逃げないで、客観的事実は受け入れる姿勢も大事ですよ。

[4907: マンション検討中さん]

だから戸建てをお勧めしてるんですよ。
客観的事実なんでしよ。ウジウジくんの中では。

[4908: 名無しさん]

>>4896 マンション検討中さん

ほんとにこれ。タワマン買うなら覚悟が必要

[4909: 評判気になるさん]

>>4907 マンション検討中さん

どう足掻いても、立地上災害に弱いのは覆しようがない事実なので、リスクを許容した上で購入する必要がある、という話ですね。
あと、災害リスクの低減を考えるなら、湾岸ではなく、より地盤のしっかりした内陸寄り、戸建てよりは低層板状マンションの方が堅いとは思いますが。
個々人が何を重視するか次第ですね。

[4910: 匿名さん]

>>4904 通りがかりさん
横からですが、4903はただリンクを紹介してるだけじゃないですか？
「誰でも知ってるメリットだけをドヤ顔で投稿してもねぇ（笑） 」と言っておきながら、あなたは恣意的に記事の「デメリット」にリンクしてるってどういうこと？
しかも記事の最初に戻れば「戸建て」に関してじゃないですか？
あなたの方が意図がわかりません。

[4911: 契約者さん3]

地下数十メートルまで埋められた杭って建て替えるまで補修しないんですよね？
杭を覆ってるコンクリって100年持つんでしょうか？
大規模修繕じゃ折れても分からないですよね？
杭の途中の地盤緩いところまで数十メートルあると思いますがそこまで液状化対策されるんですかね？

[4912: マンション検討中さん]

内陸だから安心ってことはないですよ。
むしろ杭打ちしてるマンションのほうが安全ってこともある。

[4913: マンション比較中さん]

戸建てなんて数ミリ傾いただけで住めないと言われてますからね。

[4914: 匿名さん]

>>4911 契約者さん3さん
あなたこのマンションに100年住むつもりですか？　5～60年もてば充分でしょ

[4915: 周辺住民さん]

>>4912 マンション検討中さん

もちろん内陸でも地割れなどが起きる可能性はありますが、ここでしているのは液状化の話で、かつリスクの高低の話ですね。ゼロイチではないです。
ハザードマップ上は高リスクであり、相対的によりリスクの高い地域なのは避けようがない事実かと。

[4916: 評判気になるさん]

>>4911 契約者さん3さん
杭は支持層に到達してるので液状化の問題はないですよ。ネガティブフリクションも考慮されている

[4917: マンション比較中さん]

ウジウジくんは内陸の低層板状マンションにすれば。私は嫌だけど。

[4918: 匿名さん]

ここは免震と液状化対策されてるんでしたっけ？

[4919: マンション比較中]

>>4917 マンション比較中さん

多分誰にも何の影響も及ぼしていない発言かと思うので、そろそろ撤退されたらいかがです？

[4920: 評判気になるさん]

>>4916 評判気になるさん
ありがとうございます。液状化は問題無いんですね。
杭を覆っているコンクリってメンテナンス必要無いんでしょうか？
仮に折れたりした場合気付けるものなんでしょうか？
気付けたとしても補修出来るんでしょうか？
ずっと疑問でどなたかご存知であれば教えて欲しいです。

[4921: 匿名さん]

まあ決断力のない人は家の購入は難しいよね。コスパ、エリア、広さ、仕様からオプション、駐車場、保険、内装などなど決めることが多いので。

[4922: マンション検討中さん]

ネチネチやってるね

[4923: 口コミ知りたいさん]

>>4921 匿名さん

その間に価格はどんどん値上がります。

[4924: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板に来る人はみんなタワマンに住みたい人だと思ってた

[4925: 匿名さん]

なんか直下型地震は縦揺れとか書いてる人いるけど、それはイメージからくる誤解です。
地震の揺れは縦揺れより横揺れの方がはるかに大きいのは常識。直下型であろうとそれは変わりません。
免震が横揺れのみに対応しているのもその理由です。

[4926: 口コミ知りたいさん]

>>4899 通りがかりさん

こういう土地に、電気系統、まさか地下には造らないでしょう。

[4927: マンション検討中さん]

阪神、東日本、今回
大地震による家屋倒壊や火災はニュースでよく目にしたけど、マンションの倒壊や火災ってほとんどなかったような？
液状化で命や家財を奪われるわけでもないし、自分はそれほど気にしないかな。

[4928: 名無しさん]

>>4899 通りがかりさん
ミッドはたしか2階だったと思います
武蔵小杉のこともあってそれ以降のマンションはほぼ地下に作らなくなった、と営業さんに言われました

[4929: 匿名さん]

タワーマンションは北向きがオススメってよく言われてますけどね。

[4930: マンション掲示板さん]

>>4927 マンション検討中さん

チープな賃貸マンションなんて、耐震性なんて最低限だし誰もチェックしてないから怖いよお。

[4931: 匿名さん]

>>4927 マンション検討中さん

電線地中なんで停電しますし、その他インフラにも影響出ます。道路もあちこち通らなくなって、陸の孤島になるリスクもあります。
液状化って分かりにくくて実感しにくいですけど、明確なリスクですよ。やっぱり、長いこと居住用として開発されてこなかったのには理由があります。

[4932: マンション掲示板さん]

液状化じゃ死なないから安心しろ（笑）

[4933: 匿名さん]

災害時のインフラ復旧は早そうですね。

[4934: マンコミュファンさん]

アンチはとうとう免震にまでケチつけだしたけど無理があるのでは。耐震、制震の安いマンションと違って免震タワマンなのもここの魅力の一つ。何を言ったって免震が一番最上級だよ

[4935: 匿名さん]

ウジウジくんは、免震じゃない低層マンションの方が安全って言ってる。

[4936: 匿名さん]

>>4914 匿名さん
「5～60年もてば充分でしょ」
えっ？？？！！
本当にそんな認識なんですか？？！！
ここを選ぶ他の人もそんな感じなのですかね？

[4937: 匿名さん]

タワーマンションだと100年は使えるように設計されてるよ。
普通の板状だと60年くらいかな。

[4938: 匿名さん]

>>4934 マンコミュファンさん

免震にケチつけてる人はごく一部で、多くは免震でカバーできない災害リスクに触れているんだと思いますよ。
このマンションに限らず、湾岸タワマンの明確なリスクではあり、それを承知の上で開発が進んでるわけですから、目を逸らさずに向き合った方が良いのでは。

[4939: eマンションさん]

そのリスクが受け入れられないなら湾岸のマンションは諦めるべきでは？

[4940: eマンションさん]

誇り高き千葉都民にとって液状化など何ら問題ではない。災害リスクなど恐れるに足りず。だって免震だもの。

[4941: eマンションさん]

>>4939 eマンションさん

そう思いますよ。
マンションブロガーの方々も含めて、バザードは気にせずにキラキラしたマンションに人気が集中する傾向にありますが、実感しにくく分かりにくいだけで、本来住まいとしての安全性は住居を選ぶ際の優先順位は高いはずで。
それでも住みたい、許容できるって方が住むべきだと思います。

[4942: 検討板ユーザーさん]

>>4941 eマンションさん
ハザードなんて誰もが最初に気にするところかと。だから安いんですよ。

[4943: 口コミ知りたいさん]

>>4941 eマンションさん

ここは別にキラキラマンションじゃないけど

[4944: eマンションさん]

日本人が目を背ける「南海トラフ巨大地震」の恐怖…東京・大阪の「タワマン」は本当に大丈夫か

[4945: 匿名さん]

ウジウジくんにはキラキラしてて眩しいみたいね。

[4946: 口コミ知りたいさん]

>>4920 評判気になるさん
疑問に思ったまま湾岸タワマンに住んでます。
批判したい訳では無いです。
真面目に回答出来る専門家の方居ないでしょうか？

[4947: 名無しさん]

>>4946 口コミ知りたいさん

またまた新手のネガ？こんな素人の鬱憤ばらしの掲示板では無く、今住んでいると言うタワマンのデベロッパーのコールセンターや防災センターで専門家の人を紹介して貰ったら。

[4948: 契約者さん4]

千葉ニュータウンは地盤めっちゃ固いよ。

[4949: 検討板ユーザーさん]

>>4948 契約者さん4さん
あなたはどこの契約者さん？

[4950: 匿名さん]

実績でいうと免震だなあ。https://twitter.com/pachinkas_slot/status/1741980637651931445?t=_7D8nB...

[4951: 匿名さん]

5月の地震の時も豊洲エリアあたりの湾岸タワマンでエレベーターが止まっていましたが、
ここら辺よりも豊洲あたりの方が長周期地震動が伝わりやすいのでしょうか？
それともたまたまなのでしょうか。

[4952: 契約者さん4]

ベイタウンの眺望良し仕様良しの90平米低層に住まんか？

[4953: 匿名さん]

>>4902 名無しさん

そうなんだ。豊洲のタワマンは、ほとんど揺れず止まりませんでした。
何が違うんですかね。勝どきが地盤強いかと思ってたけど違うのかね。

[4954: 口コミ知りたいさん]

>>4938 匿名さん
理解力ない人には関わらないほうが(苦笑)
所詮何も反論できないから>>4934>>4935みたいなくだらない連投を新年からしちゃうわけで(爆笑)

[4955: 口コミ知りたいさん]

そうなるよね
https://twitter.com/YQizPWXMdchmFMr/status/1742062397798613497

[4956: 口コミ知りたいさん]

金融緩和で建材も上がってインフレだから、やはり億ションになるかな？

新築マンションの高騰やばい

[4957: 通りがかりさん]

>>4832 検討板ユーザーさん

今のところ歓迎会は迷惑みたいですね。
前棟の人も同じこと思いながら付き合いで参加してたと思うといたたまれませんね。

[4958: eマンションさん]

>>4956 口コミ知りたいさん
坪300とみた！

[4959: 検討板ユーザーさん]

>>4957 通りがかりさん

迷惑に決まってるじゃん。

[4960: 通りがかりさん]

勝手に企画されて声かけられると参加しないわけにはいかないからね。
ほんとは嫌なのに。

[4961: 匿名さん]

坪280万なら激安。買い。

[4962: 名無しさん]

>>4953 匿名さん
有明だけど止まってないですよ。いままでも止まったことないです。

[4963: 通りがかりさん]

>>4960 通りがかりさん
Xやらなければ大丈夫だよ。

[4964: マンション検討中さん]

>>4960 通りがかりさん
住民の結束を固めるために大事なことですよ。
LINEグループを作りましよう！

[4965: eマンションさん]

>>4964 マンション検討中さん
階層別のコミュニティが必要かと

[4966: 通りがかりさん]

>>4946 口コミ知りたいさん
これとか参考になりますかね。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/coj/54/9/54_901/_pdf
杭を覆っているというか、鉄筋とコンクリートで杭が成り立っています。かぶりが確保されており工場製品である既成杭はその性能が現場打ちより高いみたいですね。もし折れたらその杭自体の補修はできないと思いますがそんなことになったケースは聞いたことないです。免震構造の場合杭を曲げる力は耐震よりも小さいので高層か低層かという話ではないと思います。

[4967: eマンションさん]

>>4966 通りがかりさん
ありがとうございます。
実験結果を見る限り安心出来そうですね。
将来的には杭の状態が可視化出来るような技術とか出来て欲しいなとは思います。

[4968: マンション検討中さん]

酷評ですね。
https://x.com/masaki_msk/status/1742096256359637278?s=46&t=mGVCRDWgX1m...

[4969: マンション検討中さん]

>>4968 マンション検討中さん
外灯がないとか、この人はどこを歩いたんだろう？　いい加減だなぁ

[4970: マンコミュファンさん]

>>4950 匿名さん
仙台でタワマンがあるようなエリアって駅前の中心部だし青葉区のど真ん中で震度5強くらいでした。
そもそも埋立地でもないし地盤も激強です。
私も当時駅近くに住んでましたが、免震制震戸建てに関わらず、一番町や花京院などのエリアはほぼ被害なしです。

親は次の日から会社行ってたし。

[4971: 通りがかりさん]

>>4968 マンション検討中さん
大規模開発の仲間には決して入れてもらえない
まちづくりあーちすとの戯言

[4972: マンコミュファンさん]

>>4968 マンション検討中さん
写真に写ってる親子とか許可を取ってるのだろうか。

[4973: 匿名さん]

免震制震ハイブリッド構造というのもありますね。
免震の弱点である長周期揺れへの対策として制震構造を中間に採用する。
マンションだとハルフラのタワーがこれだったはず。
https://www.takenaka.co.jp/solution/disaster/hybrid/

[4974: マンション検討中さん]

ベイパークの人間でTwitterやってるのちらほら見かけるけど、なんか知的レベルがあんまり高くない感じがする。
ここの人間の平均的な学歴ってどれくらいなんでしょうか？

[4975: 評判気になるさん]

>>4974 マンション検討中さん
学歴はわかりませんが、世帯年収1500万以上でしょう。

[4976: マンション検討中さん]

ネガ→Fラン
零細不動産業者→高卒
検討者→学歴は知らんけど年収はまぁ1000万

[4977: 口コミ知りたいさん]

>>4968 マンション検討中さん
うんちくたれたいだけだろうけど。ぶっちゃけポートランドに誰も興味ないよ。有名店監修のカップラーメンみたいな？わかりやすいテーマは計画にも売り文句にも必要だし。

[4978: マンション検討中さん]

>>4975 評判気になるさん

物価高騰でこのマンションも坪300はしますから、検討者は最低でも世帯年収1500以上でしょう。

[4979: 検討板ユーザーさん]

>>4978 マンション検討中さん

直近3年間で資材価格が3割高騰してるし、職人の労働時間規制もあるし、金融緩和続けてるし、政府も一段と、物価を上げたいみたいですよね。

[4980: マンコミュファンさん]

>>4968 マンション検討中さん
これもなかなか謎ですね。
https://x.com/masaki_msk/status/1742098594377973905?s=20

[4981: マンション検討中さん]

>>4978 マンション検討中さん

坪300になったのですね！
高騰してるので仕方ないとはいえ、かなりの値上げですね。。

[4982: 匿名さん]

>>4970 マンコミュファンさん
揺れやすさは駅前と同じ青葉山の東北大は地震後赤紙が貼られて立ち入り禁止。
損傷したので複数の棟が建て直し。
東日本大震災の揺れは高層建築に影響がある長周期の成分が弱く、高層建築への影響は小さかった模様。

[4983: マンコミュファンさん]

幕張はジャパニーズポートランド。
この美しい街並みを評価する声は年々高まっていき、数年のうちに日本屈指のブランドシティにwill beだよ

[4984: マンション検討中さん]

・駅遠と修繕費負担増で年々売りにくくなる
・晴海エリア大量供給で市場ダブつき目前
・金融緩和終了で金利アップと円高株価下落→バブル終了
・災害時の沿岸部の怖さを目の当たりに
・売り抜けを目論む転売ヤー多数

及第点の物件ではあると思うけど、そこまで急いで今買う理由ってなんでしょう？検討されてる方是非教えてください。

[4985: eマンションさん]

>>4984 マンション検討中さん
急ぐかどうかは年齢や環境により人それぞれで、あなたが急がなくていい状況なら待つべきだと思いますが。

[4986: 匿名さん]

>>4984 マンション検討中さん
君の都合とか私には関係ないからね。

[4987: マンション掲示板さん]

>>4984 マンション検討中さん

正直、今は加熱感や煽りもあって、過剰評価されているのは間違いないとは思います。
完全に実需向けの物件で、富裕層にすごくウケのいい訳でもなく、駅遠で、都内との距離もあり(各駅なら千葉からの快速と同じ所要時間)、ある程度年数が経ってからの評価はまた変わってくると思いますし、よほど給与水準が上がらない限り、上値は重いとは思います。
ただ、建築費人件費の高騰もあって、今後当面新築価格が下がる理由はありませんし、早めに買って残債を減らしておいた方が、期待値は高いとも思います。
結局は個人の状況次第ということになりますが。

[4988: 口コミ知りたいさん]

>>4984 マンション検討中さん

目の前にお宝物件があるから。文章から見て、おたく地場の不動産屋さん？

[4989: マンコミュファンさん]

>>4981 マンション検討中さん

１５年前なら港区買えた。

[4990: マンコミュファンさん]

>>4981 マンション検討中さん

１５年前なら港区買えた。

[4991: 匿名さん]

>>4989 マンコミュファンさん

だから何？

[4992: 検討板ユーザーさん]

>>4988 口コミ知りたいさん
零細でごめんね

[4993: マンコミュファンさん]

>>4990 マンコミュファンさん
今のマンション購入者はほんとに可哀想。5年前なら豊洲買えた。

[4994: マンション検討中さん]

住む家なんて必要な時に自分の判断で買うのに、ごちゃごちゃ言う人、何なの？
邪魔なんだよな。

[4995: 匿名さん]

１５年前なら東雲坪９０からあった。

[4996: 検討板ユーザーさん]

>>4993 マンコミュファンさん

昔は、一等地に価値のある土地が買えたのに、マンションしか買えない今の人はかわいそうですよね。

[4997: 匿名さん]

>>4996 検討板ユーザーさん

一等地はマンションしかないでしょ。
戸建の土地はせいぜい２等地かな。

[4998: マンション掲示板さん]

マイホーム購入に大事なのは、購入者本人が納得出来ているか？だと思うよ。
5年前の価格なら都内の現在の人気エリアで十分買えたよ、でも10年前なら最も安く買えたよ。
日本は資本主義の国なんだから長期的(30年とか40年とか)には、波はあるものの必ずインフレする
結局、5年前買わなかった人達は今は買い時ではないと自分で判断しただけでしょ、世の中が悪い訳でも誰が悪い訳でもなく、強いて言えばその判断をした本人です。
自分の判断を人の所為にしなければいいだけ

[4999: マンション検討中さん]

5年後も同じこと言ってそうだな「あの時買っておけば...」って

[5000: 匿名さん]

>>4999 マンション検討中さん

10年後も言ってます