幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28951: 匿名さん]

>>28950 マンション検討中さん
ミッドとスカイを比べれば駅に近く条件がよいのはスカイだが、ミッドはほぼ新築で現在は築年数差以上のプレミアムが生じているように感じる。
但し、数年後はミッドのほぼ新築というプレミアム部分ががなくなり単純に築年数の差がだけとなるので、その時はスカイの駅に近いというメリットが築年数差を上回るような気がする（メリット：築1年と築3年の差>築5年と築7年の差）。

[28952: マンション掲示板さん]

>>28951 匿名さん
築年数以外にも学区が異なるのは大きいですよ。
あとスカイは建物全体で見ると事故物件ということも、気にする人はいるかと思います。
特定の部屋完結型の事故だったならまだしも、視界に入りやすいエントランスというのが心象がよくない原因にもなるかと。

[28953: マンション掲示板さん]

新設小学校が完成したら、より学区の差は意識されやすくなってくるでしょうね。
近くに新しい小学校があるのを目の当たりにしてしまうと、きれいとは言え遠くの古い学校に通うってのはかなり抵抗感ありそう。

[28954: 匿名さん]

>>28953 マンション掲示板さん
確かに子育て世代なら学区は重要かと。
但し、新設小はタワマン住民だけの学区となるので、基本中受する等の覚悟が必要かと。

[28955: 評判気になるさん]

>>28954 匿名さん
こんにちは。ライズ契約者ですが気になって書き込みしてしまいました。そうなのですね、私はむしろ小中まで公立でも荒れておらず、落ち着いて学校生活が送れそうだからここを選びました。それでもお友達が受験するなどあると一緒にやりたくなるものなんですかね

[28956: 名無しさん]

マックもスタバもいらないよ
典型的な量産型地方都市じゃん
マックとスタバに憧れる田舎モンは量産型地方都市に行けばいいんじゃないか？
https://x.com/iichiro_025/status/1746017295779151898?s=19

[28957: 検討板ユーザーさん]

マックスタバ近くにあるといいですよねー！
通いすぎちゃいそうです。

[28958: 匿名さん]

ここだって典型的な地方都市でしょw敷地に余裕があるだけで他は何も変わらん

[28959: 匿名さん]

>>28956 名無しさん
都内湾岸でも郊外型のモールに入っているようなお店はどこも人気だし、ライフやOKあたりのスーパーも歓迎されます。豊洲にライフ、有明にOKができたときは歓喜の声で一杯でした。
湾岸エリアに住む人の志向は同じなのでしょうね。

[28960: 通りがかりさん]

>>28959 匿名さん
ふだん使いとしては、28925のラインナップ大歓迎です。

[28961: マンション検討中さん]

>>28951 匿名さん
違うところで敬遠されてるみたいですよ、子育て世代は特に気にするみたい

[28962: 検討板ユーザーさん]

>>28953 マンション掲示板さん
来年開校に向けて工事は進んでますか？

[28963: 評判気になるさん]

>>28949 名無しさん

中古相場を確認するとわかるけど、南より他の方角の方が含み益ありそう。

[28964: 匿名さん]

スカイはクロス以下のベイパーク内では1番下の評価ですよ。引き合いみたらわかるじゃないですか。主観抜きに。

[28965: 名無しさん]

>>28932 匿名さん

すぐ売れそう

[28966: 匿名さん]

>>28964 匿名さん
時の経過と共にミッドの人気も落ち着き、スカイがミッドを逆転するのではないかと思っていますが見てみましょう。数年後もミッドの人気が続くようならベイパーク内では駅距離はあまり関係ないということで、これまた津田沼で起きているような（駅遠の奏の杜が駅近より人気で高い）一般的な流れとは別の面白い傾向となりますね。

[28967: マンション掲示板さん]

>>28966 匿名さん
ベイパ内の駅距離の差はそんなに影響ないと思う。
学区の影響のほうが高いと思うよ。

[28968: マンション検討中さん]

ミッドは外観とか外から見えるガラス張りの共用部とかが飛びぬけてお洒落なのも人気の理由かと

[28969: マンション検討中さん]

※ここにはミッドの住人もたくさんいるのでポジショントークはそう言う目で見ましょう