幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[3801: マンコミュファンさん]

>>3796 検討板ユーザーさん
商業棟があと2、3建ちますよ。

[3802: 匿名さん]

>>3799 マンコミュファンさん

しつこい

[3803: マンション比較中さん]

連投の　>>3799はヤベーやつだった。絡んだらダメなやつ。

[3804: マンション検討中さん]

>>3801 マンコミュファンさん

何が入るんでしょうね？
まさか美容室と音楽教室？？

[3805: 通りがかりさん]

商業棟ってなにができるんだろうね。

スーパー・小売→イオンの競合でNG出そう・ダイソーあるから厳しい
大手飲食→駅前に既にある・商圏狭いから成り立たない
個人飲食→テナント料高くて採算合わなそう・ベイパ住民に依存しなきゃいけず悪口に耐えなきゃならないからキツい
アパレル→アウトレットに客取られるからNG
保育園→既にある
塾→駅前にある
習い事→小規模ならあり
美容系→タイ式マッサージとか儲からなくてもやっていけそうなやつならあり

ほか何かある？

[3806: 匿名さん]

>>3803 マンション比較中さん
無駄な句読点が多い書込みに絡んではダメな法則

[3807: 口コミ知りたいさん]

>>3805 通りがかりさん
千円カット

[3808: マンション掲示板さん]

>>3774 検討板ユーザーさん
オーケーまで5分前後？さすがに倍はかかる。
時間感覚がちょっとズレてる人が多いのかな。

[3809: マンション検討中さん]

>>3808 マンション掲示板さん
徒歩だと50分ですね。飲みながら書いたのかな？

[3810: マンション検討中さん]

3棟合わせて26戸販売中。ジワジワ増えてる？

[3811: 周辺住民さん]

ダイソーだって元々本屋を誘致できなくてのダイソーだと聞いたぞ

[3812: 通りがかりさん]

>>3805 通りがかりさん
小児科が足りてないなか住民も増えるからあるといいかもね。あと動物病院。
コインランドリーも近隣にないね。

[3813: マンコミュファンさん]

>>3811 周辺住民さん
ダイソーの棟の美容院が、カフェ青山の予定だった。じゃなかったっけ？

[3814: 周辺住民さん]

>>3813 マンコミュファンさん
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/628452/res/2343/

[3815: 評判気になるさん]

>>3814 周辺住民さん
これの前の話なんですかね？
https://x.com/bntk_jp/status/1733431732039508281?s=46&t=mGVCRDWgX1m6at...

[3816: 通りがかりさん]

>>3810 マンション検討中さん

むしろ中古の成約価格がジワジワ上がってるね。

[3817: 検討板ユーザーさん]

>>3816 通りがかりさん
まとめると価格が上がって売れゆきが鈍って在庫が増え始めてるのね。

[3818: マンション掲示板さん]

>>3808 マンション掲示板さん

10分なら自転車でも着くよ。

[3819: 検討板ユーザーさん]

>>3810 マンション検討中さん
ミッド買い替え組が動いてるんじゃね？来年6月くらいが狙い目？

[3820: マンション検討中さん]

>>3818 マンション掲示板さん

気になったので調べましたが、ライズの敷地からOK幕張店まで自転車だと18分、と出ましたよ。ロードバイクで爆走ですか？

[3821: 匿名さん]

>>3816 通りがかりさん
カナガワ、サイタマより割安だからね

[3822: 匿名さん]

首都圏の築浅で上がってないマンション見つける方が難しいよ

[3823: 口コミ知りたいさん]

またベイパーク既存民による根拠のないポジティブ投稿ですか。
病院、テナント、京葉線などなど、すごい必死ですね。

[3824: 口コミ知りたいさん]

>>3823 口コミ知りたいさん
ベイパーク終了まで後５年だからね。

[3825: マンション検討中さん]

正直、イオンスーパーは微妙。ロピアがよかったなぁ

[3826: 匿名さん]

海浜幕張検討者から忘れ去られた幕張ベイフロントタワー、住民は隣の空き地に何が出来るのかワクワクしながら買ったけど8年経った今も空き地

海浜幕張はまぁそんな感じ

[3827: 匿名さん]

幕張まで東京から離れて子育てするなら広い家の方がいいよな
京葉線なんか忘れて、便利な総武線沿線で戸建て買った方がQOL高そう

[3828: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスのタワーのほうが資産価値高くね？
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_73841958/

[3830: 評判気になるさん]

>>3827 匿名さん
そもそも総武線でマンション検討できる予算じゃないと思うので戸建て買ってください

[3831: 名無しさん]

>>3827 匿名さん
もし戸建に手をだすなら8000万くらいで都内で買えるので千葉は脱出する。

[3832: 検討板ユーザーさん]

>>3820 マンション検討中さん

はいはい、何もなくても、マイナス要素はいくらにあっても、ライズ買うから。

[3833: 検討板ユーザーさん]

幕張豊砂駅が増えて
各駅停車のみだと
前より東京駅までの時間は
長くなりますね。

[3834: マンション検討中さん]

>>3826 匿名さん
あそこは高速通るからわざと開けてるように思う。

[3836: 通りがかりさん]

>>3834 マンション検討中さん
高速？

[3837: 匿名さん]

結論これだと思う。
客観的に見て年数経ったベイパークに人を誘引する要素は少ないし新築タワマン好きが住む場所だと思う。

[3838: 契約者さん6]

出口戦略ありきで話してる人多くない？
このタワマンに一生住むんだ！添い遂げるんだ！って人いる？

[3839: 口コミ知りたいさん]

>>3838 契約者さん6さん
ブロガーが資産価値ばかりまくし立てるからな。
教祖は転売の鬼だし。
終の棲家に決めたマンションの管理に一生携わっていく価値観を奨励するようなのがあれば良いんだけど。

[3840: 周辺住民さん]

出口戦略ありきだったら普通は他を選びますね。

[3841: 口コミ知りたいさん]

未来予測してもしょうがないので今住みたい街を選ぶしかないですよね

[3842: 評判気になるさん]

ベイパークが大人気なことを許せない人多すぎ
結局関心があるからここで騒いでるわけで、買う気がないなら放っておけばいいのに

[3843: 匿名さん]

【速報】京葉線の通勤快速廃止は「極端な変更」　千葉市長、JRダイヤ改正に懸念

JR千葉支社が来年3月のダイヤ改正で京葉線の快速を朝夕夜間帯は各駅停車に変更し、通勤快速を廃止すると発表したことを受けて、神谷俊一千葉市長は「極端な変更」「市として変更のメリットは見いだしにくい」とX（旧ツイッター）に投稿し、マイナス面の影響を懸念した。

神谷市長は「特に房総や千葉市から東京への通勤通学、幕張新都心へのアクセス等に相当な影響がある」などと19日に投稿し、20日現在もXで住民の意見を募っている。寄せられたユーザーからの投稿に「幕張新都心の価値にもかかわる大きな問題」と返信し、JR側に説明を求めていくとした。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8adffd54fa6548c0ff977f9bfda5e15f4ef7...

千葉市長が動いた

[3844: eマンションさん]

>>3843 匿名さん
毎回やってるけど覆ったことないよね。
ポーズだけ。

[3845: 匿名さん]

>>3842 評判気になるさん
悔しいね、残念でした笑

[3846: 匿名さん]

>>3839 口コミ知りたいさん
マニアと名乗るなら管理についてもマニアらしく行動して欲しいもんだ。

[3847: 口コミ知りたいさん]

>>3826 匿名さん
最初は勢いよかったけど、期待外れな感じは同じですね。

テナント期待！→大して使えない、Twitterでも話題になり住民同士で争いが始まる
大病院期待！→普段使いできず、紹介状無い場合は5000円近い初診料有り
三井が力入れてる！→具体的に力を入れてる事例はなし、三井は南船橋に本腰いれてる模様
京葉線は風などに強くなって安心！→そもそも減便、、、
イベントもたくさん！→既存住民のクレームにより縮小、スカイランタンも永久に無し

[3848: 通りがかりさん]

こんなに努力しても結局抽選なのに、、、

[3849: 口コミ知りたいさん]

>>3848 通りがかりさん
そして今のように大量に中古が積み上がる笑
想像してたのと違うとSNSで呟いて売る、まさにババ抜き笑

[3850: 口コミ知りたいさん]

ベイパーク推しの既存住民はネガ要素が許せないみたいですね。
早く脱出したいんでしょうね。

[3851: 検討板ユーザーさん]

>>3850 口コミ知りたいさん
脱出したくても子供が小学校入学してたりするとすぐには出来ない。
高校入学前には5棟目もとっくに分譲済で脱出不可能に。

[3852: 名無しさん]

>>3851 検討板ユーザーさん
自分はテレワーク、子供は暑い日も寒い日も徒歩20分と自分のことしか考えてないので、子供の転校とか気にせず脱出する模様。

[3853: 通りがかりさん]

全レス君忙しそうだな、無理しすぎないように

[3854: ミッド購入者]

あーあ、ミッド売ろうかなー

[3855: eマンションさん]

>>3854 ミッド購入者さん
キャンセルしてください！買います！

[3856: 匿名さん]

>>3855 eマンションさん

＋2000万でどうでしょう！！！

[3857: 匿名さん]

森田健作知事の時は京葉線複々線化実現に
積極的だが熊谷はやる気なし

[3858: 口コミ知りたいさん]

>>3857 匿名さん
将来的にどうなるか想像つくね。

[3859: 通りがかりさん]

>>3856 匿名さん
三井から新築として買いたいっす。

[3862: ミッド購入者]

>>3857 匿名さん

戦闘力2だからね

[3863: ミッド購入者]

>>3859 通りがかりさん

えー、残念すぎる

[3864: 通りがかりさん]

平日の夕方に1人で騒いでたのは結構おもろい

[3866: 評判気になるさん]

少なくとも3人はいるよ。

[3867: マンション検討中さん]

駅から歩いてみたけど、遠すぎ。
電車のるのに、部屋でてから駅のホームまで30分はかかるね。
真冬、真夏は途中で倒れるかも・・・

[3868: ミッド購入歩けるマン]

>>3867 マンション検討中さん

かからねぇよ笑

[3869: 名無しさん]

>>3868 ミッド購入歩けるマンさん

30分は言い過ぎ。
25分くらいだろ。

[3870: 口コミ知りたいさん]

子育て環境求めるなら都内へどうぞ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c896ef66642fd74a3ac05cf5f7c5048e42f4...

[3871: eマンションさん]

しかし、京葉線改悪のニュースから荒れに荒れまくってますね。
本来、都内へのアクセスが悪いことを飲める人以外には厳しい物件のはずなんですが。

[3872: 口コミ知りたいさん]

子育て向いてないですね。
https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/h27/r4-2...

[3873: 通りがかりさん]

そもそも都内と比較してる人なんて少ないのに、
都内都内騒がれても

[3874: マンション検討中さん]

子育てなら流山おおたかの森か柏の葉でしょうね

[3875: マンコミュファンさん]

おおたかや柏の葉を推す人はわかる

[3878: 匿名さん]

>>3857
熊谷県知事の公約に京葉線の複々線化は入ってるぞ
森田は知らんが公約ならやりたいつもりはあるんじゃないか？
問題はJRを説得できるかだな

[3879: ミッド中層階購入者]

JR改善されなかったらミッド売ります。。。

[3880: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスのタワマンは高嶺の花です・・・

[3881: eマンションさん]

ほんとだとしたら判断が綱渡りすぎるだろ。
はじめから買うべきじゃない人だったってことだ。
改善されなかったとしても売ったほうがいいよ。

[3882: ミッド中層階購入者]

>>3881 eマンションさん

だって、こんなの想像してなかった（ ｉ _ ｉ ）

[3883: 評判気になるさん]

>>2876 名無しさん
隣国韓国の仁川に凄いIRがあるのに海幕に勝ち目は無さそう。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000128436.html
大阪IRがどうなるかだけど海幕じゃあね。

[3885: 匿名さん]

>>3875 マンコミュファンさん
おおたかをスカイの頃検討したけど4000ぐらいだったよ
ライズ買える人のが圧倒的に金持ちだわ

[3886: マンション掲示板さん]

>>3885 匿名さん
スカイよりおおたか買った人は見る目あるね。

[3887: マンション検討中さん]

流山は行政の子育て支援も凄いですからね

[3888: 匿名さん]

>>3886 マンション掲示板さん
あの頃はおおたかも専門家からバブル言われてたからね、投資目的より実需で買ったひとのが多いんじゃないかな

[3889: 検討板ユーザーさん]

>>3886 マンション掲示板さん

三井が本気で街開発した柏の葉を先物買いできた人が個人的に羨ましい。

[3890: eマンションさん]

人口がこれから先細りするのに複々線化とか本気でそんな夢物語みたいなこと期待してる人いるの？

[3891: 匿名さん]

>>3890 eマンションさん
期待して買わないとやってらんないだろこんなの
つまんねー思考だな

[3892: 名無しさん]

おおたかの森民がポジショントークしてますね。
おおたかの森は駅前で喧嘩、タバコポイ捨て、小学校の学級崩壊など大変なことになってますよ。

ソライエグランおおたかの森の住民が必死に擁護してますが現実は辛いです。

[3893: 通りがかりさん]

複々線化は無理でしょ。
りんかい線直通と羽田アクセス線の臨海部ルートはなんとか。

[3894: 検討板ユーザーさん]

>>3893 通りがかりさん
羽田アクセスは海浜幕張を通らず総武線に接続して千葉駅経由で成田と接続が有望では。
海浜幕張と繋がって何の旨味も無い。

[3895: 名無しさん]

>>3894 検討板ユーザーさん
別に海浜幕張まで来なくてもいいんよ。
当初の発表通り舞浜まで来てくれれば。

[3896: 匿名さん]

>>3894 検討板ユーザーさん
成田まで繋げたいなら東山手ルートでいいじゃん。

[3897: 匿名さん]

成田～羽田のトランジット（乗り換え）需要はあまりないのでは？
https://merkmal-biz.jp/post/37481
この記事ではやや京葉線、海浜幕張に軍配か？

[3898: マンコミュファンさん]

ミッドのとき検討したけど、相当悩んで何度も現地行って周辺環境見たり電車のって通勤シミュレーションしたが、どうしても駅距離と東京駅での京葉線の乗り換えがのめなかった。（京葉線沿線に地縁がなかったというのもある）
子育て環境としてはとてもいいと思ったし、新しい街でワクワク感もあったが、リモートワークが今後ずっと続くとも限らないし、そういう意味では新築供給が終わったあともベイパークが人気であり続けるイメージが沸かなかったというのもある。
最終的にはおおたかと柏の葉の中古にシフトして、柏の葉の中古を買った。
未だにベイパーク住んでみたいなぁと思うことがあるが、やっぱり駅チカは便利だよ。おおたかとか柏の葉の中古で良くない？

[3899: 名無しさん]

>>3898 マンコミュファンさん
東京駅からさらに乗り換えが必要な勤務先ならやめて正解だと思うよ。乗り換えありならせめて有楽町線沿線までかな。

[3900: 名無しさん]

>>3897 匿名さん
IRは仁川に致命的な差をつけられMICEとしては羽田エアポートガーデンが開業した。
海浜幕張に接続する理由は無いよ。
その記事にも書いてるけど津田沼接続の話は国レベルで何度も話題になってるし。