幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[3301: 評判気になるさん]

モデルルーム予約瞬殺。

[3302: eマンションさん]

>>3301 評判気になるさん

もう空きないんですか？

[3303: eマンションさん]

>>3302 eマンションさん

いま見たら全部×になってました。
MR見学行かないと3月の第1期販売の登録受付できないんですかね？

[3304: 評判気になるさん]

>>3284 通りがかりさん

海浜幕張で働こう！

[3305: 名無しさん]

>>3303 eマンションさん
普通はモデルルーム見学してない方はお断り
次回をお待ちください、になる

[3306: 匿名さん]

後になればなるほど条件悪くなり値段も上がる可能性あるから欲しいなら1期から参戦しないとダメだから余計に競争が激しくなる

[3307: マンション掲示板さん]

>>3303 eマンションさん

え、予約枠埋まるの早すぎでしょ。この時点で予約できなかった人は一期諦めるしかないってことじゃん

[3308: 評判気になるさん]

また大抽選会になるのかな。
千葉はベイパークの一人勝ちだね

[3309: 匿名さん]

だからしつこいほどに、予約は取ったのかね？って言ってた。
事前審査通さないと抽選に参加できるわけない。
現金組以外はね。

[3310: マンション検討中さん]

吹き抜けが怖いとか言ってる人は最初から資格無し。

[3311: 検討板ユーザーさん]

ここって共用施設にジム無いんですか？

[3312: 評判気になるさん]

幕張ベイパークにゴールドジムはあるみたいですが会費が高いしそこまで本格的なジムじゃなくていいんですよね
共用施設としてのジムは無いのかな
ゴールドジムに遠慮してジムが無いのだとしたら嫌ですね

[3313: 契約者さん1]

千葉市は給食費の無償化が進まないね。
市川市とかは無償なのに。

[3314: 評判気になるさん]

吹き抜け、ジム、給食費、ネタ切れなんだね。どうせ買えないのに。

[3315: マンション掲示板さん]

>>3314 評判気になるさん
給食費はネガのつもりで言った訳ではないんだが。

[3316: 匿名さん]

>>3281 匿名さん

外廊下でもエアコンの室外機隠してくれたら許せるんだけどね。

[3317: 匿名さん]

スポーツジムのような設備は頻繁に利用するヘビーユーザーと全く利用しない人に分かれがちなので、利用者負担を原則としたほうが公平感がありまた管理費の抑制にもつながるので、ベイパークのように設備の充実した有料のスポーツジムが敷地内にあるほうが理にかなっているように思います。

[3318: 評判気になるさん]

>>3309 匿名さん

現金組だと、優先案内が先にくるかなー

[3319: 匿名さん]

高層階の角部屋を希望しているが、倍率高そう。値段はさておき当たるようにお正月に神社に行かないと。

[3320: 匿名さん]

もう欲しいマンション、欲しい部屋が買えない神頼みしか無いような。

[3321: 評判気になるさん]

しっかりトレーニングしたい人だと、マンション共用部のジムでは意味をなさなですからね。
ウォーキングだったりはしやすそうな環境ですし、今の在り方がありがたいです。

[3322: 匿名さん]

>>3318 評判気になるさん
こないよーローン組んでもらった方が儲かるもん

[3323: 口コミ知りたいさん]

>>3312 評判気になるさん
イオン海浜幕張のジムに行ったらいいよ。

[3324: マンション検討中さん]

幕張勤労市民プラザのジム行けばいいじゃん。一回220円だよ。
ゴールドジムが高いって言ってる人は。

[3325: マンコミュファンさん]

>>3324 マンション検討中さん
これ知らなかった！十分ですね。

[3326: マンション掲示板さん]

旧Twitter見ても抽選参加するって人けっこう多いね。ハルフラ以外でここまで人気のマンションってベイパーク以外ないよなー

[3327: 匿名さん]

>>3326 マンション掲示板さん

参加は出来るけど、結果が着いて来ない。ハルフラの時も無念さだけが残った。ライズゲートタワーはどうだろうか。

[3328: マンション比較中さん]

ハルフラに実需で抽選にいった人は、残念だけど大損してる。
当時は晴海でも豊洲でも坪350以下の中古がいくらでもあったし。
今は東京湾岸は、400-500くらい出さないと買えない。
ライズゲートも実需で本当に住みたいんだったら、営業さんと相談して、中住戸で抽選になりそうに無い部屋を早めに指定して、できるだけ抽選にならないようにお願いするのが良いと思うよ。
角部屋を実需で狙って抽選に落ちるのは自業自得。

[3329: マンション検討中さん]

高倍率の部屋に突入するのはほとんど業者か投資じゃないの？
実需組からしたらいい迷惑ですよね、さんざん荒らされて

[3330: 匿名さん]

通勤で駅まで毎日往復30分歩くことになるので別途ウォーキングする必要はないかも。

[3331: 口コミ知りたいさん]

>>3329 マンション検討中さん

ほんとに住みたい実需が住めない事態はミッドの時から起こってたのに三井は何も改善してないな。こんな一瞬でモデルルームの枠が埋まるなんて業者がこぞって参加してるとしか思えない

[3332: 坪単価比較中さん]

抽選に当たればラッキー
でも業者によって吊り上げられた中古を買うのは冷静に判断すべき
本当にその金額に見合うマンションなのか？その金額を出してまでもここに住みたいのか？

[3333: 名無しさん]

>>3328 マンション比較中さん
そうですね。ご助言ありがとうございます。

[3334: マンション検討中さん]

まぁでも、家族の都合や仕事の都合で、今、家を買う必要がある人は一定数いる。
ライズの入居まで待てない人は中古を買うしかない。
スカイの中古もよっぽどの高値チャレンジじゃなければ、すぐに売れた。

[3335: マンション検討中さん]

業者ってそんな参戦してるの？
マンクラ見てると東京の坪単価高いマンション購入が値上がり確度高いみたいな空気感じるけど、千葉のマンションとか上がり幅も都内より小さいしそんな儲かるもんなのかね
もう住む場所を本当に決めたいから買わせてくれ

[3336: 匿名さん]

マンションブロガーの人の多くは、ライズはベイパークの前３棟に比べて一番高級感が高いという意見を持っているみたいです。
建物の共有部の豪華さや周囲の造作を見るとこれまでとは一味も二味も違うのは確かで、その分がどこまで価格に反映されるのかみたいな感じでしょうか。

[3337: マンション検討中さん]

>>3336 匿名さん
キングですからね。
ベイパークでは駅から離れるほど高額になります。

[3338: 匿名さん]

>>3336 匿名さん

ケミハマタワーですからね。
1番駅から遠いので差し引きで考えたらトントンでしょう。

[3339: マンション検討中さん]

共用部分の外でも、中でも高級感であるほど、住民たちの修繕費から貢献じゃないの？

羊毛が羊から出る

[3340: 口コミ知りたいさん]

>>3339 マンション検討中さん

あと、そこからの維持費用もね。

[3341: マンション検討中さん]

専有部分の仕様が気になるな。

[3342: マンション比較中さん]

仕様って言っても、クロス、スカイ、ミッドと同じくらいでしょうね。
その3つで違ったのって、キッチン天板くらいかな？
あと何か差別化できたっけ？
建具のグレードも同じようなもんだろうし。

[3343: eマンションさん]

>>3335 マンション検討中さん

全く同意です。
ここってそもそも千葉の駅遠物件なので、資産価値の大幅上昇が見込めるとこじゃないですよね。

MR見学の枠がすぐ埋まったのは単純に枠の数がそこまで多くなかったからでは？と信じたいです。

[3344: マンション掲示板さん]

>>3342 マンション比較中さん
ここは低炭素認定なので断熱性能とか変わるのかな？
認定のために増えた建築費を、細かい仕様を下げて帳尻とかないか心配。

[3345: 評判気になるさん]

海浜幕張の物件の掲示板に来て駅距離を語るほどナンセンスな事はあるだろうか、、
駅近を求めるなら、より東京寄りで駅も近い南船橋へどうぞ。

[3347: 名無しさん]

>>3343 さん

>>3343 eマンションさん
自分もそう信じたいです。ミッドの角部屋に挑戦し続け落選落選。ハルフラは条件が良くない部屋で落選落選。泣くに泣けないですが、ベイパークなら広い角部屋が欲しい。

[3348: 匿名さん]

外廊下にエアコン室外機って、皆さん許せるんですかね？
まったく高級感ないですよね。

[3349: マンション検討中さん]

もうええって

[3350: マンション掲示板さん]

>>3347 名無しさん
それは辛いですね。その間の値上がりも凄いですからね。住みたい街の中古買っといた方が結果的にはよかったかもね。