幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2951: 匿名さん]

>>2950 さん
そんな事言わないの！タワマンに住みたくてここにしたんだから

[2952: 検討板ユーザーさん]

知り合い達は帰る時にこっそりと海浜幕張より近くて混んでない検見川浜から帰るのであった。

[2953: 口コミ知りたいさん]

>>2952 検討板ユーザーさん

切なくも儚いタワマンストーリー

[2954: 匿名さん]

壁打ちかな！？

[2955: 口コミ知りたいさん]

なぜマンションはここまで人を狂わせるのか

[2956: マンコミュファンさん]

>>2955 口コミ知りたいさん

知り合いたちは帰宅途中に畏怖の念を感じた。あの人たちは毎日この道を歩いてきてるのかと。

[2957: eマンションさん]

>>2948 口コミ知りたいさん

私も112平米の角部屋の間取りに気になる…
なんで公開しないんだろう。
混乱を防ぐため？
それとも、特別事前案内会で先着順で売るわけがないよね？

[2958: マンション検討中さん]

>>2957 eマンションさん

モデルルーム訪問が楽しみでしょうがない。早く予約日が来ないものか。

[2959: マンション掲示板さん]

>>2957 eマンションさん
駅遠で帰りの道が寂しいタワマンなのに70㎡の中住戸は微妙ですが100㎡超えの角住戸なら住みたくなりますよね。

[2960: 評判気になるさん]

>>2959 マンション掲示板さん
中住戸は角部屋よりも夏は涼しく冬は暖かいからそこは快適なんだけどな。断熱性能厳しくなった最新マンションでは大差ないかもしれないが。
まあ、人気差の分だけ価格に反映してくるでしょう。

[2961: eマンションさん]

>>2959 マンション掲示板さん
70平米じゃないと買える層が限られてくるからだよ
昨今のトレンドは狭くして価格を抑えることで、首都圏で70平米ごえは貴重になりつつある

[2962: 職人さん]

>>2961 eマンションさん
都内下町駅徒歩10分以内70m2は8000万近いしな。

[2963: 匿名さん]

そういえばパルプラザ跡地って何か予定あるんですかね？
マンマニさんの昔の記事でマンションも許可するみたいな記事もありましたけど。

[2964: マンション検討中さん]

>>2963 匿名さん

十年ぐらい前の話だね
マンション＋商業つくろうってなったけど市議会で反発があり立ち消えになった

だからもうマンションにはならないと思うよ

[2965: eマンションさん]

>>2963 匿名さん

今は工事してませんか？

[2966: マンコミュファンさん]

>>2965 eマンションさん

いま、工事中ですね！他にもユニデン跡も複合商業施設できますので、新改札にあわせて周辺開発進んでまね。

[2967: 評判気になるさん]

>>2966 マンコミュファンさん

一気に開発されていきますね。ライズが入居始まる頃には駅周辺とベイパークが相当魅力的な街になっていきますね。

[2968: 評判気になるさん]

>>2965 eマンションさん
お、そうなのですね。何ができるのでしょうね。

[2969: マンコミュファンさん]

総戸数768戸に対し駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
今時、脅威的な駐車場確保、将来空きが出てしまうかが心配

[2970: 名無しさん]

>>2949 マンション検討中さん

高層階の角部屋を買った方が友達を呼ぶなら、必ず電車で来るじゃないかもしれないけど…

自分がもし友達を呼ぶなら、車で来てもらもらうか、電車で来るなら、自分で駅まで迎えに行くけど。

[2971: eマンションさん]

>>2969 マンコミュファンさん
自動運転の世の中になったら一見自動車保有率上がりそうだけど維持費は今と変わらないがバスやタクシーみたいなサービスは人件費不要なため格安になり駐車場は余るとみている。

[2972: 検討板ユーザーさん]

>>2969 マンコミュファンさん
空きできたら機械式潰せばええやん。ちょうどいいくらいでは。

[2973: 検討板ユーザーさん]

駅遠すぎて雪降ったらサスペンスものみたいに外界と隔離されそう。

[2974: 名無しさん]

１部の高級車やレトロカー持ちの人には機械式駐車場のが受けが良いとかあるんですかね？

[2975: 検討板ユーザーさん]

>>2974 名無しさん
どんな機械式想像してるんですか？ここのは普通の野晒し剥き出し機械式ですよ。

[2976: マンション検討中さん]

ミッドの成約高

[2977: 評判気になるさん]

クロス、スカイはお金ない人が住んでるけどミッド、ライズの人はかなりお金に余裕がある人達だから同じベイパーク内でも話が噛み合わない事が結構出てくるとおもわれる。

[2978: マンション検討中さん]

アルファードやランクルは機械式は無理ですよね
軽自動車やコンパクトセダンだらけになりそう

[2979: 評判気になるさん]

>>2977 評判気になるさん
たいして変わらんよ。

[2980: 通りがかりさん]

>>2977 評判気になるさん
ベイパークのどれかといういうより住戸の広さでしょう。
ミッドでも70と100超では価格が全く違う。

[2981: 検討板ユーザーさん]

>>2979 評判気になるさん
結構違いますよ、なんならスカイの時に買いたかった

[2982: 匿名さん]

>>2976 マンション検討中さん
元248の中住戸も300で成約したみたいですね。

[2983: eマンションさん]

>>2981 検討板ユーザーさん
それ価格の話？

[2984: 評判気になるさん]

>>2981 検討板ユーザーさん
私もスカイの時に買えれば最高でした
その頃は頭金もなく、そもそもマンション購入なんて考えられなかったですが
10年ほど前に友人に言われて買った株が値上がりして不相応にもタワーマンションに住んでみたくてここを検討してます
年収480万　1馬力、子供3人なんで不安はありますが、最悪売っても損はないかな　と思ってます

[2985: マンション検討中さん]

ベイパーク内でマウント取りとかダサいからやめときなよ

[2986: 評判気になるさん]

>>2984 評判気になるさん
頭金の額によるが、さすがにその年収じゃ厳しくないか？

[2987: 検討板ユーザーさん]

>>2984 評判気になるさん
子供3人作る前に家買うの検討するべきだったかと
その年収だと全然ローン足りないから半分くらい現金入れないとダメだし、どれだけ株で儲かったか知らんが半分も現金入れたら手元の現金ほぼ無くなるだろう。子供3人いる家族5人の生活費舐めちゃいかん。病気とか何かあったら一瞬で簡単に家計崩壊しますよ

つまり、あなたはこの物件を買うべきでは無い。

[2988: 通りがかりさん]

>>2984 評判気になるさん
480万だと変動で4000万出るか出ないかって感じかな。一馬力で子供3人いるし銀行によってはもっと下がるかも
正直言って無謀なレベルだと思う。

[2989: 通りがかりさん]

>>2984 評判気になるさん
一応ですが、別に意地悪で言ってる訳では無いので
一旦冷静になって本当にやっていけるのかよく考えた方が良いかと

[2990: マンション検討中さん]

釣り

[2991: 匿名さん]

>>2984 評判気になるさん
お子様が３人なら最低85平米の4LDKか3LDK+Sくらいは必要ですよね？
ライズの中でも高額の部屋になりませんか？
例えば、新浦安周辺の広い駅近をリノベした方が家族ははるかに幸せな気がします。

[2992: マンション検討中さん]

2984です
株は3ヶ月前まで放置してたのですが恐ろしいほど値上がりしたので友人に感謝です
配当含めて別口座なので気にしておらず、2ヶ月前からマンション探し始めました
スカイとかミッドの掲示板や価格表を見ると十分な広さで一括で買えそうですが、ほとんど残らないので今と生活水準は変えずに(家賃69000円、駐車場4500円なので管理費とか諸々で少し住宅費が減るくらい)憧れのタワーマンションに住んでみたいのですが、周りの方との生活水準の違いが不安でした
最悪引っ越したとき、泡銭とはいえ損はしたくないタワーマンションが希望です
親切にアドバイスしてくれる人もいらっしゃり、前向きに検討している所です
もしご近所様になれたらよろしくお願いします

[2993: マンコミュファンさん]

>>2991 匿名さん
勝手に85㎡必要と決めるなよ。
70㎡で子供３人でも良いだろ。
狭い住戸に多人数で住んでる人達は皆不幸なのか？

[2994: 評判気になるさん]

ミッドの中住戸が坪300万で成立したのを見るとライズの70㎡で5200万円の部屋がお得すぎで争奪戦になる予感しかしないんだが

[2995: 評判気になるさん]

>>2994 評判気になるさん
不動産屋に乗せられて高値で買っちゃったバカだろ。

[2996: eマンションさん]

ライズは、1フロアあたりの戸数が21戸なので、
ミッド(18戸)に比べて中住戸率が高くなりますね。
角部屋の倍率が上がりそう。

[2997: 口コミ知りたいさん]

不動産屋に乗せられたバカが買ったマンションが値上がりしていったのがこの20年。

[2998: 通りがかりさん]

>>2992 マンション検討中さん
充分な現金があるなら、もちろん良い選択だと思います。
抽選になるかと思われますのでご当選をお祈りしております。

[2999: 名無しさん]

未来は分からないけど、この10年20年無理してでも買ってた人は資産がかなり増えてますね。
無駄に現金貯め込んでても対不動産で見たら買っておいた人の方が圧倒的に良かった事実は変えられない。まあ日本の不動産より海外不動産買っておいたらなお良かったんでしょうけど

[3000: マンション検討中さん]

ここの掲示板には30歳前後の人はいないのでしょうか。

[3001: マンション検討中さん]

>>3000 マンション検討中さん

20代後半です。

[3002: 匿名さん]

>>2993 マンコミュファンさん
5人家族の、

最低居住面積水準（健康で文化的な住生活の基本として必要不可欠な住宅の面積に関する水準）は、60㎡

誘導居住面積水準(豊かな住生活の実現の前提として、多様なライフスタイルを想定した場合に必要と考えられる住宅の面積に関する水準)は、105㎡

だそうです。
狭い家を不幸とは言ってませんが、70㎡なら限りなく生活保護レベルに近い環境でしかない。
そこまでしてタワマンに住みたくなる気持ちがわかりません。

[3003: 名無しさん]

>>3002 匿名さん
タワマンだったら5人70㎡は不幸でタワマンじゃなかったらokなの？良く分からん理論。
生活保護に近いって人を見下し過ぎ。

[3004: eマンションさん]

>>3000 マンション検討中さん
30歳です。

[3005: マンション検討中さん]

>>2999 名無しさん
金融の世界でたられば言ったらキリがないですよ、20年前にアップルテスラ株価っとけば億万長者です

[3006: マンション検討中さん]

2984です
お騒がせしてすみません
テスラとアップルです　ビンゴで名前がでてびっくりです
20年前じゃなくて2009年なんで14年ですね

[3007: マンション検討中さん]

このあたりは移民の方々は多いのでしょうか？
八潮の件もあり不安です

[3008: 匿名さん]

>>3003 名無しさん
理論ってほどのことは言ってないですが。
ただ単に、家族構成にふさわしい住宅の広さってものがあるでしょ？ってこと。
客観的な水準はこうですよってだけの話じゃん？

わざわざ5人家族で70㎡の住宅選ばなくても、新築やタワマンのこだわり捨てれば十分に広くてより良いマンションもありそうだよねってだけの話ですがね。

俺なら個室もなく親兄弟と一緒に詰め込まれるくらいなら中古の方がはるかにありがたいという話です。子供は親の選択に従うしかない。貧しい家庭で選択肢がないならその人生を受け入れますけどね。

年収480万もあれば、子供にとってはよりありがたい選択肢があるのに、株で大当たりしたせいで親の見栄に付き合わされて生活保護レベルの環境を強いられるという感想にしかならないんじゃない？まあ、子供も親の影響を受けてるから同じ価値観なのかもしれませんが。

[3009: 名無しさん]

>>2984 さん

子供たちの立場にも考えてあげて下さい。

全国中の公立小学校の学力テスト，毎年中学年の平均成績は60点ちょいのところで、打瀬小学校は大体80点以上，先生の教えが良いとかじゃなくて、ほとんどの子供が塾に通っているからだ。

年収480万なら、毎年1人の子供に英財教育をいくらかけているのかわからないけど、3人のお子さんもいて、よほど心強いでない限り、日々の学校の生活の中で、いろんな面でだんだん自分が周りの友達と違うのと気づくはずだから、嫌な思いをするはず。
ベイパーク、ベイタウンに知り合いも3-4家族はいるけど、みんな子供を塾に行かせている、全員受験する予定。
自慢の話では無いけど、うちも通塾と他の習い事がもう少し便利になるためのと、打瀬小学校が県内でも有数の評判の良い学校なので、ベイパークに引っ越す予定。
ここのマンションを買うことには否定しないけど、いろいろよく考えたほうがいいと思う。
あと、5人家族なので、ベイパークで車を所有するだけで年間百万円位飛んじゃうじゃないですか？

悪い気は無いから、とにかく子供の立場からも考えてあげて下さい。

[3010: マンション掲示板さん]

>>3009 名無しさん
言いたいことすごくわかります。

うちも子供1人しかいないですけど、小学校2年生から毎年200万円位の教育費をかけています。
ベイパークに住んでる友達が、お子さん2人がいて、2人ともインターナショナルスクールに通わせていて、授業料だけでも年間4-500万円をかかった上に、更に塾、バレー、ピアノ、習字などなども習わせている。

もちろん絶対の事は無いですけど、ベイパークとベイタウンは子供の英財教育にお金をかける親が多いと思います。

[3011: 名無しさん]

>>3010 マンション掲示板さん
あれれ？
ベイパークの平均年収って1000万程度じゃなかったんですか？
100㎡超の1億超の部屋買った1部の人の話ですか？
1000万程度で教育費そんなにかけたら毎日何食べてるか心配になりますね。

[3012: マンション掲示板さん]

>>3007 マンション検討中さん

美浜は松戸、柏に次いで千葉でも5番目に外国人が多く、年間対前年比で20%以上外国人が増えている多様性の街です

[3013: 匿名さん]

>>3012 マンション掲示板さん
たかだか平均年収1000万の多様性の街なのに教育おばかちゃんも乱入してどんな街になるやら。

[3014: 検討板ユーザーさん]

今日もあおりあおられ。特に教育系は物申したい人が多いな。

[3015: 通りがかりさん]

もっと勉強頑張れば良かったなぁ。
僕の年収じゃ頑張ってもこんなマウント合戦するような人達が住む街の物件が精一杯だもんなぁ。
でも、ここに住む子達は安心だね。教育にお金かけてもらえて教養もあるから将来こんな思いしなくて良いもんね。

[3017: 検討板ユーザーさん]

>>3016 マンション検討中さん
同級生にGDP世界一予定の中国のお方がいるなんて素敵な教育環境ですね。
高考とか教育好きなお国柄だからベイパークの価値観とピッタリですね。

[3018: 口コミ知りたいさん]

>>3017 検討板ユーザーさん
おそらくマンションの住民構成割合も似たようなものになるでしょう。そうなると、お隣さんがという可能性もあります。日常生活から得るものは計り知れませんね。

[3019: マンション検討中さん]

塾ももちろん大事ですが、雰囲気として勉強して当たり前という環境は大事ですよ。
子供たちが特に言わなくても自主的に勉強します。

[3020: 名無しさん]

>>3018 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。もっと勉強頑張ろうと思います。

[3021: マンション検討中さん]

>>2977
クロス、スカイは妥当な相場で購入できたから残債割れの可能性が低く、ミッドライズはバブル景気で購入したから残債割れに苦しむ、が正では？
今のメインの購入層ってバブル世代じゃないからバブルの怖さ知らないよね。

[3022: マンコミュファンさん]

>>3021 マンション検討中さん

ミッドがバブル？2年前に売り出されたけどミッド普通に安かったからバブルはない
ライズもベイパーク内では高いけどまわりに比べたらむしろお買い得

[3023: 匿名さん]

>>3021 マンション検討中さん
それをいうなら、都内が高いから郊外へという流れ自体がバブルっぽいね。

[3024: 評判気になるさん]

>>3022 マンコミュファンさん
お買い得というのは勘違いを引き起こす。
ただ安いだけ。それなり。

[3025: 匿名さん]

>>3024 評判気になるさん
それをいうなら都内の大半のところはただ高いだけとも言えると思いますよ。
都内の一部の超人気エリアに引っ張られる形で価値以上に買われてしまっているところも多いですよね。

[3026: 検討板ユーザーさん]

>>3025 匿名さん
都内の話はしてないし。

[3027: 匿名さん]

>>3026 検討板ユーザーさん
不動産市況を考えるときに都内も含めないと片手落ちですよね。
ここだけが高い安いという議論は無意味で、市況の中で見なければならないのではないですか。

[3028: 周辺住民さん]

>>3009
>>3010
そろって「英財教育」なんて語を使うと同一人物を疑われても仕方あるまい

お金かかるから英才教育を文字って英財という使い方もあるのかな？と思ったがググっても金融経済教育ばかりだ

[3029: 名無しさん]

東京は、私立も高校無償化、所得制限なしですか。子育て支援手厚いですね。それに比べて、千葉は子育て支援期待できなさそうですね。
都内から引っ越そうか悩みますね。。まあそもそも抽選当たるかという問題はありますけど。

[3030: マンション検討中さん]

高層階角部屋を狙っているが、抽選に当たらない。ミッドから2連敗。今度こそ当てたいけど、厳しいかも。

[3031: マンション検討中さん]

>>3030 マンション検討中さん
前例からだと、初回で角部屋も含めてかなりの戸数が販売されると思います。階数によっては低倍率となるかも。

[3032: 匿名さん]

こんだけ教育費かけても渋幕は入れないと言う

学歴コンプの人ほど、親に金さえかけてもらえればもっといいとこ入れたと信じてるよね

[3033: マンション検討中さん]

ベイパに住んで渋幕に入れないって辛すぎません？
これだけ教育環境最高な立地なのに

[3034: 匿名さん]

都内にマンション買える富裕層は、渋幕に無償で通えるという、ベイパ民との格差。。

[3035: マンション掲示板さん]

>>3027 匿名さん
真面目に答えるなら都内の大半はただ高いだけ、てどこの事？大半て。
大体相場じゃないかと思うけど。

[3036: 検討板ユーザーさん]

>>3034 匿名さん
近くに有っても通えない人がほとんどだからね。
可哀想だけど。
教育話で盛り上がるほど痛い。

[3037: マンション検討中さん]

2984です
色々アドバイスありがとうございました
奨学金なしで大学まではいけると思いますが、中学受験は考えていません
高校も公立希望です
友達みんな中学受験するよ
とか、夏休み冬休みはみんな海外旅行だよ
とか、インターナショナルスクール行ってるよなど生活レベルの違いを子供が実感するようなら子供に申し訳ないです
たまに国内のキャンプ、釣り、安宿での国内旅行を一緒にするくらいです。勉強も中学生までなら見てあげられますが、高校になると普通の塾にお任せするくらいしかできないです
ちょっと卑屈な記載になってしまいましたがしっかり検討しようと思います
子供も小さいので将来進みたい道なんてまだまだ分かりませんしね

[3038: eマンションさん]

>>3037 マンション検討中さん
じゃー、応援します！
悔いが残さないように、参戦しましょう！

[3039: マンション掲示板さん]

>>3031 マンション検討中さん

3030さんは高層階の角部屋を狙ってると言ってるので、低倍率にはなるはずがないと思う。

[3040: 検討板ユーザーさん]

>>3037 マンション検討中さん
大丈夫。うちもそんな感じだよ。

[3041: 口コミ知りたいさん]

>>3037 マンション検討中さん
3009のような教えてあげる君的な方もいますが、そういう価値観の人ばかりじゃないと思いますよ。
私は国内のキャンプも国内旅行も子どもにとって素敵だと思います。
別に私立が正解でもないわけですし。

[3042: マンション検討中さん]

渋幕に通わせたくてベイパに引っ越すような教育熱心な方ばかりだと思ってました。

[3043: マンション掲示板さん]

>>3039 マンション掲示板さん

せっかく幕張ベイパークに住むなら、海が見える高層階の広い角部屋が良いと思っています。ミッドで一期一次からチャレンジしましたが、10倍くらいで落選しました。今回こそはと考えています。

[3044: マンション掲示板さん]

無知ですみません。教えていただきたいのですが一度抽選に落ちたら再度申し込みはできないという認識で合ってますか？

[3045: 通りがかりさん]

>>3044 マンション掲示板さん
合ってません

[3046: 評判気になるさん]

>>3045 通りがかりさん

では落ちても再度申し込み可能という事ですね。
教えていただきありがとうございます！

[3047: マンション掲示板さん]

>>3044 マンション掲示板さん

抽選に落ちても次の販売で普通に申し込みできますよ。
ベイパークみたいな人気物件は高倍率になるので一回の抽選では当たる確率低いので何回も参戦してどこかしら当たればラッキーくらいの考えがいいかと思います。

[3048: 匿名さん]

郊外物件なのに全世帯分用意してないんでしたっけ？

[3049: eマンションさん]

>>3009 名無しさん
よくもまぁ、ここまで人の家庭や価値観を否定できますね。。煽ってるだけでしょうがお金かけたら渋幕入れると思ってる親の子供の方が気の毒だし心配です。子供の将来は子供が考えるべきだし、私はそういう自分で考えられる教育をさせたいです。その選択肢として可能性をあげるためにもお金は必要だけど、逆境から成功する子もいます。ただそういう親が集まりやすい街のようなので合わない人は控えるべきでしょうね。

[3050: マンション検討中さん]

>>3022
2021年時点の海浜幕張駅の中古マンション坪単価は124万円ということだけど、ここの坪単価ってその何倍な訳？？ベイパーク村だけで高い安い言われても。。
これから35年間負債を負うわけで、35年間残債割れせずに売れるとでも思ってるの？
コロナで世界的に資産バブルが進んだ結果の相場が35年先もキープできているとは思わないけど。
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E6%B5%B7%E...