幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[29051: 検討板ユーザーさん]

>>29049 eマンションさん
イオンのテナント募集のだったと思う。

[29052: マンション掲示板さん]

パースの雰囲気にして欲しかったですね。
完成したらまた雰囲気変わるかもしれませんが、なんか現状殺風景になりそうで心配。

[29053: マンション検討中さん]

都内でも新築価格に中古が追いつかない地域が出てきたみたいだし、B6タワーの価格にベイパーク中古が追いつくかは見ものだね。

B6タワーが坪350とかで出てきたら、中古もそこまで上がるのだろうか。それとも中古は坪330くらいがアッパーなのだろうか

東雲とかは数年前まで長らく坪330くらいがアッパーでしたよね。ここ数年は天井破ってどんどん上がってるけど。

根拠をもって「こうなる」と述べるのが難しい

[29054: 匿名さん]

>>29053 マンション検討中さん
B6タワーの販売時に周囲の相場が高ければ中古価格も一段高になると思う。船橋のタワマンの価格予想が坪600～700万円ぐらいのようなので、船橋タワマンが販売開始されれば海浜幕張の相対的な割安感が目立ち、まだ上がる要素は十分あると思っています。

[29055: 通りがかりさん]

中古はクロスなし、スカイ9件、ミッド5件と更に激減。因みに申し込みも複数あるので見た目より少ない。あっという間ですね。

[29056: 名無しさん]

>>29055 通りがかりさん
クロスの出物ってなんで少ないんですか？

[29057: 口コミ知りたいさん]

>>29053 マンション検討中さん
B6タワーが坪350近くになる可能性はかなり高いし、抽選があればベイパークの他の棟も350近くなるだろうね
坪350までいっても需要があるかって所が問題だけど、上で誰か言ってる通り船橋とか倍くらいの価格だし、まだまだ需要はあるかと

[29058: マンコミュファンさん]

>>29052 マンション掲示板さん
完成すれば変わるかもだが建物が貧相に感じるな。

[29059: マンション検討中さん]

>>29057 口コミ知りたいさん
70平米で8500～つまり坪400超えると思ってる

[29060: マンション検討中さん]

次の案内メールは今日か明日かな。

[29061: 買い替え検討中さん]

>>29059 マンション検討中さん
流石に坪400万で抽選にはならない気がしますね。
金利も上昇局面ですし、幕張で坪400万払える層はなかなかいないのでは？
やはり坪350万あたりが天井になるんですかね？
（近年の上昇相場が続けば、天井ぶち抜いてくるでしょうが…）

[29062: 匿名さん]

>>29061 買い替え検討中さん
数年前に勝どきはグロスで1億円の壁があるといわれていて勝どきで1億円以上のマンションは売れないと言われていたが、ご存じのように今は2億円でも問題なく売れています。坪単価よりもグロス金額のほうが関係してくると思いますが、海浜幕張だからどうのというよりは他も含めた相場がどうなのかがより肝になると思います。
海浜幕張に関して言えば街の発展に対してまだ評価不足だと思うので、少なくとも相場がクラッシュしない限りは適正評価分の埋め合わせでまだまだ上がる要素はあると思っています。

[29063: 通りがかりさん]

本審査っていくつか出していいんでしょうか。提携銀行の中で2つとか進めて条件を見て最後選ぶとかも出来ますかね。

[29064: 匿名さん]

>>29061 買い替え検討中さん
最終棟なので抽選にする必要ないですし
船橋に比べたらまだまだ格安なので天井は軽々とぶち抜いてくると思います。

[29065: 名無しさん]

>>29064 匿名さん
zozoのところがまだありますよ。

[29066: 匿名さん]

>>29063 通りがかりさん
いくらでも出して大丈夫ですし、仮審査してないところでも提携外でもOKですよ！
仮審査をした提携のところは必ず出せばOKです

[29067: マンション検討中さん]

プラウドシティ日吉が坪400くらいで推移してるし、ここも坪400くらいのポテンシャルはあると思うな。

[29068: 匿名さん]

>29067

同じ駅遠とはいえあちらは人気の東横線だからね。

[29069: マンション掲示板さん]

中古の売れ行きをみると坪400はいくでしょうね。

[29070: 買い替え検討中さん]

先週末に現地行きましたが、やっぱりミッドが飛びぬけてデザインいいですね
スタイリッシュな黒目の概観がいいのかな…オフィスっぽさがありました
ライズは白めですが、かっこよくなればいいなー

[29071: 口コミ知りたいさん]

ミッドは外観も間取りもいいよね。
ライズは南向きの唯一無二感が好き。

[29072: マンション掲示板さん]

>>29069 マンション掲示板さん

ブリリアタワー千葉すら抜いた坪単価になりますけどそんなに上がるでしょうか。

[29073: マンション検討中さん]

>>29072 マンション掲示板さん
ブリ千の中古も坪400超えるかもですよ。

[29074: 匿名さん]

ブリ千は二期で早くも息切れ。