幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[3651: マンコミュファンさん]

>>3650 マンション検討中さん
どうありがたいですか？

[3652: 口コミ知りたいさん]

>>3651 マンコミュファンさん
ベイパークでは各駅停車、駅遠、土地価格激安が重宝されます。

[3653: eマンションさん]

>>3652 口コミ知りたいさん
なるほどね。

[3654: マンション検討中さん]

お前ら、はよモデルルーム、キャンセルせーよ。盛り上がってきたな！こりゃ買えるわ！新宿通わないといけないヤツら脱落な！笑

[3655: 匿名さん]

快速を廃止すれば余計な待ち時間が減ってありがたい　との意見が大半ですね。ベイパーク住民の人達は。

[3656: 評判気になるさん]

>>3655 匿名さん
駅遠でも地価が安くてもタワマンがモチベーションで生きてる人達だから快速廃止なんて気にしないですね。

[3657: 匿名さん]

>>3653 eマンションさん
冷やかしならはよキャンセルしてや

[3658: 匿名さん]

東京勤務なら南船橋のほうが良いですかね？
駅近いし、ららテラスもできたし。

[3659: マンコミュファンさん]

>>3658 匿名さん
うん、絶対に南船橋だね！
絶対に絶対に！！！

[3660: 匿名さん]

>>3649 匿名さん
倍率は絶対下がらない、他がもっとダメだから相対的に見て今の市況で新築を買う人はここを選択せざるを得ない
グロス低いからマンション利確したい人の受け皿でもあるので倍率は絶対に維持される
それと資産性が維持されるかは別問題
相場が反転した時にはダメージがでかい。先行棟はもう残債も減ってるし後発に対して有利だから問題なし。ゆえに既住民は持ち上げるわけで...

[3661: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
タワマンと環境にこだわらなければ、千葉県内では南船橋一択だと思います。決してディスっているわけではなく、総武線やTX沿線の板マンよりは南船橋のほうがコスパはよいと思っています。

[3662: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
どこをどう読むとそう理解できるのか。

[3663: 評判気になるさん]

まぁガチの検討者にはグッドニュースだよね。高層階角部屋の倍率下がるのはラッキー。京葉線とか、そこがポイントじゃないからね。ここ買う理由は。

[3664: マンション掲示板さん]

海浜幕張発通勤快速新宿行き導入はまだですか？

[3665: 名無しさん]

南船橋がいいかはともかく、都内勤務でテレワーク民でないならここは真面目に検討外でしょうね。東京駅最寄りでも近くはないですし、乗り換えが発生するなら最低1時間半以上みる必要があるので。価格帯的に2馬力が多いであろうことを考えても通勤時間が長いのは受け入れられないのではないでしょうか。

[3666: マンコミュファンさん]

>>3665 名無しさん
駅遠かつ教育バカ環境の重圧に耐えられる信者しか受け入れられません。
２馬力でこの環境に挑むには短時間睡眠・競歩の二刀流が必要になります。

[3667: マンション掲示板さん]

都内移動者の半分くらいは新木場乗り換えで、新木場だと快速と普通が2、3分しか変わらんからな。

[3668: マンション掲示板さん]

ここのメインターゲットは年金生活者なんじゃないかな。

[3669: 名無しさん]

>>3667 マンション掲示板さん
半分かは知らないけど、自分はこれだな。
通過待ちが減って各駅停車の定時性が上がるならそんなに気にしないかな。

[3670: マンション検討中さん]

南船橋乗り換えは少ない？

[3671: 名無しさん]

>>3623 匿名さん

練馬はダサすぎる。
それなら海浜幕張の方がマシ。

[3672: 匿名さん]

都内へのアクセス重視なら都内に住めばいいだけ。南船橋とか中途半端すぎる。

[3673: マンション検討中さん]

>>3672 匿名さん
新浦安は？

[3674: 匿名さん]

>>3671 名無しさん

埋立地に言われたかねーや

[3675: マンション検討中さん]

あと3週間ほどで案内会が始まるのでしょうか。
私は予約が2月なので、1月にMR行った方々の感想を楽しみにしています！

[3676: 匿名さん]

朝ガー朝ガーって言うけど出勤したらかならず帰宅するわけだし、もともと京葉線は夕方～夜が辛くて、そこの改悪は結構痛いですよ

[3677: 匿名さん]

毎日東京駅まで出勤の人は考え直した方がいいね。
自分はほぼリモートだから引き続き狙います。倍率下がれ！

[3678: 匿名さん]

JRのリリース、各駅の駅は増便です！とか必死に誤魔化してるけど、
よく読むと通快無くなるだけじゃなくて通勤時間帯も少し減便されるんだよな

これに反発しない人って誰目線なんだろ

[3679: 匿名さん]

減便

[3680: 匿名さん]

朝上り　西船橋方面や新習志野どまりを除くと1時間あたり10本が9本へ
夜下り　西船橋方面を除くと1時間あたり7本が6本へ

[3681: 評判気になるさん]

>>3678 匿名さん
リモートで利用者が減ってるから仕方ないのかな。
今後の利用者数次第で更なる減便もあり得る。

[3682: マンション検討中さん]

日中の快速もいずれ廃止になるかもしれませんね

[3683: 通りがかりさん]

>>3678 匿名さん
そりゃ先行棟の住民だろ
売り抜けるまでポジショントークしかしない

[3684: 匿名さん]

これで内房外房民が総武快速使うようになったら、さらに利用が減って本数減らされちゃう悪循環だよ
ほんとJR使えないわ

[3685: 名無しさん]

>>3673 マンション検討中さん
上の人が言う通り、南船橋は海浜幕張と電車の本数は目くそ鼻くそで中途半端
結局京葉線なら新浦安一択なのですよ

[3686: 通りがかりさん]

京葉線の利用環境は悪くなる一方でしょうね。空いてる京葉線と激混みの武蔵野線。いずれ武蔵野線は全て東京行きになって、南船橋方面は西船橋～海浜幕張で別系統で走らせるでしょう。つまり、本数過剰になるからますます京葉線は減便になる。通勤快速もなくなって、蘇我方面からの乗客は総武線経由になる。京葉線は利用者減少してるから仕方ないよねって納得させる。

[3687: 評判気になるさん]

だいたい東京駅も地底から地上、地上の数百ｍも時間かかりすぎだし、舞浜利用者も多いからか通路もカオス

[3688: マンション検討中さん]

>>3687 評判気になるさん
京葉線ホームから地上まで出るのに余裕を見て15分見とかなきゃいけませんからね・・・
その時点でこの路線は候補から除外しています。

[3689: 検討板ユーザーさん]

千葉県や千葉の外房をはじめとした各自治体からはこれだけのダイヤ改悪に対してコメントなし。月曜日相当地元住民から苦情届いてるだろうから、整理してるところなんだろうか？

[3690: 匿名さん]

総武線の通勤混雑緩和のための京葉線なのに、ここにきて総武線は増発で京葉線は減らされ、さらに蘇我以東の客を総武線に誘導するような変更って…

[3691: 通りがかりさん]

>>3689 検討板ユーザーさん

大半の千葉県民は京葉線なんてどうでもよい。沿線でまともに人住んでるの新浦安くらいだし。そんな事よりも西船橋からのアクセスなんとかしてほしいと思ってるよ。沿線にレジャー施設や商業施設が多いからね。

[3692: 通りがかりさん]

>>3690 匿名さん
何かの布石と考えてしまうのは深読みし過ぎなのかな、、、

[3693: 匿名さん]

>>3691 通りがかりさん
わろた

[3694: 坪単価比較中さん]

>>3688 マンション検討中さん
つまり、マンション敷地から徒歩15分プラス乗車時間40分プラス地上まで出るのに15分で移動だけで合計70分？？？その他電車待ちとか含めると80分ぐらい？？？
こんな僻地から都心まで通勤してるやつなんか本当にいるのか（笑）（笑）（笑）

[3695: 匿名さん]

>>3694 坪単価比較中さん
いるよ、私の同僚。
買うまではデブだったのに、今じゃちょい痩せ。
朝夕の強制ウォーキングがあるのでベイパークは健康にいい。

[3696: eマンションさん]

>>3694
>>3695
俺は嫌だねそんな生活

[3697: マンション検討中さん]

綾瀬、南船橋、流山おおたかの森よりはマシでしょう（笑）

[3698: 周辺住民さん]

JR的には、内房・外房からの直通利用者が相対的に減ってきて、京葉線内での収容率を最適化しようという意図なのではなかろうか

[3699: 通りがかりさん]

>>3698 周辺住民さん
ゆくゆくは西船橋から蘇我までの武蔵野線支線扱いに。

[3700: 坪単価比較中さん]

>>3671 名無しさん
こんな千葉の海岸淵の僻地と23区の名の知れた住宅街である上石神井を比較するのはもはや失礼なレベルだろ

[3701: 通りがかりさん]

>>3685 名無しさん
新浦安はこの10年で変動無いですね。
一択かぁ。
https://www.sumu-log.com/archives/60391/

[3702: 通りがかりさん]

>>3701 通りがかりさん

築15年で分譲価格維持できてるならいいんでない？

[3703: 匿名さん]

>>3702 通りがかりさん
他と比べると。。。ねぇ。。

[3704: マンション検討中さん]

京葉線しか使えない海浜幕張より、武蔵野線も京成線も使える南船橋のほうがマシじゃね？

[3705: eマンションさん]

>>3704 マンション検討中さん
それはない
臭いし治安悪いし人の住む場所じゃないよ

[3706: マンション検討中さん]

>>3705 eマンションさん
電車の話してんだけど？？　頭だいじょうぶ？

[3707: 千葉駅えりー]

>>3705 eマンションさん
急にどうしたの？
話の流れを読めないのかしら。

[3708: 買い替え検討中さん]

海浜幕張と南雛橋なら比べるまでもなく海浜幕張が上。議論の余地すらない

[3709: 検討板ユーザーさん]

>>3708 買い替え検討中さん
明らかに南船橋だろ。
ショッピングモールもアリーナも徒歩圏内。
歩くと色々遠いベイパークとは違う。
南船橋にタワマン建ってたらベイパークよりはるかに高額だったはず。
理解出来たか？

[3710: マンション検討中さん]

北向きが一番安くなるんでしょうかね？

[3711: マンション検討中さん]

海浜幕張のミニップの前で立ってる女子達は何なのですか？

[3712: 通りがかりさん]

混じり気のない新しい街というのがベイパークの魅力。それを分かってない人が多いな。
南船橋みたいな中途半端なとこに住むなら、都内に住むわ。

[3713: マンション掲示板さん]

同じ不便な京葉線同士仲良くしなよ

[3714: マンション比較中さん]

三井が街づくりにめちゃくちゃ力を入れてるし、野村も団地建て替えに着手
それが南船橋なんだよね

[3715: 匿名さん]

ミッド下の店舗は美容室？音楽教室？　いいですね。

[3716: 口コミ知りたいさん]

>>3712 通りがかりさん
ベイパみたいな中途半端なとこに住むなら新浦安に住むわ
都内まで遠すぎるのよ

[3717: マンション検討中さん]

ベイパ在住のとりさんも言ってましたね。
駅まで遠い、都心まで遠い。スーパーがイオンしかないので価格競争が起きない（ＯＫやロピア最高）

[3718: 通りがかりさん]

>>3709 さん

どっちも人が住むのに適してない土地。京葉線が貨物線だった成り立ちからも明らか。南船橋も物流倉庫街で交通事情も劣悪。京葉線沿線は新浦安くらいしかまともな住環境じゃない。沿線は工場や物流倉庫ばかり。
京葉線は減便して、武蔵野線の利便性を上げるべき。レジャー施設や商業施設は充実してるのだからそれを活かすべき。

[3719: マンション検討中さん]

JR東日本に乗車率低下と言い訳つけられて、減便、快速廃止の憂き目に遭わされてしまうんで、同じ京葉線沿線の新浦安、南船橋ともに発展していくことでJ Rを見返すしかないですね。

[3720: 名無しさん]

>>3718 通りがかりさん
そのうち市川塩浜か二俣新町辺りが開発されてタワマンでも建つんじゃない。
そうなったらベイパークて、、、

[3721: マンション検討中さん]

市川塩浜なんて駅前に土地が余りまくってように見えるけど、なぜマンション建てないんですかね。

[3722: 通りがかりさん]

>>3720 名無しさん

どちらもタワマン建つと思うね。
今まで電車の面でイマイチさはあったけど、これからは京葉線は各駅停車の路線だから、都内から近ければ近いほど都内の通勤者の需要あるし、新しい街づくりが行われる可能性もね。

[3723: マンション検討中さん]

JR東日本千葉支社が、臨海線直通、それと新木場から市川塩浜までの複々線化を検討していて、それを見越しての平準化なら良いんだけど。

[3724: 通りがかりさん]

>>3721 マンション検討中さん

用途地域の大半が「工業専用地域」なので、そもそも建築不可能。

[3725: 匿名さん]

>>3720 名無しさん

二俣新町駅周辺も駅北側は「準工業地域」駅南側は「工業専用地域」。準工業地域には建てられるが、そんな環境良くないところにマトモな人間が住みたいと思いますか？

[3726: 買い替え検討中さん]

>>3709 検討板ユーザーさん

悔しい気持ちは分かるけどもう南船橋に帰ろうか。
同時期に販売された南船橋LaLaとベイパークスカイはスカイの方が上がっていて資産価値圧勝ですよ。
海浜幕張と比べたら可哀そうだけど南船橋も開発はされてるしそんな悪い街ではないから自信もちなさい。

[3727: eマンションさん]

>>3725 匿名さん

タワマンが有名な武蔵小杉や湾岸エリアは元々そういう工業エリアではなかったですか？

[3728: マンション検討中さん]

>>3725 匿名さん
今後変わる事は十分あり得ますよ。

[3729: 名無しさん]

>>3726 買い替え検討中さん
市川塩浜辺りが開発されたら東京から遠すぎる海浜幕張は誰も見向きしなくなるよ。

[3730: 名無しさん]

まだ家買うタイミングじゃないならどうぞ市川塩浜を待ってください
何年先の話してるのか知りませんが

[3731: 匿名さん]

>>3722 通りがかりさん
市川塩浜にマンションなんてありえない。グーグルアース見れば一目瞭然でしょ。

[3732: 匿名さん]

>>3731 匿名さん
怖いの？わかるよ。

[3733: マンコミュファンさん]

新築タワマン、広い専有面積、おそらく安い。
アクセスがさらに悪化しても手を挙げる人は沢山いるだろうね
都内勤務は大変だと思いますが、千葉みなと勤務としてはこの上ないです！

[3734: 名無しさん]

市川塩浜にマンションが建つとまで言い始めてるのはおもろい

10年後くらいに建ったら、是非ベイパーク民に渾身のドヤ顔して下さい！

[3735: 匿名さん]

>>3727 eマンションさん
武蔵小杉や湾岸エリアはそもそも周辺環境や公共交通機関が充実していたから住宅地に変えるのには適してました。周りに商業施設が皆無で京葉線１本の市川塩浜や二俣新町にその要素は皆無です。人口減の時代にこの辺を新規大規模開発するくらいなら新浦安駅周辺の再開発の方がはるかに有望なのは明らかですね。

[3736: マンション検討中さん]

市川塩浜第1期土地区画整理事業
https://www.city.ichikawa.lg.jp/gyo06/1111000050.html

平成31年度に道路や公園等の基盤整備工事が完了。令和2年1月に換地処分公告、令和2年3月に事業終了となりました。
今後は整備された宅地において、賑わいのある新しい街を目指して土地利用を行っていきます。

[3737: マンション検討中さん]

市川塩浜開発
道路は結構できてますね

[3738: マンション比較中さん]

市川塩浜の開発を知らない人がいるんですね。

[3739: 通りがかりさん]

>>3726 買い替え検討中さん
南船橋民は騙されて購入したせいかベイパークへのコンプレックスがすごい。

[3740: マンション比較中さん]

駅近、IC近、海近、都心近
これは凄そうですね
http://www.k-tukumo.co.jp/introduction/case02.html

[3741: 口コミ知りたいさん]

これからの京葉線沿線は都心に近いほど価値があがりそうですね。

[3742: eマンションさん]

駐車場はなんとしても自走式取りたいなぁ、広い部屋だと優先権あるのかどうか

[3743: 匿名さん]

>>3734 名無しさん
で、計画しらなかったのか？

[3744: eマンションさん]

アンチの方あと3ヶ月死ぬ気でネガキャンして倍率を下げてください。切実に。

[3745: マンション掲示板さん]

>>3733 マンコミュファンさん
ちばみなと

[3746: マンション検討中さん]

市川塩浜にマンションなんか建たない！って言いきってた人。黙っちゃったｗ

[3747: 匿名さん]

もうちょっと泳がせとけばよかったのに

[3748: マンション検討中さん]

グーグルアースを見れば一目瞭然！（ﾄﾞﾔｯ　　にはワロタ

[3749: 匿名さん]

市川塩浜にマンションなんか建たない！
グーグルアースを見れば一目瞭然！

[3750: 評判気になるさん]

この流れには笑っちゃいましたが、実際のところ、駅前の一部は綺麗に区画整理されてますが、具体的な計画って何かあるんですかね？そこからベイパーク並に整えて行くのは、10年じゃきかないと思いますね。