幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[3201: マンション掲示板さん]

検見川浜駅が最寄りだし、ミッドのテナント微妙やし今後の開発本当に期待していいんかな。

[3202: マンション検討中さん]

>>3200 マンション掲示板さん
具体的にどういったところが高級なのでしょうか？

[3203: 匿名さん]

>>3200 マンション掲示板さん

坪300万くらいで予想されてたので思いのほか安くて安心した。
ここは三井が千葉市とか行政との取り決めで安く出さないといけない決まりがあるんだろうな。都内含めた広域から人を千葉市に移住させるのが目的だと思う

[3204: 匿名さん]

>>3201 マンション掲示板さん
期待している今後の開発とは具体的にはどのようなものですか。

[3205: 評判気になるさん]

>>3200 マンション掲示板さん
外廊下の時点で何を言おうが普通です。残念。

[3206: 評判気になるさん]

>>3203 匿名さん

その分投資家のせいで本当に新築に住みたい実需が買えない事態も想定されるけどね

[3207: マンション検討中さん]

お手頃価格なのに設備が充実してる「コスパがいいマンション」というのがベイパークの人気であって、決して仕様が高級、ましてや千葉県トップレベルというわけではないと思います。

[3208: マンション検討中さん]

暴落したら安値で一時取得者から購入させていただきますので、その際はどうぞよろしくお願いいたします。

[3209: マンコミュファンさん]

>>3207 マンション検討中さん

共用部、仕様、規模を見て具体的に千葉県でベイパークより上なのはどこですか？

[3210: マンション検討中さん]

そもそも高級マンションって立地が悪いところに立つのか？高級ではなく普通のタワマンでしょう。

[3211: 検討板ユーザーさん]

>>3209 マンコミュファンさん
ほとんどのタワマン。

[3212: マンション検討中さん]

>>3208 マンション検討中さん
そうなった時はここに執着してないで港区や豊洲のマンションかいなよ

[3213: マンション掲示板さん]

ミッドの住民板を見る限り、あまり期待しないほうがよさそう

[3214: 匿名さん]

>>3212 マンション検討中さん
港区や豊洲はそこまで落ちない。
下落幅が大きいのは海浜幕張になるでしょう。

[3215: 評判気になるさん]

>>3211 検討板ユーザーさん

ほとんどって大雑把すぎですよ。
今販売中の板マン含めた千葉県内のマンションでベイパークより共用部、仕様が上なのは具体的にどこのマンション？

[3216: 匿名さん]

予約が取れなくて焦ってるのかな？

[3217: 名無しさん]

>>3215 評判気になるさん
タワマンの話してるのに何故新築に絞る？
今販売中のベイパーク以外にあったっけ？
何度もいうけど外廊下の時点でフツマンなので。
クレクレじゃなくてベイパークが勝ってるタワマンあげてみなよ。

[3218: マンション検討中さん]

ベイパークが千葉県トップレベルの高級仕様という具体的な部分が何一つ出てこない時点で...ねぇ

[3219: マンション掲示板さん]

千葉駅のエクセレントザタワーって内廊下よな。

[3220: 名無しさん]

>>3218 マンション検討中さん

私もこれ知りたい。
ベイパーク物件が他より優れた仕様っていうのはどんな部分？

[3221: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/inner-hallway/chiba/lis...
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/inner-hallway/tokyo/lis...

千葉の内廊下は希少です。

[3222: 匿名さん]

>>3214 匿名さん
まあそうかもしれないけど金額ベースで考えると
販売価格が高い分下落した時のインパクトがでかいのは港区の方だよ

[3223: 匿名さん]

>>3217 名無しさん
三井が小田急線の向ヶ丘遊園で販売するパークタワー向ヶ丘遊園は外廊下、各階ごみ置き場無、天井高2.45mで坪420万円～という話です。
駅距離はパークタワー向ヶ丘遊園が勝っていますが、向ヶ丘遊園は駅回りが栄えているわけでもなく、住環境が良いわけでもなく新宿まで20～25分程度で行けるというだけのいたって普通の駅です。
それと比べればベイパークのほうが断然コスパはいいと思います。

[3224: 検討板ユーザーさん]

>>3223 匿名さん
郊外物件出してどっちが高級とか語っても意味無い。
郊外に高級は無い。

[3225: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
小田急、新宿まで20～25分という時点でレベルが違う。

[3226: 口コミ知りたいさん]

ライズより良いマンションがあると思うなら、そっち買えばいいのに。ここでなにしてんの？

[3227: 通りがかりさん]

>>3226 口コミ知りたいさん
言う事無くなるとそれ出てくるよね。気持ちは分かる。

[3228: 検討板ユーザーさん]

高級仕様って書くから、どこが？って聞かれてるだけなのに（笑）
結局、>>3226みたいなのしかないんだね。

[3229: マンション検討中さん]

高級かどうかは知らんが、千葉の中では仕様高めではあるね。

[3230: 口コミ知りたいさん]

ミッドは1期1次で150戸ちょい売り出したんですよね。ライズは何戸売り出すのでしょう？
ミッドは東向きの高層階でも220くらいであったんですよね。
ライズは1期1次で245からだからミッドの初期と比べて約10%くらいの値上げ。
となると、ミッドとの比較論でいくと、ライズの全体の平均単価は260くらいなのかなー。となるとお祭り確定ですね。

[3231: 匿名さん]

>>3229 マンション検討中さん
やりとりを見て、横からですが、、

だから、どこが？
っていう質問を皆さんしてるのでは？
千葉県内の他のマンションと比べて、なんの差異も見つけられないのですが・・・

[3232: 買い替え検討中さん]

皆さんって、一人が騒いでるだけでしょ。

[3233: eマンションさん]

>>3231 匿名さん
> 千葉県内の他のマンションと比べて、なんの差異も見つけられないのですが・・・

これは流石に見る側の問題では？

[3234: マンション検討中さん]

見方もわからないこどおじが荒らしてるだけだからね
やることないのかもしれないけど、他に楽しみを見つけてください、、

[3235: 匿名さん]

>>3233 eマンションさん
じゃあ、ほとんどの人は千葉の平均的なマンションに見えてる中、一人だけが千葉県トップレベルの高級仕様に見えてるってことで、この話はまとめていいですか？

[3236: マンコミュファンさん]

>>3235 匿名さん
良いんじゃない。
ここ褒める時って「子育て環境がいい」「仕様がいい」全く具体的じゃないんだよね。

[3237: 検討板ユーザーさん]

>>3235 匿名さん
高級仕様って騒いでるのは、見方もわからないこどおじが騒いでるだけ？（笑）
未だに高級な箇所の具体例が出てこないし。。。

[3238: 匿名さん]

連投やめたら？

[3239: 3237]

>>3238 匿名さん
思い込みがイタイタしいよ（笑）
すくなくとも、3235さんと3236さんとは別人です。

[3240: 口コミ知りたいさん]

まあ、ベイパークは値段の割りにスペック高めですよね。

[3241: マンション比較中さん]

全レスくんに粘着されとるな。ここ。

[3242: 評判気になるさん]

>>3240 口コミ知りたいさん
また抽象クン。具体的な事言ってみろ。

[3243: eマンションさん]

ここの仕様はまだわからないけど、いままでは千葉県内でスペック高めなのは間違いないですね。

[3244: 名無しさん]

私もスペック高めだと思います

[3245: 匿名さん]

>>3244 名無しさん
自分も悪くは無いと思う。上を見たらキリが無いけど、ベイパークの坪単価を見ると、頑張っていると思う。

[3246: マンコミュファンさん]

ベイパークは販売中の千葉県内のマンションの中でトップレベルではないって言う人がいるから「ならベイパークより共用部、仕様が上なのはどこのマンションなの？」って質問に対して、具体的なマンション名が全く出てこないのはなんで？普通に知りたいんだが

[3247: マンション検討中さん]

>>3246 マンコミュファンさん

「千葉県内の他のマンションと比べて、なんの差異も見つけられない」って言ってるので、全部同じに見えるのでは？

[3248: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場、ディスポーザー、平置き駐車場の３つ揃ってるのいいよね。
今回から一部機械式になってしまったが。
JVの大型物件で、県内では人気エリアの一つである海浜幕張。ベイパークの知名度と人気は県内トップだろう。
私の様な広域検討者としては、そもそも千葉の物件だとタワマンならここ、タワマンでなければ新浦安くらいしか見てない。

[3249: マンション検討中さん]

平置き駐車場だっけ？自走式の立駐じゃなかった？？

[3250: 名無しさん]

>>3248 マンション検討中さん

同感です！
専有面積の広さもいいと思います。
あと、だいぶ先になりますが柏の葉もいい印象です！