幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[381: マンション掲示板さん]

>>368 マンション検討中さん

YCCの件は、変動金利には影響ないので、マンション価格は暫くは影響なさそう。昨日の日銀との会見で、何処かの記者が不動産価格の高騰について植田さんに質問していたが、国内の投資に占める不動産投資の割合が高まっているとは言ってた。更に割安が高まってくると、総量規制とかなんか手が入るかもしれんが、それをあてにしてたらずっと不動産買えなくなる…

[382: マンション掲示板さん]

読売新聞ネット記事にはzozoマリンの移転候補地の一つに幕張海浜公園とあったので、あそこにできたら、駅から近いし、ベイタウン、ベイパークなど人口集積地域だから海浜幕張から豊砂駅までのウォーカブル開発も人の動線とうまく絡んで、楽しい街になりそう。2030年ぐらいなんでまだ先ですが。

[383: マンション検討中さん]

どうなるか分かりませんが、元々ベイパークは大学を誘致したくてしばらく塩漬けにしてた土地
イオンモールあたりも新都心の拡張で本来オフィスビル建てたかった場所ですよね
なので用地はマンション建てられないようになったままなので
少なくともマリンパーク移転で近くにマンションって無さそうな気がしてます

[384: 評判気になるさん]

>>382 マンション掲示板さん

スタジアム移転先で幕張海浜公園の花時計あたりの大広場に一体開発できないですかね？

[385: 評判気になるさん]

記事にある幕張海浜公園って、幕張海浜公園野球場があるGブロックのところだと思いますよ。

[386: マンション検討中さん]

メッセ駐車場に建てるのが手っ取り早いし現実的かな。
幕張豊砂駅にも近く、イオンやコストコですでに賑わいもあり相乗効果が見込める。
駅前にホテルもできるしね。

[387: 検討板ユーザーさん]

>>386 マンション検討中さん
メッセの駐車場は足りる？現スタジアムと入れ替えかな？

[388: マンション検討中さん]

シャボン玉飛ばすだけのイベントにあれだけ人が集まるってよっぽど娯楽に飢えてるのてしょうか

[389: マンション検討中さん]

あれだけ騒々しいとパークウェルステイトができたらクレーム来そうですよね。

[390: 評判気になるさん]

>>389 マンション検討中さん
なんなら病院からもくるかと。
どれだけ離れてるかわかりませんが入院患者もいるので。

[391: 評判気になるさん]

普通のクリニックならまだしも
生死の境を彷徨う救急患者や、終末期の入院患者が療養してるような施設の横であんなには騒げないなー
ホントにどう思ってんだろ

[392: マンション検討中さん]

こういうイベントはがんがんやって盛り上げて欲しい

[393: 匿名さん]

シャボン玉飛ばしたりランタン飛ばしたり
老人ホームや入院患者からしたら迷惑かもしれませんね
大音量で音楽流したり子供がギャーギャー騒いだりうるさいし

[394: マンション検討中さん]

公園で騒ぐ子供の声ですらすでにマンション住民からクレームが出てますからね。
世知辛い世の中になりました。

[395: 匿名さん]

その通り
同じベイパーク内ですらすでにイベントの時間制限や音量を下げる要望でてますよ

[396: 名無しさん]

>>392 マンション検討中さん
ガンガンやった結果、シャボン玉ってのもいかがなものでしょうか

[397: 検討板ユーザーさん]

一部のクレーマーの声を聞いてたらキリがないので、無視しちゃっていいと思いますよ

[398: 周辺住民さん]

洗濯物にシャボン玉とか付いたら迷惑だろうなぁ

[399: 名無しさん]

キャンドルイベントやるしか。

[400: 通りがかりさん]

シャボン玉イベント参加したんだけど、駅からの距離ありすぎて泣いた

しかも屋台行列すぎて焼きそば買うのに45分待った...

シャボン玉は綺麗だったけどイベント運営が下手すぎ

イベント手掛けてる人素人なんか？

[401: マンション掲示板さん]

今はこのスレがクレーマーの中で流行っているんですね。迷惑系投稿者か。

[402: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
クレーマーのせいで何もかもやりにくくなって、シャボン玉飛ばすくらいしかできることがなくなったってことではないでしょうか？
子供がかわいそう。ベイパークが子育てにいいって言えるのかなあ？
いっそのこと田舎に引っ込んだ方が賢明かも。

[403: 匿名さん]

>>400 通りがかりさん
焼きそば買うのに45分待つほど人が大勢集まったんでしょ？
もし素人が運営してそんなに人を集められたなら上手すぎじゃない。

こういうこと言う人って0分で焼きそば買えてたら、「ガラガラだ」と文句言うんだろうね。

[404: 匿名さん]

>>399 名無しさん
それでも、火は危ないとかいわれるのでしょう・・・

[405: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん
金儲けとしては上手という事ですよね。

[406: 検討板ユーザーさん]

>>403 匿名さん
ベイパークの人＋入居予定者しか参加してないのに人集めが上手いも下手もないでしょう。

[407: 匿名さん]

>>401 マンション掲示板さん
こういう煽ることしかできないのが住民にいると思うと。。。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>406 検討板ユーザーさん

外部からも人がきたからあそこまでの混雑になったんだろ

[409: 検討板ユーザーさん]

>>408 口コミ知りたいさん
外の人はほとんどきてないですよ(笑)
あのイベントが住民板などでいけてないと言われてるのは、そもそもクロスとスカイの住民だけでもいっぱいになるくらいのキャパだったからです

[410: マンション掲示板さん]

>>409 検討板ユーザーさん

Twitterで遊び行ったって上げてる人いるね！行った人でも全員が上げるわけないだろうから一定数は外部から来てるね！

[411: 匿名さん]

>>409 検討板ユーザーさん
ベイタウンからですがたくさんきてましたよ。

[412: 評判気になるさん]

駅まで歩いてる人大量にいたので外部からもまあまあ集客できていたと思います。イオンの駐車場もパンパン渋滞でした。

[413: 匿名さん]

>>411 匿名さん
少数でしたね。

[414: マンション検討中さん]

外から来てるかどうかってそんなに重要です？w

[415: マンコミュファンさん]

>>400 通りがかりさん
また行きたいと思うほど楽しいイベントでしたか？
私は一度でいいかなと思いました。

[416: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
よく分かりましたね。

[417: 口コミ知りたいさん]

>>416 マンション検討中さん

それは多いと言ってる人もおなじでしょう
事実は、炎天下の中、焼きそば買うだけで1時間近く並んだというだけです

[418: マンション検討中さん]

マンションや公園でシャボン玉飛ばす子供が増えるだろうなぁ

[419: 通りがかりさん]

早々に売り切れの店もあったし、どこも大行列で店の数が足りてなかったよね。
運営の想定以上に人が来たってことですね。

[420: eマンションさん]

>>409 検討板ユーザーさん
どこの住民板ですかね？クロス、スカイ、ミッドの見てみたけど見当たらず。

[421: 口コミ知りたいさん]

>>403 匿名さん
焼き鳥も焼きそばも手際が悪くて作るのがかなり遅かった印象です...

イベント会社勤務なのですが、任せてもらえれば2倍の売り上げは出せてましたね。

運営側だけに問題があるわけではなく、タワマンに住んでる人からクレームが来るのが出店店舗を増やせないかつ混雑の原因とのことです。

なぜこんなに広いスペースあるのに、カフェ周りだけしか店を出していないのか聞いてみたところ、タワマンに近い側でお店を出すと煙、臭いでクレームが多いそうです。

後続のタワマンが出来てくると、飲食店の出店はもうできないとおっしゃってました。

[422: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん
なるほど。

[423: eマンションさん]

>>420 eマンションさん
検索力が足りませんね、削除されてる部分もかなりありますが、スカイの住民板でb-pamなどで検索してみては？
理事に対する誹謗中傷などひどいものですよ

ちなみに、出店で1時間待たされるのは、今回に限らず毎回ですよ
外部から人がたくさん来てるわけでもないのに同じことの繰り返しです

[424: マンション検討中さん]

>>419 通りがかりさん
想定以上というか、毎度毎度同じことを繰り返してるので募集しても出す人がいないというのが本音です

[425: マンション検討中さん]

>>421 口コミ知りたいさん
めちゃくちゃ納得した

ベイパークの住民がそんな感じだと未来はなさそうですね。高齢者用の施設もできたらより一層加速しますね。

スカイで割安の部屋あったので購入検討してましたが見送ります。

[426: 匿名さん]

>>421 口コミ知りたいさん
過去に出店店舗を増やしたのですが騒音・ゴミ・人の並びによる歩行妨害などでクレームが出てしまいエリアを絞りました。

おっしゃるとおりベイパークの開発が進むに連れてイベントの規模も縮小されるのでしょうね。
スカイランタンもいつまでできるのか。

[427: マンコミュファンさん]

>>426 匿名さん

なんでベイパークの人たちってそんなに心狭いんですか...

1日くらい良いじゃない。
自分たちの街が盛り上がるなら。

割安なタワマン掴んで貴族と勘違いしてる人が多いんか...

[428: 評判気になるさん]

>>427 マンコミュファンさん
暑い日が続いて駅遠のデメリットを体感して更に団地文化の悪いところが出てきて気分は最悪で余裕持てないんじゃないかな。

[429: 評判気になるさん]

>>427 マンコミュファンさん
428さんの投稿はちょっと違うかな？と思いますけど、良く言って閑静、悪く言えば寂れた雰囲気を気に入って住んでるからかもしれませんね。
特にスカイまではそういった雰囲気が顕著だったので。

ミッド以降の掲示板の方々は街に賑わいが欲しそうな投稿が多いように思うのでギャップを感じるのかもしれませんね。
これから街を盛り上げるぞ！！みたいな雰囲気は既存の2棟ではあまりないかもしれませんね。

[430: 口コミ知りたいさん]

>>429 評判気になるさん
ブロガーが煽ったから資産価値気にしまくりのリーマンが大挙してきたからでしょ。

[431: 匿名さん]

>>426 匿名さん
せっかくの一体開発なのに、スケールが大きくなるにつれデメリットばかりで残念。

[432: 評判気になるさん]

21年の5月にイオンスタイル近くで歩行者を撥ねる事故がありました。
病院などが増えるとそういった事故も増えそうで不安はあります。

特にここは景観を気にして車止めやガードレールもないので車が歩道に乗り上げるリスクを考えてません。
住民であればなんとなく危ない場所はわかるので運転にも気を使うのですが、外部から来た人(急いでる人は特に)は怖いですよね。

[433: マンション検討中さん]

ベイパのイベントは団地の夏祭りの雰囲気に似てて好き

[434: eマンションさん]

>>430 口コミ知りたいさん

こういうツイートする人が湧くのが良くないですよね...

何をアピールしてるのかが全然分からない...

https://twitter.com/PlayMidSquare?ref_src=twsrc%5Etfw%7Ctwcamp%5Etweet...

[435: 匿名さん]

>>432 評判気になるさん
ですね。
あと、ベイパークの内側の車道ですが、
公園のど真ん中なのですから歩道の方が良いと思ったのですが。

[436: 匿名さん]

>>430 口コミ知りたいさん
転売益とか目論んだ人は失敗でしょう。
環境気に入って実需の人はこれから良くなるでしょう。

[437: 名無しさん]

ベイパークで転売益を目論んでる人は少ないんじゃない？
買い戻し特約ついてるし、転売なら都心の1LDKほうがいいでしょ。

[438: 口コミ知りたいさん]

2025年着工だとこことは被らないけど、次の棟くらいとは被るのかな？
https://www.sumu-log.com/archives/51446/

[439: マンション掲示板さん]

>>438 口コミ知りたいさん
千葉買うなら千葉街道の内側にしておいた方が無難。
待てるならここの方が良いかも

[440: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん

スカイの中古は5,000万台は基本既に売れてしまってます。

[441: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
辞めたほうがいいですよ。
歩くのも大変ですし過疎るだけなので。

[442: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん

5700万円でまだありますよ！

結構前から売り出し中です！

[443: 通りがかりさん]

>>442 マンション掲示板さん
そこは告知事項ありって書いてありますね。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>443 通りがかりさん

告知事項ってなんですか?
訳あり物件ってことでしょうか？

[445: マンション検討中さん]

6100万の方は？

[446: eマンションさん]

>>443 通りがかりさん
5700は31階と25階の2件あるね。
中古スレじゃないけど。

[447: 通りがかりさん]

団地文化だよな。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/chiba/article/014/79/
団地が悪いと言ってる訳じゃなくてベイパーク民は気取りすぎて海浜幕張じゃ浮いてるんじゃないかと。

[448: eマンションさん]

>>444 検討板ユーザーさん
そういうことです。大島てるを見ればわかります。

[449: マンコミュファンさん]

>>447 通りがかりさん
ベイパークも学区だから参加してるよ。

[450: 検討板ユーザーさん]

>>447 さん通りがかりさん

千代田区近辺とか都心の近くの公園でもラジオ体操は朝6時に毎日やってますよ！むしろそこは参加者が老人ばっかなので、ここの子供の賑わいみてると未来は明るいですよ

[451: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん
内廊下なら売れる？

[452: マンション検討中さん]

>>449 マンコミュファンさん
ベイタウンとベイパークって近いんですか？

[453: マンコミュファンさん]

>>452 マンション検討中さん
隣同士ですね。
総称してベイ団地と言います。

[454: 匿名さん]

>>421 口コミ知りたいさん
プロがやればイベント当日上手にやれるのでしょうが、住民自らやれば素人ならではの不手際でうまくないこともあるでしょうが、当日までのプロセス（交流や意見交換など）が大切なんじゃないですか。問題のある家庭やクレーマーの洗い出しなどもできそうですし。
住人だけ、プロだけではなく半々とかにすればいいのにとは思います。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/chiba/article/014/79/
こちらもクレーマーがいたようですが、乗り越えて続けてるようですね。
こちらは今後どうなりますか・・・？

[455: 評判気になるさん]

>>454 匿名さん
現時点では縮小していく方向です

[456: マンション検討中さん]

ランタンやシャボン玉じゃなく盆踊りなら高齢者とも上手くやれるんじゃないかな。団地とかでも昔からありますよね。

[457: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん
なるほど。いいアイデアかもしれませんね。
ただ、主催する若い人が盆踊りを知っているかって言うと・・・

[458: 評判気になるさん]

現時点でイベントに対して文句を言ってるのは住民なので高齢者は関係ないかと。
音や臭いの出るものを大々的にやるのはNGでしょう。

[459: マンション検討中さん]

もちろん運営に高齢者も巻き込むんですよ。
子供の頃は近所の公民館にみんな集まって爺ちゃん婆ちゃん達に盆踊りを教わりましたよ。

[460: 通りがかりさん]

建築費の高まりもあって、棟を増すごとにデザインがどんどんシンプルになってるな…もちろんそれが良いという人はいるだろうけど、設計者は残念に思ってるだろうなぁ。

[461: 名無しさん]

>>460 通りがかりさん
そう？棟増すごとに洗練されてる印象だけど。パークウェルステイトが一番かっこいい。
ライズはシンプルそうだね。

[462: 匿名さん]

>>458
こういう時の反対の声って一部の少数だったりするんですがうるさいぐらいに騒いで大きな声に見せかけることがあるから逆に容認や賛成派もきちんと声を伝えていかないと負けちゃうんですよね

[463: 買い替え検討中さん]

>>460 通りがかりさん

クロス、スカイの方がしょぼくないか？ミッドは一番デザイン凝ってて金かけてるんじゃない

[464: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん
あるよ！
https://baytownmall.jp/event/1730/

[465: 匿名さん]

クロスは光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所がデザインを担当しグッドデザイン賞を受賞しているが、他の棟も同じ設計事務所を起用しているのではないの？
そうであれば、どの棟のデザインがいいとか悪いとかというのはその人の好みの問題のような気がする。

[466: 通りがかりさん]

設計会社のデザインからゼネコンが実施設計するときに、コストダウンの観点から削ぎ落とした要素が多そうな印象が、ミッド、ライズからは特に感じる。
建築費が坪150万近くなってしまってるから仕方ないし、コストダウンしたデザインに見せないように努力した印象は受けるけどね。
結果の善し悪しはまた別の話。

[467: マンション検討中さん]

>>466 通りがかりさん
具体的にどこに感じていらっしゃるんでしょうか？

[468: マンション検討中さん]

>>466 通りがかりさん

印象？適当な事をよく言うねー
ミッドの外観、外構デザインはZGFアーキテクツが直々に行ったため気合の入れようが他と違うでしょ

[469: マンション検討中さん]

ベランダ隔て板が団地と同じような低いタイプな時点で台無し。
その点、ベイタウンのマンションはコストもかけてあってそれぞれ個性もあり街全体がお洒落。

[470: 口コミ知りたいさん]

>>465 匿名さん
ミッドはZGFアーキテクツの外観デザインで光井純と協業。
パークウェルステイトはホシノアーキテクツ。
なので同じではない。
クロスのグッドデザイン賞はマンションデザインだけではなく、ミクストユースの街づくりとB-Pamの仕組みも含めての評価。

[471: マンション掲示板さん]

資料見る限り、公開空地部分はライズが一番お金かかってそうな気がする。
パークウェルステイトは除いて、分譲棟の中では。

[472: 買い替え検討中さん]

>>470 口コミ知りたいさん

光井純は全体のデザイン監修および共用部インテリアデザインのみですね。
ミッドの外観デザインはZGFアーキテクツが担当しているので前2棟とは少し違うデザインですね。
パークウェルステイトのホシノアーキテクツは三田ガーデンヒルズとか北参道タワーの外観デザインをしているのでこれまたすごい事です。
むしろ後発の方がお金かけてますね

[473: マンコミュファンさん]

まあミッドが一番いけてないよ

[474: 評判気になるさん]

パークウェルステイトが別格か。

[475: 名無しさん]

>>474 評判気になるさん

一番金持ち向けの物件ですからね

[476: マンション検討中さん]

>>474 評判気になるさん

ホシノアーキテクツの建物を千葉で拝めるのは奇跡。

[477: 匿名さん]

パークウェルは金持ちしか入れないので金のかけ方もレベチ

[478: 検討板ユーザーさん]

だから街づくりもパークウェルステイト住民の好むもの(救急病院など)になるのは当たり前

[479: 通りがかりさん]

>>476 マンション検討中さん

ほぼ都心の最上位マンションしかお目にかけられない。
三井不でいうとパークコートクラス。

[480: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
たしかに。
https://hoshinoarchitects.com/project/