幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28912: 名無しさん]

>>28909 マンコミュファンさん
口わるw

[28913: eマンションさん]

>>28908 マンコミュファンさん
土地形状からライズとミッド間は近い。
あとクロス、ミッド、PWSは同じ角度。
スカイ、ライズ、B6は同じ角度で、ライズから見るとミッドが時計回りに若干ズレて、ライズに向いている。
ミッド東からライズは他のどの棟よりも被ってるので、ミッドからの視線も気になるかもしれない。

[28914: 匿名さん]

>>28891 匿名さん
新商業施設のラインナップは、
バランスが取れていて魅力的だと思います。

[28915: 名無しさん]

>>28908 マンコミュファンさん
ライズ南東角でしょ

[28916: マンコミュファンさん]

>>28913 eマンションさん
「あとクロス、ミッド、PWSは同じ角度。スカイ、ライズ、B6は同じ角度」

これ、初めて聞いたんですけど、「同じ角度に見える」じゃなく、「企画でそうしてる」ということなのでしょうか？

[28917: 名無しさん]

>>28915 名無しさん
28908ですけど、もちろんそれは異論なしっす。（個人的には高層の南西も良さそうだなと思いますが）

北向き住戸の中では北東角のポジションがいいねってことを言いたかっただけです。分かりづらくすみません

[28918: マンション検討中さん]

>>28914 匿名さん
今決まってるのは、ベイパストリートはカフェ（スタバ？）、和風居酒屋、焼肉
ライズ下の商業棟は未定
って感じでしたっけ？スタバは怪しいですが・・・

[28919: 匿名さん]

バランスとれてるかな？　カフェばかりでうんざりなんだけど

[28920: 匿名さん]

>>28919 匿名さん
わかる。むしろスタバ一つあれば他のよくわからんカフェたちはなくても困らんのにな。ならまだららテラスみたいにマツキヨとか本屋とか入ってほしいわ

[28921: 名無しさん]

スタバなんてイスラエル支援企業いらん
バーガーキングや3rdバーガー入れてくれ

[28922: 評判気になるさん]

>>28919 匿名さん
都内ではカフェ難民が話題になるくらいだし、カフェにもいろいろあるから別にいいんじゃね。需要なければすぐ潰れるっしょ。

[28923: 評判気になるさん]

>>28921 名無しさん

フレッシュネスバーガーおすすめです...来ないかな...

[28924: マンション検討中さん]

自分もバーガーキングきてほしい！
マンション下にできたら太りそうだけど・・

[28925: 名無しさん]

２期
◯　カフェ（全国チェーン）
◯　焼肉レストラン（ローカルチェーン）
◯　居酒屋（ローカルチェーン）
◯　ファーストフード（全国チェーン）

[28926: マンコミュファンさん]

>>28925 名無しさん
そうなると船橋駅辺りの環境と変わらなくなるような。

[28927: マンション検討中さん]

マクドナルドが来るという噂も・・・？

[28928: マンコミュファンさん]

>>28916 マンコミュファンさん
外観もクロスミッドPWSは縦ライン。スカイライズB6は横ラインで揃えてる。
それが交互になるように配置されていて、この配置は景観形成基準で決められてる。

[28929: 匿名さん]

4000万～6000万がボリュームゾーンの街なんだからチェーン店の価格が妥当だと思うけどな

[28930: 風水師]

南は青じゃなくて赤なんだよ？

[28931: 匿名さん]

今のマンションミュージアムって、B6の販売後何になるか決まってましたっけ？

[28932: 匿名さん]

今朝の新着で出てました。ミッド29階南向き8180万円
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FISABA08/

[28933: マンコミュファンさん]

>>28925 名無しさん
ファーストフードも予定にあるのですね。
ファーストフードだけ今まで知らなかったのですが、これはどこの情報ですか？
全国チェーンレベルなら、何が来ても楽しみです。

[28934: 口コミ知りたいさん]

ベイパストリート入口が左スタバ右マクド？

[28935: マンション検討中さん]

ずっと言われてますが、左の建物の外観スタバっぽくないですよね。
イオンスタイル全体のデザイン合わせてるからだけなのかもしれないですが、なんかスタバが入るイメージ沸かないなと、、
あと大きさも、スタバにしてもマックにしても、だいぶ小さく見えます。
まだ内装とかできてないからそう感じるだけなら良いですが。

[28936: マンション掲示板さん]

入り口にスタバ、マックってなったら魅力的ですね。
どこにでもあるチェーンだし海浜幕張駅付近にすでにあるんだけど、やっぱり近所にあるとありがたい存在。

[28937: eマンションさん]

個人的にはイオンじゃないスーパー欲しいな、ペリエにワイズマートできるのは嬉しいが、ヤオコーとか近くにあるといいんだけど。

[28938: 名無しさん]

株主優待がある店がいい。コロワイド系入ってくれ。

[28939: 評判気になるさん]

>>28937 eマンションさん
前にライズの足元にまいばすけっと入るみたいなスレ見かけたよ。イオン系だけど醤油がない、豆腐だけないみたいな時に足元の狭いスーパーは助かるな～

[28940: 検討板ユーザーさん]

>>28937 eマンションさん
面積的にはまず無理ですね。
検見川浜方面にいくつかあるし、車で行きましょ。

[28941: 匿名さん]

ミッドの足元の商業施設はあれはあれでいいですよね～。訪問の際に何回か行きましたが日常使いにはちょい高いけどその分人呼んだ時とかには使いやすそう

[28942: マンション検討中さん]

どんだけスタバ好きなんだよ。いらんでしょ・・・

[28943: マンション検討中さん]

>>28937 eマンションさん
まいばすけっとかBIG-Aとか出来そう。

[28944: マンション検討中さん]

>>28932 匿名さん
高いね。まあこういう高値チャレンジの物件が増えないと相場も上がっていかないからな

[28945: マンション掲示板さん]

マックとかできたら、こないだ発生したスケボー少年的な層がくるわけで、絶対にいらない。。

[28946: 匿名さん]

>>28945 マンション掲示板さん
気持ちはよくわかるけどスケボーケアで街づくり嫌すぎる...現状だってイオンミニストップとそのイートインがあれば来ると思いますけどね...

[28947: 匿名さん]

>>28942 マンション検討中さん
ドミナントあるあるだけど近くに店舗つくればバイトの融通が利きますからね。今はテナント料よりも人の採用コストでしょうか

[28948: 買い替え検討中さん]

>>28944 マンション検討中さん
高いとは思うけど、ミッドと考えたらありえない価格ではなくなってきたね
まあ適正は7700万あたりな気はするけど

[28949: 名無しさん]

>>28932 匿名さん
この高値チャレンジが成功したら、ライズの南向き高層階の含み益1,000万円は堅くなる。
徐々にライズの南向き高層階が無くなっていく中で、これがいくらで成約されるかは要注目ですね。

[28950: マンション検討中さん]

クロスとスカイの差と比べると、スカイとミッドの差は大きく、まだ新築未入居もあったのもあるでしょうが一人勝ちのような相場が続いていますね

[28951: 匿名さん]

>>28950 マンション検討中さん
ミッドとスカイを比べれば駅に近く条件がよいのはスカイだが、ミッドはほぼ新築で現在は築年数差以上のプレミアムが生じているように感じる。
但し、数年後はミッドのほぼ新築というプレミアム部分ががなくなり単純に築年数の差がだけとなるので、その時はスカイの駅に近いというメリットが築年数差を上回るような気がする（メリット：築1年と築3年の差>築5年と築7年の差）。

[28952: マンション掲示板さん]

>>28951 匿名さん
築年数以外にも学区が異なるのは大きいですよ。
あとスカイは建物全体で見ると事故物件ということも、気にする人はいるかと思います。
特定の部屋完結型の事故だったならまだしも、視界に入りやすいエントランスというのが心象がよくない原因にもなるかと。

[28953: マンション掲示板さん]

新設小学校が完成したら、より学区の差は意識されやすくなってくるでしょうね。
近くに新しい小学校があるのを目の当たりにしてしまうと、きれいとは言え遠くの古い学校に通うってのはかなり抵抗感ありそう。

[28954: 匿名さん]

>>28953 マンション掲示板さん
確かに子育て世代なら学区は重要かと。
但し、新設小はタワマン住民だけの学区となるので、基本中受する等の覚悟が必要かと。

[28955: 評判気になるさん]

>>28954 匿名さん
こんにちは。ライズ契約者ですが気になって書き込みしてしまいました。そうなのですね、私はむしろ小中まで公立でも荒れておらず、落ち着いて学校生活が送れそうだからここを選びました。それでもお友達が受験するなどあると一緒にやりたくなるものなんですかね

[28956: 名無しさん]

マックもスタバもいらないよ
典型的な量産型地方都市じゃん
マックとスタバに憧れる田舎モンは量産型地方都市に行けばいいんじゃないか？
https://x.com/iichiro_025/status/1746017295779151898?s=19

[28957: 検討板ユーザーさん]

マックスタバ近くにあるといいですよねー！
通いすぎちゃいそうです。

[28958: 匿名さん]

ここだって典型的な地方都市でしょw敷地に余裕があるだけで他は何も変わらん

[28959: 匿名さん]

>>28956 名無しさん
都内湾岸でも郊外型のモールに入っているようなお店はどこも人気だし、ライフやOKあたりのスーパーも歓迎されます。豊洲にライフ、有明にOKができたときは歓喜の声で一杯でした。
湾岸エリアに住む人の志向は同じなのでしょうね。

[28960: 通りがかりさん]

>>28959 匿名さん
ふだん使いとしては、28925のラインナップ大歓迎です。

[28961: マンション検討中さん]

>>28951 匿名さん
違うところで敬遠されてるみたいですよ、子育て世代は特に気にするみたい

[28962: 検討板ユーザーさん]

>>28953 マンション掲示板さん
来年開校に向けて工事は進んでますか？

[28963: 評判気になるさん]

>>28949 名無しさん

中古相場を確認するとわかるけど、南より他の方角の方が含み益ありそう。

[28964: 匿名さん]

スカイはクロス以下のベイパーク内では1番下の評価ですよ。引き合いみたらわかるじゃないですか。主観抜きに。

[28965: 名無しさん]

>>28932 匿名さん

すぐ売れそう

[28966: 匿名さん]

>>28964 匿名さん
時の経過と共にミッドの人気も落ち着き、スカイがミッドを逆転するのではないかと思っていますが見てみましょう。数年後もミッドの人気が続くようならベイパーク内では駅距離はあまり関係ないということで、これまた津田沼で起きているような（駅遠の奏の杜が駅近より人気で高い）一般的な流れとは別の面白い傾向となりますね。

[28967: マンション掲示板さん]

>>28966 匿名さん
ベイパ内の駅距離の差はそんなに影響ないと思う。
学区の影響のほうが高いと思うよ。

[28968: マンション検討中さん]

ミッドは外観とか外から見えるガラス張りの共用部とかが飛びぬけてお洒落なのも人気の理由かと

[28969: マンション検討中さん]

※ここにはミッドの住人もたくさんいるのでポジショントークはそう言う目で見ましょう

[28970: マンション検討中さん]

ミッドってそもそも低炭素でもないし、窓もlow-eでもないし魔法瓶浴槽でもないし、仕様はライズの方が高いね。

[28971: マンション検討中さん]

クロスとスカイは揃ってるけど築年数以上に古く感じるデザインなんだよなあ。ミッドとウェルステイトはガラス張りで似たようなスタイリッシュなデザイン。ライズだけ孤独だから6棟目はどことなくライズに寄ってデザインなのかな

[28972: 口コミ知りたいさん]

>>28970 マンション検討中さん

そんなにスペック違うんですか。