幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28951: 匿名さん]

>>28950 マンション検討中さん
ミッドとスカイを比べれば駅に近く条件がよいのはスカイだが、ミッドはほぼ新築で現在は築年数差以上のプレミアムが生じているように感じる。
但し、数年後はミッドのほぼ新築というプレミアム部分ががなくなり単純に築年数の差がだけとなるので、その時はスカイの駅に近いというメリットが築年数差を上回るような気がする（メリット：築1年と築3年の差>築5年と築7年の差）。

[28952: マンション掲示板さん]

>>28951 匿名さん
築年数以外にも学区が異なるのは大きいですよ。
あとスカイは建物全体で見ると事故物件ということも、気にする人はいるかと思います。
特定の部屋完結型の事故だったならまだしも、視界に入りやすいエントランスというのが心象がよくない原因にもなるかと。

[28953: マンション掲示板さん]

新設小学校が完成したら、より学区の差は意識されやすくなってくるでしょうね。
近くに新しい小学校があるのを目の当たりにしてしまうと、きれいとは言え遠くの古い学校に通うってのはかなり抵抗感ありそう。

[28954: 匿名さん]

>>28953 マンション掲示板さん
確かに子育て世代なら学区は重要かと。
但し、新設小はタワマン住民だけの学区となるので、基本中受する等の覚悟が必要かと。

[28955: 評判気になるさん]

>>28954 匿名さん
こんにちは。ライズ契約者ですが気になって書き込みしてしまいました。そうなのですね、私はむしろ小中まで公立でも荒れておらず、落ち着いて学校生活が送れそうだからここを選びました。それでもお友達が受験するなどあると一緒にやりたくなるものなんですかね

[28956: 名無しさん]

マックもスタバもいらないよ
典型的な量産型地方都市じゃん
マックとスタバに憧れる田舎モンは量産型地方都市に行けばいいんじゃないか？
https://x.com/iichiro_025/status/1746017295779151898?s=19

[28957: 検討板ユーザーさん]

マックスタバ近くにあるといいですよねー！
通いすぎちゃいそうです。

[28958: 匿名さん]

ここだって典型的な地方都市でしょw敷地に余裕があるだけで他は何も変わらん

[28959: 匿名さん]

>>28956 名無しさん
都内湾岸でも郊外型のモールに入っているようなお店はどこも人気だし、ライフやOKあたりのスーパーも歓迎されます。豊洲にライフ、有明にOKができたときは歓喜の声で一杯でした。
湾岸エリアに住む人の志向は同じなのでしょうね。

[28960: 通りがかりさん]

>>28959 匿名さん
ふだん使いとしては、28925のラインナップ大歓迎です。

[28961: マンション検討中さん]

>>28951 匿名さん
違うところで敬遠されてるみたいですよ、子育て世代は特に気にするみたい

[28962: 検討板ユーザーさん]

>>28953 マンション掲示板さん
来年開校に向けて工事は進んでますか？

[28963: 評判気になるさん]

>>28949 名無しさん

中古相場を確認するとわかるけど、南より他の方角の方が含み益ありそう。

[28964: 匿名さん]

スカイはクロス以下のベイパーク内では1番下の評価ですよ。引き合いみたらわかるじゃないですか。主観抜きに。

[28965: 名無しさん]

>>28932 匿名さん

すぐ売れそう

[28966: 匿名さん]

>>28964 匿名さん
時の経過と共にミッドの人気も落ち着き、スカイがミッドを逆転するのではないかと思っていますが見てみましょう。数年後もミッドの人気が続くようならベイパーク内では駅距離はあまり関係ないということで、これまた津田沼で起きているような（駅遠の奏の杜が駅近より人気で高い）一般的な流れとは別の面白い傾向となりますね。

[28967: マンション掲示板さん]

>>28966 匿名さん
ベイパ内の駅距離の差はそんなに影響ないと思う。
学区の影響のほうが高いと思うよ。

[28968: マンション検討中さん]

ミッドは外観とか外から見えるガラス張りの共用部とかが飛びぬけてお洒落なのも人気の理由かと

[28969: マンション検討中さん]

※ここにはミッドの住人もたくさんいるのでポジショントークはそう言う目で見ましょう

[28970: マンション検討中さん]

ミッドってそもそも低炭素でもないし、窓もlow-eでもないし魔法瓶浴槽でもないし、仕様はライズの方が高いね。

[28971: マンション検討中さん]

クロスとスカイは揃ってるけど築年数以上に古く感じるデザインなんだよなあ。ミッドとウェルステイトはガラス張りで似たようなスタイリッシュなデザイン。ライズだけ孤独だから6棟目はどことなくライズに寄ってデザインなのかな

[28972: 口コミ知りたいさん]

>>28970 マンション検討中さん

そんなにスペック違うんですか。

[28973: 匿名さん]

ライズは単価分ちゃんと仕様盛ってくれてるね

[28974: 匿名さん]

ミッドのデザイン→ZGF Architects(あまり日本で実績なし)

ライズのデザイン→Pelli Clarke & Partners(麻布台ヒルズ、あべのハルカス等日本の一流建築を担当

[28975: マンション検討中さん]

建物のデザインは好き嫌いだけど、エントランスへのアプローチはライズの圧勝だと思う。

ミッドは広々していて特別感がない。エントランス前の水景も、流れがなく枯れ葉とかが浮かんでたりするしもうちょっとなんとかならんのかって感じ。

ライズのエントランスアプローチはCGベースでは特別館あって良い。

※添付画像のミッドスクエアタワーの画像は三井不動産の公式HPの画像より引用

[28976: マンション検討中さん]

>>28974 匿名さん

日本の実績はないけど海外だとどうですか？ZGFはベイパークの街づくりも担当してましたよね。

[28977: マンコミュファンさん]

>>28975 マンション検討中さん

ミッドのエントランスの池？は底が汚れていて汚いなあ、ゲンナリするわ
あと、これ見るとミッド2階よりライズの2階の方が高そうだけど実際どうなんかな？

[28978: 評判気になるさん]

>>28932 匿名さん
在庫もだいぶ少なくなって、今後出てくるのはこれまでより一段階あがった価格で定着しそうですね

[28979: 評判気になるさん]

>>28975 マンション検討中さん
https://www.sumu-lab.com/archives/48489/
ここにミッドのCGがあるけど、実物とだいぶ印象違うね。

[28980: マンション掲示板さん]

>>28979 評判気になるさん
もはや詐欺に近くて草。
ライズはここまでCGと異なりそうなところはないのが救い。

[28981: 匿名さん]

>>28975 マンション検討中さん
ミッドのエントランス謎の汚い溜め池クッソ＊＊＊
習志野の農業土民かよ

[28982: eマンションさん]

>>28975 マンション検討中さん
スカイはちゃんと清掃してくれてるけど

[28983: マンコミュファンさん]

>>28980 マンション掲示板さん
ヨッメに見せたら肥溜めとか夏はボウフラが大量発生しそうとか言ってました

[28984: 口コミ知りたいさん]

ライズの仕上がりがちょっと心配になってきた

[28985: 通りがかりさん]

ミッド溜め池タワー

[28986: ご近所さん]

買えていない人たちによるミッドの攻撃が面白い。
ライズも外れて、ミッドの在庫も減ってきている中で値上がりするから発狂中なのかな笑 買えなかったら他に流れていいよ。

[28987: 匿名さん]

>>28986 ご近所さん
契約者のポジショントークでしょ。少なくとも自分はそう。ここでミッドとかスカイを持ち上げる方がよっぽど不自然。

[28988: 口コミ知りたいさん]

>>28986 ご近所さん
俺はライズ契約者だけど、ミッド溜め池タワーの住人さん、ちーっす！
みっともないから溜め池掃除しましょうよ！

[28989: 口コミ知りたいさん]

>>28988 口コミ知りたいさん
こういうの見ると安いタワマンは民度よくないから高くても都内マンションの方が快適に暮らせそう。

[28990: 検討板ユーザーさん]

ミッドは子無しオバさんがファミリーを敵視して細かいことですぐにクレームいれるからな。
そんなんだから子供いないんだよ。

[28991: 匿名さん]

ライズが竣工して中古が売り出される時には、ベイパークではライズの中古価格が一番高くなり、その後最後の棟が竣工すれば最後の棟の中古価格が最も高くなるのは間違いないと思うが、更にその後のベイパーク内の序列がどうなっていくのかが楽しみです。
ベイパークのマンションは築年数、駅距離、線路沿いか離れるか、ベイパークの主要商業施設へのアクセスの良さ、新設小学校か内瀬小学校かなどの相違点があり、それが中古価格にどのように影響するのかも見ものです。
またベイパーク全体でも不動産関係者が信仰する駅近神話に反する例外として異彩を放っており、ベイパークは今後も目を離せません。

[28992: マンション検討中さん]

海浜幕張は、駅近マンションが存在し得ない&戸建てもない特殊エリアだからね

[28993: 通りがかりさん]

>>28992 マンション検討中さん

特殊エリアだから、特殊な輩が多いんですか？

[28994: 通りがかりさん]

>>28977 マンコミュファンさん
2階部分高さの違い、あまりない気が…

[28995: 検討板ユーザーさん]

>>28991 匿名さん
新設小をいい学校にしていかないと、打瀬小のクロススカイ名ほうが人気ってことになりかねないね。

[28996: 匿名さん]

>>28995 検討板ユーザーさん
そうはいっても学校の雰囲気をつくるのはこどもたち。親がしてやれることはのびのび日々を過ごせるように温かく見守るくらいさ。友達がたくさんできるといいな

[28997: マンション検討中さん]

S71中高層階、2番手で申込進めていましたが、豊海タワー当選した為、キャンセルしました。そのため、3番手に連絡行くと思います。
幕張ライフお楽しみください！！

[28998: マンション検討中さん]

三番手で回ってきたらそれはもう運命やな

[28999: マンション比較中さん]

>>28997 マンション検討中さん
特定されるような投稿やめろよ、どうせ釣りなんだろうけど

[29000: マンション比較中さん]

>>28999
どういう意味ですか？
自分３番手なのに当選してしまったんですよー！って入居した後に、周りに自慢するってことですか？
自分で言わない限り、特定されないと思いますけど・・・

[29001: 口コミ知りたいさん]

水の量少なくて草
管理組合がケチってるのか？

[29002: マンコミュファンさん]

>>29001 口コミ知りたいさん
ライズのハードルがどんどん上がってく

[29003: 名無しさん]

焼肉屋のパースで奥側も焼肉屋の看板になってたから一棟丸ごと焼肉屋になるのかと思ったら、やっぱり居酒屋も同じ建物か。
入口の居酒屋説がなくなったから、やっぱりスタバが有力ですね。

[29004: マンコミュファンさん]

>>29001 口コミ知りたいさん
うぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ！！！
ミッド溜め池タワーの溜め池が干上がるぅぅぅぅぅぅ！！！

儀式じゃ！
溜め池タワー総出で雨乞いの儀式をするのじゃ！
ラウンジに大集合じゃ！！！

[29005: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29006: マンコミュファンさん]

>>29003 名無しさん
こんな投稿もありますが、これで言うとBが焼肉屋と居酒屋？
Aがスタバ、Cは何らかのファストフードだとすると、Dは何になるんでしょうね。
https://x.com/rally_1000/status/1861318350439383469

[29007: マンション掲示板さん]

現実社会で存在感がない人は、掲示板でかまってもらえることに対して生きがいを感じるんです
可哀想

[29008: マンション掲示板さん]

個人的には、2階建てらしいので、本屋さんに一票。
要望としては無印とかだとうれしいですが、まあないかな。

[29009: 通りがかりさん]

>>28986 ご近所さん
ミッドはベイパークの中心で目立つ存在だし実際に人気もあるから叩かれるのは仕方ないのでは。目立つものって嫉妬されて攻撃を受けやすいからね。
ベイパークも同じ理由で他の千葉県のマンションからしたら目立つ存在なのでアンチが相当いるしスレも荒れやすい。

[29010: 通りがかりさん]

>>28956 名無しさん
そういう問題じゃないんだよな。あんた子供いないだろ？

[29011: 評判気になるさん]

>>29008 マンション掲示板さん
物販ってどっかでみた気がする。無印だったら嬉しいですねー。

[29012: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29013: マンション検討中さん]

ノリが痛すぎる。。
ネタでもリアルでも痛すぎる。。

[29014: マンション検討中]

>>29012 匿名さん
削除依頼の項目に"発信者情報の開示依頼"があるため、そういう発言は控えた方が身のためですよ。

[29015: マンション検討中さん]

まあノリは痛いが、たびたび現れるミッドのステマ投稿は目障りだったからこれで減るならいいや

[29016: 口コミ知りたいさん]

>>29009 通りがかりさん

これも全部お前だね！
嫉妬という馬鹿ワードが大変お好きなようで
お前と同じ棟で無くて良かったよ！
まあライズはミッドより1000万以上高いからお前は買えないか
さっさとミッド溜め池住民板に帰りやがれ！

[29017: マンション比較中さん]

同レベルになるほどみっともないので、やめましょう
同じベイパークなんだし仲良くいきましょ

[29018: 通りすがり]

非表示くんが大活躍してるみたいだね。

[29019: マンション検討中さん]

>>29016 口コミ知りたいさん

嫉妬でおつむがおかしくなてしまった人がいます

[29020: 通りがかりさん]

ベイタウンのマンション群は新築時は坪単価180万円程度で分譲され、5年前くらいは半値の坪単価90万円程度で購入できた。いまは昨今の相場上昇もあり、そこまで安くないが、金利がある世界になるのでまた安く購入できるようになる。海浜幕張に住むならベイタウンのほうがコスパが良い。

そもそも海浜幕張は約50年前は海の上で、地歴を考えれば不動産価値は限りなく低い。ベイパークはクロスやスカイの頃は安さと駅距離のバランスが取れていたが、ミッドやライズは割高かつベイパーク内では駅遠なので、資産性はかなり厳しいと言える。

[29021: マンション検討中さん]

コピペかよ

[29022: 匿名さん]

>>29020 通りがかりさん
それを言ったら豊洲や有明、晴海、芝浦なども全て数十年前は海の中で不動産価値は同じく限りなく低いということになってしまう。ここよりもっとインパクトがあるので都内の湾岸マンションスレで発したらどうですか。

[29023: マンション検討中さん]

久しぶりに荒れてるな。今日四期一次の契約会だったみたいだから、契約者が暴れてるのかな。

一時金払ったりローン組む時ってストレスかかるからね、気持ちはわかるよ。

[29024: マンコミュファンさん]

スタバ併設の蔦屋書店、ドラッグストアができてくれ。中途半端な焼肉とかマジでいらんわ。すぐなくなる未来しか想像できない。誰も得しない。

[29025: eマンションさん]

>>29024 マンコミュファンさん
直営のスタバだから残念ながら蔦屋併設はないですね。