幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[3301: 評判気になるさん]

モデルルーム予約瞬殺。

[3302: eマンションさん]

>>3301 評判気になるさん

もう空きないんですか？

[3303: eマンションさん]

>>3302 eマンションさん

いま見たら全部×になってました。
MR見学行かないと3月の第1期販売の登録受付できないんですかね？

[3304: 評判気になるさん]

>>3284 通りがかりさん

海浜幕張で働こう！

[3305: 名無しさん]

>>3303 eマンションさん
普通はモデルルーム見学してない方はお断り
次回をお待ちください、になる

[3306: 匿名さん]

後になればなるほど条件悪くなり値段も上がる可能性あるから欲しいなら1期から参戦しないとダメだから余計に競争が激しくなる

[3307: マンション掲示板さん]

>>3303 eマンションさん

え、予約枠埋まるの早すぎでしょ。この時点で予約できなかった人は一期諦めるしかないってことじゃん

[3308: 評判気になるさん]

また大抽選会になるのかな。
千葉はベイパークの一人勝ちだね

[3309: 匿名さん]

だからしつこいほどに、予約は取ったのかね？って言ってた。
事前審査通さないと抽選に参加できるわけない。
現金組以外はね。

[3310: マンション検討中さん]

吹き抜けが怖いとか言ってる人は最初から資格無し。

[3311: 検討板ユーザーさん]

ここって共用施設にジム無いんですか？

[3312: 評判気になるさん]

幕張ベイパークにゴールドジムはあるみたいですが会費が高いしそこまで本格的なジムじゃなくていいんですよね
共用施設としてのジムは無いのかな
ゴールドジムに遠慮してジムが無いのだとしたら嫌ですね

[3313: 契約者さん1]

千葉市は給食費の無償化が進まないね。
市川市とかは無償なのに。

[3314: 評判気になるさん]

吹き抜け、ジム、給食費、ネタ切れなんだね。どうせ買えないのに。

[3315: マンション掲示板さん]

>>3314 評判気になるさん
給食費はネガのつもりで言った訳ではないんだが。

[3316: 匿名さん]

>>3281 匿名さん

外廊下でもエアコンの室外機隠してくれたら許せるんだけどね。

[3317: 匿名さん]

スポーツジムのような設備は頻繁に利用するヘビーユーザーと全く利用しない人に分かれがちなので、利用者負担を原則としたほうが公平感がありまた管理費の抑制にもつながるので、ベイパークのように設備の充実した有料のスポーツジムが敷地内にあるほうが理にかなっているように思います。

[3318: 評判気になるさん]

>>3309 匿名さん

現金組だと、優先案内が先にくるかなー

[3319: 匿名さん]

高層階の角部屋を希望しているが、倍率高そう。値段はさておき当たるようにお正月に神社に行かないと。

[3320: 匿名さん]

もう欲しいマンション、欲しい部屋が買えない神頼みしか無いような。

[3321: 評判気になるさん]

しっかりトレーニングしたい人だと、マンション共用部のジムでは意味をなさなですからね。
ウォーキングだったりはしやすそうな環境ですし、今の在り方がありがたいです。

[3322: 匿名さん]

>>3318 評判気になるさん
こないよーローン組んでもらった方が儲かるもん

[3323: 口コミ知りたいさん]

>>3312 評判気になるさん
イオン海浜幕張のジムに行ったらいいよ。

[3324: マンション検討中さん]

幕張勤労市民プラザのジム行けばいいじゃん。一回220円だよ。
ゴールドジムが高いって言ってる人は。

[3325: マンコミュファンさん]

>>3324 マンション検討中さん
これ知らなかった！十分ですね。

[3326: マンション掲示板さん]

旧Twitter見ても抽選参加するって人けっこう多いね。ハルフラ以外でここまで人気のマンションってベイパーク以外ないよなー

[3327: 匿名さん]

>>3326 マンション掲示板さん

参加は出来るけど、結果が着いて来ない。ハルフラの時も無念さだけが残った。ライズゲートタワーはどうだろうか。

[3328: マンション比較中さん]

ハルフラに実需で抽選にいった人は、残念だけど大損してる。
当時は晴海でも豊洲でも坪350以下の中古がいくらでもあったし。
今は東京湾岸は、400-500くらい出さないと買えない。
ライズゲートも実需で本当に住みたいんだったら、営業さんと相談して、中住戸で抽選になりそうに無い部屋を早めに指定して、できるだけ抽選にならないようにお願いするのが良いと思うよ。
角部屋を実需で狙って抽選に落ちるのは自業自得。

[3329: マンション検討中さん]

高倍率の部屋に突入するのはほとんど業者か投資じゃないの？
実需組からしたらいい迷惑ですよね、さんざん荒らされて

[3330: 匿名さん]

通勤で駅まで毎日往復30分歩くことになるので別途ウォーキングする必要はないかも。

[3331: 口コミ知りたいさん]

>>3329 マンション検討中さん

ほんとに住みたい実需が住めない事態はミッドの時から起こってたのに三井は何も改善してないな。こんな一瞬でモデルルームの枠が埋まるなんて業者がこぞって参加してるとしか思えない

[3332: 坪単価比較中さん]

抽選に当たればラッキー
でも業者によって吊り上げられた中古を買うのは冷静に判断すべき
本当にその金額に見合うマンションなのか？その金額を出してまでもここに住みたいのか？

[3333: 名無しさん]

>>3328 マンション比較中さん
そうですね。ご助言ありがとうございます。

[3334: マンション検討中さん]

まぁでも、家族の都合や仕事の都合で、今、家を買う必要がある人は一定数いる。
ライズの入居まで待てない人は中古を買うしかない。
スカイの中古もよっぽどの高値チャレンジじゃなければ、すぐに売れた。

[3335: マンション検討中さん]

業者ってそんな参戦してるの？
マンクラ見てると東京の坪単価高いマンション購入が値上がり確度高いみたいな空気感じるけど、千葉のマンションとか上がり幅も都内より小さいしそんな儲かるもんなのかね
もう住む場所を本当に決めたいから買わせてくれ

[3336: 匿名さん]

マンションブロガーの人の多くは、ライズはベイパークの前３棟に比べて一番高級感が高いという意見を持っているみたいです。
建物の共有部の豪華さや周囲の造作を見るとこれまでとは一味も二味も違うのは確かで、その分がどこまで価格に反映されるのかみたいな感じでしょうか。

[3337: マンション検討中さん]

>>3336 匿名さん
キングですからね。
ベイパークでは駅から離れるほど高額になります。

[3338: 匿名さん]

>>3336 匿名さん

ケミハマタワーですからね。
1番駅から遠いので差し引きで考えたらトントンでしょう。

[3339: マンション検討中さん]

共用部分の外でも、中でも高級感であるほど、住民たちの修繕費から貢献じゃないの？

羊毛が羊から出る

[3340: 口コミ知りたいさん]

>>3339 マンション検討中さん

あと、そこからの維持費用もね。

[3341: マンション検討中さん]

専有部分の仕様が気になるな。

[3342: マンション比較中さん]

仕様って言っても、クロス、スカイ、ミッドと同じくらいでしょうね。
その3つで違ったのって、キッチン天板くらいかな？
あと何か差別化できたっけ？
建具のグレードも同じようなもんだろうし。

[3343: eマンションさん]

>>3335 マンション検討中さん

全く同意です。
ここってそもそも千葉の駅遠物件なので、資産価値の大幅上昇が見込めるとこじゃないですよね。

MR見学の枠がすぐ埋まったのは単純に枠の数がそこまで多くなかったからでは？と信じたいです。

[3344: マンション掲示板さん]

>>3342 マンション比較中さん
ここは低炭素認定なので断熱性能とか変わるのかな？
認定のために増えた建築費を、細かい仕様を下げて帳尻とかないか心配。

[3345: 評判気になるさん]

海浜幕張の物件の掲示板に来て駅距離を語るほどナンセンスな事はあるだろうか、、
駅近を求めるなら、より東京寄りで駅も近い南船橋へどうぞ。

[3347: 名無しさん]

>>3343 さん

>>3343 eマンションさん
自分もそう信じたいです。ミッドの角部屋に挑戦し続け落選落選。ハルフラは条件が良くない部屋で落選落選。泣くに泣けないですが、ベイパークなら広い角部屋が欲しい。

[3348: 匿名さん]

外廊下にエアコン室外機って、皆さん許せるんですかね？
まったく高級感ないですよね。

[3349: マンション検討中さん]

もうええって

[3350: マンション掲示板さん]

>>3347 名無しさん
それは辛いですね。その間の値上がりも凄いですからね。住みたい街の中古買っといた方が結果的にはよかったかもね。

[3351: 名無しさん]

外廊下の話しつこいな笑
嫌なら検討しなきゃいい、容認できる人だけが検討してるんだから

[3352: マンション検討中さん]

内廊下がいいならエクセレントザタワーへどうぞ

[3353: 匿名さん]

YouTubeでいうとオリラジ中田

[3354: マンコミュファンさん]

ミッド契約者で内覧済みですが、値段相応です
そんな期待しない方が良いかと
他の物件が上がりすぎという点はありますが

[3355: 通りがかりさん]

>>3354 マンコミュファンさん

どこか修正箇所がありましたか?

[3356: マンコミュファンさん]

修正箇所はほとんど無かったです

[3357: 評判気になるさん]

これまで相場に比べて割安で販売されてたわけで、そういう物件に外廊下が～室外機が～って言ってもね、、
相応の予算を立てれば、そういう物件も沢山あるだろうに。ない物ねだりしてもしょうがない。

[3358: 評判気になるさん]

ベイパークの価格で高級感を求めるのは贅沢ですね笑笑
価格を考えれば充分過ぎると思いますが

[3359: 匿名さん]

>>3358 評判気になるさん
マンションマニアさんも書いていましたが100%のマンションは無いので、後はどこを優先するかは個人の判断。自分は高層階の広い角部屋が最優先で、後の細かい仕様は気にしない。

[3360: マンション検討中さん]

MR、2/12の枠が開放されてますね。
先日の案内で予約取れなかった方、まだ空きありましたよー

[3361: 匿名さん]

>>3360 マンション検討中さん

あっという間になくなった

[3362: マンション検討中さん]

また取れなかった。

[3363: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
晴海フラッグの予約申し込み時を思い出しました。あの時も苦労して何とか予約確保できたが、結局抽選に2度落ちてしまい3度目は諦めました。
ここも晴海フラッグほどではないものの競争が厳しそうですね。こんな状況ならシンプルに価格をもっと高くしたら良いと思いますがなぜですかね。

[3364: マンション掲示板さん]

>>3363 匿名さん

単純に売れ残りが出ると困るからではないですか？販売戸数も多い上に、後続物件も控えてますしね。
実際、前3棟がさっさとはけたおかげで、人気物件の雰囲気出てますし。

[3365: 通りがかりさん]

>>3363 匿名さん

千葉市と何かしらの約束をしたような～
高く売りたくても高く売っちゃだめじゃないかなー

[3366: 匿名さん]

ベイタウンなら3000万円台で80平米買えるのかぁ。迷うなぁ。

[3367: 評判気になるさん]

>>3365 通りがかりさん
また都市伝説好きか。

[3368: 匿名さん]

>>3364 マンション掲示板さん
ただミッドの時も格安販売の理由としてそういう見方もありましたが、ミッドは早期に完売となり4棟目の販売まで半年以上も空白の時間ができてしまいました。
今回も同じ事態を引き起こせばデべ軍団は学習能力がないということになりますが、さすがにプロ集団がそのような間抜けなことをするとも思えず、意図的に安く販売する何か別の理由があるように感じています。

[3369: マンション掲示板さん]

>>3368 匿名さん
お前も都市伝説好きか。
大量供給だからそこは考慮されてるがデベの評価額で売りに出してるだけ。それ以上でもそれ以下でも無い。

[3370: 匿名さん]

>>3366 匿名さん
ベイタウン選ぶなら新浦安駅周辺ほ方がいいような・・・

[3371: マンション比較中さん]

デベロッパーの評価額で売り出してるんだろうけど、ミッドの北西角みたいに、今から考えると値付けのミス的なものはあるよね。
営業さんも北西角はミスだったと言っていたよ。
ライズは慎重に値段を決めるんだろうけど、70平米5200万円は安く感じるよね。
低層階って可能性はあるけど。

[3372: マンション掲示板さん]

>>3371 マンション比較中さん
大量供給だからと言ってるが。
多少お得だったという部屋はあるだろう。
都市伝説に結びつけるのはブロガーくらい。

[3373: マンション掲示板さん]

>>3370 匿名さん
価格は倍くらいするんじゃない？
住宅ローン高目に組んで価格変動気にしながら子供が成人するまで生活するよりは良いかもね。

[3374: 買い替え検討中さん]

都市伝説って誰が言ってるの？

[3375: 匿名さん]

>>3369 マンション掲示板さん
デべの評価額とは何を指すのでしょうか。コストを基にした販売価格でしょうか。もっと高くしても売れるものを、コストに見合った適正価格で売るということでしょうか。

[3376: マンション検討中さん]

>>3375 匿名さん
そんな単純な話だと思ってるの？

[3377: 名無しさん]

>>3366 匿名さん
借地だから実質1割増くらいで考えた方がいいかも。

[3378: 匿名さん]

ベイタウンは来年から借地権更新があるにも関わらず、金額がギリギリまで示されない模様。
スキップフロア。
海沿いは高速できたら眺望なくなる可能性。
安いとこには理由がある。

[3379: マンション掲示板さん]

海浜幕張を気に入ってるなら、ベイタウン中古を安く買ってがっつりリノベって選択肢もありだな

[3380: 名無しさん]

>>3379 マンション掲示板さん
子供の同級生がベイパークだと劣等感抱きそうだけど。

[3381: マンション検討中さん]

３月から登録、販売だと２月にモデルルーム訪問しないと間に合わないかと焦っています。

[3382: eマンションさん]

郊外外廊下タワマンなのになんでこんな人気なの？意地でもタワマンに住みたい勢が買ってるってこと？

[3383: マンション検討中さん]

あちゃー、都内がますます遠くなる...


京葉線、ダイヤ改正で快速は日中のみ運転へ　通勤快速は廃止
https://www.tetsudo.com/news/3037/

[3384: マンション検討中さん]

>>3383 マンション検討中さん
これめちゃくちゃ影響有りますね。

[3385: 匿名さん]

>>3383 マンション検討中さん

都内通勤勢はきついなぁ
車通勤、千葉県内勤務じゃないととても無理やわ
ただでさえ駅距離15分で馬鹿遠いのに

[3386: 評判気になるさん]

>>3383 マンション検討中さん

これはJR東の京葉線速度アップのコミットメントですよ

[3387: 匿名さん]

通勤快速消滅、快速の朝夕消滅は京葉線全ての駅が魅力あるてことだよね、アハハハハ...。

[3388: 評判気になるさん]

>>3387 匿名さん
二俣新町や市川塩浜辺りも開発されてタワマン建ったりして。

[3389: 匿名さん]

東京駅勤務だったとしても
徒歩14分、各停38分＝計52分
なかなかやな

[3390: マンション検討中さん]

家を出て30分後でもまだ南船橋あたりとか辛いな

[3391: 検討板ユーザーさん]

>>3389 匿名さん

タワマンのエレベーター待ちやらホームでの待ち時間、駅からオフィスへの徒歩時間も含めると70分くらいはかかる。
新宿、渋谷あたりになると90分、毎日往復3時間は移動に使うことになるのか。辛いな。しかも座れないのもなぁ。

通勤快速に海浜幕張が組み込まれるとかいう噂とは真逆のことしてくれたなJRは。

[3392: 評判気になるさん]

各駅で通勤になると稲毛海岸や検見川浜から鬼のように乗ってきて。。。恐ろしや～。。

[3393: マンコミュファンさん]

>>3392 評判気になるさん

通勤快速は割と空いてましたが、通勤快速終了、快速朝夕無しは凄いごとになるでしょうね。
やっぱり東側て評価されてないんですかね？せっかく新改札作っても意味無しですよ。そんで新改札の費用はライズだけに乗っかって、他の奴らは使いたいだけ使うと。やってらんないわ。

[3394: マンション検討中さん]

通勤快速が幕張停車になったら大勝利だったのになぁ

[3395: eマンションさん]

>>3394 マンション検討中さん

それ
これだけ話題に上がってる海浜幕張なのにって思ってたけど、盛り上がってるのは我々だけだったみたいですね
JRからしたら京葉線はお荷物との評価が下りました

[3396: eマンションさん]

採算取れないなら快速無くして乗車率上げる→それでも無理なら減便or値上げ→それでも無理なら最悪廃線だからね。
JRも企業だしそうするかないよな。

郊外に住むというのはこういうリスクがあるってことよ。

[3397: 検討板ユーザーさん]

>>3395 eマンションさん
一般には公開されてないような今後の開発予定とかも影響してるんだろうか？
南船橋あたりから総武線と接続して海幕は陸の孤島化が進行するとか。
色々勘繰ってしまうなぁ。

[3398: マンション検討中さん]

>>3397 検討板ユーザーさん

流石に他の駅の再開発があるからってその他大勢の利便性を削ぐことはしないと思います。
単に人件費の高騰やらなんやらで利益確保のための手段だと思いますよ。

[3399: 匿名さん]

朝ラッシュ時に幕張豊砂に止まるほど無駄な時間はないな

[3400: マンション検討中さん]

こういうとき京葉線しかない沿線住民は辛いな