幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28976: マンション検討中さん]

>>28974 匿名さん

日本の実績はないけど海外だとどうですか？ZGFはベイパークの街づくりも担当してましたよね。

[28977: マンコミュファンさん]

>>28975 マンション検討中さん

ミッドのエントランスの池？は底が汚れていて汚いなあ、ゲンナリするわ
あと、これ見るとミッド2階よりライズの2階の方が高そうだけど実際どうなんかな？

[28978: 評判気になるさん]

>>28932 匿名さん
在庫もだいぶ少なくなって、今後出てくるのはこれまでより一段階あがった価格で定着しそうですね

[28979: 評判気になるさん]

>>28975 マンション検討中さん
https://www.sumu-lab.com/archives/48489/
ここにミッドのCGがあるけど、実物とだいぶ印象違うね。

[28980: マンション掲示板さん]

>>28979 評判気になるさん
もはや詐欺に近くて草。
ライズはここまでCGと異なりそうなところはないのが救い。

[28981: 匿名さん]

>>28975 マンション検討中さん
ミッドのエントランス謎の汚い溜め池クッソ＊＊＊
習志野の農業土民かよ

[28982: eマンションさん]

>>28975 マンション検討中さん
スカイはちゃんと清掃してくれてるけど

[28983: マンコミュファンさん]

>>28980 マンション掲示板さん
ヨッメに見せたら肥溜めとか夏はボウフラが大量発生しそうとか言ってました

[28984: 口コミ知りたいさん]

ライズの仕上がりがちょっと心配になってきた

[28985: 通りがかりさん]

ミッド溜め池タワー

[28986: ご近所さん]

買えていない人たちによるミッドの攻撃が面白い。
ライズも外れて、ミッドの在庫も減ってきている中で値上がりするから発狂中なのかな笑 買えなかったら他に流れていいよ。

[28987: 匿名さん]

>>28986 ご近所さん
契約者のポジショントークでしょ。少なくとも自分はそう。ここでミッドとかスカイを持ち上げる方がよっぽど不自然。

[28988: 口コミ知りたいさん]

>>28986 ご近所さん
俺はライズ契約者だけど、ミッド溜め池タワーの住人さん、ちーっす！
みっともないから溜め池掃除しましょうよ！

[28989: 口コミ知りたいさん]

>>28988 口コミ知りたいさん
こういうの見ると安いタワマンは民度よくないから高くても都内マンションの方が快適に暮らせそう。

[28990: 検討板ユーザーさん]

ミッドは子無しオバさんがファミリーを敵視して細かいことですぐにクレームいれるからな。
そんなんだから子供いないんだよ。

[28991: 匿名さん]

ライズが竣工して中古が売り出される時には、ベイパークではライズの中古価格が一番高くなり、その後最後の棟が竣工すれば最後の棟の中古価格が最も高くなるのは間違いないと思うが、更にその後のベイパーク内の序列がどうなっていくのかが楽しみです。
ベイパークのマンションは築年数、駅距離、線路沿いか離れるか、ベイパークの主要商業施設へのアクセスの良さ、新設小学校か内瀬小学校かなどの相違点があり、それが中古価格にどのように影響するのかも見ものです。
またベイパーク全体でも不動産関係者が信仰する駅近神話に反する例外として異彩を放っており、ベイパークは今後も目を離せません。

[28992: マンション検討中さん]

海浜幕張は、駅近マンションが存在し得ない&戸建てもない特殊エリアだからね

[28993: 通りがかりさん]

>>28992 マンション検討中さん

特殊エリアだから、特殊な輩が多いんですか？

[28994: 通りがかりさん]

>>28977 マンコミュファンさん
2階部分高さの違い、あまりない気が…

[28995: 検討板ユーザーさん]

>>28991 匿名さん
新設小をいい学校にしていかないと、打瀬小のクロススカイ名ほうが人気ってことになりかねないね。

[28996: 匿名さん]

>>28995 検討板ユーザーさん
そうはいっても学校の雰囲気をつくるのはこどもたち。親がしてやれることはのびのび日々を過ごせるように温かく見守るくらいさ。友達がたくさんできるといいな

[28997: マンション検討中さん]

S71中高層階、2番手で申込進めていましたが、豊海タワー当選した為、キャンセルしました。そのため、3番手に連絡行くと思います。
幕張ライフお楽しみください！！

[28998: マンション検討中さん]

三番手で回ってきたらそれはもう運命やな

[28999: マンション比較中さん]

>>28997 マンション検討中さん
特定されるような投稿やめろよ、どうせ釣りなんだろうけど

[29000: マンション比較中さん]

>>28999
どういう意味ですか？
自分３番手なのに当選してしまったんですよー！って入居した後に、周りに自慢するってことですか？
自分で言わない限り、特定されないと思いますけど・・・

[29001: 口コミ知りたいさん]

水の量少なくて草
管理組合がケチってるのか？

[29002: マンコミュファンさん]

>>29001 口コミ知りたいさん
ライズのハードルがどんどん上がってく

[29003: 名無しさん]

焼肉屋のパースで奥側も焼肉屋の看板になってたから一棟丸ごと焼肉屋になるのかと思ったら、やっぱり居酒屋も同じ建物か。
入口の居酒屋説がなくなったから、やっぱりスタバが有力ですね。

[29004: マンコミュファンさん]

>>29001 口コミ知りたいさん
うぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ！！！
ミッド溜め池タワーの溜め池が干上がるぅぅぅぅぅぅ！！！

儀式じゃ！
溜め池タワー総出で雨乞いの儀式をするのじゃ！
ラウンジに大集合じゃ！！！

[29005: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29006: マンコミュファンさん]

>>29003 名無しさん
こんな投稿もありますが、これで言うとBが焼肉屋と居酒屋？
Aがスタバ、Cは何らかのファストフードだとすると、Dは何になるんでしょうね。
https://x.com/rally_1000/status/1861318350439383469

[29007: マンション掲示板さん]

現実社会で存在感がない人は、掲示板でかまってもらえることに対して生きがいを感じるんです
可哀想

[29008: マンション掲示板さん]

個人的には、2階建てらしいので、本屋さんに一票。
要望としては無印とかだとうれしいですが、まあないかな。

[29009: 通りがかりさん]

>>28986 ご近所さん
ミッドはベイパークの中心で目立つ存在だし実際に人気もあるから叩かれるのは仕方ないのでは。目立つものって嫉妬されて攻撃を受けやすいからね。
ベイパークも同じ理由で他の千葉県のマンションからしたら目立つ存在なのでアンチが相当いるしスレも荒れやすい。

[29010: 通りがかりさん]

>>28956 名無しさん
そういう問題じゃないんだよな。あんた子供いないだろ？

[29011: 評判気になるさん]

>>29008 マンション掲示板さん
物販ってどっかでみた気がする。無印だったら嬉しいですねー。

[29012: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29013: マンション検討中さん]

ノリが痛すぎる。。
ネタでもリアルでも痛すぎる。。

[29014: マンション検討中]

>>29012 匿名さん
削除依頼の項目に"発信者情報の開示依頼"があるため、そういう発言は控えた方が身のためですよ。

[29015: マンション検討中さん]

まあノリは痛いが、たびたび現れるミッドのステマ投稿は目障りだったからこれで減るならいいや

[29016: 口コミ知りたいさん]

>>29009 通りがかりさん

これも全部お前だね！
嫉妬という馬鹿ワードが大変お好きなようで
お前と同じ棟で無くて良かったよ！
まあライズはミッドより1000万以上高いからお前は買えないか
さっさとミッド溜め池住民板に帰りやがれ！

[29017: マンション比較中さん]

同レベルになるほどみっともないので、やめましょう
同じベイパークなんだし仲良くいきましょ

[29018: 通りすがり]

非表示くんが大活躍してるみたいだね。

[29019: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29020: 通りがかりさん]

ベイタウンのマンション群は新築時は坪単価180万円程度で分譲され、5年前くらいは半値の坪単価90万円程度で購入できた。いまは昨今の相場上昇もあり、そこまで安くないが、金利がある世界になるのでまた安く購入できるようになる。海浜幕張に住むならベイタウンのほうがコスパが良い。

そもそも海浜幕張は約50年前は海の上で、地歴を考えれば不動産価値は限りなく低い。ベイパークはクロスやスカイの頃は安さと駅距離のバランスが取れていたが、ミッドやライズは割高かつベイパーク内では駅遠なので、資産性はかなり厳しいと言える。

[29021: マンション検討中さん]

コピペかよ

[29022: 匿名さん]

>>29020 通りがかりさん
それを言ったら豊洲や有明、晴海、芝浦なども全て数十年前は海の中で不動産価値は同じく限りなく低いということになってしまう。ここよりもっとインパクトがあるので都内の湾岸マンションスレで発したらどうですか。

[29023: マンション検討中さん]

久しぶりに荒れてるな。今日四期一次の契約会だったみたいだから、契約者が暴れてるのかな。

一時金払ったりローン組む時ってストレスかかるからね、気持ちはわかるよ。

[29024: マンコミュファンさん]

スタバ併設の蔦屋書店、ドラッグストアができてくれ。中途半端な焼肉とかマジでいらんわ。すぐなくなる未来しか想像できない。誰も得しない。

[29025: eマンションさん]

>>29024 マンコミュファンさん
直営のスタバだから残念ながら蔦屋併設はないですね。

[29026: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29027: マンション検討中さん]

3月か4月オープンのベイパストリート北側の方は、さすがにバイト募集状況からしてスタバ、焼肉、居酒屋で確定なのかな
南側は8月オープンとすると6月頃に分かるかな

[29030: マンション検討中さん]

>>28980 マンション掲示板さん
ミッドの水景を初めて見たとき、冗談抜きで水捌けが悪くて水溜まりができてるんだと思ってたわ。水が汚くて残念

[29031: eマンションさん]

>>29030 マンション検討中さん
ライズってCG詐欺どころかそもそもCGですらダサいからね。
線路に近くてベイパークの中で一番残念。

ここ見る限りライズは民度も低いし近づきたくないね。

[29032: eマンションさん]

ライズゲート768戸は大規模ですが、ほんのわずかでもいるとコミュニティは崩壊するような。。
そろそろやめたほうが。。

[29033: eマンションさん]

>>29031 eマンションさん
ライズのCGはかっこいいと思う。植栽に力入れてるみたいだけど、どこまで再現されるか。

[29034: 口コミ知りたいさん]

>>29031 さん
ミッドのネガポイントの指摘に対して何でそこまで怒ってるのですか。ミッドの住民ですか。ここはライズの掲示板なのでミッドと比較するためにネガポイントは当然議論されます。それが嫌なら観なければいいだけだと思いますよ。

ミッドのステマ投稿でポジティブな話題ばかりだと思わない方がいいですよ。笑

[29037: 匿名さん]

ここ数日ライズvsミッドみたいな投稿が続いているが、ほとんどがベイパーク住民や購入者ではなく外部の第三者がやっかみか妬みかしらないが面白おかしく煽って関係者を苛立たせて愉快に感じているだけのように感じる。実際の住民や購入者がそんなに露骨に同じベイパーク内のマンションを蔑むような発言をすれば、結果としてベイパークの評判を傷をつけることに繋がり論理的に考えておかしい。
購入者や住民は金持ち喧嘩せずの大らかな気持ちで、高みの見物でいいと思う。

[29038: 管理担当]

[NO.29028～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[29039: マンション掲示板さん]

>>29038 検討板ユーザーさん

言葉汚すぎで、ミッドとライズの掲示板に行ったりきたりして、かなり忙しいようで、匿名といっても、同じ人物で分かりやすすぎ…

[29040: 匿名さん]

新改札にスタバ入るのにベイパストリートにも入るのかね？

[29041: 評判気になるさん]

>>29040 匿名さん
きるのは確定ですからね。
ベイパストリートではなく既存店の入れ替えとすると、もう既に既存店の閉店や工事など始まる時期のはずですがそういった動きがなさそうなので、ほぼ間違いはないのではと思ってます。

[29042: eマンションさん]

>>29041 評判気になるさん
一行目がなぜか消えてしまいましたので再投稿します。

スタバのバイト募集情報から、海浜幕張駅徒歩圏内に今春2店舗できるのは確定ですからね。
ベイパストリートではなく既存店の入れ替えとすると、もう既に既存店の閉店や工事など始まる時期のはずですがそういった動きがなさそうなので、ほぼ間違いはないのではと思ってます。

[29043: 評判気になるさん]

ベイタウンのカヌレ潰れたとこは何ができるんだろう

[29044: 口コミ知りたいさん]

ベイパストリート入口に建ててる店舗がスタバだとするとかなり小さめですね

[29045: マンション検討中さん]

>>29044 口コミ知りたいさん
そうかな？海浜幕張のどのスタバよりも広そうな気がするけど。

[29046: マンション掲示板さん]

>>29043 評判気になるさん
すでにオープンしてますが、

[29047: 評判気になるさん]

>>29044 口コミ知りたいさん
席数多いとメゾンカイザーと競合するし、長時間居座りが発生するだけだしねえ

[29048: 匿名さん]

イメージとはだいぶ違う感じですね

[29049: eマンションさん]

>>29048 匿名さん
初めて見るイメージパースです。どちらからのものでしょうか？

[29050: 評判気になるさん]

ベイパーク商業施設２期のカフェ(？)と焼肉ダイニング大和のあいだは結構距離あるけど何も建たないで駐車場になっちゃうんですかね？
3期とかないかな。

[29051: 検討板ユーザーさん]

>>29049 eマンションさん
イオンのテナント募集のだったと思う。

[29052: マンション掲示板さん]

パースの雰囲気にして欲しかったですね。
完成したらまた雰囲気変わるかもしれませんが、なんか現状殺風景になりそうで心配。

[29053: マンション検討中さん]

都内でも新築価格に中古が追いつかない地域が出てきたみたいだし、B6タワーの価格にベイパーク中古が追いつくかは見ものだね。

B6タワーが坪350とかで出てきたら、中古もそこまで上がるのだろうか。それとも中古は坪330くらいがアッパーなのだろうか

東雲とかは数年前まで長らく坪330くらいがアッパーでしたよね。ここ数年は天井破ってどんどん上がってるけど。

根拠をもって「こうなる」と述べるのが難しい

[29054: 匿名さん]

>>29053 マンション検討中さん
B6タワーの販売時に周囲の相場が高ければ中古価格も一段高になると思う。船橋のタワマンの価格予想が坪600～700万円ぐらいのようなので、船橋タワマンが販売開始されれば海浜幕張の相対的な割安感が目立ち、まだ上がる要素は十分あると思っています。

[29055: 通りがかりさん]

中古はクロスなし、スカイ9件、ミッド5件と更に激減。因みに申し込みも複数あるので見た目より少ない。あっという間ですね。

[29056: 名無しさん]

>>29055 通りがかりさん
クロスの出物ってなんで少ないんですか？

[29057: 口コミ知りたいさん]

>>29053 マンション検討中さん
B6タワーが坪350近くになる可能性はかなり高いし、抽選があればベイパークの他の棟も350近くなるだろうね
坪350までいっても需要があるかって所が問題だけど、上で誰か言ってる通り船橋とか倍くらいの価格だし、まだまだ需要はあるかと

[29058: マンコミュファンさん]

>>29052 マンション掲示板さん
完成すれば変わるかもだが建物が貧相に感じるな。

[29059: マンション検討中さん]

>>29057 口コミ知りたいさん
70平米で8500～つまり坪400超えると思ってる

[29060: マンション検討中さん]

次の案内メールは今日か明日かな。

[29061: 買い替え検討中さん]

>>29059 マンション検討中さん
流石に坪400万で抽選にはならない気がしますね。
金利も上昇局面ですし、幕張で坪400万払える層はなかなかいないのでは？
やはり坪350万あたりが天井になるんですかね？
（近年の上昇相場が続けば、天井ぶち抜いてくるでしょうが…）

[29062: 匿名さん]

>>29061 買い替え検討中さん
数年前に勝どきはグロスで1億円の壁があるといわれていて勝どきで1億円以上のマンションは売れないと言われていたが、ご存じのように今は2億円でも問題なく売れています。坪単価よりもグロス金額のほうが関係してくると思いますが、海浜幕張だからどうのというよりは他も含めた相場がどうなのかがより肝になると思います。
海浜幕張に関して言えば街の発展に対してまだ評価不足だと思うので、少なくとも相場がクラッシュしない限りは適正評価分の埋め合わせでまだまだ上がる要素はあると思っています。

[29063: 通りがかりさん]

本審査っていくつか出していいんでしょうか。提携銀行の中で2つとか進めて条件を見て最後選ぶとかも出来ますかね。

[29064: 匿名さん]

>>29061 買い替え検討中さん
最終棟なので抽選にする必要ないですし
船橋に比べたらまだまだ格安なので天井は軽々とぶち抜いてくると思います。

[29065: 名無しさん]

>>29064 匿名さん
zozoのところがまだありますよ。

[29066: 匿名さん]

>>29063 通りがかりさん
いくらでも出して大丈夫ですし、仮審査してないところでも提携外でもOKですよ！
仮審査をした提携のところは必ず出せばOKです

[29067: マンション検討中さん]

プラウドシティ日吉が坪400くらいで推移してるし、ここも坪400くらいのポテンシャルはあると思うな。

[29068: 匿名さん]

>29067

同じ駅遠とはいえあちらは人気の東横線だからね。

[29069: マンション掲示板さん]

中古の売れ行きをみると坪400はいくでしょうね。

[29070: 買い替え検討中さん]

先週末に現地行きましたが、やっぱりミッドが飛びぬけてデザインいいですね
スタイリッシュな黒目の概観がいいのかな…オフィスっぽさがありました
ライズは白めですが、かっこよくなればいいなー

[29071: 口コミ知りたいさん]

ミッドは外観も間取りもいいよね。
ライズは南向きの唯一無二感が好き。

[29072: マンション掲示板さん]

>>29069 マンション掲示板さん

ブリリアタワー千葉すら抜いた坪単価になりますけどそんなに上がるでしょうか。

[29073: マンション検討中さん]

>>29072 マンション掲示板さん
ブリ千の中古も坪400超えるかもですよ。

[29074: 匿名さん]

ブリ千は二期で早くも息切れ。

[29075: 匿名さん]

引っ越し料金相場の５倍ってニュースが。来年の今頃はどうなっていることやら。