幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[3721: マンション検討中さん]

市川塩浜なんて駅前に土地が余りまくってように見えるけど、なぜマンション建てないんですかね。

[3722: 通りがかりさん]

>>3720 名無しさん

どちらもタワマン建つと思うね。
今まで電車の面でイマイチさはあったけど、これからは京葉線は各駅停車の路線だから、都内から近ければ近いほど都内の通勤者の需要あるし、新しい街づくりが行われる可能性もね。

[3723: マンション検討中さん]

JR東日本千葉支社が、臨海線直通、それと新木場から市川塩浜までの複々線化を検討していて、それを見越しての平準化なら良いんだけど。

[3724: 通りがかりさん]

>>3721 マンション検討中さん

用途地域の大半が「工業専用地域」なので、そもそも建築不可能。

[3725: 匿名さん]

>>3720 名無しさん

二俣新町駅周辺も駅北側は「準工業地域」駅南側は「工業専用地域」。準工業地域には建てられるが、そんな環境良くないところにマトモな人間が住みたいと思いますか？

[3726: 買い替え検討中さん]

>>3709 検討板ユーザーさん

悔しい気持ちは分かるけどもう南船橋に帰ろうか。
同時期に販売された南船橋LaLaとベイパークスカイはスカイの方が上がっていて資産価値圧勝ですよ。
海浜幕張と比べたら可哀そうだけど南船橋も開発はされてるしそんな悪い街ではないから自信もちなさい。

[3727: eマンションさん]

>>3725 匿名さん

タワマンが有名な武蔵小杉や湾岸エリアは元々そういう工業エリアではなかったですか？

[3728: マンション検討中さん]

>>3725 匿名さん
今後変わる事は十分あり得ますよ。

[3729: 名無しさん]

>>3726 買い替え検討中さん
市川塩浜辺りが開発されたら東京から遠すぎる海浜幕張は誰も見向きしなくなるよ。

[3730: 名無しさん]

まだ家買うタイミングじゃないならどうぞ市川塩浜を待ってください
何年先の話してるのか知りませんが

[3731: 匿名さん]

>>3722 通りがかりさん
市川塩浜にマンションなんてありえない。グーグルアース見れば一目瞭然でしょ。

[3732: 匿名さん]

>>3731 匿名さん
怖いの？わかるよ。

[3733: マンコミュファンさん]

新築タワマン、広い専有面積、おそらく安い。
アクセスがさらに悪化しても手を挙げる人は沢山いるだろうね
都内勤務は大変だと思いますが、千葉みなと勤務としてはこの上ないです！

[3734: 名無しさん]

市川塩浜にマンションが建つとまで言い始めてるのはおもろい

10年後くらいに建ったら、是非ベイパーク民に渾身のドヤ顔して下さい！

[3735: 匿名さん]

>>3727 eマンションさん
武蔵小杉や湾岸エリアはそもそも周辺環境や公共交通機関が充実していたから住宅地に変えるのには適してました。周りに商業施設が皆無で京葉線１本の市川塩浜や二俣新町にその要素は皆無です。人口減の時代にこの辺を新規大規模開発するくらいなら新浦安駅周辺の再開発の方がはるかに有望なのは明らかですね。

[3736: マンション検討中さん]

市川塩浜第1期土地区画整理事業
https://www.city.ichikawa.lg.jp/gyo06/1111000050.html

平成31年度に道路や公園等の基盤整備工事が完了。令和2年1月に換地処分公告、令和2年3月に事業終了となりました。
今後は整備された宅地において、賑わいのある新しい街を目指して土地利用を行っていきます。

[3737: マンション検討中さん]

市川塩浜開発
道路は結構できてますね

[3738: マンション比較中さん]

市川塩浜の開発を知らない人がいるんですね。

[3739: 通りがかりさん]

>>3726 買い替え検討中さん
南船橋民は騙されて購入したせいかベイパークへのコンプレックスがすごい。

[3740: マンション比較中さん]

駅近、IC近、海近、都心近
これは凄そうですね
http://www.k-tukumo.co.jp/introduction/case02.html

[3741: 口コミ知りたいさん]

これからの京葉線沿線は都心に近いほど価値があがりそうですね。

[3742: eマンションさん]

駐車場はなんとしても自走式取りたいなぁ、広い部屋だと優先権あるのかどうか

[3743: 匿名さん]

>>3734 名無しさん
で、計画しらなかったのか？

[3744: eマンションさん]

アンチの方あと3ヶ月死ぬ気でネガキャンして倍率を下げてください。切実に。

[3745: マンション掲示板さん]

>>3733 マンコミュファンさん
ちばみなと

[3746: マンション検討中さん]

市川塩浜にマンションなんか建たない！って言いきってた人。黙っちゃったｗ

[3747: 匿名さん]

もうちょっと泳がせとけばよかったのに

[3748: マンション検討中さん]

グーグルアースを見れば一目瞭然！（ﾄﾞﾔｯ　　にはワロタ

[3749: 匿名さん]

市川塩浜にマンションなんか建たない！
グーグルアースを見れば一目瞭然！

[3750: 評判気になるさん]

この流れには笑っちゃいましたが、実際のところ、駅前の一部は綺麗に区画整理されてますが、具体的な計画って何かあるんですかね？そこからベイパーク並に整えて行くのは、10年じゃきかないと思いますね。

[3751: 匿名さん]

市川塩浜がベイパーク並に整うことは未来永劫ないと思います。

[3752: 口コミ知りたいさん]

市川塩浜駅直結タワマンとかできた日には、ベイパークの価値がどうなるのか心配ではある。

[3753: 通りがかりさん]

>>3744みたいな惨めなやつが「市川塩浜にはタワマンたたない！(キリｯ)」とかいっちゃうんだろうな(笑)

[3754: 評判気になるさん]

市川塩浜の話で盛り上がりすぎてて、違うマンションのところ来ちゃったかと思った

どうしても都内に住みたい人ならともかく、街並みからして比較対象にはならないじゃん

[3755: マンション検討中さん]

>>3751 匿名さん
ベイパーク周辺道路の電線地中化はいつになったら整うんでしょうね

[3756: マンション検討中さん]

>>3754 評判気になるさん
ベイパークの街並みって？
イオンスタイル、ダイソー、アジアン雑貨、美容室、音楽教室、託児所があるような街並み？

[3757: 名無しさん]

>>3756 マンション検討中さん
ただの郊外ですね。

[3758: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張
南船橋
端から見ればどんぐりの背比べ、滑稽。

[3759: 評判気になるさん]

>>3758 検討板ユーザーさん
なんでここにいるの？暇なの？

[3760: 名無しさん]

(>>3731)「市川塩浜にタワマンは俺が建てさせない!(クワッ)」

[3761: eマンションさん]

ベイパークはテレワーク民かつ子育て層が検討候補にする物件だと思うんだけど、他に似たような物件ありますかね？県外でもいいです。

[3762: マンション検討中さん]

流山おおたかの森
千葉市の子育て支援ってどの程度なんでしょ？

[3763: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんが動画出しましたね。やはり今回も抽選になると予想してますね。ミッドを超える倍率になるのかなー

[3764: 匿名さん]

東京勤務なら南船橋かな。ららテラスができてよい感じですよ。駅も近いし。

[3765: 匿名さん]

最後の棟まで分譲が終われば、検討者からは忘れ去られて検見川浜や稲毛海岸と同じポジションに戻りますよ

[3766: 口コミ知りたいさん]

>>3761 eマンションさん
完全テレワークならこんな交通不便な埋立地じゃなくて北総線でも東葉高速線でもどこでも良いでしょ
そもそも新築マンションって都内以外は子育て層以外検討しないよ

[3767: 匿名さん]

住環境（特に育児、教育）を重んじる人は海浜幕張。
通勤利便性、商業施設の充実を重んじる人は南船橋。
いつかできるタワマンを気長に待てる人は市川塩浜。
ってことで同じ文字数でまとめていいでしょうか？

[3768: 通りがかりさん]

>>3765 匿名さん
元々、検見川浜と稲毛海岸が住宅地で海浜幕張はメッセ・オフィス・商業・学校の駅なんだから、検見川浜・稲毛海岸の方が落ち着いてて住みやすいまである。

[3769: マンション検討中さん]

確かに、稲毛海岸は住みやすそうではありますね。

[3770: 京葉線快速]

東京ー新木場ー舞浜ー新浦安ー検見川浜ー稲毛海岸ー蘇我

[3771: 匿名さん]

検見川浜も稲毛海岸も駅前にイオンがあって、それ以上の買い物は車でコストコかイオンモールだからな
海浜幕張とたいした住環境の差はない

[3772: マンション検討中さん]

>>3770 京葉線快速さん
千葉みなとは？

[3773: 口コミ知りたいさん]

ここ武蔵小杉の中古の板マンならワンチャン買えるグロスなんですよね。

[3774: 検討板ユーザーさん]

>>3717 マンション検討中さん

ベイパークから車で渋滞なければ、5分前後でオーケー幕張店に着くけど、途中はコストコも通るけど、周辺のこと何もわかってないね。

[3775: マンション検討中さん]

>>3709 検討板ユーザーさん

ショッピングモールもアリーナも徒歩圏内なら、子育て環境には良いと思わない、教育環境が良いから、ペーパーを選んだわけなので。

いざとたくさんのショッピングモール、毎日目の前に簡単に入れると、実際週一回も入らないかも。

お弁当の職人は毎日同じお弁当作っていると、そのお弁当を食べたくないでしょ、むしろ嫌いになる。

[3776: 匿名さん]

>>3764 匿名さん
東京勤務なら東京でええんでは。

[3777: マンション掲示板さん]

>>3775 マンション検討中さん

幕張ペーパー　ライズゲートタワー

ペラペラなのを想像してしまいました

[3778: マンコミュファンさん]

しっかりデメリットもあるマンションなので、海浜幕張やベイパークにときめかない人は検討しない方がいいと思います！
倍率が下がります様に！

[3779: 口コミ知りたいさん]

>>3774 検討板ユーザーさん
スーパー行くのに車はド田舎に住んでる感覚だけどな。

[3780: 通りがかりさん]

>>3775 マンション検討中さん

訳分からん理論で草

[3781: 通りがかりさん]

三郷中央も海浜幕張と似たような属性な気がするけど合ってる？

[3782: マンション掲示板さん]

育児や子育ての環境と価格のバランスを考えれば、新築ではここ以外は考えられないです。駅から多少距離はありますが、その分静かで子育てには良いでしょう。会社にはたまに出社するだけで、子供が遠い私立に行くようになれば引っ越せば良い。
他に良いところがあるのであれば教えていただきたいくらいです。日の出のプラウドは想定よりも高すぎ、柏の葉やおおたかの森は直近では新築ないし高くなりそう、南船橋は子供が中学生以上で初めて選択肢に入る感じです。

[3783: 評判気になるさん]

>>3782 マンション掲示板さん
凄く真っ当な意見に思います。自分も同じ考えで、来年のモデルルーム訪問が楽しみです。

[3784: マンション掲示板さん]

>>3780 通りがかりさん
俺も思った。
人間は自分だけの言い訳を考えて自尊心を傷付けないように生きてるらしいけど、その典型かな。

[3785: 匿名さん]

>>3782 マンション掲示板さん
昭島モリパークとかは？東京だから支援も手厚いし。
学校がちょっと遠いけど。

[3786: 口コミ知りたいさん]

>>3782 マンション掲示板さん
だから「その分静かで子育てには良いでしょう。」
自分の価値観が正しいかの様に断定的に語るなよ。
温室育ちが良いと思って後悔した昭和世代たくさんいるぞ。

[3787: 名無しさん]

書き込み見ててもやっぱりここは週に数回テレワーク入れてる人向けで、毎日出社するような人は購入してないんですね。

[3788: マンション検討中さん]

>>3777 マンション掲示板さん
小さいぉとこだね

[3789: 通りがかりさん]

駅近物件を購入できる方、そちらの方が良いと思う方は可及的速やかにそちらへどうぞ。

[3790: 匿名さん]

>>3786 口コミ知りたいさん
繁華街は子育てに向いてない、というのはごく普通の感覚でしょう。
そう思わない人もいるかも知れんが、頑強に否定するほどの違和感はないよね。

[3791: 名無しさん]

>>3790 匿名さん
あなたの「普通」ね。
あなたの子供があなたと同じ感覚になるかも分からない。
そういうもんだよ。

[3792: 買い替え検討中さん]

全レス笑

[3793: 周辺住民さん]

>>3774 検討板ユーザーさん
15分ぐらいはかかるぞ

[3794: 通りがかりさん]

>>3791 名無しさん
人の普通の感覚を否定するのは、あなた独自の価値観に合わないからでしょ。
結局は、あなたも自分の主観を押し付けてるだけだよ。

[3795: 匿名さん]

資産性欲しいなら総武線駅近に行け、ここは築浅タイムが終わったら簡単に売れると思うな
そこだけ間違えなければここは値段なりの買い物ではある。

[3796: 検討板ユーザーさん]

価値観論争は終わりないので、もういいですって。

ところで昨日のマンマニが現地歩く動画に出てましたが、イオンスタイルから公園に行くまでの間の仮囲いって、そこで何建ててるか知ってる人いますか？Googleマップ上は空き地でした。

[3797: 匿名さん]

メッセや飲み屋だらけの海浜幕張、競馬場やデカすぎるSC、これからできるスポーツアリーナのある南船橋
どっちも落ち着いた子育て環境とは程遠く、住宅には向いてない
京葉線沿線で住宅地として設計されてるのは新浦安、検見川浜、稲毛海岸のみ。

[3798: マンション検討中さん]

粘着マンお疲れ

[3799: マンコミュファンさん]

>>3794 通りがかりさん
肯定も否定もその人の常識で「普通の感覚」と表現するべきでは無いと言ってるだけですが。。
あなたの理論だとあなたの理論も押し付け、何でも押し付けだね。

[3800: マンション検討中さん]

>>3799 マンコミュファンさん
40代のババアキモ

[3801: マンコミュファンさん]

>>3796 検討板ユーザーさん
商業棟があと2、3建ちますよ。

[3802: 匿名さん]

>>3799 マンコミュファンさん

しつこい

[3803: マンション比較中さん]

連投の　>>3799はヤベーやつだった。絡んだらダメなやつ。

[3804: マンション検討中さん]

>>3801 マンコミュファンさん

何が入るんでしょうね？
まさか美容室と音楽教室？？

[3805: 通りがかりさん]

商業棟ってなにができるんだろうね。

スーパー・小売→イオンの競合でNG出そう・ダイソーあるから厳しい
大手飲食→駅前に既にある・商圏狭いから成り立たない
個人飲食→テナント料高くて採算合わなそう・ベイパ住民に依存しなきゃいけず悪口に耐えなきゃならないからキツい
アパレル→アウトレットに客取られるからNG
保育園→既にある
塾→駅前にある
習い事→小規模ならあり
美容系→タイ式マッサージとか儲からなくてもやっていけそうなやつならあり

ほか何かある？

[3806: 匿名さん]

>>3803 マンション比較中さん
無駄な句読点が多い書込みに絡んではダメな法則

[3807: 口コミ知りたいさん]

>>3805 通りがかりさん
千円カット

[3808: マンション掲示板さん]

>>3774 検討板ユーザーさん
オーケーまで5分前後？さすがに倍はかかる。
時間感覚がちょっとズレてる人が多いのかな。

[3809: マンション検討中さん]

>>3808 マンション掲示板さん
徒歩だと50分ですね。飲みながら書いたのかな？

[3810: マンション検討中さん]

3棟合わせて26戸販売中。ジワジワ増えてる？

[3811: 周辺住民さん]

ダイソーだって元々本屋を誘致できなくてのダイソーだと聞いたぞ

[3812: 通りがかりさん]

>>3805 通りがかりさん
小児科が足りてないなか住民も増えるからあるといいかもね。あと動物病院。
コインランドリーも近隣にないね。

[3813: マンコミュファンさん]

>>3811 周辺住民さん
ダイソーの棟の美容院が、カフェ青山の予定だった。じゃなかったっけ？

[3814: 周辺住民さん]

>>3813 マンコミュファンさん
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/628452/res/2343/

[3815: 評判気になるさん]

>>3814 周辺住民さん
これの前の話なんですかね？
https://x.com/bntk_jp/status/1733431732039508281?s=46&t=mGVCRDWgX1m6at...

[3816: 通りがかりさん]

>>3810 マンション検討中さん

むしろ中古の成約価格がジワジワ上がってるね。

[3817: 検討板ユーザーさん]

>>3816 通りがかりさん
まとめると価格が上がって売れゆきが鈍って在庫が増え始めてるのね。

[3818: マンション掲示板さん]

>>3808 マンション掲示板さん

10分なら自転車でも着くよ。

[3819: 検討板ユーザーさん]

>>3810 マンション検討中さん
ミッド買い替え組が動いてるんじゃね？来年6月くらいが狙い目？

[3820: マンション検討中さん]

>>3818 マンション掲示板さん

気になったので調べましたが、ライズの敷地からOK幕張店まで自転車だと18分、と出ましたよ。ロードバイクで爆走ですか？