幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28919: 匿名さん]

バランスとれてるかな？　カフェばかりでうんざりなんだけど

[28920: 匿名さん]

>>28919 匿名さん
わかる。むしろスタバ一つあれば他のよくわからんカフェたちはなくても困らんのにな。ならまだららテラスみたいにマツキヨとか本屋とか入ってほしいわ

[28921: 名無しさん]

スタバなんてイスラエル支援企業いらん
バーガーキングや3rdバーガー入れてくれ

[28922: 評判気になるさん]

>>28919 匿名さん
都内ではカフェ難民が話題になるくらいだし、カフェにもいろいろあるから別にいいんじゃね。需要なければすぐ潰れるっしょ。

[28923: 評判気になるさん]

>>28921 名無しさん

フレッシュネスバーガーおすすめです...来ないかな...

[28924: マンション検討中さん]

自分もバーガーキングきてほしい！
マンション下にできたら太りそうだけど・・

[28925: 名無しさん]

２期
◯　カフェ（全国チェーン）
◯　焼肉レストラン（ローカルチェーン）
◯　居酒屋（ローカルチェーン）
◯　ファーストフード（全国チェーン）

[28926: マンコミュファンさん]

>>28925 名無しさん
そうなると船橋駅辺りの環境と変わらなくなるような。

[28927: マンション検討中さん]

マクドナルドが来るという噂も・・・？

[28928: マンコミュファンさん]

>>28916 マンコミュファンさん
外観もクロスミッドPWSは縦ライン。スカイライズB6は横ラインで揃えてる。
それが交互になるように配置されていて、この配置は景観形成基準で決められてる。

[28929: 匿名さん]

4000万～6000万がボリュームゾーンの街なんだからチェーン店の価格が妥当だと思うけどな

[28930: 風水師]

南は青じゃなくて赤なんだよ？

[28931: 匿名さん]

今のマンションミュージアムって、B6の販売後何になるか決まってましたっけ？

[28932: 匿名さん]

今朝の新着で出てました。ミッド29階南向き8180万円
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FISABA08/

[28933: マンコミュファンさん]

>>28925 名無しさん
ファーストフードも予定にあるのですね。
ファーストフードだけ今まで知らなかったのですが、これはどこの情報ですか？
全国チェーンレベルなら、何が来ても楽しみです。

[28934: 口コミ知りたいさん]

ベイパストリート入口が左スタバ右マクド？

[28935: マンション検討中さん]

ずっと言われてますが、左の建物の外観スタバっぽくないですよね。
イオンスタイル全体のデザイン合わせてるからだけなのかもしれないですが、なんかスタバが入るイメージ沸かないなと、、
あと大きさも、スタバにしてもマックにしても、だいぶ小さく見えます。
まだ内装とかできてないからそう感じるだけなら良いですが。

[28936: マンション掲示板さん]

入り口にスタバ、マックってなったら魅力的ですね。
どこにでもあるチェーンだし海浜幕張駅付近にすでにあるんだけど、やっぱり近所にあるとありがたい存在。

[28937: eマンションさん]

個人的にはイオンじゃないスーパー欲しいな、ペリエにワイズマートできるのは嬉しいが、ヤオコーとか近くにあるといいんだけど。

[28938: 名無しさん]

株主優待がある店がいい。コロワイド系入ってくれ。

[28939: 評判気になるさん]

>>28937 eマンションさん
前にライズの足元にまいばすけっと入るみたいなスレ見かけたよ。イオン系だけど醤油がない、豆腐だけないみたいな時に足元の狭いスーパーは助かるな～

[28940: 検討板ユーザーさん]

>>28937 eマンションさん
面積的にはまず無理ですね。
検見川浜方面にいくつかあるし、車で行きましょ。

[28941: 匿名さん]

ミッドの足元の商業施設はあれはあれでいいですよね～。訪問の際に何回か行きましたが日常使いにはちょい高いけどその分人呼んだ時とかには使いやすそう

[28942: マンション検討中さん]

どんだけスタバ好きなんだよ。いらんでしょ・・・

[28943: マンション検討中さん]

>>28937 eマンションさん
まいばすけっとかBIG-Aとか出来そう。

[28944: マンション検討中さん]

>>28932 匿名さん
高いね。まあこういう高値チャレンジの物件が増えないと相場も上がっていかないからな

[28945: マンション掲示板さん]

マックとかできたら、こないだ発生したスケボー少年的な層がくるわけで、絶対にいらない。。

[28946: 匿名さん]

>>28945 マンション掲示板さん
気持ちはよくわかるけどスケボーケアで街づくり嫌すぎる...現状だってイオンミニストップとそのイートインがあれば来ると思いますけどね...

[28947: 匿名さん]

>>28942 マンション検討中さん
ドミナントあるあるだけど近くに店舗つくればバイトの融通が利きますからね。今はテナント料よりも人の採用コストでしょうか

[28948: 買い替え検討中さん]

>>28944 マンション検討中さん
高いとは思うけど、ミッドと考えたらありえない価格ではなくなってきたね
まあ適正は7700万あたりな気はするけど

[28949: 名無しさん]

>>28932 匿名さん
この高値チャレンジが成功したら、ライズの南向き高層階の含み益1,000万円は堅くなる。
徐々にライズの南向き高層階が無くなっていく中で、これがいくらで成約されるかは要注目ですね。

[28950: マンション検討中さん]

クロスとスカイの差と比べると、スカイとミッドの差は大きく、まだ新築未入居もあったのもあるでしょうが一人勝ちのような相場が続いていますね

[28951: 匿名さん]

>>28950 マンション検討中さん
ミッドとスカイを比べれば駅に近く条件がよいのはスカイだが、ミッドはほぼ新築で現在は築年数差以上のプレミアムが生じているように感じる。
但し、数年後はミッドのほぼ新築というプレミアム部分ががなくなり単純に築年数の差がだけとなるので、その時はスカイの駅に近いというメリットが築年数差を上回るような気がする（メリット：築1年と築3年の差>築5年と築7年の差）。

[28952: マンション掲示板さん]

>>28951 匿名さん
築年数以外にも学区が異なるのは大きいですよ。
あとスカイは建物全体で見ると事故物件ということも、気にする人はいるかと思います。
特定の部屋完結型の事故だったならまだしも、視界に入りやすいエントランスというのが心象がよくない原因にもなるかと。

[28953: マンション掲示板さん]

新設小学校が完成したら、より学区の差は意識されやすくなってくるでしょうね。
近くに新しい小学校があるのを目の当たりにしてしまうと、きれいとは言え遠くの古い学校に通うってのはかなり抵抗感ありそう。

[28954: 匿名さん]

>>28953 マンション掲示板さん
確かに子育て世代なら学区は重要かと。
但し、新設小はタワマン住民だけの学区となるので、基本中受する等の覚悟が必要かと。

[28955: 評判気になるさん]

>>28954 匿名さん
こんにちは。ライズ契約者ですが気になって書き込みしてしまいました。そうなのですね、私はむしろ小中まで公立でも荒れておらず、落ち着いて学校生活が送れそうだからここを選びました。それでもお友達が受験するなどあると一緒にやりたくなるものなんですかね

[28956: 名無しさん]

マックもスタバもいらないよ
典型的な量産型地方都市じゃん
マックとスタバに憧れる田舎モンは量産型地方都市に行けばいいんじゃないか？
https://x.com/iichiro_025/status/1746017295779151898?s=19

[28957: 検討板ユーザーさん]

マックスタバ近くにあるといいですよねー！
通いすぎちゃいそうです。

[28958: 匿名さん]

ここだって典型的な地方都市でしょw敷地に余裕があるだけで他は何も変わらん

[28959: 匿名さん]

>>28956 名無しさん
都内湾岸でも郊外型のモールに入っているようなお店はどこも人気だし、ライフやOKあたりのスーパーも歓迎されます。豊洲にライフ、有明にOKができたときは歓喜の声で一杯でした。
湾岸エリアに住む人の志向は同じなのでしょうね。

[28960: 通りがかりさん]

>>28959 匿名さん
ふだん使いとしては、28925のラインナップ大歓迎です。

[28961: マンション検討中さん]

>>28951 匿名さん
違うところで敬遠されてるみたいですよ、子育て世代は特に気にするみたい

[28962: 検討板ユーザーさん]

>>28953 マンション掲示板さん
来年開校に向けて工事は進んでますか？

[28963: 評判気になるさん]

>>28949 名無しさん

中古相場を確認するとわかるけど、南より他の方角の方が含み益ありそう。

[28964: 匿名さん]

スカイはクロス以下のベイパーク内では1番下の評価ですよ。引き合いみたらわかるじゃないですか。主観抜きに。

[28965: 名無しさん]

>>28932 匿名さん

すぐ売れそう

[28966: 匿名さん]

>>28964 匿名さん
時の経過と共にミッドの人気も落ち着き、スカイがミッドを逆転するのではないかと思っていますが見てみましょう。数年後もミッドの人気が続くようならベイパーク内では駅距離はあまり関係ないということで、これまた津田沼で起きているような（駅遠の奏の杜が駅近より人気で高い）一般的な流れとは別の面白い傾向となりますね。

[28967: マンション掲示板さん]

>>28966 匿名さん
ベイパ内の駅距離の差はそんなに影響ないと思う。
学区の影響のほうが高いと思うよ。

[28968: マンション検討中さん]

ミッドは外観とか外から見えるガラス張りの共用部とかが飛びぬけてお洒落なのも人気の理由かと

[28969: マンション検討中さん]

※ここにはミッドの住人もたくさんいるのでポジショントークはそう言う目で見ましょう

[28970: マンション検討中さん]

ミッドってそもそも低炭素でもないし、窓もlow-eでもないし魔法瓶浴槽でもないし、仕様はライズの方が高いね。

[28971: マンション検討中さん]

クロスとスカイは揃ってるけど築年数以上に古く感じるデザインなんだよなあ。ミッドとウェルステイトはガラス張りで似たようなスタイリッシュなデザイン。ライズだけ孤独だから6棟目はどことなくライズに寄ってデザインなのかな

[28972: 口コミ知りたいさん]

>>28970 マンション検討中さん

そんなにスペック違うんですか。

[28973: 匿名さん]

ライズは単価分ちゃんと仕様盛ってくれてるね

[28974: 匿名さん]

ミッドのデザイン→ZGF Architects(あまり日本で実績なし)

ライズのデザイン→Pelli Clarke & Partners(麻布台ヒルズ、あべのハルカス等日本の一流建築を担当

[28975: マンション検討中さん]

建物のデザインは好き嫌いだけど、エントランスへのアプローチはライズの圧勝だと思う。

ミッドは広々していて特別感がない。エントランス前の水景も、流れがなく枯れ葉とかが浮かんでたりするしもうちょっとなんとかならんのかって感じ。

ライズのエントランスアプローチはCGベースでは特別館あって良い。

※添付画像のミッドスクエアタワーの画像は三井不動産の公式HPの画像より引用

[28976: マンション検討中さん]

>>28974 匿名さん

日本の実績はないけど海外だとどうですか？ZGFはベイパークの街づくりも担当してましたよね。

[28977: マンコミュファンさん]

>>28975 マンション検討中さん

ミッドのエントランスの池？は底が汚れていて汚いなあ、ゲンナリするわ
あと、これ見るとミッド2階よりライズの2階の方が高そうだけど実際どうなんかな？

[28978: 評判気になるさん]

>>28932 匿名さん
在庫もだいぶ少なくなって、今後出てくるのはこれまでより一段階あがった価格で定着しそうですね

[28979: 評判気になるさん]

>>28975 マンション検討中さん
https://www.sumu-lab.com/archives/48489/
ここにミッドのCGがあるけど、実物とだいぶ印象違うね。

[28980: マンション掲示板さん]

>>28979 評判気になるさん
もはや詐欺に近くて草。
ライズはここまでCGと異なりそうなところはないのが救い。

[28981: 匿名さん]

>>28975 マンション検討中さん
ミッドのエントランス謎の汚い溜め池クッソ＊＊＊
習志野の農業土民かよ

[28982: eマンションさん]

>>28975 マンション検討中さん
スカイはちゃんと清掃してくれてるけど

[28983: マンコミュファンさん]

>>28980 マンション掲示板さん
ヨッメに見せたら肥溜めとか夏はボウフラが大量発生しそうとか言ってました

[28984: 口コミ知りたいさん]

ライズの仕上がりがちょっと心配になってきた

[28985: 通りがかりさん]

ミッド溜め池タワー

[28986: ご近所さん]

買えていない人たちによるミッドの攻撃が面白い。
ライズも外れて、ミッドの在庫も減ってきている中で値上がりするから発狂中なのかな笑 買えなかったら他に流れていいよ。

[28987: 匿名さん]

>>28986 ご近所さん
契約者のポジショントークでしょ。少なくとも自分はそう。ここでミッドとかスカイを持ち上げる方がよっぽど不自然。

[28988: 口コミ知りたいさん]

>>28986 ご近所さん
俺はライズ契約者だけど、ミッド溜め池タワーの住人さん、ちーっす！
みっともないから溜め池掃除しましょうよ！

[28989: 口コミ知りたいさん]

>>28988 口コミ知りたいさん
こういうの見ると安いタワマンは民度よくないから高くても都内マンションの方が快適に暮らせそう。

[28990: 検討板ユーザーさん]

ミッドは子無しオバさんがファミリーを敵視して細かいことですぐにクレームいれるからな。
そんなんだから子供いないんだよ。

[28991: 匿名さん]

ライズが竣工して中古が売り出される時には、ベイパークではライズの中古価格が一番高くなり、その後最後の棟が竣工すれば最後の棟の中古価格が最も高くなるのは間違いないと思うが、更にその後のベイパーク内の序列がどうなっていくのかが楽しみです。
ベイパークのマンションは築年数、駅距離、線路沿いか離れるか、ベイパークの主要商業施設へのアクセスの良さ、新設小学校か内瀬小学校かなどの相違点があり、それが中古価格にどのように影響するのかも見ものです。
またベイパーク全体でも不動産関係者が信仰する駅近神話に反する例外として異彩を放っており、ベイパークは今後も目を離せません。

[28992: マンション検討中さん]

海浜幕張は、駅近マンションが存在し得ない&戸建てもない特殊エリアだからね

[28993: 通りがかりさん]

>>28992 マンション検討中さん

特殊エリアだから、特殊な輩が多いんですか？

[28994: 通りがかりさん]

>>28977 マンコミュファンさん
2階部分高さの違い、あまりない気が…

[28995: 検討板ユーザーさん]

>>28991 匿名さん
新設小をいい学校にしていかないと、打瀬小のクロススカイ名ほうが人気ってことになりかねないね。

[28996: 匿名さん]

>>28995 検討板ユーザーさん
そうはいっても学校の雰囲気をつくるのはこどもたち。親がしてやれることはのびのび日々を過ごせるように温かく見守るくらいさ。友達がたくさんできるといいな

[28997: マンション検討中さん]

S71中高層階、2番手で申込進めていましたが、豊海タワー当選した為、キャンセルしました。そのため、3番手に連絡行くと思います。
幕張ライフお楽しみください！！

[28998: マンション検討中さん]

三番手で回ってきたらそれはもう運命やな

[28999: マンション比較中さん]

>>28997 マンション検討中さん
特定されるような投稿やめろよ、どうせ釣りなんだろうけど

[29000: マンション比較中さん]

>>28999
どういう意味ですか？
自分３番手なのに当選してしまったんですよー！って入居した後に、周りに自慢するってことですか？
自分で言わない限り、特定されないと思いますけど・・・

[29001: 口コミ知りたいさん]

水の量少なくて草
管理組合がケチってるのか？

[29002: マンコミュファンさん]

>>29001 口コミ知りたいさん
ライズのハードルがどんどん上がってく

[29003: 名無しさん]

焼肉屋のパースで奥側も焼肉屋の看板になってたから一棟丸ごと焼肉屋になるのかと思ったら、やっぱり居酒屋も同じ建物か。
入口の居酒屋説がなくなったから、やっぱりスタバが有力ですね。

[29004: マンコミュファンさん]

>>29001 口コミ知りたいさん
うぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ！！！
ミッド溜め池タワーの溜め池が干上がるぅぅぅぅぅぅ！！！

儀式じゃ！
溜め池タワー総出で雨乞いの儀式をするのじゃ！
ラウンジに大集合じゃ！！！

[29005: 口コミ知りたいさん]

>>29004 マンコミュファンさん

民度w
ご一緒されるかた大変かと思いますが。。
ラウンジなど共用施設などいろいろね。わからないですが。
いやおせっかいすみませんでした。

[29006: マンコミュファンさん]

>>29003 名無しさん
こんな投稿もありますが、これで言うとBが焼肉屋と居酒屋？
Aがスタバ、Cは何らかのファストフードだとすると、Dは何になるんでしょうね。
https://x.com/rally_1000/status/1861318350439383469

[29007: マンション掲示板さん]

現実社会で存在感がない人は、掲示板でかまってもらえることに対して生きがいを感じるんです
可哀想

[29008: マンション掲示板さん]

個人的には、2階建てらしいので、本屋さんに一票。
要望としては無印とかだとうれしいですが、まあないかな。

[29009: 通りがかりさん]

>>28986 ご近所さん
ミッドはベイパークの中心で目立つ存在だし実際に人気もあるから叩かれるのは仕方ないのでは。目立つものって嫉妬されて攻撃を受けやすいからね。
ベイパークも同じ理由で他の千葉県のマンションからしたら目立つ存在なのでアンチが相当いるしスレも荒れやすい。