幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/
幕張ベイパーク 2024年12月時点の相場 ～プレナ幕張2階の炙りの幸でMC忘年会～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

[28881: 匿名さん]

４期２次が終わるころには次のタワーのHPあがってくるかな。楽しみ～

[28882: マンション検討中さん]

いま起きてることって、こういうことだよね？

https://x.com/escapejapan2023/status/1894949675486323190?s=46&t=CWeCtP...

[28883: 買い替え検討中さん]

冷静に考えたら、ライズに関しては北向きって結構いいよね
日当たりは妥協するしかないけど、パークビューでパーク内のタワマン全部を借景できるし、夜景はかなりきれいだと思う

[28884: 口コミ知りたいさん]

>>28883 買い替え検討中さん
実はスカイ→ミッド→ライズと、少しずつ北に出っ張る位置に建設されてることもあり、ライズの北向きは割と視界が開けてるね。

逆に、ミッドの東向きからライズを観ると割と視界に入ってきて邪魔だったりする。

[28885: 口コミ知りたいさん]

>>28868 マンション掲示板さん
たぶん新築未入居3Fと居住中2Fの実質新築と中古の差だったのではないかな？と推測します。

[28886: マンション掲示板さん]

間もなくベイパークの飲食系新店舗が発表されると思うので、期ごとに値上げしてくる余地はありますね。

[28887: マンション検討中さん]

抽選前に3Fと2Fどっちも検討したけど、レインズ見た限りその時は2Fは申込入ってた
何らかの理由で取り消されたみたいだけど

[28888: 匿名さん]

>>28885 口コミ知りたいさん
自分なら同じマンションでわずかでも人が住んでいた住戸と完全な未入居住戸なら未入居住戸のほうが断然いいと思うし数百万円の付加価値はあると思うが、某仲介業者によれば中古を検討している人はそのへんのことはあまり気にしないので大きな違いはないようなことを言っていた。それでも2つ並べて売られていれば未入居住戸のほうがいいと思う人が多いのでしょうね。

[28889: 匿名さん]

今期の検討者は新改札からの導線や公園のリニューアル・アリーナ予定地を通りながら商業棟の間を通ってMR訪問できるでしょうからより入居後の生活がイメージしやすそうですね

[28890: 通りがかりさん]

>>28889 匿名さん
登録の時期は、新改札、商業棟ともに既にオープンしている可能性あるのか。
なんとしてでも住みたい！と思う人が増えるかもしれませんね。
そうすると低倍率部屋を狙う人も増える？

[28891: 匿名さん]

>>28890 通りがかりさん
いえ、商業棟は夏だったと思うのでハコだけできる状態でしょうね(笑)でも店舗の発表はあるかもしれません。結局価格次第ですが実需はばらけそうな気がします

[28892: 名無しさん]

>>28888 匿名さん
はえー。
私はオナスタできない未入居のプレミアムなんて0に等しい(自分が売る時は入居済みと資産価値は同じですし)という考えの人だったので、そこに数百万の価値を見出す人がいる事に驚きです。
私の感覚では未入居プレミアムはせいぜい30万ぐらいで、今回のケースでは下の階を気にしないで済む2Fが圧倒的に良く感じてしまいますね。

[28893: 匿名さん]

>>28892 名無しさん
新築がいいという人は人の手あかがついていないまっさらな状態が良いと思いそこに価値を見出すのでしょう。でなければ一般的には中古の方が割安で（ベイパークは新築が安すぎるので話は別）中古を買う方が合理的だと思うが、世の中では割高なコストダウン物件でさえも新築なら受け入れるという人が多くいる。電化製品でも店頭に並んでいる物は人がさわったりしていて気持ちが悪いので最後は現品限りで安く売られることが多いのと同じ理屈なのかと思う。
私個人としては未入居部屋なら多少高くても良いと思うが、中古を探す人の中ではこのような考え方は少数派みたいなので不思議な感じがしました。

[28894: マンション検討中さん]

私も個人的には中古で未入居だと魅力に感じます。
実際に内見でチェックできるうえに新築のメリットも享受できるので。
販売価格から上昇しているのは今の市況なら仕方ないので、すぐに住めるメリットを勘案すると相場＋αくらいなら許容範囲です。

因みにですが、いまスーモなどで確認できるミッド、スカイ、クロスの売出部屋についても申込みが入っている部屋があるということですが、ステータスとしては契約前ということですか？
売買契約をした段階でレインズなどの掲載を取り消すのでスーモから消えるという認識をしているのですが、正しいでしょうか？
申込みがある部屋で契約前なら、売出価格に＋50万円とかを提示すると2番手でも場合によっては契約のチャンスがありますか？？？
是非教えて頂きたいです！！

[28895: 買い替え検討中さん]

>>28894 マンション検討中さん
不動産仲介の内部までは詳しく知りませんが、値段を吊り上げる（オークション化）は仲介業者に禁止されるケースが多いように感じます。
また売買契約まで進んでなくとも、見学時点で内定しているケースが多く、ほぼ確定していても2－3週間は消えない可能性も高いかと。

[28896: eマンションさん]

>>28894 マンション検討中さん
SUUMOなどに掲載されている物件の実際のステータスは不明瞭になります。
仮に契約済みだったとしても、SUUMOなどから掲載がなくなるまでに数日のラグがあるためです。(特にSUUMOはラグが長い)
ですので気になった物件についてはとにかく問い合わせしてみることをお勧めします。
問い合わせし、契約前であれば仮に先に申し込んでる人がいたとしてもチャンスはあります。
逆に問い合わせし、既に契約済みだったり相手側から断られた場合はノーチャンスで諦めるしかないです。

[28897: 名無しさん]

>>28896 eマンションさん
さらに補足すると、28895さんの仰る通り価格の吊り上げはグレーです。(あえて素人感丸出しで提案してみるのも手です。断られたら素直に引き下がりましょう)
申し込み順を覆す要素としては他に現金一括/満額指値(前の人が割引価格で指値してる可能性があるため)/現オーナーに気に入られるがあります。

[28898: マンション掲示板さん]

おまえら見当違いだなあ
西低層2階と3階で、3階の在庫が瞬間蒸発したのは目線だよ
2階だと駐車場最上階と同じ高さくらいで京葉線とも同じ高さくらい

3階だともう一段高くなるから気にならなくなる
実際内覧すれば差は歴然だと思うよ、私は内覧してないけど

[28899: マンション掲示板さん]

これ見てみな
2階と3階の差は歴然だよ
https://youtu.be/aVOPaENqoMM?feature=shared

[28900: 名無しさん]

>>28899 マンション掲示板さん
50歩100歩な気が…

全く関係ないけど、中間免震の1F～2Fの階段の構造がどうなってるのかこれ見て気になったわ。
免震ゆーてもそんなに上下でずれるわけではないからそのまま上下を階段でつなげてるのか？

[28901: マンション検討中さん]

2階も3階もそんな変わらんな。

[28902: 検討板ユーザーさん]

これは変わらないレベルですね…

[28903: マンション検討中さん]

会社にもいるよね。大して正しくもない意見をあたかも世間の常識のごとく押し付けてくる人。そう言う人が上司だったり先輩だったりすると面倒なんだよな

[28904: マンション掲示板さん]

>>28899 マンション掲示板さん
2階だと駐車場最上階より下になって圧迫感あるけど3階なら視野が拡がってイイですね

[28905: 名無しさん]

これ映ってるのは西と南かな？
10Fくらいにならないとけっこう京葉線の存在感強そうね

[28906: マンコミュファンさん]

>>28905 名無しさん
10階超えてると無問題だね

[28907: 匿名さん]

>>28903 マンション検討中さん
あたま悪そうだな、あんた

[28908: マンコミュファンさん]

>>28884 口コミ知りたいさん
スカイ→ミッド→ライズと、少しずつ北に出っ張る位置に建設されてるし、クロス→B6→PWSと少しずつ南に出っ張る位置に建設されるから、ライズの北向きは視界が開けてるね。ベストポジションは北東かな

スカイ、ミッドの東側の眺望とかと比較すると割と差があると思う（スカイからはミッド、ミッドからはライズが邪魔）

[28909: マンコミュファンさん]

>>28908 マンコミュファンさん

少し北に出てるなんて目くそ鼻くそ
ライズの北向きは新タワーとお見合いだし公園の奇声がうるさいよ
東がいいんじゃね

[28910: 名無しさん]

言っちゃ悪いが北検討者、購入者の言う北のメリットは他の方角検討者には全く響いてないと思う。

[28911: マンション検討中さん]

>>28909 マンコミュファンさん
申し訳ないです、煽りとか抜きで、これだけ距離の取れた公園の子供の声を奇声扱いするなら、共用廊下から聞こえる子供の声は拷問レベルだと思いますよ。ここは共用廊下に面してる部屋がある住戸がほとんどなので。

あと、子供の声を気にするならそもそもベイパークが合ってないとも思います。

他のマンションを検討されてはどうかなと思いました

[28912: 名無しさん]

>>28909 マンコミュファンさん
口わるw

[28913: eマンションさん]

>>28908 マンコミュファンさん
土地形状からライズとミッド間は近い。
あとクロス、ミッド、PWSは同じ角度。
スカイ、ライズ、B6は同じ角度で、ライズから見るとミッドが時計回りに若干ズレて、ライズに向いている。
ミッド東からライズは他のどの棟よりも被ってるので、ミッドからの視線も気になるかもしれない。

[28914: 匿名さん]

>>28891 匿名さん
新商業施設のラインナップは、
バランスが取れていて魅力的だと思います。

[28915: 名無しさん]

>>28908 マンコミュファンさん
ライズ南東角でしょ

[28916: マンコミュファンさん]

>>28913 eマンションさん
「あとクロス、ミッド、PWSは同じ角度。スカイ、ライズ、B6は同じ角度」

これ、初めて聞いたんですけど、「同じ角度に見える」じゃなく、「企画でそうしてる」ということなのでしょうか？

[28917: 名無しさん]

>>28915 名無しさん
28908ですけど、もちろんそれは異論なしっす。（個人的には高層の南西も良さそうだなと思いますが）

北向き住戸の中では北東角のポジションがいいねってことを言いたかっただけです。分かりづらくすみません

[28918: マンション検討中さん]

>>28914 匿名さん
今決まってるのは、ベイパストリートはカフェ（スタバ？）、和風居酒屋、焼肉
ライズ下の商業棟は未定
って感じでしたっけ？スタバは怪しいですが・・・

[28919: 匿名さん]

バランスとれてるかな？　カフェばかりでうんざりなんだけど

[28920: 匿名さん]

>>28919 匿名さん
わかる。むしろスタバ一つあれば他のよくわからんカフェたちはなくても困らんのにな。ならまだららテラスみたいにマツキヨとか本屋とか入ってほしいわ

[28921: 名無しさん]

スタバなんてイスラエル支援企業いらん
バーガーキングや3rdバーガー入れてくれ

[28922: 評判気になるさん]

>>28919 匿名さん
都内ではカフェ難民が話題になるくらいだし、カフェにもいろいろあるから別にいいんじゃね。需要なければすぐ潰れるっしょ。

[28923: 評判気になるさん]

>>28921 名無しさん

フレッシュネスバーガーおすすめです...来ないかな...

[28924: マンション検討中さん]

自分もバーガーキングきてほしい！
マンション下にできたら太りそうだけど・・

[28925: 名無しさん]

２期
◯　カフェ（全国チェーン）
◯　焼肉レストラン（ローカルチェーン）
◯　居酒屋（ローカルチェーン）
◯　ファーストフード（全国チェーン）

[28926: マンコミュファンさん]

>>28925 名無しさん
そうなると船橋駅辺りの環境と変わらなくなるような。

[28927: マンション検討中さん]

マクドナルドが来るという噂も・・・？

[28928: マンコミュファンさん]

>>28916 マンコミュファンさん
外観もクロスミッドPWSは縦ライン。スカイライズB6は横ラインで揃えてる。
それが交互になるように配置されていて、この配置は景観形成基準で決められてる。