幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[3051: 匿名さん]

>>3050 マンション検討中さん

タワマンはペイパーク以外でも古いのにそこそこお値段しますよ。

[3052: マンコミュファンさん]

>>3050 マンション検討中さん

それならベイパーク以外を検討すれば解決しますよ。ここのスレ読み漁ってコメントまで残すくらいだからベイパークを買いたいんだろうから素直に抽選倍率下げたいって言えばいいのに。

[3053: マンション掲示板さん]

>>3049 eマンションさん

3009じゃないけど、誰もお金かければ渋幕に入れると思ってない，むしろお金をかけられるからこそバカじゃないよ、バカならお金がないよ。

中学受験は、人生として重要なスタートラインと思うし，有名な私立中学校に入れないかもしれないけど、私立中学校なら、大体公立より良いじゃない？
大体ね。

10歳前後の子供に、自分の将来の人生まで考えさせるって？（汗）お金がないから、ただの言い訳。

[3054: マンション掲示板さん]

>>3047 マンション掲示板さん
一度しかチャンスはないのではと思っていました。ありがとうございます！

[3055: 通りがかりさん]

>>3050 マンション検討中さん
美浜区若葉で見るとこうだけど、このサイトずいぶん適当な感じだね。
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E5%8D%83%E...

[3056: 匿名さん]

千葉県千葉市緑区はこんな感じだけど、このエリアに上がる要素がありますかね？
このサイトの予想はかなり疑問あり。

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/千葉県千葉市緑区

[3057: マンション比較中さん]

船橋駅に続いて津田沼駅周辺の再開発も熱くなりそうですね。
南口は野村で北口の丸井跡は三井のタワマンかな？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/12/post-aff787.ht...

[3058: 匿名さん]

>>3057 マンション比較中さん
ここで船橋・津田沼の話しても大半の人達は買えんがな。

[3059: 評判気になるさん]

>>3057 マンション比較中さん
マンマニ予想は坪400超えだって。

[3060: 検討板ユーザーさん]

>>3057 マンション比較中さん
せっかくタワマンの高層階買ったのに、都市計画の変更で目の前にタワマンが立つなんて、なんて記事があったな。

[3065: 管理担当]

[No.3061～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[3066: 検討板ユーザーさん]

角部屋の間取について素朴な疑問です。
SeとSwが公開されてますが、南東・南西の角部屋は全階ほとんどその間取になるんでしょうか？

方角的に北東や北西より人気ありそうですが、今回一番広い112平米は、公開されてるどっちとも違いますよね？

[3067: eマンションさん]

>>3066 検討板ユーザーさん

おそらく、33階あたりのゲストルーム上数戸の南西部屋の間取りはまた公開してないはず。

この話ひ口コミの履歴中にも何度もとりあげたはず。

[3068: 匿名さん]

第1期

[3069: マンション検討中さん]

ん？
結局一期に60平米台あんだ

[3070: 口コミ知りたいさん]

>>3067 eマンションさん

30Fのビューラウンジより上の角部屋がおそらくその広さ、ていうことですね。板に張り付いてましたが、理解してなかったです。ありがとうございました。

[3071: 口コミ知りたいさん]

>>3069 マンション検討中さん

63㎡売りに出すってことはアンケートで要望が多かったのかもね。

[3072: 匿名さん]

ここ内廊下ですか?
外廊下であっても廊下にエアコンの室外機が見えるような
安っぽい仕様にはしないで欲しい。

[3073: マンション検討中さん]

>>3058 匿名さん
買わないね、駅前の環境は子育てによいと思えないから、自分の場合はね。

[3074: マンション検討中さん]

思っていたより、初回の供給数が多そうですね。狙い過ぎなければ当選できるかも◎

[3075: マンション検討中さん]

結局、坪単価は300くらい行ってるのかな

[3076: 検討板ユーザーさん]

>>3075 マンション検討中さん

平均だとそれくらい行きそうですね。

[3077: マンション検討中さん]

地震で湾岸の石油タンクが延焼、エレベータが停止している状況で火災旋風がタワマンに来たらどこへ逃げたらいい？

[3078: 検討板ユーザーさん]

>>3077 マンション検討中さん
ハンググライダーで海へ逃げてください。なおパラグライダーでは天井やサッシに引っかかって開かない可能性がありますので要注意です。

[3079: 評判気になるさん]

>>3074 マンション検討中さん

どこに書いてありますか？？

[3080: マンション掲示板さん]

第一期は2 LDKの販売は無いはず。
70平米からの3 LDKと4 LDKを販売する予定。

みんな第一期の販売数が多いとか、2 LDKも販売するとか、どこで見ている情報ですか？

[3081: マンション検討中さん]

物件概要

[3082: マンション検討中さん]

今出ている物件概要は全ての住戸のままで、1期1次の内容に更新されるのは申込受付の前とかですよ。

[3083: 匿名さん]

>>3082 マンション検討中さん
今出ている物件概要は恐らく全戸の情報を載せているのだと思いますが、3080さんが仰っているような1期は３LDKと４LDKだけを販売するというような具体的な話がありましたでしょうか。販売住戸や予定価格に関する公式発表はまだだと理解しているのですが何か洩れているのでしょうか。

[3084: マンション掲示板さん]

>>3083 匿名さん
3LDKと4LDKだけっていうのと、予定価格はメールで来てますよ。

[3085: 検討板ユーザーさん]

津田沼の再開発

[3086: eマンションさん]

>>3083 匿名さん

こちらですね

[3087: eマンションさん]

>>3086 eマンションさん

このまま貼り付けて大丈夫なの？

[3088: マンション検討中さん]

70㎡5200万～って安すぎません？？　ざっくり坪245くらいですよね

[3089: 名無しさん]

>>3088 マンション検討中さん
たしかに安いけど、駅から遠いから違和感はない。
そもそも千葉県内に駅距離があるタワマンがないので、比較対象がないのよね。

[3090: 匿名さん]

>>3088 マンション検討中さん
安すぎない。そんなもんでしょ・・・
所詮、千葉の駅遠ですよ。
一般人なら感覚が麻痺してるのか、
デベ関係者ならお買い得感を演出したいのか。

冷静になって、一般のサラリーマン（平均よりはかなり優秀な方）が精一杯のローンも組んで70㎡しか買えないって、日本人も貧しくなったと思いませんか？

[3091: マンション掲示板さん]

同エリアの中古より安いんだから、安すぎでしょ。

[3092: 検討板ユーザーさん]

周辺中古が高騰してるなかで新築がこの値段はどう考えても安すぎる。中古より新築が安いなんて普通ありえないよ

[3093: 匿名さん]

>>3092 検討板ユーザーさん
ブロガー含めた利権絡んだ奴らが中古を過熱させてるだけでデベは冷静に適正な評価してる。

[3094: 検討板ユーザーさん]

>>3093 匿名さん
中古が全く売れずに、新築も大抽選会にはならず先着順もコンスタントに出てるという状況になるのであればその通り。
大抽選会になる時点で、適正な価格ではないよ。

[3095: 買い替え検討中さん]

ミッドの中住戸が坪300万以上で取引されているのに新築のライズが坪245万はバグってる

[3096: マンション検討中さん]

北向きかな

[3097: マンション検討中さん]

地震で低階層から出火、給排水設備に損傷がありスプリンクラーが作動しない場合、どうやって逃げれば良いでしょうか？

[3098: 坪単価比較中さん]

>>3095 買い替え検討中さん
中古の価格がバグってると見るべきかと

[3099: 匿名さん]

>>3094 検討板ユーザーさん
バカーカップルが年収1000万程度で乗せられてタワマン買ってるから。
この状況が適正だって？

[3100: マンション検討中さん]

いま高騰してる中古も、タワー5棟が完成すれば適正価格に落ち着くんでしょうかね。

[3101: 評判気になるさん]

>>3099 匿名さん
今の不動産市況全体の話をしてる？
であれば高騰しすぎて適正とは思えない。

[3102: マンコミュファンさん]

>>3100 マンション検討中さん
中古といっても300超えてるのはミッドの未入居だからね。
ミッドも本当の中古になれば少し落ち着いてくるかと。

[3103: マンション検討中さん]

ミッドの新築が平均で坪257（お安い部屋で坪220～）だったのを考えるとライズの価格も適正に思えてきますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676561/

[3104: 匿名さん]

>>3103 マンション検討中さん
これ低層入ってないですね。低層は200切ってました。

[3105: 匿名さん]

ミッドの販売開始は2年ぐらい前だったのでは。ここ2年間のマンション価格の上昇は激しく、2年前の価格と比べてもナンセンスなので一旦忘れたほうがいいと思います。
過去の価格を気にしてもしょうがないし、そこから比べたら高いのはどこも同じですよね。

[3106: マンション比較中さん]

2年前と比べてもライズはお得だということじゃないですか？
今どき坪245でタワマンなんてめずらしい

[3107: 口コミ知りたいさん]

>>3105 匿名さん
2年間の全体の値上がりに比べて、ライズの値上がり幅は少なくて安いねって話。

[3108: eマンションさん]

>>3107 口コミ知りたいさん
4棟目だからソフトランディングを意識してるんじゃないですか。
未だ過熱してるのはバカーカップルだけ。

[3109: 検討板ユーザーさん]

>>3108 eマンションさん
その言葉流行りませんよ

[3110: マンション検討中さん]

関東大震災や南海トラフが発生すれば最低3日間は公的な支援は望めません。タワマンの高層階に住んだ場合、エレベータは停止しておりタワマンが無事でも階段の昇り降りは絶望的です。どうしたらいいですか？

[3111: マンション検討中さん]

長周期地震動ではなく、直下型の大地震によるタワマンのリスクが取り沙汰されています。大丈夫でしょうか？

[3112: eマンションさん]

>>3110 マンション検討中さん

予備の発電機が用意しないとダメな時代じゃないの？

[3113: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3114: 検討板ユーザーさん]

毎度の風物詩の倍率下げ狙いの投稿…

[3115: マンコミュファンさん]

>>3097 マンション検討中さん

非常階段使うかな。

[3116: マンション検討中さん]

>>3110 マンション検討中さん

私は復旧するまでホテルで過ごすつもり。

[3117: マンション検討中さん]

坪300？
高騰前なら港区買えた。

[3118: 検討板ユーザーさん]

>>3116 マンション検討中さん
大震災のときに営業なんかできる訳ないでしょ
オツムが弱いのかな

[3119: マンション検討中さん]

そう考えると坪245万は破格に見えますね。

[3120: マンション検討中さん]

同僚でここの一期一次行く人多すぎワロタ

[3121: マンション検討中さん]

ここはハザードで揺れやすさMaxのエリア。
停電、水使用不可、エレベータ使用不可、スマホ終了、避難所キャパオーバーの高層階。
余震も続き、情報も入らない世界で階段が破損したらおしまいの世界。それがタワマン

[3122: マンション比較中さん]

職場もマンションも同僚と同じって自分は嫌だなぁ。
家族ぐるみの付き合いとか、子供のお受験トークとか面倒臭そうで。

[3123: 評判気になるさん]

>>3117 マンション検討中さん

いつの時代？金利何%の時代よ

[3124: 評判気になるさん]

国が増加するタワマンを考慮し、被害想定を大幅に見直ししたことご存知ですか？

[3125: マンション検討中さん]

>>3124 評判気になるさん

ちゃんと警告したでしょっていうエビデンスですよ

[3126: マンション検討中さん]

おそらく救助も要人が住む都心のタワマンが優先されるでしょう

[3127: 検討板ユーザーさん]

結論、無理してでも都内に住め。

[3128: 匿名さん]

>>3126 マンション検討中さん
要人がタワマンにいるわけないでしょうに・・・

[3129: マンション掲示板さん]

>>3128 さん

某国の要人はタワマンですよ

[3130: マンション検討中さん]

>>3129 マンション掲示板さん

ヘリポートがあるタワマン、ご存知ないですか？

[3131: マンション検討中さん]

ここと同じ価格帯で買えるマンションって他にどこ？

[3132: 匿名さん]

>>3110
>>3111
じゃあタワマンに住むな。検討すらするなw

[3133: マンション掲示板さん]

>>3117 マンション検討中さん
いつの時代の話?

[3134: 名無しさん]

>>3128 匿名さん
ナビューレに住んでいましたが、政治家が住んでいて
spや公安の人が目立っていましたよ。

[3135: マンション検討中さん]

タワマンにはこう言うやっかみが付き物ですね！

[3136: マンコミュファンさん]

>>3132 匿名さん
大地震が起きたら上下水道も使えなくなります。ここは簡易トイレなどあるのでしょうか？

[3137: 名無しさん]

>>3136 マンコミュファンさん
戸建てだろう板マンだろうと自分で備えるべきものですね。庶民でも余裕で買える価格ですし。

[3138: 名無しさん]

>>3136 マンコミュファンさん
戸建てだろう板マンだろうと自分で備えるべきものですね。庶民でも余裕で買える価格ですし。

[3139: マンション掲示板さん]

>>3136 マンコミュファンさん

管理組合の役員に1度でもなったらわかると思うが、そういう非常時の備蓄品は、現在ほとんどのマンションにとっては用意するのが義務です…

[3140: 名無しさん]

ここは都内湾岸では無いが、湾岸プロのふじふじたさんのコメントが非常に気になる。都内湾岸のタワマンを購入出来ない層がライズタワーに来そうな気がする。

[3141: マンション検討中さん]

安いよ安いよーって煽るデベ関係者多すぎないココ？？

[3142: 口コミ知りたいさん]

>>3136 マンコミュファンさん
何を意図した質問なの？

[3143: 口コミ知りたいさん]

>>3139 マンション掲示板さん
法律で義務付けられているわけではないがな。管理組合で決めたルールというだけ。

[3144: 検討板ユーザーさん]

>>3136 マンコミュファンさん
くだらない。

[3145: 口コミ知りたいさん]

>>3141 マンション検討中さん
ブロガーも。

[3146: マンション検討中さん]

駅から遠いくせに価格は高いし

やっぱりピンとこなかった！！

[3147: eマンションさん]

>>3136 マンコミュファンさん

簡易トイレ
災害用、売ってるよ。
自分の分は自分で用意しましょう。

[3148: 口コミ知りたいさん]

>>3141 マンション検討中さん

安かろう

悪かろう

不動産あるある

[3149: マンション検討中さん]

マンマニさんのベイパ関連動画って、どれ見ても「いやぁ素敵ですねぇ。かっこいいですねぇ～。」しか言わないからあまり参考にならない。
他に褒めるとこないんか？って思う。

[3150: マンション検討中さん]

新改札出来たら、間違いなく更に上がるだろ