幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[321: 検討板ユーザーさん]

>>319 通りがかりさん
原っぱ＋新設病院で子育て環境最高！論を唱える方がいますが、新設病院は微妙ということですね。

[322: 匿名さん]

おおたかの森もいいですし、柏の葉も全然いいと思いますが。どの辺が微妙でしょう？おおたかの森より電車の利便性では負けてますが、買い物・公園などでは優ってる点もあるような気がします。

[323: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
デベはマンションが売れて、パークウェルステイトも一通り入居が埋まればどうでもいいんでしょうね。
新設病院と新設小学校、タワーマンションというキーワードだけで売れるのはこれまででわかったわけですし。

[324: 評判気になるさん]

>>322 匿名さん
316さんではないですが、柏の葉キャンパスはコンセプトや外向けには上手くいってるように見えるかもしれませんね。

実態は肝心のららぽーとに活気があまり無い状況です。
特に隣の流山scと比べると人がまばらで商業施設てきにも柏の葉では完結しないのでなんともいえません。
大人向けに高架下にラーメン屋やバーてきなものを作ってますが入れ替わりが早くなかなか定着しません。

公園も柏の葉公園は飽和してますね、池のほとりでバーベキューできるのは魅力的ですが。
流山はセントラルパークまでいけば大きい公園もあるので公園事情はあまりかわりません。

[325: 匿名さん]

三井の商業施設は過剰投資（作りすぎ）で最近どこも怪しくなってきてますね
南船橋のららガーデン？も怪しいもんですよ

[326: マンション検討中さん]

柏の葉T-SITEがあるだけでも羨ましいですわ

[327: 匿名さん]

>>305 匿名さん
ほんとこれです...

302の人は世間知らずすぎます

[328: 匿名さん]

駅徒歩10分以上の地に外部客が来ますかね？
豊砂行けばなんでも揃うのに

[329: eマンションさん]

>>325 匿名さん
怪しくてもなんでも良いからこっちも過剰投資してくれ...

南船橋には造るのにこっちに造らないのは見捨ててるんか...

[330: マンション検討中さん]

ベイパークストリートの店舗を見る限り厳しいんじゃない？

[331: eマンションさん]

>>328 匿名さん
三井の営業力で最初は有名どころのテナントが来ることはあるかもしれません。
あとは維持できるか？ですね。

メゾンカイザーも銚子丸も盛況かと言われるとなんとも。

[332: 匿名さん]

三井としたら、南船橋ららぽの客を幕張に分散させるメリットないもんなぁ

[333: マンション検討中さん]

だからこそベイパークストリートの商業施設はイオンに丸投げしたんでしょう。

[334: 匿名さん]

ライズって二子玉からパクったのかしら？ｗ

[335: 匿名さん]

ちょっとした買い物はみんなイオンモール行っちゃうし、プレナとアウトレットだけで十分

[336: マンション比較中さん]

幕張エリアに無印良品がないのが謎

[337: 名無しさん]

>>328 匿名さん
柏の葉T-SITEは10分以上じゃない？

[338: マンション検討中さん]

こんなでっかい無印欲しいな

[339: マンコミュファンさん]

>>333 マンション検討中さん

イオンも儲からない場所だったらこれ以上良いテナント引っ張ってこれないですよね

ライズ検討してましたけど南船橋も視野に入れて動きます！

[340: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
これどこですか？

[341: 名無しさん]

ベイパークって中学受験させる家庭が大半みたいですが、皆さん東京の中学入ることになっても住み続けるんでしょうか。通学さすがにかわいそうなのでその時になったら住み替える人が多いのか気になります

[342: 検討板ユーザーさん]

東武動物公園駅前

[343: 匿名さん]

>>341 名無しさん
ベイパークって中学受験させる家庭が大半ですが、その大半が不合格でそこらの公立に通いますので住み替えません。
渋幕とか偏差値の高い高校があるから、そこら辺に住めばなんとなく出来る子になると思い込んでしまいますが、蛙の子は蛙です。

[344: eマンションさん]

渋幕に受かるような家庭はお金持ってることが多いです。
その中で地主や自営業などのとんでもない金持ちがベイパークに期間限定の賃貸で引っ越してくるんです。
なので低層などの条件悪いところは残りがちですが、高層などの条件良いところは高くてもすぐ決まります。

今のところは賃貸そのものが少ないから成り立ってますが需要を超えてしまうと厳しいです。

[345: 評判気になるさん]

>>344 eマンションさん
渋幕通ってましたが普通の家庭が多かったですよ。偏差値上がった今は知りませんがお金持ちは小学校受験させる人が多いような

[346: マンコミュファンさん]

>>345 評判気になるさん
渋幕通ってベイパーク検討とは、どこで失敗しましたか？

[347: マンション検討中さん]

海浜幕張にあるべきなのに現状ないものは以下の通り

ユニクロ
無印
コメダ
串カツ田中

[348: 匿名さん]

>>345 評判気になるさん
昔の渋幕は中堅県立の滑り止めだったでしょうに。

[349: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん
あと、
娯楽
賑わい
将来性
資産価値

[350: マンコミュファンさん]

>>347 マンション検討中さん
無印は絶対必要。イオンモールでもいいから。

[351: 口コミ知りたいさん]

>>347 マンション検討中さん
ある「べき」、とはなかなか難しい表現ですね。
パンクしてるという意味では、保育園と小児科、学童、習い事、子供用品を買える場所などでしょうか。

[352: マンコミュファンさん]

>>345 評判気になるさん

普通の家庭なのか？お金持ちの家庭なのか？わからないけど、渋幕今の偏差値と昔じゃ全然違うから、比べにならないと思う
今渋幕は首都圏においてもトップレベルになっているので。

[353: 口コミ知りたいさん]

子供がもし都内の私立学校に受かったら、それにどうしても行きたい学校なら引っ越すつもりです。
受かった学校の近くで賃貸するつもり。

もし引っ越さないなら、通学に片道50分以上かかると納得できないなぁー、かわいそうと思う。
近くにある私立中学校は受かったら1番いいけど、受からなかったら打瀬中学校もそんな悪くないし～高校受験の手もあるし…

[354: 匿名さん]

首都圏ニュース 千葉
ZOZOマリン建て替え？改修？　移転しても「幕張」　供用まで10年めど　千葉市が球場の検討調査

千葉市は、設備の老朽化が進むＺＯＺＯマリンスタジアム（千葉市美浜区）について、今後のあり方を検討するための調査を実施し、二十五日、結果を発表した。移転建て替えの場合は、候補地として近くの幕張海浜公園や幕張メッセ駐車場内を検討するとした。
　移転建て替えでも現在のスタジアムの改修でも、構想から完成・供用開始までは十年ほどかかる予定。
　移転建て替えのケースでは土地を所有する県などとの合意形成が必要だが、現状のような屋外型だけでなくドーム型や開閉式も選択肢に。整備費は球場の形態によって二百五十六億～六百五十三億円を見込む。三月に開業したＪＲ幕張豊砂駅近くの立地となれば住宅やマンションが併設施設となる可能性があるという。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/265740

まさかのスタジアムやコストコ、イオンモール近接？隣接？タワマンの可能性が出てきた
ベイパークよりこっちが良い人が増えそうだからこっちの売値は高値追求しないかもね

[355: 匿名さん]

そういやスタジアム併設で水族館やアリーナ案があったはずなのに、ここに来てマンションなんて出てくるとは誰がゴリ推してるんだろ？
さすがにスタジアム併設は土地利用としては勿体ないから止めた方が良いが作ったら売れるのは確実ですね

[356: eマンションさん]

>>353 口コミ知りたいさん
打瀬中学が悪くないとお考えなのはなぜでしょうか？

[357: 匿名さん]

>>353 口コミ知りたいさん
同じ時期に同じ事情で売却や賃貸する人が溢れたら競合して値下げ競争になるでしょうね。
子供中心に考えるなら、いっそのこと最初から新浦安（駅近の旧公団をリノベ含む）とかにした方がよっぽど環境よくないですかね？

[358: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん
幕張豊砂に駅近タワマン出来てベイパークは完全に団地化か。

[359: マンコミュファンさん]

スタジアム近接のマンションは嫌じゃない？うるさいでしょ。

[360: マンコミュファンさん]

>>359 マンコミュファンさん
たしかに。
ここの救急車とヘリと同じですね。

[361: マンション検討中さん]

>>359 マンコミュファンさん
駅近だから他に色々出来るでしょ。
団地購入済の方ですか？

[362: マンション検討中さん]

スタジアム隣接ならdinksや独身には人気出そうな感じ

[363: 評判気になるさん]

豊砂にマンション作っても、それこそ小学校どこに通うんだか。スクールバス？電車通学？
千葉市の端っこ、陸の孤島。
無理やりマンションにしたいなら、富裕層向けの賃貸とオフィスの複合か
報告書本体に何書いてあんのか知らんけど、中身詰まってなさそう

[364: eマンションさん]

>>359 マンコミュファンさん
サマソニタダで見れるかもね。

[365: 検討板ユーザーさん]

レ・ジェイド北海道ボールパークを参考にしてるのかも。10年間入場無料のフリーパス付きマンション。

[366: 評判気になるさん]

>>356 eマンションさん

ネットで調べればわかるんじゃないですか？

[367: マンコミュファンさん]

新球場は幕張新都心にほぼ決まりそうなので安心しました。あとは修繕か建て替えかだけどぜひ天然芝かつ最先端の球場に建替えてほしい。幕張新都心今後10年すごい事になりそうですね

[368: マンション検討中さん]

YCC修正来たから不動産には逆風ですね。ライズも少し安めで売り出されるのでは？

[369: 匿名さん]

>>366 評判気になるさん

所詮公立なので特に優位性は無さそうだと理解しました。

[370: 匿名さん]

>363
その通りだと思う。豊砂にマンション建てるなら少なくとも保育所や小学校は必須でしょう。

[371: 匿名さん]

>>363 評判気になるさん
当たり前だよね。
マンション作るなら小学校は何とかするでしょう。
駅近マンション楽しみ。

[372: 匿名さん]

自由通路が実現したら幕張西や香澄の住民も幕張豊砂駅利用できるね。コロンブスとかの中古価格も上がりそう。

[373: eマンションさん]

>>369 匿名さん

個人だけの考え方ならどうでもいい。

[374: eマンションさん]

>>369 匿名さん
県千葉も公立だからね。

[375: 匿名さん]

>>354 匿名さん
幕張メッセ駐車場なら駅（幕張豊砂駅）から球場の徒歩距離は今までより近くなりそうですね。球場からホテルは遠くなりそうですけど。

[376: 匿名さん]

>>354 匿名さん
一時、千葉駅周辺も案があったそうですね。千葉公園も良さそうな案だと思いましたが幕張決定ですか。

[377: 匿名さん]

幕張豊砂駅が千葉マリンスタジアムに加えて住宅も作っちゃったら、ここ微妙じゃないですか？
大規模商業施設至近だし行政もお金投入するみたいだし、ここがベイタウンみたいな感じになりそうてすね。

[378: 匿名さん]

幕張メッセ駐車場位置にマンションもきたら駅にもイオンにも近く、相対的にベイパークの評価はダダ下がりでしょう。
デベは５棟目が完売するまでは具体的な話は出てきてほしくないでしょうね。

[379: 評判気になるさん]

>>378 匿名さん
あえて出てこないでしょうね。

[380: マンション比較中さん]

イオン幕張新都心は半分が2030年までの定期借地なので
再開発でマンションという可能性もあります
丁度ベイパークが完了する頃です

[381: マンション掲示板さん]

>>368 マンション検討中さん

YCCの件は、変動金利には影響ないので、マンション価格は暫くは影響なさそう。昨日の日銀との会見で、何処かの記者が不動産価格の高騰について植田さんに質問していたが、国内の投資に占める不動産投資の割合が高まっているとは言ってた。更に割安が高まってくると、総量規制とかなんか手が入るかもしれんが、それをあてにしてたらずっと不動産買えなくなる…

[382: マンション掲示板さん]

読売新聞ネット記事にはzozoマリンの移転候補地の一つに幕張海浜公園とあったので、あそこにできたら、駅から近いし、ベイタウン、ベイパークなど人口集積地域だから海浜幕張から豊砂駅までのウォーカブル開発も人の動線とうまく絡んで、楽しい街になりそう。2030年ぐらいなんでまだ先ですが。

[383: マンション検討中さん]

どうなるか分かりませんが、元々ベイパークは大学を誘致したくてしばらく塩漬けにしてた土地
イオンモールあたりも新都心の拡張で本来オフィスビル建てたかった場所ですよね
なので用地はマンション建てられないようになったままなので
少なくともマリンパーク移転で近くにマンションって無さそうな気がしてます

[384: 評判気になるさん]

>>382 マンション掲示板さん

スタジアム移転先で幕張海浜公園の花時計あたりの大広場に一体開発できないですかね？

[385: 評判気になるさん]

記事にある幕張海浜公園って、幕張海浜公園野球場があるGブロックのところだと思いますよ。

[386: マンション検討中さん]

メッセ駐車場に建てるのが手っ取り早いし現実的かな。
幕張豊砂駅にも近く、イオンやコストコですでに賑わいもあり相乗効果が見込める。
駅前にホテルもできるしね。

[387: 検討板ユーザーさん]

>>386 マンション検討中さん
メッセの駐車場は足りる？現スタジアムと入れ替えかな？

[388: マンション検討中さん]

シャボン玉飛ばすだけのイベントにあれだけ人が集まるってよっぽど娯楽に飢えてるのてしょうか

[389: マンション検討中さん]

あれだけ騒々しいとパークウェルステイトができたらクレーム来そうですよね。

[390: 評判気になるさん]

>>389 マンション検討中さん
なんなら病院からもくるかと。
どれだけ離れてるかわかりませんが入院患者もいるので。

[391: 評判気になるさん]

普通のクリニックならまだしも
生死の境を彷徨う救急患者や、終末期の入院患者が療養してるような施設の横であんなには騒げないなー
ホントにどう思ってんだろ

[392: マンション検討中さん]

こういうイベントはがんがんやって盛り上げて欲しい

[393: 匿名さん]

シャボン玉飛ばしたりランタン飛ばしたり
老人ホームや入院患者からしたら迷惑かもしれませんね
大音量で音楽流したり子供がギャーギャー騒いだりうるさいし

[394: マンション検討中さん]

公園で騒ぐ子供の声ですらすでにマンション住民からクレームが出てますからね。
世知辛い世の中になりました。

[395: 匿名さん]

その通り
同じベイパーク内ですらすでにイベントの時間制限や音量を下げる要望でてますよ

[396: 名無しさん]

>>392 マンション検討中さん
ガンガンやった結果、シャボン玉ってのもいかがなものでしょうか

[397: 検討板ユーザーさん]

一部のクレーマーの声を聞いてたらキリがないので、無視しちゃっていいと思いますよ

[398: 周辺住民さん]

洗濯物にシャボン玉とか付いたら迷惑だろうなぁ

[399: 名無しさん]

キャンドルイベントやるしか。

[400: 通りがかりさん]

シャボン玉イベント参加したんだけど、駅からの距離ありすぎて泣いた

しかも屋台行列すぎて焼きそば買うのに45分待った...

シャボン玉は綺麗だったけどイベント運営が下手すぎ

イベント手掛けてる人素人なんか？

[401: マンション掲示板さん]

今はこのスレがクレーマーの中で流行っているんですね。迷惑系投稿者か。

[402: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
クレーマーのせいで何もかもやりにくくなって、シャボン玉飛ばすくらいしかできることがなくなったってことではないでしょうか？
子供がかわいそう。ベイパークが子育てにいいって言えるのかなあ？
いっそのこと田舎に引っ込んだ方が賢明かも。

[403: 匿名さん]

>>400 通りがかりさん
焼きそば買うのに45分待つほど人が大勢集まったんでしょ？
もし素人が運営してそんなに人を集められたなら上手すぎじゃない。

こういうこと言う人って0分で焼きそば買えてたら、「ガラガラだ」と文句言うんだろうね。

[404: 匿名さん]

>>399 名無しさん
それでも、火は危ないとかいわれるのでしょう・・・

[405: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん
金儲けとしては上手という事ですよね。

[406: 検討板ユーザーさん]

>>403 匿名さん
ベイパークの人＋入居予定者しか参加してないのに人集めが上手いも下手もないでしょう。

[407: 匿名さん]

>>401 マンション掲示板さん
こういう煽ることしかできないのが住民にいると思うと。。。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>406 検討板ユーザーさん

外部からも人がきたからあそこまでの混雑になったんだろ

[409: 検討板ユーザーさん]

>>408 口コミ知りたいさん
外の人はほとんどきてないですよ(笑)
あのイベントが住民板などでいけてないと言われてるのは、そもそもクロスとスカイの住民だけでもいっぱいになるくらいのキャパだったからです

[410: マンション掲示板さん]

>>409 検討板ユーザーさん

Twitterで遊び行ったって上げてる人いるね！行った人でも全員が上げるわけないだろうから一定数は外部から来てるね！

[411: 匿名さん]

>>409 検討板ユーザーさん
ベイタウンからですがたくさんきてましたよ。

[412: 評判気になるさん]

駅まで歩いてる人大量にいたので外部からもまあまあ集客できていたと思います。イオンの駐車場もパンパン渋滞でした。

[413: 匿名さん]

>>411 匿名さん
少数でしたね。

[414: マンション検討中さん]

外から来てるかどうかってそんなに重要です？w

[415: マンコミュファンさん]

>>400 通りがかりさん
また行きたいと思うほど楽しいイベントでしたか？
私は一度でいいかなと思いました。

[416: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
よく分かりましたね。

[417: 口コミ知りたいさん]

>>416 マンション検討中さん

それは多いと言ってる人もおなじでしょう
事実は、炎天下の中、焼きそば買うだけで1時間近く並んだというだけです

[418: マンション検討中さん]

マンションや公園でシャボン玉飛ばす子供が増えるだろうなぁ

[419: 通りがかりさん]

早々に売り切れの店もあったし、どこも大行列で店の数が足りてなかったよね。
運営の想定以上に人が来たってことですね。

[420: eマンションさん]

>>409 検討板ユーザーさん
どこの住民板ですかね？クロス、スカイ、ミッドの見てみたけど見当たらず。