幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2901: マンション検討中さん]

>>2900 匿名さん
ここは駐車場付帯率が非常に高いです。今駅直結タワマンに住んでいますが、子供がいるので車は頻繁に出し入れします。タワーパーキングは出し入れが面倒なので自走式はありがたいです。

[2902: マンション検討中さん]

94台の機械式に当たらないことを祈るのみ

[2903: マンション検討中さん]

>>2902 マンション検討中さん
ミッドと同じ方式なら広い部屋から位置選びの優先順位あるから広い部屋買えば？

[2904: 通りがかりさん]

なんだかこの掲示板も治安良くないですね。
なんだかんだ人気で争奪戦になってるって事ですかね。

[2905: 口コミ知りたいさん]

>>2904 通りがかりさん

撤退させたい&倍率下げたい勢が必死で荒らしてるんだよ。ミッドの抽選前にもよく起こった現象なのでそういう人達には無視が一番効きます。

[2906: 口コミ知りたいさん]

治安って言っても、全レスくんが一人で発狂してるだけですからね。

[2907: マンション検討中さん]

スレが荒れるのは人気マンションの宿命ですね。
不人気マンションスのスレは静かなものです。

[2908: マンション検討中さん]

モデルルームがまだなのに3000近い投稿がされている時点でとんでもないマンションですね。
アンチがスレを伸ばすおかげで一般の人も投稿数の多さにさらに注目するしね

[2909: 通りがかりさん]

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
快速に乗れたら東京駅まで30分
京葉線ホームから地上まで8分
合計62分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道75分前後。往復150分、徒歩60分以上。鈍行や乗り換え挟む都内なら片道80分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節。

みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いって言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。

車も必須な環境だから車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上はかかるから経済的にも余裕が必要。
海浜幕張と物件は素敵なので、フルリモートや週1出勤且つお金に余裕がある人にはとてもフィットすると思います。

[2910: 通りがかりさん]

アンチがどうって言うけど噂やイメージでのネガじゃなくて事実が書いてあるだけですよ。

[2911: 検討板ユーザーさん]

>>2909 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。
朝の忙しい時間にホームで5分も待つところとか、ちょっと突っ込みたくなりましたが、ではあなたならどの物件を選びますか？

[2912: 匿名さん]

幕張新都心の計画じゃ、ベイパークの敷地だって住宅にするつもりは微塵もなかったよ
計画なんてどう変わるか分からない。豊砂の開発だってどうなるかは分からない

[2913: 匿名さん]

本命はブリリアタワー千葉、ここは土地勘ない広域検討者にはいい目眩し

[2914: マンション検討中さん]

ここは元々は文教エリアでしたね。大学誘致に失敗して住居エリアに変更。
確か↓の土地も入札0でしたよね。
https://nsearch.jp/nyusatsu_ankens/6125b944478e513660539d6c

[2915: 口コミ知りたいさん]

>>2911 検討板ユーザーさん
>>2909さんではないですが千葉は車社会です。
子供は同級生に休みは車でどこどこに行ってきた、とか度々言われるでしょう。
千葉の子供と遊びに行くポイントは総じて電車アクセス悪いです。
通勤、買い物だけではなく、車の必要性はかなりあります。
なので都内から越して来る車無い世帯は注意したほうが良いです。

[2916: 評判気になるさん]

>>2911 検討板ユーザーさん

＞朝の忙しい時間にホームで5分も待つ
これだけ駅から離れてて且つタワマンならホームに行けるまでの時間にブレが出ること、快速逃したら次来るまでにかなり時間が空くことを考えたら多少余裕を持って家から出ると思うのでそのように明記しています。

私の場合ですか、東京駅勤務なら鉄道利便性や周辺の開発を鑑みて埼玉南部あたりですかね。都内なら千住大橋とか。ベイパーク自体は好きなので勤務体系が柔軟ならベイパークおすすめしますかね。

[2917: 匿名さん]

>>2915 口コミ知りたいさん

ですよね。
車がマストになるので駐車場代、車体代、維持費を考えると予算に予約のある方向けの物件かと思いました。
車体300、駐車場代年20万、維持費年40万で10年間で1000万くらいは飛びますね。
30年住んだら3000万。

[2918: マンコミュファンさん]

>>2913 匿名さん

そう言う人多いのかな？ライズゲートタワーとブリリア両方とも倍率つきそうなので両方参加します。

[2919: 名無しさん]

>>2917 匿名さん
×予約
○余裕
でした。

[2920: 通りがかりさん]

>>2916 評判気になるさん

埼玉南部はざっくりしすぎてませんか。あそこまで具体的に批判書いたんなら同じ予算でどこに住むか具体的に書かないと。

[2921: 匿名さん]

絡んだらダメな人ですよ。スルー推奨。

[2922: 評判気になるさん]

>>2920 通りがかりさん
>>2909さんじゃないけど、ここの物件に関する意見を書いただけで他に具体的な物件まで提示しないといけないなんて何様ですか？
>具体的に書かないと。

[2923: 検討板ユーザーさん]

>>2920 通りがかりさん

私が書いたのは通勤における不便さなので埼玉県南部（大宮、与野、さいたま新都心、浦和、川口、戸田など）であれば凡そ解決しますのでそこから先は各々の好みかと。

[2924: 通りがかりさん]

>>2921 匿名さん

おっしゃる通りでした

[2925: 口コミ知りたいさん]

ダブルワークで毎日出勤ならおとなしく埼玉南部とかにした方がいいですね。そうじゃないなら街の好き嫌いで選ぶのがよいと思います。

[2926: 口コミ知りたいさん]

なんかちょっと揚げ足取るのがカッコいいと思ってるひろゆきモドキみたいなもんでしょ。スルー、スルーですよ。

[2927: 検討板ユーザーさん]

週3出勤でも十分キツくないですか…

[2928: 匿名さん]

>>2926 口コミ知りたいさん

2922さんのことですかね？
確かにスルーしておくべきだったかもしれませんね…

[2929: マンション検討中さん]

>>2923 検討板ユーザーさん

埼玉主要エリアはすでに物件価格上がっていて新築でライズゲートと同じようなスペック・価格を探すとなると見つかりません。
通勤に関してはおっしゃる通りだと思います。
結局価値観ですね。多少駅から離れても納得いく人は抽選に申し込めばいい。
駅から離れてでもベイパークに住みたい人が今までは多かった。これから先はまだわからないがこの掲示板やX見る限り、ライズゲートも人気物件になるかもしれない。
一家族の背景を正確に把握することはできない。
見る側としてこの掲示板を参考にしすぎるのは良くないし、投稿している人も過度な煽りはやめた方がいい。

[2930: 評判気になるさん]

>>2926 口コミ知りたいさん
間違えました。
2920さんですね。
スルーすべきだったかもです。

[2931: マンション検討中さん]

ダブルワークで無理して大宮や浦和の新築買うならライズ買って一馬力の生活した方が幸せそう。

[2932: マンコミュファンさん]

>>2929 マンション検討中さん
冷静なご指摘ありがとうございます。
そうだと思います。
埼玉も値上がっているのでそこは価値観次第ですよね。今回についてはベイパーク全体に言えることですがポジティブな情報ばかり飲み込んでいるような、妙な過熱感を感じていまして冷静に検討しましょうという意味合いで書かせていただきました。

[2933: 匿名さん]

京葉線が不便すぎるんですよ
一見こちらの方が東京に近いですけど、丸の内勤務なら千葉から総武快速乗った方が早いですから

[2934: 通りがかりさん]

>>2931 マンション検討中さん
確かに、お父さんが35年我慢すればいいだけですもんね。

[2935: 口コミ知りたいさん]

35年？？　なんで？

[2936: マンション検討中さん]

駅まで往復30分。毎日のウォーキングだと考えれば健康的で良し！

[2937: マンション掲示板さん]

>>2935 口コミ知りたいさん
住宅ローンが35年なので?

[2938: 匿名さん]

>>2933 匿名さん
勤務先が有楽町近くなら、京葉線の方が便利ですよ。

[2939: 匿名さん]

埼玉って冬は寒いんだよねぇ。
気候は海近い方が良い。

[2940: 検討板ユーザーさん]

>>2939 匿名さん

20分近く歩くから体も温まるしね。

[2941: 口コミ知りたいさん]

海に近いと冬は暖かく、夏は涼しいのでいいですね。

[2942: マンション掲示板さん]

>>2941 口コミ知りたいさん
海に近過ぎると強風で体感は寒い。
強風の真っ暗夜道はかなり恐怖を感じるし。

[2943: 検討板ユーザーさん]

>>2933 匿名さん
不便なのに何故このスレにいるの？

[2944: 匿名さん]

>>2942 マンション掲示板さん
では検討する意味ないですね！さようなら！

[2945: マンコミュファンさん]

>>2941 口コミ知りたいさん

比熱の問題ですね。

[2946: 匿名さん]

>>2942 マンション掲示板さん
冬の風は北風で山から来るから、海はあんまり関係ないですよ。むしろ山から吹き下ろす強風が直撃する北関東が激寒なんです。

[2947: eマンションさん]

駅遠を考慮した上でも安い
子育て環境のよさ
車社会とはいえ、街の充実度
ベイパークの発展性

ライフワークスタイルにもよりますがフィットする人にとってはこれ以上ない物件だと思いますよ。
ただし一次取得限定。駅距離や機械駐から資産性としては他3棟に劣る。

[2948: 口コミ知りたいさん]

早く他の間取りが見たい！特に角部屋。

[2949: マンション検討中さん]

知り合いを呼ぶとき、駅から徒歩で16分歩いてきてもらう幸せ、噛み締めたい

[2950: 通りがかりさん]

>>2949 マンション検討中さん

やたら遠いわね、こんなに遠いタワマンって‥という会話が聞こえてくる