幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[4801: 通りがかりさん]

>>4777 名無しさん

何が違うの？
価格が高いだけかと思った。

[4802: 検討板ユーザーさん]

>>4796 元スカイ住民さん

それはひどい。

[4803: マンション検討中さん]

ミッドの住民スレ
住む前からマンションの粗が色々見えてテンション下がってるみたい。
あまり期待しすぎるのも良くないですね。

[4804: マンコミュファンさん]

>>4803 マンション検討中さん
年収1000万程度でタワマンなんか買っちゃった人達は変動金利がどうなるかドキドキしてるんだろうね。
皆頑張るなぁ。心臓に良くないよね。

[4805: マンション掲示板さん]

>>4804 マンコミュファンさん
変動金利わかってますか？

[4806: マンション掲示板さん]

何のコンプレックスがあってここまで頑張れるんだろう

[4807: 匿名さん]

>>4759 匿名さん が指摘されていることを分かったうえで、それでも価格の安さに惹かれてミッドを購入された人でしたら、そんなに期待値高くないでしょうけど、そうでない購入者にとっては「？」と思う部分があるでしょうね。

[4808: 通りがかりさん]

>>4807 匿名さん
期待値高い人達のネガ叩きが必死過ぎて気の毒ですね。

[4809: 匿名さん]

>>4808 通りがかりさん
首都圏の中古マンション在庫件数が増加中で成約率も下がってる。どうなるかなぁ？

[4810: 検討板ユーザーさん]

あともう少しで事前案内会！楽しみ～

[4811: 評判気になるさん]

>>4806 マンション掲示板さん
>>4796みたいな人は、駅遠で間違って買っちゃったから、早く売り抜けたいのに新築のここの評判悪いのが許せないんでしょう。

じゃなかったら中身のない謎の内容をわざわざ大晦日に投稿しないよねw

[4812: 匿名さん]

>>4808 通りがかりさん
マンションのことでは反論できないから誇張表現とネガティブ情報への誹謗中傷しかできません。

[4813: 名無しさん]

>>4798 通りがかりさん
自分さえよければ子供は15分歩かせても良いってことですか？
信じられません。

未だに高仕様、子育て環境良い、新病院できて良いなどの具体的な理由を教えてもらえないのですが、無理にここを上げてる人って無能なんですか？

[4814: 名無しさん]

>>4796 元スカイ住民さん
元スカイ住民ってことはもう売却されたんですね！

[4815: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行けばポジティブ情報なんて腐る程きけますよね。
ここの価値はネガティブ情報(事実)だと思うのですが負け惜しみのような>>4797，>>4806みたいなのが現れるのはなぜでしょう？

[4816: マンション掲示板さん]

>>4815 検討板ユーザーさん
転売したいオーナーさんかと。
なかなか売れなくてネガが耐えられないのでしょう。

[4817: 匿名さん]

>>4813 名無しさん
来年、抽選当たると良いですね？お互い頑張りましょう？

[4818: 評判気になるさん]

>>4799 eマンションさん

きつい！
やはり、駅前、駅近がいいね

[4819: マンコミュファンさん]

第一期の抽選～当たりますように！

[4820: 契約者さん4]

家でてから駅まで20分歩いて40分電車立ちっぱなしからの地上まで10分歩く覚悟できてますか！？
ベイパより片道20分早く東京に行ける南船橋がラストチャンスですよ！ベイパ買う前に検討しておきましょう！

[4821: マンコミュファンさん]

>>4820 契約者さん4さん

なんでここいんの？

[4822: マンション比較中さん]

こっちでは南船橋を、あっちではベイパの名前をだして対立煽りをしかけてる暇人がいるんですよ。
スルー推奨。

[4823: 匿名さん]

幕張新都心って、バブルで東京の地価がどうもならなくなったときに盛り上がって、バブル崩壊後の都心回帰で一回死んだ街なんですよね
で、令和のマンションバブルでまた盛り上がってると。
このところのマンションバブルもいつ弾けてもおかしくないところまで来てますし、そうなったら都内の不動産よりも真っ先に忘れ去られるのは明白で、歴史は繰り返すということです。

[4824: 通りがかりさん]

>>4823 匿名さん
その引き金を引いたのが京葉線快速消滅事件ということか、、、

[4825: 通りがかりさん]

今でも十分安いから、もう一回死んでも問題ないけどね。

[4826: マンション検討中さん]

マンション買うくらいで大袈裟だな。
住みたいとこ住めよ。

[4827: 通りがかりさん]

>>4823 匿名さん
都内と比べれば当たり前じゃん。まあ、あんときは街を作る前に弾けたから事情はだいぶ違うけど。どーなることやら。

[4828: 匿名さん]

>>4824 通りがかりさん
快速は消滅してないよ。消滅は通勤快速。

[4829: マンション検討中さん]

>>4820 契約者さん4さん

通勤社畜じゃないから、考えすぎだよー

[4830: 検討板ユーザーさん]

>>4820 契約者さん4さん

辛すぎる。
無理だな。

[4831: 検討板ユーザーさん]

>>4820 契約者さん4さん

できません。
なのでTwitterアカウント作って傷のなめあいしたり、だーれにも頼まれてない歓迎会企画してバカにされたりするんです。
ミッドの契約者も歓迎会迷惑がってましたね。付き合いで誘われたから仕方なく参加してる人がほとんどだって。

[4832: 検討板ユーザーさん]

ライズ購入したとしてミッドの住民が歓迎会を企画したらどうする？

参加
不参加
そもそも迷惑だから企画しないでほしい

[4833: 検討板ユーザーさん]

資材価格はこの3年で3割上昇してるし、人件費も労働基準法の残業規制でますます上がってるから、こちらのマンションも1億近くはいきますかね？
他のマンションも恐ろしいくらい価格が上がってる。

[4834: 匿名さん]

>>4831 検討板ユーザーさん

暇人？

[4835: 名無しさん]

>>4831 さん

仕方なく参加するんだ　笑

くだらない

時間の無駄

[4836: 名無しさん]

>>4831 さん

仕方なく参加するんだ　笑

くだらない

時間の無駄

[4837: 検討板ユーザーさん]

>>4836 名無しさん

Twitterアカウント作ると付き合いで誘われちゃうからね。
断るとめんどくさいんだよ。
ホントは参加したくないのに子供のこととかあるし迷惑。
ミッドの裏アカ？てきなので参加者が文句を書いてて晒されてて話題になってたね。

[4838: 検討板ユーザーさん]

このようなタワマン街に住むとワーキングマザーと不倫できるんですか？
女って馬鹿だからムラムラしたときに自尊心くすぐって優しくすると簡単ですよね。
https://twitter.com/gura_hamuco/status/1741087020414574973

[4839: マンション検討中さん]

>>4838 検討板ユーザーさん
>女って馬鹿だから
童貞かよ。

[4840: 匿名さん]

>>4838 検討板ユーザーさん
これはさすがに童貞コメントすぎて笑った

[4841: eマンションさん]

>>4832 検討板ユーザーさん

くだらない投票。

そもそもそれは歓迎会じゃないですけど。

[4842: マンション掲示板さん]

>>4838 検討板ユーザーさん

マンションと関係ない

[4843: マンション検討中]

>>4838 検討板ユーザーさん

ベイパってこんな人たちの集団なんですか？

[4844: 評判気になるさん]

>>4832 検討板ユーザーさん

歓迎会、企画しないでくださいね。
迷惑ですので。

[4845: 口コミ知りたいさん]

>>4843 マンション検討中さん
共働きまでして住む場所ではないのでこのようなことはおきません
共働きなら都内にすみまよね？

ここは共働きで子供に寂しい思いをさせたくないから予算を落としてあえて住むんです。
小さい頃から保育園に預けると性格が歪みます。

[4846: マンション検討中さん]

>>4845 口コミ知りたいさん
＞小さい頃から保育園に預けると性格が歪みます。

意味が分かりません。保育園って小さい頃に預けるものでしょ。

[4847: デベにお勤めさん]

ベイパークの商業、まだまだ奥行きが足りない感じしますよね。
住民みんな同じスーパー、カフェ、飲食店。
隠れ家的なものがなくて街全体がイオンモールの中みたいな。

蔦屋書店やブルーボトルな集客できるお店はもう無理ですかねーー

[4848: マンション検討中さん]

どの店入っても住民同士顔を合わせるのは息苦しいですね。

[4849: 通りがかりさん]

>>4845 口コミ知りたいさん
>小さい頃から保育園に預けると性格が歪みます
自分の体験談？あなたはそうだったかも知れないけど普通はそうならないよ。

[4850: 通りがかりさん]

>>4847 デベにお勤めさん
蔦屋は豊砂にあるからねぇ。

[4851: 検討板ユーザーさん]

>>4848 マンション検討中さん

どこの地域に住んでも会うけどな

[4852: eマンションさん]

>>4851 検討板ユーザーさん
船橋みたいな街中に住んでると500m圏内に店がたくさんあるから会わないよ。

[4853: 匿名さん]

>>4847 デベにお勤めさん
そもそも集客するようなお店はベイパークの雰囲気に合ってるんですかね？

[4854: eマンションさん]

地震で海に近いとこわいな～

[4855: マンション検討中さん]

既存のべーパークの店舗をみてると、よくあの集客で営業していけるなとは思う。

[4856: マンション検討中さん]

久しぶりに地震の警報きいたわ。
寒気がする。

[4857: eマンションさん]

東京湾岸のタワマン長時間かなり揺れてEVも止まってるみたいだけどベイパークも揺れたのかな？

[4858: マンション検討中さん]

「幕張ベイパークミッドスクエア」ってアカウントの人がSNSで救助を求めてる。そんなに揺れたのか？

[4859: マンコミュファンさん]

>>4847 デベにお勤めさん
美味しいパン屋くらいは店舗としてあってもよさそう

[4860: マンション掲示板さん]

>>4859 マンコミュファンさん
パン屋になった自分を想像してここが商売に向いてると思いますか？

[4861: 口コミ知りたいさん]

>>4859 マンコミュファンさん
イオンの前にパン屋あるから無理やね

[4862: マンション検討中さん]

ベイパって地盤大丈夫なんだっけ？

[4863: 名無しさん]

>>4862 マンション検討中さん
大地震があったらどこに逃げれば良いのでしょうか？
外にでたら津波に飲み込まれそうだから、部屋にいた方が安全なのかな？

[4864: 匿名さん]

>>4860 マンション掲示板さん
はい、世帯数的には十分でしょう

[4865: マンション検討中さん]

>>4864 匿名さん
もしかして街のパン屋さんは周辺住民のみに支えられてると思ってる？

[4866: eマンションさん]

>>4865 マンション検討中さん
そういう性格のパン屋もあるでしょう。それを認めないならベイタウンで長く続いているパン屋が説明できないですよ。

[4867: マンコミュファンさん]

>>4866 eマンションさん
ベイタウンって会社もあるしホテル街近いしベイパークとは違うんだよね。

[4868: 検討板ユーザーさん]

能登半島の地震で、湾岸のエレベーターが止まっていたようですね。
震度2でもだいぶ揺れたような記載もあったりしますが、湾岸のタワマンは揺れやすいのでしょうか。。

[4869: 名無しさん]

>>4868 検討板ユーザーさん
千葉北西部は長周期地震動階級２のようです。
「室内で大きな揺れを感じ、物につかまりたいと感じる。物につかまらないと歩くことが難しいなど、行動に支障を感じる。」

[4870: マンコミュファンさん]

>>4867 マンコミュファンさん
ベイタウンとは賃料も違うだろうし。パン屋は無理だろ。

[4871: 評判気になるさん]

>>4858 マンション検討中さん
その人は石川に行っていたようですね
無事救助されたようでよかったです

[4872: 通りがかりさん]

>>4871 評判気になるさん
なんでもかんでもネガに誘導しますね。

[4873: 匿名さん]

マンションマニアが本日付のプラウド新浦安パークマリーナのレポートの中で、同物件に対してかなり良い評価を下していたが、同時にそれでもライズゲートタワーより価格が高いのでライズゲートタワーほどは抽選会にならないと思うと述べています。
マンションマニアは、成熟期で落ちついた雰囲気が好きな人は新浦安だが若々しい雰囲気でグングン成長する街が好きとなればベイパークのほうがあってくる、変わらぬ新浦安か変わっていくベイパークか、同時期に迷えるというのは贅沢な悩みですねと新浦安パークマリーナとライズゲートタワー共に高い評価を下しています。

[4874: 評判気になるさん]

>>4867 マンコミュファンさん

またまた都合の悪い事実が出ると妄想での書き込み(>>4866)がはじまりましたね

[4875: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4876: 通りがかりさん]

>>4875 評判気になるさん
京葉線はブロガー様の養分ですからね。
彼らの京葉線アゲはやり過ぎててひきますね。

[4877: マンション検討中さん]

言われてみれば、総武線や京成線沿線マンションはあまり興味がなさそうですよね、マンマニさん

[4878: 匿名さん]

>>4877 マンション検討中さん
マンマニさんは基本車移動なので京葉線の物件のほうが好みなんでしょうね

[4879: 評判気になるさん]

今回の地震を機に調べてみたら千葉北西部直下地震というのがあるんですね。
首都直下地震だと美浜区の予想は震度6弱、千葉北西部直下だと震度6強みたいです。
http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/higaisoutei/sim2/seismic/conte...

[4880: 匿名さん]

免震ならほとんど揺れずに済みそう

[4881: 通りがかりさん]

>>4873 匿名さん

海浜幕張が発展するのは誰が見ても明らかですからね。安いうちに新築を買うのが一番いいのは当たり前なんだけどここは人気すぎて抽選というマイナス要素もある。

[4882: 口コミ知りたいさん]

>>4880 匿名さん
誤解されてますね。免震マンション住んでますが、たまにある震度3クラスでも普通に揺れます。
震度7クラスの地震をまだ湾岸エリアは経験したことがないため、購入する方はそれなりのリスクを覚悟したほうが良いですよ。

[4883: 通りがかりさん]

マンマニさんの資産性に関する評価は昔から定評があるのは事実。

[4884: 匿名さん]

>>4882 口コミ知りたいさん
あなたもちょっと誤解してますよ。
そもそも免震は揺れを止めるための構造ではありませんので、揺れるのは当たり前です。
免震の機能は、強烈な横揺れをゆっくりした揺れに変換して衝撃を和らげ、中にいる人が感じる恐怖感をなくすというものです。
地震に対するリスク認識は当然必要ですが、耐震や制振に比べるとリスクははるかに小さいと言えます。

[4885: 口コミ知りたいさん]

>>4884 匿名さん

免震は基本横揺れ用だから昨日の地震みたいなのには強いけど
直下型地震の縦揺れには用をなさないので、その時は耐震マンションと変わらなくなりますよ。
だから、直下型地震が来ると免震タワマンはちょっと困ったりします。
縦揺れ対応の免震機構もあることはあります。

[4886: eマンションさん]

免震だと小さな揺れはほとんど感じませんが、ある程度以上大きな揺れだと、スライドするような変な揺れが長めに続いたりしますね。
ただ、ここは地盤の問題でどうやっても液状化などは避けられず、そもそもハザードマップでかなりしっかり色がついてくる地域ではあることは理解しておく必要はありますが… 東日本大震災のときも、結構液状化の被害は酷かったです。

[4887: 評判気になるさん]

一般的な免震構造は縦揺れと長周期振動は軽減できませんね。
そして直下型地震は縦揺れですし、南海トラフは千葉だと長周期でしょう。

マンション自体は液状化対策含めしっかりとしてるんだと思いますが駐車場や周辺はどうなんでしょうか。

[4888: マンション掲示板さん]

津波が来たら、外にも出れない。
電気系統も水でやられちゃうし。
エレベータとまるから高層階もきついな。

[4889: 評判気になるさん]

駅まで徒歩20分とかの嘘ネガ情報は悪質ですよね

「免震だし液状化対策されてるから安心」みたいな悪意の無い嘘ポジティブ情報も同じくらい悪質だと思います
ここの信者は嘘ポジティブ情報を否定しない(調査能力がないので否定できない？)のでより悪質かもしれません

[4890: 匿名さん]

昨日湾岸のタワマンでエレベーター止まったタワマンは免震だったみたいね。あの程度の地震でいちいちエレベーター止まるなんて面倒くさいとは思った。

[4891: マンション検討中さん]

>>4889 評判気になるさん
ほんとその通りだと思いますよ
液状化では色付いているのでそれはしょうがないかと
ミッド抽選落ちましたが、その前に営業さんから説明ありましたし
あとここは場所柄津波はあまり考えられないですが、マンションに備蓄もあるはずなので部屋待機で問題ないと思います

[4892: マンション検討中]

>>4888 マンション掲示板さん

電気系統は、マンションの地下にあるのでしょうか？

そうなると、津波で水が入ったら電気はアウト

[4893: 名無しさん]

>>4891 マンション検討中さん

液状化は怖いですね。直接マンションが被害を受けなくても周辺道路が隆起・沈下したりすれば車は使い物にならないし、もし建物そのものに影響があったら尚辛い

[4894: マンコミュファンさん]

>>4891 マンション検討中さん

ここに限らず、タワマンの場合は基本的にマンション内に留まることにはなりますね。地震自体による倒壊のリスクは低く、その点では安心ではあります。東京湾内で津波の心配はさほど要らないですし。
ただ、液状化は避けられず、電線も地中に埋まっているため停電する可能性が高いです。復旧にもかなりの時間を要するため、備蓄も限られエレベーターも停止する中では、特に高層階であるほど厳しい状況になるのも事実ではあるかと思います。
いずれにせよ、ベイパークに限らず湾岸のタワマンは、災害にはどうしても弱いのは覚悟する必要があります。

[4895: マンション検討中]

>>4893 名無しさん

液状化、すごかったですよね。
思い出してきた

[4896: マンション検討中さん]

以前に横浜のタワマンに住んでいましたが、東日本大震災の時ですら、飾っていた絵画が天井を突き破り、冷蔵庫も倒れるなど揺れによる被害が凄かったです。もし直下型や南海トラフ規模の地震が起きたら上階はどうなるか想像がつきません。

[4897: 名無しさん]

>>4896 マンション検討中さん

タワマン住みは家具固定必須。高層階は揺れで家具がサッシを突き破る可能性あり

[4898: マンション検討中さん]

東日本の時はＭＭも液状化や地盤が隆起したりしていました

[4899: 通りがかりさん]

>>4892 マンション検討中さん

流石に地下はないと思いますが
ハザードで浸水や液状化の懸念があるエリアは電気室は2階以上にあるのが普通です

それこそクロス、スカイ、ミッドはどうなのでしょうか？

[4900: 通りがかりさん]

>>4890 匿名さん
昨日エレベーターが止まった湾岸タワマンってどこですか？
大多数？