幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[481: 検討板ユーザーさん]

ホシノアーキテクツがベイパークの一棟をデザインしたってだけでとんでのない事だよ。超がいくつもつくような高級マンションや建物デザインを請け負うような設計事務所だからね、三井は一体いくら払ったんだろ

[482: 名無しさん]

>>476 マンション検討中さん
コピペデザインだけどね

[483: 匿名さん]

>>481 検討板ユーザーさん

ベイパークの価値が一層上がってしまう

[484: 検討板ユーザーさん]

>>481 検討板ユーザーさん
JVじゃなく三井単独にしたしね。

[485: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん
そのように古き良き日本のほのぼのとした雰囲気ならいいのですが・・・
ミッドのスレはツイッター民と言われる人の傍若無人ぶり、スカイのスレでは共用スペースで子供のキックボードで暴走・・・
ここのスレでも総合病院は嫌悪施設だから嫌だ・・・
ベイパークって殺伐としていて高齢者を歓迎しますかね？？？

[486: 名無しさん]

>>485 さん
他スレのことは知らないけど、総合病院に文句言ってるのはネガ側の人じゃないかな？ポジの人はプラスになるって意見だった気がするけど。

[487: 口コミ知りたいさん]

>>486 名無しさん
ネガとかポジとかないでしょ(笑)
普通に意見交換してるかと。

[488: 評判気になるさん]

ネタになる情報が乏しすぎるな

[489: 口コミ知りたいさん]

検討まで時間があるのでクロスやスカイの住民板を見てみるといいかもね。
イベントに対するもろもろの意見とかもあるし。

[490: マンション比較中さん]

インターネット掲示板の情報を元に住むところを検討するとか面白い人ですね。

[491: 口コミ知りたいさん]

>>490 マンション比較中さん
単に◯◯なだけでしょ。

[492: 検討板ユーザーさん]

新マンションミュージアムは1階建てなのかな？

[493: 口コミ知りたいさん]

>>490 マンション比較中さん
ミッド民の悪口は辞めてください

[494: 買い替え検討中さん]

一棟目：販売苦戦。入居後もまだ残ってた。
二棟目：当初は販売苦戦も4期あたりから販売加速。最後は抽選に当たらないと買えなかった。
三棟目：最初から最後まで抽選。
四等目：どうなるかね？たぶん最初から最後まで抽選でしょう。

新浦安が坪280-300っぽいので、ここは坪270-280くらいかな。

[495: eマンションさん]

>>494 買い替え検討中さん
３棟目、最初の方は先着順のこってたような。。。

[496: 買い替え検討中さん]

>>495 eマンションさん
あ、一回、3部屋先着順出ましたね。失礼しました。
キャンセルかもしれませんが。

[497: マンション検討中さん]

>>494 買い替え検討中さん
相対的に安いというのがポイントでしかないので、その時点の市況でどこが買えるか？次第でしょうね。
三棟目は坪240くらいだったので同相場がほとんどなかった。

一棟目と二棟目は柏の葉や流山などが同じくらいの時期に似たような金額で新築がでていたので、そちらを選ぶヒトもたくさんいたのでしょう。

四棟目は坪270万だと今時点の相場でどこが買えるのでしょうね。
抽選かどうかはそれ次第でしょう。

[498: 買い替え検討中さん]

南船橋が坪260くらいで早期完売するでしょう。
そうすると、海浜幕張より東京寄りで270で買えるところは無いのでは？
千葉駅周辺だと270よりは高いでしょうし。

もう埼玉あたりや、TX沿線では270で買えるところはほぼ無いかも。柏たなかはもうちょっと安いのかな？こことは購買層が違うでしょうしね。

[499: 検討板ユーザーさん]

青葉台とかはさすがに検討被らないかな？

[500: マンション比較中さん]

千葉駅前のタワマン価格がどうなるかは気になりますね

[501: マンション検討中さん]

>>500 マンション比較中さん
三越跡地？あそこは300超えそうな気がする。

[502: eマンションさん]

>>500 マンション比較中さん
エクセレントザタワーの売出しが300超えてるので、千葉駅前は余裕で300超えると思いますよ。
徒歩五分くらいの板マンの条件良い部屋で300くらいですし。

[503: 通りがかりさん]

>>502 eマンションさん

スカイの中古も300で売れたし高騰具合がすごすぎる

[504: 検討板ユーザーさん]

ミッド４１階の即転住戸
＋2,400万ぐらいかな、なかなか上げてきてますね。

[505: マンション比較中さん]

そう考えると津田沼タワーの中古がめちゃくちゃお得に見えてきますね。

[506: 匿名さん]

>>504 検討板ユーザーさん
そこ出したり引っ込めたりをしてるとこだったような

[507: 評判気になるさん]

>>506 匿名さん
高値で売れてるように見せたいんですかね。

[508: マンション検討中さん]

一旦引っ込めてしばらくしてまた掲載するのはよくあるパターンですね。

[509: ご近所さん]

>>490 マンション比較中さん
参考にするからこの掲示板が長く続いてるのでしょ？
ベイパークのスレは毎回荒れすぎだから販売関係者には目の上のたんこぶでしょうが。

[510: 評判気になるさん]

>>508 マンション検討中さん
良くあるパターンは分かるけど、どんな意図かという話かと。

[511: 通りがかりさん]

>>510 評判気になるさん
引っ込められると売れてるようにみえる

[512: 評判気になるさん]

>>510 評判気になるさん
掲載期間が長いと売れてないと思われるよね
新しく載せると新着マークもつくし
それにスーモとかから掲載きえると売れてると思われる

[513: マンション検討中さん]

そんな姑息な手段を使わないといけないほどなんですか？

[514: eマンションさん]

>>509 ご近所さん
人気マンションは荒れますよね。こればかりはどうしようもない。

[515: 評判気になるさん]

>>509 ご近所さん
面白い人ですね。どうぞインターネット情報を元に大事な家族が住むところを決めて下さい。

[516: 検討板ユーザーさん]

>>514 eマンションさん
にんきだから荒れるのではなく、住民らしき人が過剰反応で煽るから荒れるんですよ
ここも今は荒れてませんが一期一次が終われば荒れるでしょう

[517: 検討板ユーザーさん]

>>516 検討板ユーザーさん
大規模の人気マンションは漏れなく荒れるよ。

[518: 名無しさん]

>>517 検討板ユーザーさん
そういうところでしょうね

[519: eマンションさん]

>>517 検討板ユーザーさん
ﾄﾞﾔッ)

[520: 口コミ知りたいさん]

>>513 マンション検討中さん
実際、在庫は積み上がってます

[521: マンション掲示板さん]

>>506 匿名さん
ミッド即転部屋
マジレスすると、北西角はミッド完売前に成約済です。
今回の南東角は、新規売出しですね。

[522: eマンションさん]

>>503 通りがかりさん
マジレスするとそれは特殊事情だね

[523: マンション検討中さん]

朝日新聞ネット版にあったが、ZOZOマリン移転先は、幕張海浜公園のBブロックも候補の一つらしい。三井アウトレットの東あたりのエリア。メッセ駐車場にすると代わりの駐車場が必要になると書いてましたが、どこになるんでしょうかね。

[524: 評判気になるさん]

>>485 匿名さん
救急病院は嫌悪施設でしょ

[525: 評判気になるさん]

言葉の問題で過剰反応する人はいるかもしれないけど救急車の音とヘリはうるさい
わりにメリットはなさそう

なら喜ぶ理由なんてない

[526: 匿名さん]

>>486 名無しさん
逆ですよ。
ここをポジってる人が総合病院は嫌悪の大合唱で、総合病院歓迎の人が完全玉砕の敗北でしたよ。

[527: マンション掲示板さん]

美術館、映画館、大病院、大規模商業施設は家の近くにあって困ることはないかな

[528: マンション検討中さん]

>>527 マンション掲示板さん
ここは一般の方の外来は基本無い病院なのでどれもありませんね。
大病院よりもクリニックモールのほうが若いファミリーにはウケがいいですよ。

[529: 評判気になるさん]

>>523 マンション検討中さん
メッセ駐車場に移転した場合の代わりの駐車場は、Gブロックと現スタジアム跡地でいいんじゃないかな？
Bブロックでもそれはそれで良さそうですけどね。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>526 匿名さん
勝った負けたというわけではないですが、歓迎してる方の理由がわかりませんでした。

[531: eマンションさん]

>>525 評判気になるさん
メリットは交通利便性の向上期待だよ。バス増えるでしょ。

[532: 名無しさん]

>>531 eマンションさん
それだけですか？じゃあ騒音や外部の車が来ることによる混雑のほうがいやですね。

[533: マンション検討中さん]

バス便ってそんなに必要ですか？
駅に行くのも大回りで時間がかかりますし・・・

[534: 名無しさん]

>>532 名無しさん
車はベイパークの中を通るわけじゃないからそんなに影響ないんじゃない？
あと隣にあるわけじゃなく結構離れてますよ。
ヘリは現海浜病院でどのくらいの頻度で来てるんですかね？

あとパークウェルステイトの人には嬉しいんじゃない？金持ちが街に増えるのはいいこと。

[535: eマンションさん]

>>531 eマンションさん
それは確定なんですか？
海浜病院の院内報(来院者が自由にみれるやつ)にシャトルバスの方向で検討中なので移転後も便利です！てきなこと書いてあった記憶がありますが。

[536: eマンションさん]

>>534 名無しさん
ベリは上の方で一日平均1,2回と書かれてような（全国平均かもしれませんが）。

お金持ち増えても使う場所ないと思いますけどねえ。
パークウェルステイトは3食の豪華な食事付きですし。

[537: マンション掲示板さん]

隣にあるわけではなくても救急車のルート次第ですかねえ。

[538: 匿名さん]

さすがに精神病棟とか閉鎖病棟はできないよね？

[539: 匿名さん]

>>536 eマンションさん
「パークウェルステイトは3食の豪華な食事付き」
こういうリッチな高齢者とローンを抱えた子持ちファミリー層がこんな狭いコミュニティで共存できるのでしょうか？

総合病院以上にパークウェルステイトとライズゲートタワーが互いに嫌悪施設になりそう・・・

[540: マンション掲示板さん]

>>536 eマンションさん
上の方は、その方がお住まいの近くの病院の事例でした。
海浜病院の現状をご存知の方いませんかね？

[541: eマンションさん]

千葉県のここは年間１２００回だそうです。。。
往復２４００回
https://www.nms.ac.jp/hokuso-h/section/er.html

ドクターヘリより救急車の方が音問題は深刻そうですけどね。
昼夜関係ないし二次救急なのでとりあえず運び込まれる病位なので。

[542: 匿名さん]

総合病院が目の前にあるメリットってあまりないですよね。
近所だからと言って優先的に外来や急患や入院を受け入れてくれるわけでもないですし。
かかりつけのクリニックがあれば充分。

[543: 名無しさん]

>>535 eマンションさん
千葉市のコメント
新病院への公共交通手段については、現在の海浜病院と同様、バスになるものと想定しており、バス事業者など関係機関に情報提供を行うとともに、路線の開設に向けた働きかけを行うなど、市民の皆様が利用しやすい交通手段の確保に努めて参ります。

[544: eマンションさん]

>>539 匿名さん
やってみないとわからないと思いますが、パークウェルステイトできてうれしい！！メリットしかない！！！みたいな感じではないでしょうね。

麻布は別として、鴨川や浜田山のパークウェルステイトはここみたいに若いファミリーがたくさんいるようなエリアでもないので未知数ですね。

[545: 口コミ知りたいさん]

>>543 名無しさん
ありがとうございます！
バス事業者に働きかけて専用のシャトルバスを開設するってことなのかなー。
大型バスだと病院では運転できないでしょうし。

[546: マンコミュファンさん]

>>541 eマンションさん
これは「千葉県ドクターヘリ基地病院」の事例ですよね。
現海浜病院はどうなんでしょうか？

[547: 評判気になるさん]

>>545 口コミ知りたいさん
パブコメ見た感じ、シャトルバスは磯辺地区の方が不便になるのでその区間かと。
それ以外のアクセス向上のために新路線開設を検討って感じかなー。病院内にバスロータリーできますしね。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>546 マンコミュファンさん
そこまで人に言うなら自分で調べなよ(笑)
データがないなら予想するしかないでしょ
自分勝手すぎるよ

[549: 検討板ユーザーさん]

病院に近いのはライズよりパークウェルステイトなので、本当にヘリとか救急車の音がうるさいならまずお金持ちのご老人達がその影響受けるよね
なのにベイパークの人達の方が騒いでる笑

[550: eマンションさん]

>>535 eマンションさん
病院の連絡の方が確実性は高そうですね。
パブコメはどうとでも取れるので。

[551: 検討板ユーザーさん]

>>549 検討板ユーザーさん
程度の問題ではないだろうね。
パークウェルステイトの方が煩いから我慢しようって話しでもないし。

[552: 口コミ知りたいさん]

>>542 匿名さん
健康な体に産んでくれた親に感謝しなよ

[553: 匿名さん]

病院のコンビニはミニストップ以外だといいですね。

[554: 口コミ知りたいさん]

>>549 検討板ユーザーさん

病院側も深夜に音を出さない様に上級国民の人達のために何かしらの対策はするんじゃないですかね！

[555: 匿名さん]

航空写真見た感じ、いまの海浜病院にはヘリポートないのか。

[556: 検討板ユーザーさん]

>>552 口コミ知りたいさん
定期的に総合病院(紹介状あるような病状がメイン)に通う必要がある人ってローン審査かなり厳しくないですか？？？
団信断られるケースもあるでしょうし団信無しの住宅ローンって金利高そう。

[557: eマンションさん]

>>514 eマンションさん

ここまで有名になって人気物件になってしまったからアンチがつくのはしょうがないですよ。病院ネガが落ち着いたら次は新小学校が近いと子供の声がうるさいってネガする人が必ず現れますね。

[558: eマンションさん]

>>557 eマンションさん
そうやって何も言い返せなくなると遠方レス付けちゃって煽りまでしちゃうんですね笑
他の棟の住民なんでしょうが煽る人はお邪魔なので書き込まないほうがいいでしょう。

人気な物件は荒れるのかもしれませんが、荒れる物件が全て人気というわけではありません。
上でも書かれてましたが、ネガが多いのは仕方がありませんが、荒れるのは住民や契約者が大人気ない対応しかできないからでしょう。

[559: マンション検討中さん]

>>557 eマンションさん
病院に心配してる人をアンチ扱いするなんてかなり毒されてますね。
小学校が近いと煩いという人もいるのは当たり前でしょう。数は少ないかもしれませんがゼロではない。

そもそも住民自体が大規模イベントを煩いというようなエリアなのでなにもおかしくないですよね。

[560: 匿名さん]

>>557 eマンションさん
アンチではなくポジらしいです。
>526

[561: 口コミ知りたいさん]

何で病院の話は永遠に続けるの？

気にするなら買わなきゃいいじゃない？
気にならないなら永遠に言われも別にって感じ…

マンションのこと話しましょうよー

[562: 評判気になるさん]

>>561 口コミ知りたいさん
マンションの周辺環境は大事なファクターでしょう。
それだけ気になってる人がいるということ。
気にならないなら変な煽りしないで無視すればいいだけ。

[563: 匿名さん]

消防署よりましです
消防署はまじでうるさいです

[564: 検討板ユーザーさん]

病院の前は、入院されてる方もいるんでサイレン止めるケースありと聞きます。ここはどうか分かりませんが。

[565: 評判気になるさん]

この通りだと思います。
クロス、スカイは文句言えると思いますが、ミッド以降の人は文句言ってはいけませんね。
住んでから後悔しないようにモデルルーム等で色々聴いたほうが良いと思います。
救急病院の近くなんて煩くて当たり前の前提でいるべきです。
https://twitter.com/neinei7979/status/1492370235676303360

[566: 匿名さん]

病院が近くにあることがプラスなのかマイナスなのかは個人の考え方次第で、私自身はマイナスだと思っていたが世の中にはプラスととらえる人が多そうだ。
以前別のマンションを検討した際に、豊洲の物件では昭和大学江東豊洲病院が、有明の物件ではがん研有明病院が、築地の物件では聖路加病院が近くにあるので私自身は気になったが、マンションスレを読む限りはマイナス要素どころか逆に病気になっても安心で心強いといった好意的な受け止め方をする人が多く少々驚いたものだ。実際に病院が近くにあることで販売に悪影響が出ていた様子もなく、自分の感覚がずれていたことに気づかされた。

[567: 匿名さん]

幕張ベイパークって都心からも遠いし、駅からも遠い。正直なぜ人気なのか全く理解に苦しみます。マンションのメリットって立地ですよね、一般的には。ここの設備仕様や眺望が素晴らしいのはわかりますが...
県内で同じ予算帯なら、柏なたか駅や村上駅の方が駅から近いしまだ良くないかね？

[568: マンション掲示板さん]

近くに総合病院があることの安心感みたいなのは全くないが、別にそこまでマイナスにも思ってない。

[569: 匿名さん]

ある程度の年になると体にガタが来るし、病気までいかなくても検査でひっかかって精密検査行きなんてこともあるから、やっぱり大きい病院が近いのはメリットもあるんですよ。
緊急事態への安心感もあるしね。

[570: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
ライズから病院の距離と、消防署までの距離同じくらい。
クロスも。
スカイとミッドは消防署の方が近い。

[571: 買い替え検討中さん]

>>567 匿名さん
そっちの方が良いに決まってるじゃないですか！ばいばーい！

[572: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん
海浜病院は健診やってないはず。
精密検査は健診受けたところでやるのが基本。

[573: 名無しさん]

>>567 匿名さん
古い街に住みたくたいんだよ。汚いから

[574: 名無しさん]

>>572 評判気になるさん
？
そんな基本はないでしょ。定期健診の施設なんていろんなレベルがあるよ。実際、他の病院への紹介状をもらったことがある。
健診以外に、かかりつけ医や街のクリニックからの紹介もあるし、いろんなケースがあるのよ。

[575: 評判気になるさん]

>>574 名無しさん
海浜病院に紹介状もらうレベルって相当ですよ

[576: 買い替え検討中さん]

私はミッド契約者ですが新病院は早く出来てほしいですね。万が一売却するって時に大病院が近いってだけで価値は上がる。不動産の常識ですね

[577: 評判気になるさん]

紹介状無しの初診外来だと7700円かかりますよ。
病床数が200床以上の病院に紹介状なしの初診（救急除く）でいくと保険料とは別に7700円かかる。
普段使いできる病院ではなさそう。

>他の医療機関からの紹介状をお持ちでなく、初診の場合、 初診料のほかに「非紹介患者初診加算料（初診時選定療養費）」として7,700円（消費税込）をご負担いただいております。
https://hospital.city.chiba.jp/kaihin/guidance/outpatient/first_medica...

[578: マンコミュファンさん]

>>576 買い替え検討中さん

なんか知識浅いですね、契約者の方は住民板へどうぞ

[579: 名無しさん]

>>575 評判気になるさん
海浜病院から紹介状もらったなんて書いてませんよ。よく読んでくださいね。

[580: 名無しさん]

>>579 名無しさん
あなたが海浜病院から紹介状もらったなんて書いてませんよ。
よく読んでくださいね。