幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[4451: マンション検討中さん]

ブリリアタワーか。室内スペックイマイチじゃない？

[4452: 匿名さん]

>>4451 マンション検討中さん
通勤利便性のほうが重要なので

[4453: eマンションさん]

千葉から快速で東京駅まで40分ちょっとか

繁華街の近くでもいい派なら、駅距離は近付くので人それぞれですね

[4454: 匿名さん]

>>4452 匿名さん
ならば新浦安の方が・・・

[4455: マンション掲示板さん]

>>4452 匿名さん
優先順位は人それぞれですからね。
そもそも通勤利便性優先で、なぜ駅遠のここを検討してたのかとは思いますが。

[4456: 通りがかりさん]

>>4451 マンション検討中さん

ベイパークが千葉にしてはスペック良すぎるから比べるとどうしてもね。

[4457: 名無しさん]

電車の話…もういいって。

[4458: 名無しさん]

>>4456 通りがかりさん
ここって最低限タワマンスペックって書き込みあったけど。

[4459: 評判気になるさん]

>>4458 名無しさん
スペックが良い＝ベイパーク語録
具体的にどこかは聞かないのがルール

[4460: マンコミュファンさん]

マンマニ先生が推しすぎてるのよここは。
坪280が安いってのもマンマニ先生が予め「坪300は普通、坪280なら割安」っていうアンカーを打っておいたからそれに引っ張られてるんじゃないのと思う。

あと、この物件は珍しい要素が積み重なってるからより分かりづらい。
普通タワマン建てるなら駅近、駅遠やるにしても都内か栄えた場所。
けどここは千葉の郊外の駅遠。
だけど海浜幕張っていうちょっとハイソな雰囲気がする場所、
そして再開発で街づくり
んでなんだかんだ言って憧れのタワマン
っていうマイナスとプラスがごっちゃになってる物件だから評価しづらいんだよね。

[4461: マンション検討中さん]

みなさんお金持ちで雲の上の話みたいです。
ミッドよりライズ検討者の方が平均年収高そうですね。
私は年収950万の1馬力4人家族で今はアパート住まいです。
ディスポーザー、食洗機、御影石天板
各階ゴミ置き場24hゴミ出し可能
部屋の窓のルーバー、天井高
ローシルエットトイレ、手洗い付き
幅が広い洗面台
などがあるだけで今の暮らしと比較すると十分過ぎます。

[4462: eマンションさん]

第一期の販売価格は公開されました？

[4463: マンション比較中さん]

>>4461 マンション検討中さん
ここに書き込んでる面々は、たいていあなたより年収低いので大丈夫です。

[4464: TTT]

何故　新木場まで複々線化計画があるのに快速を減らすのか？
新木場と津田沼を結んで、羽田空港と成田空港の間に特急を走らす為です。

[4465: マンション検討中さん]

>>4461 マンション検討中さん

通勤は変わらずですか？

[4466: 匿名さん]

スペック（仕様）が高いの低いのって話題が繰り返されてますが、どうも発言者によってスペックの範疇の認識が異なってるから噛み合ってないような。
人によって、
１、玄関から内側の内装設備のことだけ、
２、外観デザインや共用部、ソフトサービス等も含めてる、
３、立地等さえも含めてる、

スペックが高いの低いの話題をするときは、まず範疇の認識を示してほしい。

[4467: 口コミ知りたいさん]

>>4463 マンション比較中さん
いやいや適当なアドバイスするなよ。
950程度で1馬力４人家族で5000オーバーはなかなかチャレンジ。
資産あるのかな？あれば大丈夫だと思うけど。
俺は最初のマンションは年収の4倍だった。
投資用の資金も取っておかないと不安だし。

[4468: マンション掲示板さん]

>>4464 TTTさん
なので将来的に幕張豊砂～蘇我は京葉線の支線となるだろう。

[4469: 検討板ユーザーさん]

>>4466 匿名さん
仕様って言ったら1だよね。

[4470: 匿名さん]

>>4466 匿名さん
1は無いよね。
外廊下は子育て世帯だから恐怖を感じる。

[4471: マンション検討中さん]

>>4468 マンション掲示板さん
新木場から市川塩浜まで複々線化、短絡線で総武線にだから、支線になるというなら二俣新町～蘇我だね。南船橋も含まれるよ。

[4472: マンコミュファンさん]

>>4466 匿名さん

過去の>>3255 を見ると、1でみているけど違いがわからないって感じかと。

[4473: マンコミュファンさん]

>>4461 マンション検討中さん

コンシェルジュもいるし仕様やっぱ高いんですね。普通の分譲マンションでは中々お目にかかれないですね。

[4474: eマンションさん]

>>4473 マンコミュファンさん
コンシェルジュ、各階ゴミ、ディスポーザー、天井高はタワマンなら普通。珍しくもない。
内側はオプションで何とかなるものが多いが外廊下はどうしようもない。
外廊下＝下級タワマンの証
港区高級タワマンは全て内廊下

[4475: 通りがかりさん]

>>4471 マンション検討中さん
まあそうだね。二俣新町以遠は支線かな。

[4476: 匿名さん]

この30分の書き込みでも、
「仕様って言ったら1だよね。 」（>>4469）と
「コンシェルジュもいるし仕様やっぱ高いんですね」（>>4473）と
やはり認識が違ってるようです・・・

[4477: 匿名さん]

>>4464 TTTさん
すでに成田空港と品川がつながっているのに、新木場と津田沼を結んで特急を走らせますかね？
だいたい羽田空港と成田空港のトランスファー需要なんてほとんどないでしょうに。

[4478: マンション比較中さん]

>>4474 eマンションさん
下級タワマンは言いすぎ。
東京湾岸でも外廊下はあるよ。

[4479: 口コミ知りたいさん]

>>4477 匿名さん
津田沼在住さんの、ただの妄想でしょう。

[4480: マンション掲示板さん]

>>4474 eマンションさん
港区よりレベルが高いなんて、初めから誰も思ってないですよ

[4481: 匿名さん]

>>4467 口コミ知りたいさん
でも実際は年収の10倍近くで都内にマンション買った人が億り人に

[4482: 口コミ知りたいさん]

>>4477 匿名さん
総武線の乗客数は京葉線と段違いだから羽田と繋ぐメリットは大きい。

[4483: 契約者さん4]

外廊下でもエアコンの室外機をちゃんと隠してくれるスペースあるなら、そんなに悪くないんだけどね。

[4484: eマンションさん]

>>4480 マンション掲示板さん
スペック高いというなら最低内廊下でないと、という事が言いたかった。

[4485: マンション検討中さん]

>>4481 匿名さん
その金で投資してても同じだよ。
儲かる儲からないの前に子供いてチャレンジする神経が分からない。
ギャンブル狂の昭和オヤジじゃないんだから。

[4487: 匿名さん]

>>4482 口コミ知りたいさん
総武線の乗客数が多いって、通勤の人たちですよね？
羽田と繋がったところで、その人たちは羽田に何しに行くのですか？
メリットが全く見えませんが・・・

[4488: マンション掲示板さん]

>>4487 匿名さん
通勤利用者が多い＝沿線住民が多い
見えないのか？

[4489: 匿名さん]

>>4467 口コミ知りたいさん

買いやすい価格に釣られて買って、修繕費等の固定費が板マンより段違いに高くて詰むパターンですね。駅からも都心からも遠く維持費も莫大で何が良いんだかわからない。世の中アホが多いのか。トータル支出がいくらになるか考えな。タワマンの大規模修繕は構造等もガラパゴスでクッッソ金かかるぞ～。

[4490: TTT]

>>4477 匿名さん
残念ながら、津田沼駅には停車しません。
羽田空港と舞浜と成田空港に停車して、成田エクスプレスを走らせます。

[4491: 評判気になるさん]

>>4489 匿名さん
私は一括で買える以上の資産はあるから大丈夫かな～

[4492: 口コミ知りたいさん]

タワマンスペック自体が、板マンスペックよりはるかに高仕様だと思う。

[4493: 通りがかりさん]

>>4480 マンション掲示板さん
そうそう。スペックがいいってのはあくまで千葉の中で。

[4494: 匿名さん]

>>4493 通りがかりさん
だから外廊下の時点で千葉県内でも下級なんだって。

[4495: 口コミ知りたいさん]

>>4490 TTTさん
そんな計画はありません。

[4496: 坪単価比較中さん]

>>4494 匿名さん
千葉に高級タワマンっていくつあるの？

[4497: マンコミュファンさん]

>>4494 匿名さん

内廊下の利点を教えていただけますでしょうか。(内廊下否定ではありません。)

[4498: eマンションさん]

>>4494 匿名さん
ここが下級なら超下級だらけ。

[4499: 通りがかりさん]

>>4497 マンコミュファンさん
あなたは外廊下のホテルをどう思いますか？

[4500: eマンションさん]

欠点は外廊下だけですか？

[4501: 匿名さん]

>>4494 匿名さん
千葉県内の内廊下タワマンってどれほどありますかね？
知ってるだけ名前あげてくれますか？

[4502: eマンションさん]

>>4500 eマンションさん
逆に他の千葉県のタワマンに比べてここが凄いというところありますか？
特に秀でたところも無く外廊下だったら下級と言われても仕方ないかと。

[4503: マンション掲示板さん]

仕様に関しては外廊下しか指摘するところがないんですよ
ずっとそこしか言われませんし

[4504: マンション検討中さん]

>>4503 マンション掲示板さん
であなたは外廊下のホテルを高級ホテルだと思いますか？
他の千葉県のタワマンに比べて優れている点もあげてください。
指摘するところ無いですか？

[4505: 評判気になるさん]

千葉の高級タワマンの例がひとつも出てこないのはどうして？？

[4506: マンション検討中さん]

ここが他の千葉県のタワマンに比べて外廊下を覆すほど優れている点が一つも出てこないのは何故？

[4507: 評判気になるさん]

> だから外廊下の時点で千葉県内でも下級なんだって。

こう言い切った人がまず説明しないと。
千葉の高級タワマンはたとえばどれ？

[4508: マンコミュファンさん]

>>4478 マンション比較中さん

あいう喋り方する人に相手しちゃだめだよー

[4509: 職人さん]

>>4506 マンション検討中さん
ここより高級なタワマンが無いから。以上証明完了

[4510: マンション掲示板さん]

ホテルの話とか始まっちゃったし

[4511: 匿名さん]

ホテルとマンションって比較対象になりますかね？
詭弁としか思えないですよ。
「ホテルの普通」は内廊下でしょうし、「マンションの普通」は外廊下じゃないですかね？

外廊下のホテルは高級とは思えない・・・
だから何？
って話です。

[4512: 匿名さん]

>>4507 評判気になるさん
千葉県の内廊下タワマンたくさんあるだろ。
たくさんあるからイチイチ書いてられないんだよ。
検索しろよ。検索も出来ないのか？

>ここが他の千葉県のタワマンに比べて外廊下を覆すほど優れている点が一つも出てこないのは何故？
これは検索しようがないから説明してくれや。

[4513: マンション検討中さん]

千葉にはタンク式トイレ、浴室ブラケットライト、引戸下レール、BMC系人大天板、可動式ルーバー面格子なし、ソフトクローズなし、ラクセスキーなし、玄関前カメラなし、床暖なし、ディスポーザーなし、各階ゴミ捨てなし
みたいなのがあるんですよ。

[4514: 匿名さん]

>>4502 eマンションさん
この人の思考は異常。
仮に「特に秀でたところ」がなければ「普通」や「平均」でしょ？
なんで「下級」まで振り切るんだよ？笑
ほとんどのマンションは外廊下なんだし・・・

普段から会話が成り立たないタイプの人間とみた合掌

[4515: 職人さん]

>>4512 匿名さん
内廊下だったら高級なのか？笑
千葉の高級タワマンがどれか？って聞いてんだけど。

[4516: 買い替え検討中さん]

>>4512 匿名さん
たくさんあるなら、ひとつぐらい出してみろよ。
ひとつも出せないのか？検索できないのか？

[4517: 通りがかりさん]

みんな“下級”の言葉に反応しすぎ、無視すればいい。

[4518: マンコミュファンさん]

>>4514 匿名さん
>仮に「特に秀でたところ」がなければ「普通」や「平均」でしょ？
>なんで「下級」まで振り切るんだよ？笑
普通で外廊下なら下級じゃないのか？

>ほとんどのマンションは外廊下なんだし・・・
タワマンの話してるけど

[4519: 買い替え検討中さん]

>>4518 マンコミュファンさん

で、千葉の高級タワマンはどれ？

[4520: 通りがかりさん]

2018年　利用客数
羽田空港　　約　8500万人
成田空港　　約　5000万人
TDL 　　 　約　3000万人

[4521: 匿名さん]

>>4518 マンコミュファンさん
こいつ、やばい・・・
日本語もできない・・・

あと、タワマンだってほとんど外廊下じゃん。違う？
千葉県の内廊下タワマンたくさんあるなら、さっさと挙げればいいのに。

[4522: マンション検討中さん]

外廊下を気にしてるのは分かった。

[4523: 名無しさん]

>>4521 匿名さん
日本語出来ないとかいうのは行き過ぎだな。

[4524: 匿名さん]

この期に及んでも、千葉の「高級タワマン」がひとつも出てこない件

[4525: マンション検討中さん]

ちょうどいい記事あったよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/74605/

[4526: マンション検討中さん]

ライオンズタワー柏
パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー
あたりは高級タワマンでいいんじゃないの。

津田沼と船橋にはこれからまたタワマンできるしそこも有力候補。
てかスペックの話してるのに千葉県だけで区切るのはナンセンス。都心以外にしても浦和とか大宮、横浜、都内の区外が出てこないのは不思議。

[4527: 検討板ユーザーさん]

>>4525 マンション検討中さん
いい記事ありがとうございます。

[4528: マンコミュファンさん]

千葉でベイパークより上の高級タワマンがいくつもあるって豪語するなら何個か名前出せばいいのに何で逃げるんだろ？

[4529: 評判気になるさん]

>>4525 マンション検討中さん

ミッドやっぱりかっこいいなぁ

[4530: 匿名さん]

>>4525 マンション検討中さん
なんと、下級とまで言われたベイパのミッドが高級タワマンとして紹介されてますね！

[4531: 通りがかりさん]

>>4528 マンコミュファンさん
客観的に見て、一都三県どこでもそれなりに買える予算感で物件の比較をしてるのに「千葉」の「タワマン」っていうごく狭い論点に誘導してんのがキモい。
埼玉や神奈川含めたら敵わないって言ってるようなものじゃんそれ。
ベイパークを肯定したいがためにそういう主張の仕方してるんだろうけど逆説的に貶めてる。

[4532: 通りがかりさん]

ベイパークがタワマンじゃなかったら売れてないってところまで読んだ。

[4533: 匿名さん]

>>4531 通りがかりさん
ちょっと何言ってるかわからない・・・

[4534: 匿名さん]

>>4531 通りがかりさん
なぜ「千葉」の「タワマン」が論点になってるか？
その理由は、↓の発言がきっかけになってるから。

>>4494
だから外廊下の時点で千葉県内でも下級なんだって。

[4535: 検討板ユーザーさん]

>>4531 通りがかりさん

全く客観的に見れてないな

[4536: 評判気になるさん]

>>4526 マンション検討中さん
ライオンズタワー柏
外廊下、タンク式トイレ、各階ゴミ捨てなし

パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー
タンク式トイレ、浴室ブラケットライト、引き戸下レール、可動式ルーバー面格子なし

[4537: 口コミ知りたいさん]

年末とはいえ平日昼間にネガと先行棟住民というライズを買わない者同士がバトるこのスレは面白い。

[4540: 匿名さん]

>>4536 評判気になるさん
ライオンズタワー柏 も外廊下なんですね。各階ゴミ捨てもないんだ・・・
良さそうと思ったんですけど。

で、千葉県の内廊下タワマンたくさんあるって言い張ってる人いるけど、どんだけあるのよ？

[4541: 評判気になるさん]

>>4540 匿名さん
書き忘れたけど、パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワーも外廊下です。

[4542: 匿名さん]

>>4541 評判気になるさん
えっ？そうなんですか？
ますます内廊下って稀少な存在という印象です。

彼の理屈で言ったらほとんど全部下級じゃない。
でも、上級or下級って相対的な評価だよなあ・・・
やっぱ道理がおかしいから荒れる。

外廊下が普通なんだから、内廊下を上級と言い張るならまだしもね。
まあ内廊下ってだけで上級っていうのも違う気もしますけどね。

[4543: マンション検討中さん]

内廊下のエクセレントザ・タワーと迷ってます
外廊下なのがすごーく気になる…

[4544: マンション検討中さん]

タワマンに住むなら内廊下一択じゃないですか！？

[4545: eマンションさん]

>>4543 マンション検討中さん
エクセレントザ・タワーいいと思います。まだ条件いい部屋残ってるんでしょうか？
洗面台ソフトクローズなし、浴室ブラケットライト、玄関前カメラなしを気にしなければ。
あとは街の雰囲気が真逆なんで、ベイパークと両方検討する人は少ないかなと思います。

[4546: 通りがかりさん]

内廊下が高級な理由って何でしたっけ？
ホテルが内廊下だから？？
ちょっとよくわからん。

何を持って高級って言うのかわからないですが、価格を無視して競っても無意味なような。
高価な方が一般的には高級なわけですし。
そうなると、同価格帯での比較ではじめて意味がある訳で、価格の桁が違う都内と比較する意味がないですよね？

[4547: 名無しさん]

>>4546 通りがかりさん

気温・空調が管理されてて且つ見た目が綺麗だからじゃないですか？外廊下だと埃雨入り放題だし。

[4548: 名無しさん]

ベイパークが板マンだったらみんな買ってた？
多分買う人めっちゃ減るよね。
つまりそういうこと。

[4549: 名無しさん]

ベイパークが板マンで坪10万安かったら

買ってた
買わない
閲覧用

[4550: マンション検討中さん]

>>4548 名無しさん
つまりどういうこと？