幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[29052: マンション掲示板さん]

パースの雰囲気にして欲しかったですね。
完成したらまた雰囲気変わるかもしれませんが、なんか現状殺風景になりそうで心配。

[29053: マンション検討中さん]

都内でも新築価格に中古が追いつかない地域が出てきたみたいだし、B6タワーの価格にベイパーク中古が追いつくかは見ものだね。

B6タワーが坪350とかで出てきたら、中古もそこまで上がるのだろうか。それとも中古は坪330くらいがアッパーなのだろうか

東雲とかは数年前まで長らく坪330くらいがアッパーでしたよね。ここ数年は天井破ってどんどん上がってるけど。

根拠をもって「こうなる」と述べるのが難しい

[29054: 匿名さん]

>>29053 マンション検討中さん
B6タワーの販売時に周囲の相場が高ければ中古価格も一段高になると思う。船橋のタワマンの価格予想が坪600～700万円ぐらいのようなので、船橋タワマンが販売開始されれば海浜幕張の相対的な割安感が目立ち、まだ上がる要素は十分あると思っています。

[29055: 通りがかりさん]

中古はクロスなし、スカイ9件、ミッド5件と更に激減。因みに申し込みも複数あるので見た目より少ない。あっという間ですね。

[29056: 名無しさん]

>>29055 通りがかりさん
クロスの出物ってなんで少ないんですか？

[29057: 口コミ知りたいさん]

>>29053 マンション検討中さん
B6タワーが坪350近くになる可能性はかなり高いし、抽選があればベイパークの他の棟も350近くなるだろうね
坪350までいっても需要があるかって所が問題だけど、上で誰か言ってる通り船橋とか倍くらいの価格だし、まだまだ需要はあるかと

[29058: マンコミュファンさん]

>>29052 マンション掲示板さん
完成すれば変わるかもだが建物が貧相に感じるな。

[29059: マンション検討中さん]

>>29057 口コミ知りたいさん
70平米で8500～つまり坪400超えると思ってる

[29060: マンション検討中さん]

次の案内メールは今日か明日かな。

[29061: 買い替え検討中さん]

>>29059 マンション検討中さん
流石に坪400万で抽選にはならない気がしますね。
金利も上昇局面ですし、幕張で坪400万払える層はなかなかいないのでは？
やはり坪350万あたりが天井になるんですかね？
（近年の上昇相場が続けば、天井ぶち抜いてくるでしょうが…）

[29062: 匿名さん]

>>29061 買い替え検討中さん
数年前に勝どきはグロスで1億円の壁があるといわれていて勝どきで1億円以上のマンションは売れないと言われていたが、ご存じのように今は2億円でも問題なく売れています。坪単価よりもグロス金額のほうが関係してくると思いますが、海浜幕張だからどうのというよりは他も含めた相場がどうなのかがより肝になると思います。
海浜幕張に関して言えば街の発展に対してまだ評価不足だと思うので、少なくとも相場がクラッシュしない限りは適正評価分の埋め合わせでまだまだ上がる要素はあると思っています。

[29063: 通りがかりさん]

本審査っていくつか出していいんでしょうか。提携銀行の中で2つとか進めて条件を見て最後選ぶとかも出来ますかね。

[29064: 匿名さん]

>>29061 買い替え検討中さん
最終棟なので抽選にする必要ないですし
船橋に比べたらまだまだ格安なので天井は軽々とぶち抜いてくると思います。

[29065: 名無しさん]

>>29064 匿名さん
zozoのところがまだありますよ。

[29066: 匿名さん]

>>29063 通りがかりさん
いくらでも出して大丈夫ですし、仮審査してないところでも提携外でもOKですよ！
仮審査をした提携のところは必ず出せばOKです

[29067: マンション検討中さん]

プラウドシティ日吉が坪400くらいで推移してるし、ここも坪400くらいのポテンシャルはあると思うな。

[29068: 匿名さん]

>29067

同じ駅遠とはいえあちらは人気の東横線だからね。

[29069: マンション掲示板さん]

中古の売れ行きをみると坪400はいくでしょうね。

[29070: 買い替え検討中さん]

先週末に現地行きましたが、やっぱりミッドが飛びぬけてデザインいいですね
スタイリッシュな黒目の概観がいいのかな…オフィスっぽさがありました
ライズは白めですが、かっこよくなればいいなー

[29071: 口コミ知りたいさん]

ミッドは外観も間取りもいいよね。
ライズは南向きの唯一無二感が好き。

[29072: マンション掲示板さん]

>>29069 マンション掲示板さん

ブリリアタワー千葉すら抜いた坪単価になりますけどそんなに上がるでしょうか。

[29073: マンション検討中さん]

>>29072 マンション掲示板さん
ブリ千の中古も坪400超えるかもですよ。

[29074: 匿名さん]

ブリ千は二期で早くも息切れ。

[29075: 匿名さん]

引っ越し料金相場の５倍ってニュースが。来年の今頃はどうなっていることやら。

[29076: マンション掲示板さん]

ライズゲートの外観どうなるんでしょうね。
現状、現地で少し見える水色の感じを見ていると、
かっこいいと言うより、リゾート感あふれる感じになりそうですが、とにかく楽しみです。
遠くから見るとまた雰囲気変わってかっこよく見えたりもするかもしれませんね。
覆われてるカバーはいつ頃取り除かれるんでしょうか。

[29077: マンション検討中さん]

>>29060 マンション検討中さん
やはりきた

[29078: 匿名さん]

63～75だからS80は次か
2LDKのW63は初めて売るやつね

[29079: 通りがかりさん]

>>29056 名無しさん
クロス1部屋もなくなりましたね。
そもそも戸数が少ない(タワー、レジデンス計で497戸)
初期の物件で近隣からの実需が多く売りに出づらい
築古だがMISや渋幕に近く、学校関連での転居に人気な感じもします。
そんなところでしょうか。

[29080: 検討板ユーザーさん]

2LDKで5000万からって値上がり感やばいね、間取りもそんな良くないし、過去をみると買えなくなるやつ…
早めに買っといてよかった。

[29081: マンション検討中さん]

S75A(t) 30階かな7500万円台

[29082: 検討板ユーザーさん]

>>29081 マンション検討中さん
坪単価330万円くらいか…

[29083: マンション検討中さん]

こうなるとB-6街区の1期1次は6500万くらいからになるんですかね？今までは6000万くらいからかな～と思ってましたが、いよいよ値上げフェーズの深刻化がって感じ。

[29084: 元マンデベ]

幕張で坪400買える人はいないってのは全くをもって見当違い。
厳密には他地域との相対的な価格の中で、従来なら幕張で坪400は高かっただけであって、船橋、津田沼の価格が上がったらこっちの壁も少なからず上方向に影響はある。

そもそもベイパークって純粋な千葉民あんまりいなくて都内からきてら人も多くいて、平均世帯年収1500万前後じゃなかったっけ？
だから別にその気になれば1億のローンも簡単に組める層ではある。

実際に私も新築信者だから、たまたま当たったから幕張にきただけで、都内だと1.6億予算で見てた。

なので話を戻すとB-6街区が坪400以上で出してくれば、簡単にミッド、ライズの中古8000万とか超えてくるでしょう。

[29085: 通りがかりさん]

S75Atの30階が7,590万円だとして坪330万円
前回供給の隣S71tが6,840万円で坪314万円
グロスきつくなってきたけど南は倍率つくだろうね

[29086: 検討板ユーザーさん]

ブリ千に坪400出すくらいなら、こっちの方がいいかな

[29087: マンション検討中さん]

>>29081 マンション検討中さん
30階でなく、19階とかだったら大変ですよね。土曜には正解がでますが。。

[29088: マンション検討中さん]

>>29087 マンション検討中さん
2階から19階の供給パターンか。
もしこれならさすがに冷める。

[29089: 匿名さん]

>29086

ブリ千の坪400は、1期でプレミア中心に出してたから。今は300台前半。言葉が独り歩きする典型かな。

[29090: マンコミュファンさん]

>>29088 マンション検討中さん
S75Atのtはトランクルームのtなので、19階とかではなく30階の認識で合っていますよ。

[29091: 評判気になるさん]

４期1次から各方角3～5%くらい値上げな感じですね

[29092: マンション検討中さん]

もし今期S75Aが2～30階まで供給されたら、南向きを当てるチャンスでしょうか？
南向きを外しているので、単価的に収まりが良い階数で当てにいきたいと思ってます。

[29093: マンション検討中さん]

最安は北低層71かと思ったけど西63濃厚？

[29094: マンション検討中さん]

>>29093 マンション検討中さん
今回は北は中高層だけなので最多価格帯6300万台が該当すると思います

[29095: マンション掲示板さん]

>>29092 マンション検討中さん
どういう意図の質問でしょうか？？？
そりゃ南向きの部屋が供給されていたら南向きを当てるチャンスですよ。
低層階の倍率が1倍(低倍率)かどうかという意図でしたら、現時点ではまだわからないのでアンケートまで待つしかないです。

[29096: eマンションさん]

>>29092 マンション検討中さん
今までの傾向から一気に売り出しはないかと思います

[29097: マンション検討中さん]

>>29095 マンション掲示板さん
もし南向きが一列で供給されるのであれば、倍率も分散するのでは？という意図でした。わかりづらくすみません。

[29098: マンション掲示板さん]

>>29093 マンション検討中さん

北71が5000万のはずないでしょ。

[29099: マンション検討中さん]

マンマニにMR行って価格まとめてほしいけど、もう申し込みたい部屋がなくなったって言ってたからMR訪問は無しなのかもね

[29100: マンション掲示板さん]

第4期1次はまとめてましたが、あれは価格公表後でしたっけ。
まあ誰か投稿してくれる人が出てくるか、公表されるまで気長に待ちましょう。

しかし順当に坪単価上がっていってますね。
含み益がどんどん増えていって嬉しい限りです。
今期はグロスが張らない分、実需の方にもたくさん当たって欲しいですね。

[29101: eマンションさん]

>>29097 マンション検討中さん
大丈夫。わかりづらくないよ。