幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[421: 口コミ知りたいさん]

>>403 匿名さん
焼き鳥も焼きそばも手際が悪くて作るのがかなり遅かった印象です...

イベント会社勤務なのですが、任せてもらえれば2倍の売り上げは出せてましたね。

運営側だけに問題があるわけではなく、タワマンに住んでる人からクレームが来るのが出店店舗を増やせないかつ混雑の原因とのことです。

なぜこんなに広いスペースあるのに、カフェ周りだけしか店を出していないのか聞いてみたところ、タワマンに近い側でお店を出すと煙、臭いでクレームが多いそうです。

後続のタワマンが出来てくると、飲食店の出店はもうできないとおっしゃってました。

[422: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん
なるほど。

[423: eマンションさん]

>>420 eマンションさん
検索力が足りませんね、削除されてる部分もかなりありますが、スカイの住民板でb-pamなどで検索してみては？
理事に対する誹謗中傷などひどいものですよ

ちなみに、出店で1時間待たされるのは、今回に限らず毎回ですよ
外部から人がたくさん来てるわけでもないのに同じことの繰り返しです

[424: マンション検討中さん]

>>419 通りがかりさん
想定以上というか、毎度毎度同じことを繰り返してるので募集しても出す人がいないというのが本音です

[425: マンション検討中さん]

>>421 口コミ知りたいさん
めちゃくちゃ納得した

ベイパークの住民がそんな感じだと未来はなさそうですね。高齢者用の施設もできたらより一層加速しますね。

スカイで割安の部屋あったので購入検討してましたが見送ります。

[426: 匿名さん]

>>421 口コミ知りたいさん
過去に出店店舗を増やしたのですが騒音・ゴミ・人の並びによる歩行妨害などでクレームが出てしまいエリアを絞りました。

おっしゃるとおりベイパークの開発が進むに連れてイベントの規模も縮小されるのでしょうね。
スカイランタンもいつまでできるのか。

[427: マンコミュファンさん]

>>426 匿名さん

なんでベイパークの人たちってそんなに心狭いんですか...

1日くらい良いじゃない。
自分たちの街が盛り上がるなら。

割安なタワマン掴んで貴族と勘違いしてる人が多いんか...

[428: 評判気になるさん]

>>427 マンコミュファンさん
暑い日が続いて駅遠のデメリットを体感して更に団地文化の悪いところが出てきて気分は最悪で余裕持てないんじゃないかな。

[429: 評判気になるさん]

>>427 マンコミュファンさん
428さんの投稿はちょっと違うかな？と思いますけど、良く言って閑静、悪く言えば寂れた雰囲気を気に入って住んでるからかもしれませんね。
特にスカイまではそういった雰囲気が顕著だったので。

ミッド以降の掲示板の方々は街に賑わいが欲しそうな投稿が多いように思うのでギャップを感じるのかもしれませんね。
これから街を盛り上げるぞ！！みたいな雰囲気は既存の2棟ではあまりないかもしれませんね。

[430: 口コミ知りたいさん]

>>429 評判気になるさん
ブロガーが煽ったから資産価値気にしまくりのリーマンが大挙してきたからでしょ。

[431: 匿名さん]

>>426 匿名さん
せっかくの一体開発なのに、スケールが大きくなるにつれデメリットばかりで残念。

[432: 評判気になるさん]

21年の5月にイオンスタイル近くで歩行者を撥ねる事故がありました。
病院などが増えるとそういった事故も増えそうで不安はあります。

特にここは景観を気にして車止めやガードレールもないので車が歩道に乗り上げるリスクを考えてません。
住民であればなんとなく危ない場所はわかるので運転にも気を使うのですが、外部から来た人(急いでる人は特に)は怖いですよね。

[433: マンション検討中さん]

ベイパのイベントは団地の夏祭りの雰囲気に似てて好き

[434: eマンションさん]

>>430 口コミ知りたいさん

こういうツイートする人が湧くのが良くないですよね...

何をアピールしてるのかが全然分からない...

https://twitter.com/PlayMidSquare?ref_src=twsrc%5Etfw%7Ctwcamp%5Etweet...

[435: 匿名さん]

>>432 評判気になるさん
ですね。
あと、ベイパークの内側の車道ですが、
公園のど真ん中なのですから歩道の方が良いと思ったのですが。

[436: 匿名さん]

>>430 口コミ知りたいさん
転売益とか目論んだ人は失敗でしょう。
環境気に入って実需の人はこれから良くなるでしょう。

[437: 名無しさん]

ベイパークで転売益を目論んでる人は少ないんじゃない？
買い戻し特約ついてるし、転売なら都心の1LDKほうがいいでしょ。

[438: 口コミ知りたいさん]

2025年着工だとこことは被らないけど、次の棟くらいとは被るのかな？
https://www.sumu-log.com/archives/51446/

[439: マンション掲示板さん]

>>438 口コミ知りたいさん
千葉買うなら千葉街道の内側にしておいた方が無難。
待てるならここの方が良いかも

[440: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん

スカイの中古は5,000万台は基本既に売れてしまってます。

[441: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
辞めたほうがいいですよ。
歩くのも大変ですし過疎るだけなので。

[442: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん

5700万円でまだありますよ！

結構前から売り出し中です！

[443: 通りがかりさん]

>>442 マンション掲示板さん
そこは告知事項ありって書いてありますね。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>443 通りがかりさん

告知事項ってなんですか?
訳あり物件ってことでしょうか？

[445: マンション検討中さん]

6100万の方は？

[446: eマンションさん]

>>443 通りがかりさん
5700は31階と25階の2件あるね。
中古スレじゃないけど。

[447: 通りがかりさん]

団地文化だよな。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/chiba/article/014/79/
団地が悪いと言ってる訳じゃなくてベイパーク民は気取りすぎて海浜幕張じゃ浮いてるんじゃないかと。

[448: eマンションさん]

>>444 検討板ユーザーさん
そういうことです。大島てるを見ればわかります。

[449: マンコミュファンさん]

>>447 通りがかりさん
ベイパークも学区だから参加してるよ。

[450: 検討板ユーザーさん]

>>447 さん通りがかりさん

千代田区近辺とか都心の近くの公園でもラジオ体操は朝6時に毎日やってますよ！むしろそこは参加者が老人ばっかなので、ここの子供の賑わいみてると未来は明るいですよ

[451: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん
内廊下なら売れる？

[452: マンション検討中さん]

>>449 マンコミュファンさん
ベイタウンとベイパークって近いんですか？

[453: マンコミュファンさん]

>>452 マンション検討中さん
隣同士ですね。
総称してベイ団地と言います。

[454: 匿名さん]

>>421 口コミ知りたいさん
プロがやればイベント当日上手にやれるのでしょうが、住民自らやれば素人ならではの不手際でうまくないこともあるでしょうが、当日までのプロセス（交流や意見交換など）が大切なんじゃないですか。問題のある家庭やクレーマーの洗い出しなどもできそうですし。
住人だけ、プロだけではなく半々とかにすればいいのにとは思います。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/chiba/article/014/79/
こちらもクレーマーがいたようですが、乗り越えて続けてるようですね。
こちらは今後どうなりますか・・・？

[455: 評判気になるさん]

>>454 匿名さん
現時点では縮小していく方向です

[456: マンション検討中さん]

ランタンやシャボン玉じゃなく盆踊りなら高齢者とも上手くやれるんじゃないかな。団地とかでも昔からありますよね。

[457: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん
なるほど。いいアイデアかもしれませんね。
ただ、主催する若い人が盆踊りを知っているかって言うと・・・

[458: 評判気になるさん]

現時点でイベントに対して文句を言ってるのは住民なので高齢者は関係ないかと。
音や臭いの出るものを大々的にやるのはNGでしょう。

[459: マンション検討中さん]

もちろん運営に高齢者も巻き込むんですよ。
子供の頃は近所の公民館にみんな集まって爺ちゃん婆ちゃん達に盆踊りを教わりましたよ。

[460: 通りがかりさん]

建築費の高まりもあって、棟を増すごとにデザインがどんどんシンプルになってるな…もちろんそれが良いという人はいるだろうけど、設計者は残念に思ってるだろうなぁ。

[461: 名無しさん]

>>460 通りがかりさん
そう？棟増すごとに洗練されてる印象だけど。パークウェルステイトが一番かっこいい。
ライズはシンプルそうだね。

[462: 匿名さん]

>>458
こういう時の反対の声って一部の少数だったりするんですがうるさいぐらいに騒いで大きな声に見せかけることがあるから逆に容認や賛成派もきちんと声を伝えていかないと負けちゃうんですよね

[463: 買い替え検討中さん]

>>460 通りがかりさん

クロス、スカイの方がしょぼくないか？ミッドは一番デザイン凝ってて金かけてるんじゃない

[464: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん
あるよ！
https://baytownmall.jp/event/1730/

[465: 匿名さん]

クロスは光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所がデザインを担当しグッドデザイン賞を受賞しているが、他の棟も同じ設計事務所を起用しているのではないの？
そうであれば、どの棟のデザインがいいとか悪いとかというのはその人の好みの問題のような気がする。

[466: 通りがかりさん]

設計会社のデザインからゼネコンが実施設計するときに、コストダウンの観点から削ぎ落とした要素が多そうな印象が、ミッド、ライズからは特に感じる。
建築費が坪150万近くなってしまってるから仕方ないし、コストダウンしたデザインに見せないように努力した印象は受けるけどね。
結果の善し悪しはまた別の話。

[467: マンション検討中さん]

>>466 通りがかりさん
具体的にどこに感じていらっしゃるんでしょうか？

[468: マンション検討中さん]

>>466 通りがかりさん

印象？適当な事をよく言うねー
ミッドの外観、外構デザインはZGFアーキテクツが直々に行ったため気合の入れようが他と違うでしょ

[469: マンション検討中さん]

ベランダ隔て板が団地と同じような低いタイプな時点で台無し。
その点、ベイタウンのマンションはコストもかけてあってそれぞれ個性もあり街全体がお洒落。

[470: 口コミ知りたいさん]

>>465 匿名さん
ミッドはZGFアーキテクツの外観デザインで光井純と協業。
パークウェルステイトはホシノアーキテクツ。
なので同じではない。
クロスのグッドデザイン賞はマンションデザインだけではなく、ミクストユースの街づくりとB-Pamの仕組みも含めての評価。