幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[3081: マンション検討中さん]

物件概要

[3082: マンション検討中さん]

今出ている物件概要は全ての住戸のままで、1期1次の内容に更新されるのは申込受付の前とかですよ。

[3083: 匿名さん]

>>3082 マンション検討中さん
今出ている物件概要は恐らく全戸の情報を載せているのだと思いますが、3080さんが仰っているような1期は３LDKと４LDKだけを販売するというような具体的な話がありましたでしょうか。販売住戸や予定価格に関する公式発表はまだだと理解しているのですが何か洩れているのでしょうか。

[3084: マンション掲示板さん]

>>3083 匿名さん
3LDKと4LDKだけっていうのと、予定価格はメールで来てますよ。

[3085: 検討板ユーザーさん]

津田沼の再開発

[3086: eマンションさん]

>>3083 匿名さん

こちらですね

[3087: eマンションさん]

>>3086 eマンションさん

このまま貼り付けて大丈夫なの？

[3088: マンション検討中さん]

70㎡5200万～って安すぎません？？　ざっくり坪245くらいですよね

[3089: 名無しさん]

>>3088 マンション検討中さん
たしかに安いけど、駅から遠いから違和感はない。
そもそも千葉県内に駅距離があるタワマンがないので、比較対象がないのよね。

[3090: 匿名さん]

>>3088 マンション検討中さん
安すぎない。そんなもんでしょ・・・
所詮、千葉の駅遠ですよ。
一般人なら感覚が麻痺してるのか、
デベ関係者ならお買い得感を演出したいのか。

冷静になって、一般のサラリーマン（平均よりはかなり優秀な方）が精一杯のローンも組んで70㎡しか買えないって、日本人も貧しくなったと思いませんか？

[3091: マンション掲示板さん]

同エリアの中古より安いんだから、安すぎでしょ。

[3092: 検討板ユーザーさん]

周辺中古が高騰してるなかで新築がこの値段はどう考えても安すぎる。中古より新築が安いなんて普通ありえないよ

[3093: 匿名さん]

>>3092 検討板ユーザーさん
ブロガー含めた利権絡んだ奴らが中古を過熱させてるだけでデベは冷静に適正な評価してる。

[3094: 検討板ユーザーさん]

>>3093 匿名さん
中古が全く売れずに、新築も大抽選会にはならず先着順もコンスタントに出てるという状況になるのであればその通り。
大抽選会になる時点で、適正な価格ではないよ。

[3095: 買い替え検討中さん]

ミッドの中住戸が坪300万以上で取引されているのに新築のライズが坪245万はバグってる

[3096: マンション検討中さん]

北向きかな

[3097: マンション検討中さん]

地震で低階層から出火、給排水設備に損傷がありスプリンクラーが作動しない場合、どうやって逃げれば良いでしょうか？

[3098: 坪単価比較中さん]

>>3095 買い替え検討中さん
中古の価格がバグってると見るべきかと

[3099: 匿名さん]

>>3094 検討板ユーザーさん
バカーカップルが年収1000万程度で乗せられてタワマン買ってるから。
この状況が適正だって？

[3100: マンション検討中さん]

いま高騰してる中古も、タワー5棟が完成すれば適正価格に落ち着くんでしょうかね。

[3101: 評判気になるさん]

>>3099 匿名さん
今の不動産市況全体の話をしてる？
であれば高騰しすぎて適正とは思えない。

[3102: マンコミュファンさん]

>>3100 マンション検討中さん
中古といっても300超えてるのはミッドの未入居だからね。
ミッドも本当の中古になれば少し落ち着いてくるかと。

[3103: マンション検討中さん]

ミッドの新築が平均で坪257（お安い部屋で坪220～）だったのを考えるとライズの価格も適正に思えてきますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676561/

[3104: 匿名さん]

>>3103 マンション検討中さん
これ低層入ってないですね。低層は200切ってました。

[3105: 匿名さん]

ミッドの販売開始は2年ぐらい前だったのでは。ここ2年間のマンション価格の上昇は激しく、2年前の価格と比べてもナンセンスなので一旦忘れたほうがいいと思います。
過去の価格を気にしてもしょうがないし、そこから比べたら高いのはどこも同じですよね。

[3106: マンション比較中さん]

2年前と比べてもライズはお得だということじゃないですか？
今どき坪245でタワマンなんてめずらしい

[3107: 口コミ知りたいさん]

>>3105 匿名さん
2年間の全体の値上がりに比べて、ライズの値上がり幅は少なくて安いねって話。

[3108: eマンションさん]

>>3107 口コミ知りたいさん
4棟目だからソフトランディングを意識してるんじゃないですか。
未だ過熱してるのはバカーカップルだけ。

[3109: 検討板ユーザーさん]

>>3108 eマンションさん
その言葉流行りませんよ

[3110: マンション検討中さん]

関東大震災や南海トラフが発生すれば最低3日間は公的な支援は望めません。タワマンの高層階に住んだ場合、エレベータは停止しておりタワマンが無事でも階段の昇り降りは絶望的です。どうしたらいいですか？

[3111: マンション検討中さん]

長周期地震動ではなく、直下型の大地震によるタワマンのリスクが取り沙汰されています。大丈夫でしょうか？

[3112: eマンションさん]

>>3110 マンション検討中さん

予備の発電機が用意しないとダメな時代じゃないの？

[3113: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3114: 検討板ユーザーさん]

毎度の風物詩の倍率下げ狙いの投稿…

[3115: マンコミュファンさん]

>>3097 マンション検討中さん

非常階段使うかな。

[3116: マンション検討中さん]

>>3110 マンション検討中さん

私は復旧するまでホテルで過ごすつもり。

[3117: マンション検討中さん]

坪300？
高騰前なら港区買えた。

[3118: 検討板ユーザーさん]

>>3116 マンション検討中さん
大震災のときに営業なんかできる訳ないでしょ
オツムが弱いのかな

[3119: マンション検討中さん]

そう考えると坪245万は破格に見えますね。

[3120: マンション検討中さん]

同僚でここの一期一次行く人多すぎワロタ

[3121: マンション検討中さん]

ここはハザードで揺れやすさMaxのエリア。
停電、水使用不可、エレベータ使用不可、スマホ終了、避難所キャパオーバーの高層階。
余震も続き、情報も入らない世界で階段が破損したらおしまいの世界。それがタワマン

[3122: マンション比較中さん]

職場もマンションも同僚と同じって自分は嫌だなぁ。
家族ぐるみの付き合いとか、子供のお受験トークとか面倒臭そうで。

[3123: 評判気になるさん]

>>3117 マンション検討中さん

いつの時代？金利何%の時代よ

[3124: 評判気になるさん]

国が増加するタワマンを考慮し、被害想定を大幅に見直ししたことご存知ですか？

[3125: マンション検討中さん]

>>3124 評判気になるさん

ちゃんと警告したでしょっていうエビデンスですよ

[3126: マンション検討中さん]

おそらく救助も要人が住む都心のタワマンが優先されるでしょう

[3127: 検討板ユーザーさん]

結論、無理してでも都内に住め。

[3128: 匿名さん]

>>3126 マンション検討中さん
要人がタワマンにいるわけないでしょうに・・・

[3129: マンション掲示板さん]

>>3128 さん

某国の要人はタワマンですよ

[3130: マンション検討中さん]

>>3129 マンション掲示板さん

ヘリポートがあるタワマン、ご存知ないですか？

[3131: マンション検討中さん]

ここと同じ価格帯で買えるマンションって他にどこ？

[3132: 匿名さん]

>>3110
>>3111
じゃあタワマンに住むな。検討すらするなw

[3133: マンション掲示板さん]

>>3117 マンション検討中さん
いつの時代の話?

[3134: 名無しさん]

>>3128 匿名さん
ナビューレに住んでいましたが、政治家が住んでいて
spや公安の人が目立っていましたよ。

[3135: マンション検討中さん]

タワマンにはこう言うやっかみが付き物ですね！

[3136: マンコミュファンさん]

>>3132 匿名さん
大地震が起きたら上下水道も使えなくなります。ここは簡易トイレなどあるのでしょうか？

[3137: 名無しさん]

>>3136 マンコミュファンさん
戸建てだろう板マンだろうと自分で備えるべきものですね。庶民でも余裕で買える価格ですし。

[3138: 名無しさん]

>>3136 マンコミュファンさん
戸建てだろう板マンだろうと自分で備えるべきものですね。庶民でも余裕で買える価格ですし。

[3139: マンション掲示板さん]

>>3136 マンコミュファンさん

管理組合の役員に1度でもなったらわかると思うが、そういう非常時の備蓄品は、現在ほとんどのマンションにとっては用意するのが義務です…

[3140: 名無しさん]

ここは都内湾岸では無いが、湾岸プロのふじふじたさんのコメントが非常に気になる。都内湾岸のタワマンを購入出来ない層がライズタワーに来そうな気がする。

[3141: マンション検討中さん]

安いよ安いよーって煽るデベ関係者多すぎないココ？？

[3142: 口コミ知りたいさん]

>>3136 マンコミュファンさん
何を意図した質問なの？

[3143: 口コミ知りたいさん]

>>3139 マンション掲示板さん
法律で義務付けられているわけではないがな。管理組合で決めたルールというだけ。

[3144: 検討板ユーザーさん]

>>3136 マンコミュファンさん
くだらない。

[3145: 口コミ知りたいさん]

>>3141 マンション検討中さん
ブロガーも。

[3146: マンション検討中さん]

駅から遠いくせに価格は高いし

やっぱりピンとこなかった！！

[3147: eマンションさん]

>>3136 マンコミュファンさん

簡易トイレ
災害用、売ってるよ。
自分の分は自分で用意しましょう。

[3148: 口コミ知りたいさん]

>>3141 マンション検討中さん

安かろう

悪かろう

不動産あるある

[3149: マンション検討中さん]

マンマニさんのベイパ関連動画って、どれ見ても「いやぁ素敵ですねぇ。かっこいいですねぇ～。」しか言わないからあまり参考にならない。
他に褒めるとこないんか？って思う。

[3150: マンション検討中さん]

新改札出来たら、間違いなく更に上がるだろ

[3151: 名無しさん]

>>3149 マンション検討中さん
めっちゃ見てるやんw

[3152: マンション検討中さん]

>>3151 名無しさん
見てるから参考にならないのが分かるんじゃない。

[3153: 匿名さん]

参考にって言うか、自分の家買うのに人の意見で決めるの？ダサ。

[3154: マンション検討中さん]

参考にするのと購入を決めるのは話がちがくね？？

[3155: 口コミ知りたいさん]

>>3153 匿名さん
ここは教祖様の信者ばかりだからなぁ。

[3156: マンション比較中さん]

心なしか最近のマンマニ氏はベイパに対する熱意がトーンダウンしてるような気がする

[3157: マンション検討中さん]

イオンスタイル前道路の電線はいつ無電柱化されるのでしょうか？
スカイの販売当時から無電柱化される予定だと言われてますが、一向に工事する気配すらないですよね。
計画自体まだいきてるんでしょうか？

[3158: マンション検討中さん]

やっぱ安いですね
https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1733415377726767488

[3159: 口コミ知りたいさん]

>>3157 マンション検討中さん
住民の願望では？

[3160: eマンションさん]

>>3156 マンション比較中さん

マンマニはそもそもタワマン興味ないっすよw
タワマン好きの◯◯が多く話題作りに使ってるだけで、ましてや相模大野やここみたいな郊外タワマンはちょっと…ね？

[3161: 匿名さん]

>>3160 eマンションさん
マンションマニアは数日前にXで自分は大きなマンションが好きなので自然と背が高めのマンションばかりを選んできたと言っているし、新浦安パークマリーナは低層なのにどでかいというのがすごいともいえっているのでタワマンオンリーということではないようですが、タワマンが好きなのは事実だと思います。また今後チャレンジしたいマンションとして、新浦安パークマリーナ・幕張ベイパークライズゲートタワー・ブリリアタワー千葉の千葉3物件を挙げていました。
マンションマニアは、2024年は埼玉は新築マンション真冬の時代で千葉が熱いと熱量高く語っているのが印象的です。

[3162: マンション検討中さん]

>>3161 匿名さん
自分で住みたいのではなく荒稼ぎするためのマンションでしょう。
高値で転売すれば洋梨。
ベイパークは典型的な養分ですね。

[3163: マンション掲示板さん]

>>3161 匿名さん
PV数を稼ぐためには一番ボリュームが厚い層に対しお手頃価格の物件を進めるでしょう。タワマンは駅直結、商業施設直結でこそ価値があります。

[3164: マンション検討中さん]

Xに価格出てますね、ほんと無法地帯

[3165: マンション検討中さん]

国立社会保障・人口問題研究所の推測によると、美浜の人口減少はとまらず、2040年には121,800人の予測。2015年を100とすると、2040年は78.5という水準。

[3166: 検討板ユーザーさん]

>>3165 マンション検討中さん
市場がシュリンクするため、比例とまではいかなくても駅近の住宅価格は落ち着くのでは？

[3167: マンション掲示板さん]

>>3164 マンション検討中さん
あれはただのベイパーク住民であるファンによる予想価格ですよ

[3168: 口コミ知りたいさん]

>>3162 マンション検討中さん
確かにご自身が購入されるマンションは都内のタワマンばかりですもんね。
すでに新しい都内物件を購入されてるようですし。千葉はあくまでビジネスとして注目してるエリアって感じでしょうか。

[3169: 通りがかりさん]

>>3165 マンション検討中さん
人口予測ほど確実な予測はない。これほど減るのに本当に資産性はあるのか

[3170: 口コミ知りたいさん]

>>3162 マンション検討中さん

裏を返せばベイパークは荒稼ぎができる程業者が群がるいいマンションとう事ですね。

[3171: 通りがかりさん]

>>3170 口コミ知りたいさん
一時的にね。
実需で住むと後悔するよ。

[3172: 通りがかりさん]

>>3171 通りがかりさん

倍率下げ？

[3173: マンション検討中さん]

高層階角部屋が欲しい

[3174: マンション掲示板さん]

>>3171 通りがかりさん

今は2棟しか入居しておらず店舗も少ないけどライズの入居の時には新改札も出来てベイパークストリートにも店が並び住むのに快適な街になってるのでは。
現段階ではあまり想像できないけど先を読める人が買うマンションだと思う。

[3175: マンション検討中さん]

>>3170 口コミ知りたいさん
中古の動きを見てもそこまで荒稼ぎできてるようにも思えませんが...

[3176: マンション比較中さん]

>>3174 マンション掲示板さん
ミッドの店舗に関しては契約者から落胆の声が出ていますね。

[3177: 検討者]

>>3167 マンション掲示板さん

あれが本当だとするとお祭り騒ぎですね。
実際はプラス1000万ぐらいでしょうか？

[3178: 通りがかりさん]

>>3175 マンション検討中さん

中古の動きを見ると1500万円は利益出てるけどこれを荒稼ぎというかは不明

[3179: マンコミュファンさん]

>>3178 通りがかりさん

それくらいなら他にもいくらでもあるよね、ここに限らず

[3180: 契約済みさん]

>>3167 マンション掲示板さん
騙されましたすみません、稀有な方がいるもんですね～