幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[451: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん
内廊下なら売れる？

[452: マンション検討中さん]

>>449 マンコミュファンさん
ベイタウンとベイパークって近いんですか？

[453: マンコミュファンさん]

>>452 マンション検討中さん
隣同士ですね。
総称してベイ団地と言います。

[454: 匿名さん]

>>421 口コミ知りたいさん
プロがやればイベント当日上手にやれるのでしょうが、住民自らやれば素人ならではの不手際でうまくないこともあるでしょうが、当日までのプロセス（交流や意見交換など）が大切なんじゃないですか。問題のある家庭やクレーマーの洗い出しなどもできそうですし。
住人だけ、プロだけではなく半々とかにすればいいのにとは思います。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/chiba/article/014/79/
こちらもクレーマーがいたようですが、乗り越えて続けてるようですね。
こちらは今後どうなりますか・・・？

[455: 評判気になるさん]

>>454 匿名さん
現時点では縮小していく方向です

[456: マンション検討中さん]

ランタンやシャボン玉じゃなく盆踊りなら高齢者とも上手くやれるんじゃないかな。団地とかでも昔からありますよね。

[457: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん
なるほど。いいアイデアかもしれませんね。
ただ、主催する若い人が盆踊りを知っているかって言うと・・・

[458: 評判気になるさん]

現時点でイベントに対して文句を言ってるのは住民なので高齢者は関係ないかと。
音や臭いの出るものを大々的にやるのはNGでしょう。

[459: マンション検討中さん]

もちろん運営に高齢者も巻き込むんですよ。
子供の頃は近所の公民館にみんな集まって爺ちゃん婆ちゃん達に盆踊りを教わりましたよ。

[460: 通りがかりさん]

建築費の高まりもあって、棟を増すごとにデザインがどんどんシンプルになってるな…もちろんそれが良いという人はいるだろうけど、設計者は残念に思ってるだろうなぁ。

[461: 名無しさん]

>>460 通りがかりさん
そう？棟増すごとに洗練されてる印象だけど。パークウェルステイトが一番かっこいい。
ライズはシンプルそうだね。

[462: 匿名さん]

>>458
こういう時の反対の声って一部の少数だったりするんですがうるさいぐらいに騒いで大きな声に見せかけることがあるから逆に容認や賛成派もきちんと声を伝えていかないと負けちゃうんですよね

[463: 買い替え検討中さん]

>>460 通りがかりさん

クロス、スカイの方がしょぼくないか？ミッドは一番デザイン凝ってて金かけてるんじゃない

[464: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん
あるよ！
https://baytownmall.jp/event/1730/

[465: 匿名さん]

クロスは光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所がデザインを担当しグッドデザイン賞を受賞しているが、他の棟も同じ設計事務所を起用しているのではないの？
そうであれば、どの棟のデザインがいいとか悪いとかというのはその人の好みの問題のような気がする。

[466: 通りがかりさん]

設計会社のデザインからゼネコンが実施設計するときに、コストダウンの観点から削ぎ落とした要素が多そうな印象が、ミッド、ライズからは特に感じる。
建築費が坪150万近くなってしまってるから仕方ないし、コストダウンしたデザインに見せないように努力した印象は受けるけどね。
結果の善し悪しはまた別の話。

[467: マンション検討中さん]

>>466 通りがかりさん
具体的にどこに感じていらっしゃるんでしょうか？

[468: マンション検討中さん]

>>466 通りがかりさん

印象？適当な事をよく言うねー
ミッドの外観、外構デザインはZGFアーキテクツが直々に行ったため気合の入れようが他と違うでしょ

[469: マンション検討中さん]

ベランダ隔て板が団地と同じような低いタイプな時点で台無し。
その点、ベイタウンのマンションはコストもかけてあってそれぞれ個性もあり街全体がお洒落。

[470: 口コミ知りたいさん]

>>465 匿名さん
ミッドはZGFアーキテクツの外観デザインで光井純と協業。
パークウェルステイトはホシノアーキテクツ。
なので同じではない。
クロスのグッドデザイン賞はマンションデザインだけではなく、ミクストユースの街づくりとB-Pamの仕組みも含めての評価。

[471: マンション掲示板さん]

資料見る限り、公開空地部分はライズが一番お金かかってそうな気がする。
パークウェルステイトは除いて、分譲棟の中では。

[472: 買い替え検討中さん]

>>470 口コミ知りたいさん

光井純は全体のデザイン監修および共用部インテリアデザインのみですね。
ミッドの外観デザインはZGFアーキテクツが担当しているので前2棟とは少し違うデザインですね。
パークウェルステイトのホシノアーキテクツは三田ガーデンヒルズとか北参道タワーの外観デザインをしているのでこれまたすごい事です。
むしろ後発の方がお金かけてますね

[473: マンコミュファンさん]

まあミッドが一番いけてないよ

[474: 評判気になるさん]

パークウェルステイトが別格か。

[475: 名無しさん]

>>474 評判気になるさん

一番金持ち向けの物件ですからね

[476: マンション検討中さん]

>>474 評判気になるさん

ホシノアーキテクツの建物を千葉で拝めるのは奇跡。

[477: 匿名さん]

パークウェルは金持ちしか入れないので金のかけ方もレベチ

[478: 検討板ユーザーさん]

だから街づくりもパークウェルステイト住民の好むもの(救急病院など)になるのは当たり前

[479: 通りがかりさん]

>>476 マンション検討中さん

ほぼ都心の最上位マンションしかお目にかけられない。
三井不でいうとパークコートクラス。

[480: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
たしかに。
https://hoshinoarchitects.com/project/

[481: 検討板ユーザーさん]

ホシノアーキテクツがベイパークの一棟をデザインしたってだけでとんでのない事だよ。超がいくつもつくような高級マンションや建物デザインを請け負うような設計事務所だからね、三井は一体いくら払ったんだろ

[482: 名無しさん]

>>476 マンション検討中さん
コピペデザインだけどね

[483: 匿名さん]

>>481 検討板ユーザーさん

ベイパークの価値が一層上がってしまう

[484: 検討板ユーザーさん]

>>481 検討板ユーザーさん
JVじゃなく三井単独にしたしね。

[485: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん
そのように古き良き日本のほのぼのとした雰囲気ならいいのですが・・・
ミッドのスレはツイッター民と言われる人の傍若無人ぶり、スカイのスレでは共用スペースで子供のキックボードで暴走・・・
ここのスレでも総合病院は嫌悪施設だから嫌だ・・・
ベイパークって殺伐としていて高齢者を歓迎しますかね？？？

[486: 名無しさん]

>>485 さん
他スレのことは知らないけど、総合病院に文句言ってるのはネガ側の人じゃないかな？ポジの人はプラスになるって意見だった気がするけど。

[487: 口コミ知りたいさん]

>>486 名無しさん
ネガとかポジとかないでしょ(笑)
普通に意見交換してるかと。

[488: 評判気になるさん]

ネタになる情報が乏しすぎるな

[489: 口コミ知りたいさん]

検討まで時間があるのでクロスやスカイの住民板を見てみるといいかもね。
イベントに対するもろもろの意見とかもあるし。

[490: マンション比較中さん]

インターネット掲示板の情報を元に住むところを検討するとか面白い人ですね。

[491: 口コミ知りたいさん]

>>490 マンション比較中さん
単に◯◯なだけでしょ。

[492: 検討板ユーザーさん]

新マンションミュージアムは1階建てなのかな？

[493: 口コミ知りたいさん]

>>490 マンション比較中さん
ミッド民の悪口は辞めてください

[494: 買い替え検討中さん]

一棟目：販売苦戦。入居後もまだ残ってた。
二棟目：当初は販売苦戦も4期あたりから販売加速。最後は抽選に当たらないと買えなかった。
三棟目：最初から最後まで抽選。
四等目：どうなるかね？たぶん最初から最後まで抽選でしょう。

新浦安が坪280-300っぽいので、ここは坪270-280くらいかな。

[495: eマンションさん]

>>494 買い替え検討中さん
３棟目、最初の方は先着順のこってたような。。。

[496: 買い替え検討中さん]

>>495 eマンションさん
あ、一回、3部屋先着順出ましたね。失礼しました。
キャンセルかもしれませんが。

[497: マンション検討中さん]

>>494 買い替え検討中さん
相対的に安いというのがポイントでしかないので、その時点の市況でどこが買えるか？次第でしょうね。
三棟目は坪240くらいだったので同相場がほとんどなかった。

一棟目と二棟目は柏の葉や流山などが同じくらいの時期に似たような金額で新築がでていたので、そちらを選ぶヒトもたくさんいたのでしょう。

四棟目は坪270万だと今時点の相場でどこが買えるのでしょうね。
抽選かどうかはそれ次第でしょう。

[498: 買い替え検討中さん]

南船橋が坪260くらいで早期完売するでしょう。
そうすると、海浜幕張より東京寄りで270で買えるところは無いのでは？
千葉駅周辺だと270よりは高いでしょうし。

もう埼玉あたりや、TX沿線では270で買えるところはほぼ無いかも。柏たなかはもうちょっと安いのかな？こことは購買層が違うでしょうしね。

[499: 検討板ユーザーさん]

青葉台とかはさすがに検討被らないかな？

[500: マンション比較中さん]

千葉駅前のタワマン価格がどうなるかは気になりますね

[501: マンション検討中さん]

>>500 マンション比較中さん
三越跡地？あそこは300超えそうな気がする。

[502: eマンションさん]

>>500 マンション比較中さん
エクセレントザタワーの売出しが300超えてるので、千葉駅前は余裕で300超えると思いますよ。
徒歩五分くらいの板マンの条件良い部屋で300くらいですし。

[503: 通りがかりさん]

>>502 eマンションさん

スカイの中古も300で売れたし高騰具合がすごすぎる

[504: 検討板ユーザーさん]

ミッド４１階の即転住戸
＋2,400万ぐらいかな、なかなか上げてきてますね。

[505: マンション比較中さん]

そう考えると津田沼タワーの中古がめちゃくちゃお得に見えてきますね。

[506: 匿名さん]

>>504 検討板ユーザーさん
そこ出したり引っ込めたりをしてるとこだったような

[507: 評判気になるさん]

>>506 匿名さん
高値で売れてるように見せたいんですかね。

[508: マンション検討中さん]

一旦引っ込めてしばらくしてまた掲載するのはよくあるパターンですね。

[509: ご近所さん]

>>490 マンション比較中さん
参考にするからこの掲示板が長く続いてるのでしょ？
ベイパークのスレは毎回荒れすぎだから販売関係者には目の上のたんこぶでしょうが。

[510: 評判気になるさん]

>>508 マンション検討中さん
良くあるパターンは分かるけど、どんな意図かという話かと。

[511: 通りがかりさん]

>>510 評判気になるさん
引っ込められると売れてるようにみえる

[512: 評判気になるさん]

>>510 評判気になるさん
掲載期間が長いと売れてないと思われるよね
新しく載せると新着マークもつくし
それにスーモとかから掲載きえると売れてると思われる

[513: マンション検討中さん]

そんな姑息な手段を使わないといけないほどなんですか？

[514: eマンションさん]

>>509 ご近所さん
人気マンションは荒れますよね。こればかりはどうしようもない。

[515: 評判気になるさん]

>>509 ご近所さん
面白い人ですね。どうぞインターネット情報を元に大事な家族が住むところを決めて下さい。

[516: 検討板ユーザーさん]

>>514 eマンションさん
にんきだから荒れるのではなく、住民らしき人が過剰反応で煽るから荒れるんですよ
ここも今は荒れてませんが一期一次が終われば荒れるでしょう

[517: 検討板ユーザーさん]

>>516 検討板ユーザーさん
大規模の人気マンションは漏れなく荒れるよ。

[518: 名無しさん]

>>517 検討板ユーザーさん
そういうところでしょうね

[519: eマンションさん]

>>517 検討板ユーザーさん
ﾄﾞﾔッ)

[520: 口コミ知りたいさん]

>>513 マンション検討中さん
実際、在庫は積み上がってます

[521: マンション掲示板さん]

>>506 匿名さん
ミッド即転部屋
マジレスすると、北西角はミッド完売前に成約済です。
今回の南東角は、新規売出しですね。

[522: eマンションさん]

>>503 通りがかりさん
マジレスするとそれは特殊事情だね

[523: マンション検討中さん]

朝日新聞ネット版にあったが、ZOZOマリン移転先は、幕張海浜公園のBブロックも候補の一つらしい。三井アウトレットの東あたりのエリア。メッセ駐車場にすると代わりの駐車場が必要になると書いてましたが、どこになるんでしょうかね。

[524: 評判気になるさん]

>>485 匿名さん
救急病院は嫌悪施設でしょ

[525: 評判気になるさん]

言葉の問題で過剰反応する人はいるかもしれないけど救急車の音とヘリはうるさい
わりにメリットはなさそう

なら喜ぶ理由なんてない

[526: 匿名さん]

>>486 名無しさん
逆ですよ。
ここをポジってる人が総合病院は嫌悪の大合唱で、総合病院歓迎の人が完全玉砕の敗北でしたよ。

[527: マンション掲示板さん]

美術館、映画館、大病院、大規模商業施設は家の近くにあって困ることはないかな

[528: マンション検討中さん]

>>527 マンション掲示板さん
ここは一般の方の外来は基本無い病院なのでどれもありませんね。
大病院よりもクリニックモールのほうが若いファミリーにはウケがいいですよ。

[529: 評判気になるさん]

>>523 マンション検討中さん
メッセ駐車場に移転した場合の代わりの駐車場は、Gブロックと現スタジアム跡地でいいんじゃないかな？
Bブロックでもそれはそれで良さそうですけどね。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>526 匿名さん
勝った負けたというわけではないですが、歓迎してる方の理由がわかりませんでした。

[531: eマンションさん]

>>525 評判気になるさん
メリットは交通利便性の向上期待だよ。バス増えるでしょ。

[532: 名無しさん]

>>531 eマンションさん
それだけですか？じゃあ騒音や外部の車が来ることによる混雑のほうがいやですね。

[533: マンション検討中さん]

バス便ってそんなに必要ですか？
駅に行くのも大回りで時間がかかりますし・・・

[534: 名無しさん]

>>532 名無しさん
車はベイパークの中を通るわけじゃないからそんなに影響ないんじゃない？
あと隣にあるわけじゃなく結構離れてますよ。
ヘリは現海浜病院でどのくらいの頻度で来てるんですかね？

あとパークウェルステイトの人には嬉しいんじゃない？金持ちが街に増えるのはいいこと。

[535: eマンションさん]

>>531 eマンションさん
それは確定なんですか？
海浜病院の院内報(来院者が自由にみれるやつ)にシャトルバスの方向で検討中なので移転後も便利です！てきなこと書いてあった記憶がありますが。

[536: eマンションさん]

>>534 名無しさん
ベリは上の方で一日平均1,2回と書かれてような（全国平均かもしれませんが）。

お金持ち増えても使う場所ないと思いますけどねえ。
パークウェルステイトは3食の豪華な食事付きですし。

[537: マンション掲示板さん]

隣にあるわけではなくても救急車のルート次第ですかねえ。

[538: 匿名さん]

さすがに精神病棟とか閉鎖病棟はできないよね？

[539: 匿名さん]

>>536 eマンションさん
「パークウェルステイトは3食の豪華な食事付き」
こういうリッチな高齢者とローンを抱えた子持ちファミリー層がこんな狭いコミュニティで共存できるのでしょうか？

総合病院以上にパークウェルステイトとライズゲートタワーが互いに嫌悪施設になりそう・・・

[540: マンション掲示板さん]

>>536 eマンションさん
上の方は、その方がお住まいの近くの病院の事例でした。
海浜病院の現状をご存知の方いませんかね？

[541: eマンションさん]

千葉県のここは年間１２００回だそうです。。。
往復２４００回
https://www.nms.ac.jp/hokuso-h/section/er.html

ドクターヘリより救急車の方が音問題は深刻そうですけどね。
昼夜関係ないし二次救急なのでとりあえず運び込まれる病位なので。

[542: 匿名さん]

総合病院が目の前にあるメリットってあまりないですよね。
近所だからと言って優先的に外来や急患や入院を受け入れてくれるわけでもないですし。
かかりつけのクリニックがあれば充分。

[543: 名無しさん]

>>535 eマンションさん
千葉市のコメント
新病院への公共交通手段については、現在の海浜病院と同様、バスになるものと想定しており、バス事業者など関係機関に情報提供を行うとともに、路線の開設に向けた働きかけを行うなど、市民の皆様が利用しやすい交通手段の確保に努めて参ります。

[544: eマンションさん]

>>539 匿名さん
やってみないとわからないと思いますが、パークウェルステイトできてうれしい！！メリットしかない！！！みたいな感じではないでしょうね。

麻布は別として、鴨川や浜田山のパークウェルステイトはここみたいに若いファミリーがたくさんいるようなエリアでもないので未知数ですね。

[545: 口コミ知りたいさん]

>>543 名無しさん
ありがとうございます！
バス事業者に働きかけて専用のシャトルバスを開設するってことなのかなー。
大型バスだと病院では運転できないでしょうし。

[546: マンコミュファンさん]

>>541 eマンションさん
これは「千葉県ドクターヘリ基地病院」の事例ですよね。
現海浜病院はどうなんでしょうか？

[547: 評判気になるさん]

>>545 口コミ知りたいさん
パブコメ見た感じ、シャトルバスは磯辺地区の方が不便になるのでその区間かと。
それ以外のアクセス向上のために新路線開設を検討って感じかなー。病院内にバスロータリーできますしね。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>546 マンコミュファンさん
そこまで人に言うなら自分で調べなよ(笑)
データがないなら予想するしかないでしょ
自分勝手すぎるよ

[549: 検討板ユーザーさん]

病院に近いのはライズよりパークウェルステイトなので、本当にヘリとか救急車の音がうるさいならまずお金持ちのご老人達がその影響受けるよね
なのにベイパークの人達の方が騒いでる笑

[550: eマンションさん]

>>535 eマンションさん
病院の連絡の方が確実性は高そうですね。
パブコメはどうとでも取れるので。