幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[29025: eマンションさん]

>>29024 マンコミュファンさん
直営のスタバだから残念ながら蔦屋併設はないですね。

[29026: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29027: マンション検討中さん]

3月か4月オープンのベイパストリート北側の方は、さすがにバイト募集状況からしてスタバ、焼肉、居酒屋で確定なのかな
南側は8月オープンとすると6月頃に分かるかな

[29030: マンション検討中さん]

>>28980 マンション掲示板さん
ミッドの水景を初めて見たとき、冗談抜きで水捌けが悪くて水溜まりができてるんだと思ってたわ。水が汚くて残念

[29031: eマンションさん]

>>29030 マンション検討中さん
ライズってCG詐欺どころかそもそもCGですらダサいからね。
線路に近くてベイパークの中で一番残念。

ここ見る限りライズは民度も低いし近づきたくないね。

[29032: eマンションさん]

ライズゲート768戸は大規模ですが、ほんのわずかでもいるとコミュニティは崩壊するような。。
そろそろやめたほうが。。

[29033: eマンションさん]

>>29031 eマンションさん
ライズのCGはかっこいいと思う。植栽に力入れてるみたいだけど、どこまで再現されるか。

[29034: 口コミ知りたいさん]

>>29031 さん
ミッドのネガポイントの指摘に対して何でそこまで怒ってるのですか。ミッドの住民ですか。ここはライズの掲示板なのでミッドと比較するためにネガポイントは当然議論されます。それが嫌なら観なければいいだけだと思いますよ。

ミッドのステマ投稿でポジティブな話題ばかりだと思わない方がいいですよ。笑

[29037: 匿名さん]

ここ数日ライズvsミッドみたいな投稿が続いているが、ほとんどがベイパーク住民や購入者ではなく外部の第三者がやっかみか妬みかしらないが面白おかしく煽って関係者を苛立たせて愉快に感じているだけのように感じる。実際の住民や購入者がそんなに露骨に同じベイパーク内のマンションを蔑むような発言をすれば、結果としてベイパークの評判を傷をつけることに繋がり論理的に考えておかしい。
購入者や住民は金持ち喧嘩せずの大らかな気持ちで、高みの見物でいいと思う。

[29038: 管理担当]

[NO.29028～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[29039: マンション掲示板さん]

>>29038 検討板ユーザーさん

言葉汚すぎで、ミッドとライズの掲示板に行ったりきたりして、かなり忙しいようで、匿名といっても、同じ人物で分かりやすすぎ…

[29040: 匿名さん]

新改札にスタバ入るのにベイパストリートにも入るのかね？

[29041: 評判気になるさん]

>>29040 匿名さん
きるのは確定ですからね。
ベイパストリートではなく既存店の入れ替えとすると、もう既に既存店の閉店や工事など始まる時期のはずですがそういった動きがなさそうなので、ほぼ間違いはないのではと思ってます。

[29042: eマンションさん]

>>29041 評判気になるさん
一行目がなぜか消えてしまいましたので再投稿します。

スタバのバイト募集情報から、海浜幕張駅徒歩圏内に今春2店舗できるのは確定ですからね。
ベイパストリートではなく既存店の入れ替えとすると、もう既に既存店の閉店や工事など始まる時期のはずですがそういった動きがなさそうなので、ほぼ間違いはないのではと思ってます。

[29043: 評判気になるさん]

ベイタウンのカヌレ潰れたとこは何ができるんだろう

[29044: 口コミ知りたいさん]

ベイパストリート入口に建ててる店舗がスタバだとするとかなり小さめですね

[29045: マンション検討中さん]

>>29044 口コミ知りたいさん
そうかな？海浜幕張のどのスタバよりも広そうな気がするけど。

[29046: マンション掲示板さん]

>>29043 評判気になるさん
すでにオープンしてますが、

[29047: 評判気になるさん]

>>29044 口コミ知りたいさん
席数多いとメゾンカイザーと競合するし、長時間居座りが発生するだけだしねえ

[29048: 匿名さん]

イメージとはだいぶ違う感じですね

[29049: eマンションさん]

>>29048 匿名さん
初めて見るイメージパースです。どちらからのものでしょうか？

[29050: 評判気になるさん]

ベイパーク商業施設２期のカフェ(？)と焼肉ダイニング大和のあいだは結構距離あるけど何も建たないで駐車場になっちゃうんですかね？
3期とかないかな。

[29051: 検討板ユーザーさん]

>>29049 eマンションさん
イオンのテナント募集のだったと思う。

[29052: マンション掲示板さん]

パースの雰囲気にして欲しかったですね。
完成したらまた雰囲気変わるかもしれませんが、なんか現状殺風景になりそうで心配。

[29053: マンション検討中さん]

都内でも新築価格に中古が追いつかない地域が出てきたみたいだし、B6タワーの価格にベイパーク中古が追いつくかは見ものだね。

B6タワーが坪350とかで出てきたら、中古もそこまで上がるのだろうか。それとも中古は坪330くらいがアッパーなのだろうか

東雲とかは数年前まで長らく坪330くらいがアッパーでしたよね。ここ数年は天井破ってどんどん上がってるけど。

根拠をもって「こうなる」と述べるのが難しい

[29054: 匿名さん]

>>29053 マンション検討中さん
B6タワーの販売時に周囲の相場が高ければ中古価格も一段高になると思う。船橋のタワマンの価格予想が坪600～700万円ぐらいのようなので、船橋タワマンが販売開始されれば海浜幕張の相対的な割安感が目立ち、まだ上がる要素は十分あると思っています。

[29055: 通りがかりさん]

中古はクロスなし、スカイ9件、ミッド5件と更に激減。因みに申し込みも複数あるので見た目より少ない。あっという間ですね。

[29056: 名無しさん]

>>29055 通りがかりさん
クロスの出物ってなんで少ないんですか？

[29057: 口コミ知りたいさん]

>>29053 マンション検討中さん
B6タワーが坪350近くになる可能性はかなり高いし、抽選があればベイパークの他の棟も350近くなるだろうね
坪350までいっても需要があるかって所が問題だけど、上で誰か言ってる通り船橋とか倍くらいの価格だし、まだまだ需要はあるかと

[29058: マンコミュファンさん]

>>29052 マンション掲示板さん
完成すれば変わるかもだが建物が貧相に感じるな。

[29059: マンション検討中さん]

>>29057 口コミ知りたいさん
70平米で8500～つまり坪400超えると思ってる

[29060: マンション検討中さん]

次の案内メールは今日か明日かな。

[29061: 買い替え検討中さん]

>>29059 マンション検討中さん
流石に坪400万で抽選にはならない気がしますね。
金利も上昇局面ですし、幕張で坪400万払える層はなかなかいないのでは？
やはり坪350万あたりが天井になるんですかね？
（近年の上昇相場が続けば、天井ぶち抜いてくるでしょうが…）

[29062: 匿名さん]

>>29061 買い替え検討中さん
数年前に勝どきはグロスで1億円の壁があるといわれていて勝どきで1億円以上のマンションは売れないと言われていたが、ご存じのように今は2億円でも問題なく売れています。坪単価よりもグロス金額のほうが関係してくると思いますが、海浜幕張だからどうのというよりは他も含めた相場がどうなのかがより肝になると思います。
海浜幕張に関して言えば街の発展に対してまだ評価不足だと思うので、少なくとも相場がクラッシュしない限りは適正評価分の埋め合わせでまだまだ上がる要素はあると思っています。

[29063: 通りがかりさん]

本審査っていくつか出していいんでしょうか。提携銀行の中で2つとか進めて条件を見て最後選ぶとかも出来ますかね。

[29064: 匿名さん]

>>29061 買い替え検討中さん
最終棟なので抽選にする必要ないですし
船橋に比べたらまだまだ格安なので天井は軽々とぶち抜いてくると思います。

[29065: 名無しさん]

>>29064 匿名さん
zozoのところがまだありますよ。

[29066: 匿名さん]

>>29063 通りがかりさん
いくらでも出して大丈夫ですし、仮審査してないところでも提携外でもOKですよ！
仮審査をした提携のところは必ず出せばOKです

[29067: マンション検討中さん]

プラウドシティ日吉が坪400くらいで推移してるし、ここも坪400くらいのポテンシャルはあると思うな。

[29068: 匿名さん]

>29067

同じ駅遠とはいえあちらは人気の東横線だからね。

[29069: マンション掲示板さん]

中古の売れ行きをみると坪400はいくでしょうね。

[29070: 買い替え検討中さん]

先週末に現地行きましたが、やっぱりミッドが飛びぬけてデザインいいですね
スタイリッシュな黒目の概観がいいのかな…オフィスっぽさがありました
ライズは白めですが、かっこよくなればいいなー

[29071: 口コミ知りたいさん]

ミッドは外観も間取りもいいよね。
ライズは南向きの唯一無二感が好き。

[29072: マンション掲示板さん]

>>29069 マンション掲示板さん

ブリリアタワー千葉すら抜いた坪単価になりますけどそんなに上がるでしょうか。

[29073: マンション検討中さん]

>>29072 マンション掲示板さん
ブリ千の中古も坪400超えるかもですよ。

[29074: 匿名さん]

ブリ千は二期で早くも息切れ。