幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[3251: 評判気になるさん]

>>3249 マンション検討中さん

自走式の間違いでしょうね

[3252: 評判気になるさん]

しかも価格が安い

[3253: 匿名さん]

>>3243 eマンションさん
3235です。

自分がよくわかってないのかもしれないですが、今までの自分の認識では、
仕様＝スペック
なのですが違うのですか？

仕様＝スペックっていうのWEBでも紹介される部分だと思いますが、キッチンやら浴室やらと設備とか、建具やクロスなどのデザイン、そういうもののことじゃないのですかね？

で、「ここの仕様はまだわからないけど」って、わからないのに、
「いままでは千葉県内でスペック高めなのは間違いないですね。」
っていう結論。
この言い分が理解できないです。

[3254: 匿名さん]

>>3253 匿名さん
いままで、はクロス、スカイ、ミッドを指すでしょうよ。読解力。

[3255: 匿名さん]

>>3254 匿名さん
で、クロス、スカイ、ミッドの仕様は千葉県内で高めだったのですか？

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-yawatajuku219/equipment/
https://www.branchera.com/ms/yotsukaido/equipment/index.html

この辺と差異ありました？

[3256: マンション検討中さん]

論点ずらしか。まずは読解力不足を認めようよ。

[3257: 匿名さん]

>>3253 匿名さん

国語苦手でした？もしく空気とか話の流れ読めないですねって言われた事ないですか？　

[3258: 匿名さん]

3253って、自分で仕様がまだわからない、って言ってるのに、ライズは仕様が高くないのを証明しろ、って言ってて論理が無茶苦茶なんだよな。

[3259: 名無しさん]

この人本当にこの物件興味ないなら暇すぎるよ笑
悪い物件だと思うならいいと思う物件のスレに行けばいいのに

[3260: 検討板ユーザーさん]

なんか、ネガ言ってれば倍率下がると思ってる残念な人っぽい。

[3261: マンコミュファンさん]

なんとなく個人の感想ですがベイパークは千葉の中でも割りとトップクラスに入ってるような雰囲気を感じています

[3262: 検討板ユーザーさん]

>>3261 マンコミュファンさん
3255さんですか？

[3263: eマンションさん]

>>3255 匿名さん
ディスポーザーなし
浴室ブラケットライト
タンク式トイレ
可動式ルーバー面格子なし
直床
各階ゴミ捨てなし
ラクセスキーなし
玄関前カメラなし
電気錠なし
天井高
耐震

[3264: 匿名さん]

全レスくんは、全レスやめちゃったの？
笑えたのに残念。

[3265: 匿名さん]

>>3261 マンコミュファンさん
雰囲気はそうなのかもしれないけど、客観的事実はどうなの？
って話かと・・・

[3266: 名無しさん]

盛り上がってますね～笑
人気かどうかはともかく、注目度が高いのは間違いないですね。1月のMR見学と価格表が楽しみです。

[3267: 匿名さん]

>>3253 匿名さん
3243の方とは別の者ですが、私の認識では仕様といった場合には単なる建物内の浴室やキッチン、トイレという設備のグレードや内容だけでなく、建物の構造面で外廊下か内廊下か、階高や天井の高さ、各階にごみ置き場があるかどうか、免振か制振か耐震か、ディスポーザーの有無、更に言えば共用設備の内容やコンシェルジュの有無、駐車場の設置率等も広く含まれると思っています。

[3268: マンコミュファンさん]

盛り上がってますね！
脇の甘いアンチがいるとホント盛り上がる！笑

[3269: 名無しさん]

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
快速に乗れたら東京駅まで30分
京葉線ホームから地上まで8分
合計62分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道75分前後。
往復150分、徒歩60分以上。
快速では無く鈍行を使う場合や、乗り換え挟む都内なら片道80分越え、往復160分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節の中、往復徒歩60分以上、そのうち少なくとも30分以上は野外での徒歩。

みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いと言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。
車も必須な環境なので車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上かかることを考えて経済的にも余裕が必要。
海浜幕張は千葉の中では整備された街ですし、物件自体も（タワマン外廊下は正直怖いですが）それなりにスペックは良いので、都内に出かけたい欲のない、千葉で満足できる、フルリモートや週1出勤で、お金に余裕のある人にはとてもフィットすると思います。

[3270: マンション検討中さん]

いいね！コピペ！笑いを取りに来てる！

[3271: eマンションさん]

大丈夫、みんな買いたいから、もしくはここしか帰る予算がないから居座ってるんです。

[3272: 匿名さん]

ここのネガって、誤字、コピペ、事実誤認、全レスって、役満じゃないですか！！

[3273: マンション掲示板さん]

>>3272 匿名さん
この時間に何１人でテンション上げてるの？
社畜野郎か？

[3274: マンコミュファンさん]

零細さんか。資金回ってる？

[3275: 検討板ユーザーさん]

>>3150 マンション検討中さん
新改札できても
遠すぎる。

駅前、駅直結　がいい

[3276: 匿名さん]

>>3156 マンション比較中さん

駅遠すぎて、中古になったら売れないと、わかったから、トーンダウンしてるんでしょ！

[3278: 匿名さん]

>>3269 名無しさん
多分、ここを選ぶパパママは自分の予算でできる精一杯の育児・教育のためにそういう困難を覚悟してるんじゃないですかね。
だからこのスレでその手のネガコメントがあろうともビクともしない。
またご近所もそういう同じ価値観の人が集まるだろうという期待もあいまって、デメリットを受け入れやすいのかもって想像しますがどうでしょう？

[3279: 匿名さん]

ここって外廊下でエアコンの室外機丸見えとかじゃないですよね？

[3281: 匿名さん]

>>3279 匿名さん
丸見えだよ。

[3282: eマンションさん]

>>3269 名無しさん

長すぎ。フルリモートや週１出勤で、のところで挫折した

[3283: マンコミュファンさん]

>>3282 eマンションさん

そんなんで重説耐えられるんですか？

[3284: 通りがかりさん]

>>3278 匿名さん
教育・育児を考えるなら通勤時間短くして家族との時間確保した方が良いと思いました。

[3285: マンション掲示板さん]

>>3282 eマンションさん
ほぼ読んでて草

[3286: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだでもう一月迄予約がほぼ埋まっていて取れないじゃん…

[3287: 通りがかりさん]

>>3286 検討板ユーザーさん
私には案内すら来ません…

[3288: マンション検討中さん]

勢い凄すぎwwwww

[3289: 評判気になるさん]

盛り上がってるなぁ、さすがベイパーク

[3290: 通りがかりさん]

ハルフラを見切った人たちかな

[3291: eマンションさん]

もー抽選はいやだよ。普通に買いたいよ、、

[3292: 通りがかりさん]

実需で都心勤務、世帯年収1,000万前後で新築を希望すると、もう選択肢が殆どないんだよ。
煽る余裕のある方々は引っ込んどいてもらえないかな。こちとら深刻なんだよ。

[3293: マンコミュファンさん]

>>3287 通りがかりさん

問い合わせが多すぎて全員相手にできないんでしょうね。

[3294: マンション検討中さん]

>>3292 通りがかりさん
新築考えてる時点で余裕はあると思うけど。。

[3295: マンション掲示板さん]

タワマンの外廊下って、雨降ってる時は当然、廊下側（コア側）では雨降ってるの見えるんですよね？

上から下まで全部吹抜けだと結構怖そうですね。

[3296: マンコミュファンさん]

>>3292 通りがかりさん
そうなんです。晴海にも外れて、もうここしか希望がないです。浦安も向ヶ丘も@400以上だし。角部屋希望ですが、ミッドの時に条件良い部屋は10倍以上と聞いて焦ってああます。

[3297: 匿名さん]

>>3295 マンション掲示板さん
北側の部屋を選べば怖く無いかもですね。

[3298: マンコミュファンさん]

>>3295 マンション掲示板さん
危険を認識させるという意味でも子育てに向いてるのかな？
私は怖いので自分で住むためには買わないですね。

[3299: マンション比較中さん]

全レス笑

[3300: 匿名さん]

吹き抜けが怖い人がタワマン選んだら後悔しますよ。低層マンションといえど高さはそこそこあるので戸建てがおすすめです。

[3301: 評判気になるさん]

モデルルーム予約瞬殺。

[3302: eマンションさん]

>>3301 評判気になるさん

もう空きないんですか？

[3303: eマンションさん]

>>3302 eマンションさん

いま見たら全部×になってました。
MR見学行かないと3月の第1期販売の登録受付できないんですかね？

[3304: 評判気になるさん]

>>3284 通りがかりさん

海浜幕張で働こう！

[3305: 名無しさん]

>>3303 eマンションさん
普通はモデルルーム見学してない方はお断り
次回をお待ちください、になる

[3306: 匿名さん]

後になればなるほど条件悪くなり値段も上がる可能性あるから欲しいなら1期から参戦しないとダメだから余計に競争が激しくなる

[3307: マンション掲示板さん]

>>3303 eマンションさん

え、予約枠埋まるの早すぎでしょ。この時点で予約できなかった人は一期諦めるしかないってことじゃん

[3308: 評判気になるさん]

また大抽選会になるのかな。
千葉はベイパークの一人勝ちだね

[3309: 匿名さん]

だからしつこいほどに、予約は取ったのかね？って言ってた。
事前審査通さないと抽選に参加できるわけない。
現金組以外はね。

[3310: マンション検討中さん]

吹き抜けが怖いとか言ってる人は最初から資格無し。

[3311: 検討板ユーザーさん]

ここって共用施設にジム無いんですか？

[3312: 評判気になるさん]

幕張ベイパークにゴールドジムはあるみたいですが会費が高いしそこまで本格的なジムじゃなくていいんですよね
共用施設としてのジムは無いのかな
ゴールドジムに遠慮してジムが無いのだとしたら嫌ですね

[3313: 契約者さん1]

千葉市は給食費の無償化が進まないね。
市川市とかは無償なのに。

[3314: 評判気になるさん]

吹き抜け、ジム、給食費、ネタ切れなんだね。どうせ買えないのに。

[3315: マンション掲示板さん]

>>3314 評判気になるさん
給食費はネガのつもりで言った訳ではないんだが。

[3316: 匿名さん]

>>3281 匿名さん

外廊下でもエアコンの室外機隠してくれたら許せるんだけどね。

[3317: 匿名さん]

スポーツジムのような設備は頻繁に利用するヘビーユーザーと全く利用しない人に分かれがちなので、利用者負担を原則としたほうが公平感がありまた管理費の抑制にもつながるので、ベイパークのように設備の充実した有料のスポーツジムが敷地内にあるほうが理にかなっているように思います。

[3318: 評判気になるさん]

>>3309 匿名さん

現金組だと、優先案内が先にくるかなー

[3319: 匿名さん]

高層階の角部屋を希望しているが、倍率高そう。値段はさておき当たるようにお正月に神社に行かないと。

[3320: 匿名さん]

もう欲しいマンション、欲しい部屋が買えない神頼みしか無いような。

[3321: 評判気になるさん]

しっかりトレーニングしたい人だと、マンション共用部のジムでは意味をなさなですからね。
ウォーキングだったりはしやすそうな環境ですし、今の在り方がありがたいです。

[3322: 匿名さん]

>>3318 評判気になるさん
こないよーローン組んでもらった方が儲かるもん

[3323: 口コミ知りたいさん]

>>3312 評判気になるさん
イオン海浜幕張のジムに行ったらいいよ。

[3324: マンション検討中さん]

幕張勤労市民プラザのジム行けばいいじゃん。一回220円だよ。
ゴールドジムが高いって言ってる人は。

[3325: マンコミュファンさん]

>>3324 マンション検討中さん
これ知らなかった！十分ですね。

[3326: マンション掲示板さん]

旧Twitter見ても抽選参加するって人けっこう多いね。ハルフラ以外でここまで人気のマンションってベイパーク以外ないよなー

[3327: 匿名さん]

>>3326 マンション掲示板さん

参加は出来るけど、結果が着いて来ない。ハルフラの時も無念さだけが残った。ライズゲートタワーはどうだろうか。

[3328: マンション比較中さん]

ハルフラに実需で抽選にいった人は、残念だけど大損してる。
当時は晴海でも豊洲でも坪350以下の中古がいくらでもあったし。
今は東京湾岸は、400-500くらい出さないと買えない。
ライズゲートも実需で本当に住みたいんだったら、営業さんと相談して、中住戸で抽選になりそうに無い部屋を早めに指定して、できるだけ抽選にならないようにお願いするのが良いと思うよ。
角部屋を実需で狙って抽選に落ちるのは自業自得。

[3329: マンション検討中さん]

高倍率の部屋に突入するのはほとんど業者か投資じゃないの？
実需組からしたらいい迷惑ですよね、さんざん荒らされて

[3330: 匿名さん]

通勤で駅まで毎日往復30分歩くことになるので別途ウォーキングする必要はないかも。

[3331: 口コミ知りたいさん]

>>3329 マンション検討中さん

ほんとに住みたい実需が住めない事態はミッドの時から起こってたのに三井は何も改善してないな。こんな一瞬でモデルルームの枠が埋まるなんて業者がこぞって参加してるとしか思えない

[3332: 坪単価比較中さん]

抽選に当たればラッキー
でも業者によって吊り上げられた中古を買うのは冷静に判断すべき
本当にその金額に見合うマンションなのか？その金額を出してまでもここに住みたいのか？

[3333: 名無しさん]

>>3328 マンション比較中さん
そうですね。ご助言ありがとうございます。

[3334: マンション検討中さん]

まぁでも、家族の都合や仕事の都合で、今、家を買う必要がある人は一定数いる。
ライズの入居まで待てない人は中古を買うしかない。
スカイの中古もよっぽどの高値チャレンジじゃなければ、すぐに売れた。

[3335: マンション検討中さん]

業者ってそんな参戦してるの？
マンクラ見てると東京の坪単価高いマンション購入が値上がり確度高いみたいな空気感じるけど、千葉のマンションとか上がり幅も都内より小さいしそんな儲かるもんなのかね
もう住む場所を本当に決めたいから買わせてくれ

[3336: 匿名さん]

マンションブロガーの人の多くは、ライズはベイパークの前３棟に比べて一番高級感が高いという意見を持っているみたいです。
建物の共有部の豪華さや周囲の造作を見るとこれまでとは一味も二味も違うのは確かで、その分がどこまで価格に反映されるのかみたいな感じでしょうか。

[3337: マンション検討中さん]

>>3336 匿名さん
キングですからね。
ベイパークでは駅から離れるほど高額になります。

[3338: 匿名さん]

>>3336 匿名さん

ケミハマタワーですからね。
1番駅から遠いので差し引きで考えたらトントンでしょう。

[3339: マンション検討中さん]

共用部分の外でも、中でも高級感であるほど、住民たちの修繕費から貢献じゃないの？

羊毛が羊から出る

[3340: 口コミ知りたいさん]

>>3339 マンション検討中さん

あと、そこからの維持費用もね。

[3341: マンション検討中さん]

専有部分の仕様が気になるな。

[3342: マンション比較中さん]

仕様って言っても、クロス、スカイ、ミッドと同じくらいでしょうね。
その3つで違ったのって、キッチン天板くらいかな？
あと何か差別化できたっけ？
建具のグレードも同じようなもんだろうし。

[3343: eマンションさん]

>>3335 マンション検討中さん

全く同意です。
ここってそもそも千葉の駅遠物件なので、資産価値の大幅上昇が見込めるとこじゃないですよね。

MR見学の枠がすぐ埋まったのは単純に枠の数がそこまで多くなかったからでは？と信じたいです。

[3344: マンション掲示板さん]

>>3342 マンション比較中さん
ここは低炭素認定なので断熱性能とか変わるのかな？
認定のために増えた建築費を、細かい仕様を下げて帳尻とかないか心配。

[3345: 評判気になるさん]

海浜幕張の物件の掲示板に来て駅距離を語るほどナンセンスな事はあるだろうか、、
駅近を求めるなら、より東京寄りで駅も近い南船橋へどうぞ。

[3347: 名無しさん]

>>3343 さん

>>3343 eマンションさん
自分もそう信じたいです。ミッドの角部屋に挑戦し続け落選落選。ハルフラは条件が良くない部屋で落選落選。泣くに泣けないですが、ベイパークなら広い角部屋が欲しい。

[3348: 匿名さん]

外廊下にエアコン室外機って、皆さん許せるんですかね？
まったく高級感ないですよね。

[3349: マンション検討中さん]

もうええって

[3350: マンション掲示板さん]

>>3347 名無しさん
それは辛いですね。その間の値上がりも凄いですからね。住みたい街の中古買っといた方が結果的にはよかったかもね。