幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/
幕張ベイパーク 2024年12月時点の相場 ～プレナ幕張2階の炙りの幸でMC忘年会～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

[28881: 匿名さん]

４期２次が終わるころには次のタワーのHPあがってくるかな。楽しみ～

[28882: マンション検討中さん]

いま起きてることって、こういうことだよね？

https://x.com/escapejapan2023/status/1894949675486323190?s=46&t=CWeCtP...

[28883: 買い替え検討中さん]

冷静に考えたら、ライズに関しては北向きって結構いいよね
日当たりは妥協するしかないけど、パークビューでパーク内のタワマン全部を借景できるし、夜景はかなりきれいだと思う

[28884: 口コミ知りたいさん]

>>28883 買い替え検討中さん
実はスカイ→ミッド→ライズと、少しずつ北に出っ張る位置に建設されてることもあり、ライズの北向きは割と視界が開けてるね。

逆に、ミッドの東向きからライズを観ると割と視界に入ってきて邪魔だったりする。

[28885: 口コミ知りたいさん]

>>28868 マンション掲示板さん
たぶん新築未入居3Fと居住中2Fの実質新築と中古の差だったのではないかな？と推測します。

[28886: マンション掲示板さん]

間もなくベイパークの飲食系新店舗が発表されると思うので、期ごとに値上げしてくる余地はありますね。

[28887: マンション検討中さん]

抽選前に3Fと2Fどっちも検討したけど、レインズ見た限りその時は2Fは申込入ってた
何らかの理由で取り消されたみたいだけど

[28888: 匿名さん]

>>28885 口コミ知りたいさん
自分なら同じマンションでわずかでも人が住んでいた住戸と完全な未入居住戸なら未入居住戸のほうが断然いいと思うし数百万円の付加価値はあると思うが、某仲介業者によれば中古を検討している人はそのへんのことはあまり気にしないので大きな違いはないようなことを言っていた。それでも2つ並べて売られていれば未入居住戸のほうがいいと思う人が多いのでしょうね。

[28889: 匿名さん]

今期の検討者は新改札からの導線や公園のリニューアル・アリーナ予定地を通りながら商業棟の間を通ってMR訪問できるでしょうからより入居後の生活がイメージしやすそうですね

[28890: 通りがかりさん]

>>28889 匿名さん
登録の時期は、新改札、商業棟ともに既にオープンしている可能性あるのか。
なんとしてでも住みたい！と思う人が増えるかもしれませんね。
そうすると低倍率部屋を狙う人も増える？

[28891: 匿名さん]

>>28890 通りがかりさん
いえ、商業棟は夏だったと思うのでハコだけできる状態でしょうね(笑)でも店舗の発表はあるかもしれません。結局価格次第ですが実需はばらけそうな気がします

[28892: 名無しさん]

>>28888 匿名さん
はえー。
私はオナスタできない未入居のプレミアムなんて0に等しい(自分が売る時は入居済みと資産価値は同じですし)という考えの人だったので、そこに数百万の価値を見出す人がいる事に驚きです。
私の感覚では未入居プレミアムはせいぜい30万ぐらいで、今回のケースでは下の階を気にしないで済む2Fが圧倒的に良く感じてしまいますね。

[28893: 匿名さん]

>>28892 名無しさん
新築がいいという人は人の手あかがついていないまっさらな状態が良いと思いそこに価値を見出すのでしょう。でなければ一般的には中古の方が割安で（ベイパークは新築が安すぎるので話は別）中古を買う方が合理的だと思うが、世の中では割高なコストダウン物件でさえも新築なら受け入れるという人が多くいる。電化製品でも店頭に並んでいる物は人がさわったりしていて気持ちが悪いので最後は現品限りで安く売られることが多いのと同じ理屈なのかと思う。
私個人としては未入居部屋なら多少高くても良いと思うが、中古を探す人の中ではこのような考え方は少数派みたいなので不思議な感じがしました。

[28894: マンション検討中さん]

私も個人的には中古で未入居だと魅力に感じます。
実際に内見でチェックできるうえに新築のメリットも享受できるので。
販売価格から上昇しているのは今の市況なら仕方ないので、すぐに住めるメリットを勘案すると相場＋αくらいなら許容範囲です。

因みにですが、いまスーモなどで確認できるミッド、スカイ、クロスの売出部屋についても申込みが入っている部屋があるということですが、ステータスとしては契約前ということですか？
売買契約をした段階でレインズなどの掲載を取り消すのでスーモから消えるという認識をしているのですが、正しいでしょうか？
申込みがある部屋で契約前なら、売出価格に＋50万円とかを提示すると2番手でも場合によっては契約のチャンスがありますか？？？
是非教えて頂きたいです！！

[28895: 買い替え検討中さん]

>>28894 マンション検討中さん
不動産仲介の内部までは詳しく知りませんが、値段を吊り上げる（オークション化）は仲介業者に禁止されるケースが多いように感じます。
また売買契約まで進んでなくとも、見学時点で内定しているケースが多く、ほぼ確定していても2－3週間は消えない可能性も高いかと。

[28896: eマンションさん]

>>28894 マンション検討中さん
SUUMOなどに掲載されている物件の実際のステータスは不明瞭になります。
仮に契約済みだったとしても、SUUMOなどから掲載がなくなるまでに数日のラグがあるためです。(特にSUUMOはラグが長い)
ですので気になった物件についてはとにかく問い合わせしてみることをお勧めします。
問い合わせし、契約前であれば仮に先に申し込んでる人がいたとしてもチャンスはあります。
逆に問い合わせし、既に契約済みだったり相手側から断られた場合はノーチャンスで諦めるしかないです。

[28897: 名無しさん]

>>28896 eマンションさん
さらに補足すると、28895さんの仰る通り価格の吊り上げはグレーです。(あえて素人感丸出しで提案してみるのも手です。断られたら素直に引き下がりましょう)
申し込み順を覆す要素としては他に現金一括/満額指値(前の人が割引価格で指値してる可能性があるため)/現オーナーに気に入られるがあります。