幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28801: eマンションさん]

>>28800 口コミ知りたいさん
将来パーク内で買い換える予定の現在DINKSとか車中心のシニアとか結構需要ありそうだけど

[28802: 買い替え検討中さん]

車購入するか迷っているんだけど、ここのカーシェアってやっぱり予約取れない感じ？
スカイとクロスに三井のリパークがあるっぽいけど、他にはできないのかな

[28803: マンション検討中さん]

>>28802 買い替え検討中さん
三井のリパークもタイムズカーもベイタウンにもありますが、新たにライズの周りにも設置されそうですよね。

[28804: 坪単価比較中さん]

運送の2024年問題で3月から４月の引っ越しは危機的状況。三井って社員の暴露本で3月末引き渡し物件は要注意って言われてるのにまだやるのっていかがなものか。

[28805: マンション検討中さん]

計画段階では16＋34台の駐車場になっており、1,2台はカーシェアあるかもですね。

[28806: マンション検討中さん]

今回のお祭り案件は、N71AとS75Aの高層部かな

[28807: 検討板ユーザーさん]

間取りは微妙だけど、これまでの傾向見てもあんまり関係なかったですもんね。
北向きは安さ、南向きは眺望でまんべんなく倍率ついて、高層階は高倍率になる流れかな。
価格次第だけど、投資家と実需が入り混じってまた阿鼻叫喚となる予感。
言うまでもないけど、実需は可能な限り低層狙うしかないね。

[28808: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[28809: 口コミ知りたいさん]

いま中古で出てる部屋でおすすめあれば教えてください！！

[28810: 名無しさん]

>>28799
南と西はこれまで2～19階と20～30階で販売期わけてるから、
N71A(t) 20階～38階　19戸
W63(t) 20階～30階　11戸
W69t 30階　1戸
S75A(t) 20階～30階　11戸
かもしれませんね。
2LDKは一気に全て販売しそうな感はありますが。

[28811: ご近所さん]

>>28809 口コミ知りたいさん
もう中古選べるほどないけど、個人的には西向きで抜けてる部屋がおすすめかな。
6990で出てる。
もしかしたらもう売れてるかもだけど…

[28812: 匿名さん]

ヒコーキ

[28813: 口コミ知りたいさん]

>>28809 口コミ知りたいさん
教えてください！！ってスタンスでいるうちはいいところに巡り会えないと思いますよ…

[28814: ご近所さん]

>>28813 口コミ知りたいさん
もしかしたらご近所さんになるかもなので、優しく見守りましょ?

[28815: マンション検討中さん]

少し前にミッドの北東2階が7000万切ってたの、申し込むべきだったなぁ。角部屋7000万以下で買えるラストチャンスだったか。今となっては後の祭り。

[28816: 名無しさん]

n71に入れる予定だけど、20階で5600万くらいでしょうか？

[28817: 評判気になるさん]

>>28816 名無しさん
坪単価260万ってことですが、そんな安いの？

[28818: 匿名さん]

>>28816 名無しさん
2期2次以外の北向きは3期1次も4期1次もそれくらいでしたね

[28819: 口コミ知りたいさん]

久しぶりに海浜幕張駅とベイパークの入口辺りうろつきましたが、だいぶ新改札口やベイパーク入口の商業施設が形になってきましたね。
再開発は実際に形になると更にぐんと周辺相場が上がると聞いたことがあり、あんまりピンときてませんでしたが、これはすごいことになるかもしれないとなんとなく思わされてしまいました・・・。
間取りは正直微妙ですが、今期当てないと次期はちょっと恐ろしいですね。という気持ちもありつつ、郊外まで来て色々妥協しなければならないのも悲しくなります。
早くベイパークが霞むような魅力的な物件でてきてくれればいいのに。

[28820: 検討板ユーザーさん]

以前はこの掲示板にも「ベイパークの中古の在庫は積み上がるばかり」と喧伝する人達もいましたが、真に受けて行動できなかった検討者がいたとすると罪深いですね…
当たり前の話ですがポジもネガも真に受けず、素直に幕張ベイパークの環境を見て良さを実感されるのをオススメします。

[28821: マンション検討中さん]

>>28816 名無しさん
6000スタートくらいではないでしょうか。

[28822: 名無しさん]

>>28821 マンション検討中さん

さらなる値上げでその位ですかね。
玄関前にゆとりがあり、キッチンが広くＬ字方なのが
気に入ってます。
音に敏感なので線路と反対側なのもいいですね。

[28823: マンション検討中さん]

>>28820 検討板ユーザーさん
こんな落書きみたいな掲示板のネガ情報を真に受けて行動に移せないようじゃその程度ってことでしょ。不動産リテラシー、胆力、熱量、諸々が足りてないってこと。

[28824: 通りがかりさん]

>>28821 マンション検討中さん

無理でしょ。6250万スタートだと思いますよ。
希望をいうのは自由ですけど笑

[28825: 評判気になるさん]

>>28824 通りがかりさん
どうでしょう。南向きはゆうに坪300を越してくると思いますが北向きは280～くらいかなと思っています。それでも今期北向きと比較したらまあまあな値上げ幅になりますが

[28826: マンション検討中さん]

多くの人は単価気にしてなくてグロスみてる。
今の時代で71が6500万で買えるなら捌けそう。
それ以下なら明確に倍率つくからいずれにしろ買え無さそう。

[28827: マンション検討中さん]

デベも、もう6000万以下で買いたい層は相手にしていないでしょ。その人たちは何を希望するかは自由だけど。。

[28828: マンション検討中さん]

北向きが6000以上になると、いよいよ感あるな、、、

[28829: マンション検討中さん]

何期まで販売するんですかね？

[28830: 買い替え検討中さん]

>>28816 名無しさん
４期１次のN71の26階～が6050万～だからな
値上げも考えるとN71の20階は6000万ちょうどか、ちょっとオーバーくらいではないか？

[28831: マンション検討中さん]

>>28830 買い替え検討中さん
2期2次に販売したN71Aの19階が4,740なので、、1階でかなりの差になりそうですね。

[28832: 匿名さん]

>>28831 マンション検討中さん
広さも向きも大差ないのでリセールに差はないでしょう。入居時点で1300万の含み益持った人は素直におめでとうですね...

[28833: 検討板ユーザーさん]

>>28831 マンション検討中さん

2期ではミスプライスと言われていたし、とても買えるような倍率ではなかったから仕方がないと思います。
他と比べると、値上がりしたとはいえ6千万の最適解なのかも。

[28834: 匿名さん]

割安だから検討していた実需層が抜けて、この環境が気に入ったから検討している実需層と一部住戸は投資家って感じになるのでしょうか。6000万～7000万がボリュームゾーンになると広域検討者なら他にもありそうな気がします。坪単価ではなく、グロスの話で

[28835: マンション検討中さん]

>>28834 匿名さん
新築タワマンの中では首都圏最安だし、なんなら次のタワーはもっと高額になることが濃厚なのでまだまだ割安だよ。

[28836: 検討板ユーザーさん]

>>28823 マンション検討中さん
これに限らずネガるやつって大体ノーポジなんだよね。
株は危ないだの、起業はリスクがあるだの、不動産は価値が無くなるだの、全部ノーポジ。話を聞いてみると解像度が低すぎる。意見を参考にするなら、最低でもやってる人間から聞かなきゃダメだよ、木造賃貸住みの意見はノイズにしかならない。
んで、そういうやつに限って外貨建ての投資用生命保険とか入ってたりするから目も当てられない。

[28837: マンション掲示板さん]

>>28836 検討板ユーザーさん
ディスの解像度高くてワロタw親戚にでもいるんかネガ星人

[28838: マンション検討中さん]

>>28835 マンション検討中さん
首都圏ならもっと安い新築タワマンあるでしょ。東京圏最安ならわかる。

[28839: 匿名さん]

>>28838 マンション検討中さん
たとえばどのタワマンですか？

[28840: マンション検討中さん]

船橋3憶の部屋がでてきたらしいねもたもたしてるとまた買い逃すぞ

[28841: 検討板ユーザーさん]

>>28838 マンション検討中さん
どこですか？気になるので教えていただきたいです。

[28842: 匿名さん]

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%A6%96%E9%83%BD%E5%9C%8F_(%E6%97%A5%E6%9C%AC)

法の定める首都圏の定義なら確かにもっと安いマンションが...あるか？

[28843: 匿名さん]

>>28842 匿名さん
自分にレスでアレだけどけっこうあったわ。水戸とか

[28844: 匿名さん]

まぁ宇都宮や前橋にもタワマンはあるからね。

[28845: マンション検討中さん]

水戸とかね。

[28846: マンション検討中さん]

レーベン水戸だけか。
タワマンっぽくはないけど

[28847: 検討板ユーザーさん]

次期以降まだ80平米以上の部屋って残ってる？

[28848: 検討板ユーザーさん]

前橋は完売してたか。

[28849: eマンションさん]

>>28847 検討板ユーザーさん
S80あるで

[28850: マンション掲示板さん]

そうそう、その辺にもたくさんあるので、厳密な首都圏最安タワマンではないですよね。
あと、そもそも別に最安で全然いいですよね。
比較対象が他のタワマンなだけで、マンション全体で見れば最安とは程遠いわけですし。
見栄を張りたくてタワマンを選んでいる人は、気になるのかもしれませんが・・・。

[28851: eマンションさん]

東京最安タワマン（だと思う）アトラスタワー小平小川もかなり安いよ。管理費高そうだけど。

[28852: マンション検討中さん]

プライドが高い人が多いから「最安タワマン」と言われるのは心外

[28853: マンション掲示板さん]

最安タワマンを買う資金力しかないのに、最安タワマンと言われるのが嫌だってのも正直あんまり理解できないです。
実力通りだしただの事実だと思うんですよね。
あと似たような話だと階数マウントもよくわからないんですよね。
部屋タイプマウントは分かります。広い部屋いいなー、角部屋いいなー、予算あったら買えたのになーとなりますが、階数だけだと一概に購入金額が上とは言えないので、あんまり参考にならないなと。
そういう人がいるのは別にいいですし、どうしてほしいというわけでもないんですが、本当に世の中いろんな人がいるんだなと思わされます。

[28854: 口コミ知りたいさん]

>>28852 マンション検討中さん
実需当選者ですが最安タワマンと言われても全く響きません笑
これだけ都内が高騰している状況で、限られた選択肢の中で良いチョイスだったと思えてるからかもしれません。

[28855: マンコミュファンさん]

>>28851 eマンションさん

そこは借地

[28856: 匿名さん]

>>28855 マンコミュファンさん
所有権ですよ

[28857: 評判気になるさん]

>>28854 口コミ知りたいさん
ですよね。
最安タワマンを買えたことにもっと誇りをもっていいと思います。

[28858: マンション検討中さん]

正直都内フル出社勤務でなければ、都内の狭い高いマンションを購入する必要ないと思うんですよね。
そもそもそんなに資金がないというのが正直なところではありますが。
勝ちどきミッドやスカイデュオを買えるくらいだったらまた考え方は違ってくるのかもしれませんが、個人的にはベイパークで全然OK

[28859: マンション検討中さん]

>>28847 検討板ユーザーさん
S80とSW96だけしか残ってないってXでみた

[28860: 評判気になるさん]

>>28840 マンション検討中さん
船橋の坪600超えのタワマンが発表されたらどこまでベイパークに影響あるかは気になるね。広域検討者からすると、船橋駅が坪600、ベイパークが坪300なら、ベイパーク選ぶ層が増えそう

[28861: マンション検討中さん]

逆にまだベイパーク を高い安いで議論してることに驚き。
値上げしても安いからマンション欲しいなら買いだし抽選あてないと意味ない

[28862: マンション掲示板さん]

海浜幕張駅前のメッセ・アミューズ・モール建て替えの話、近況ご存知の方いますか？
あれが実現したら駅前の雰囲気がだいぶ変わって資産価値にも影響しそうだなと思っているので、続報が欲しいところです。

[28863: マンション掲示板さん]

>>28862 マンション掲示板さん
何回か話題に出ていますが誰も答えを知らないので立ち消えもしくはペンディングのまま動いていなさそうです

[28864: マンション掲示板さん]

ミッドで77.67m2東向きが中古2戸出てる

33階→7280万円
12階→6590万円

どっちが先に売れる？
ファイ！

[28865: マンション掲示板さん]

ミッド中古対決、西向き低層対決！
76.55m2はどちらが先に売れる？

2階→6380万円
3階→6480万円

は3階の勝利でした

[28866: マンション掲示板さん]

>>28864 マンション掲示板さん
700万で20F上がるのは十分に価値があるし、ミッド東向きはパークビューだから10Fくらいが一番公園がよく見えるし高いところは苦手だけどベイパークに住みたいという需要もあるからこちらもまた売れそうです

[28867: 評判気になるさん]

>>28864 マンション掲示板
個人的にはこの値段差なら12階一択。
ミッドの東向きって、33階といえども右向けばライズ、左向けばB6タワーで正面以外抜けないのが難点。なら12階でいいやって個人的には思う

[28868: マンション掲示板さん]

ミッド2階、3階で3階が先に売れたのは意外だった。
正直この一階違うだけで100万差のメリットがあるように思えなくて、、50万程度なら分かるけど。
むしろ2階の方が、階下を気にしなくて良くてメリットある気もするんだが、決め手は何だったか気になる

[28869: 名無しさん]

４期1次は南の落選者が多かったですし、なんだかんだ2次も南が人気になるんじゃないですかね。
価格はグロスでかなりあがりそうですが。

[28870: 評判気になるさん]

>>28864 マンション掲示板さん
窓面狭い分、リビング正面のウェルステイトを越えるかは結構大きいかな。あと33階はトランクルームがあるのと食器棚もついてるね。

[28871: マンション掲示板さん]

12階と33階の売り主がこのスレで必死にやり合ってたら笑う

[28872: 名無しさん]

>>28870 評判気になるさん
特にトランクルームあるのはでかいっすね。
でも同じ間取りなのに700万円差…眺望優れてるとはいえ、妻と相談したら我が家なら100%安い方になりますわ。笑

[28873: マンション検討中さん]

>>28869 名無しさん
そうですね。S75の低層階から中層階以上まで今回出るか気になりますね。

[28874: 匿名さん]

>>28866 マンション掲示板さん
私は特に利害関係はなくあくまでも第三者的に考えて、ミッド東向けの場合は高さよりも公園が綺麗に見えることのほうに魅力を感じる人も多そうなので700万円の価格差なら12階のほうが足が速いかなと思います。
ただ33階の7280万円もこれだけを見れば十分魅力的ものだと思うし、数日前のここの投稿では既に申し込みが入ったという話だったような。

[28875: 口コミ知りたいさん]

>>28864 マンション掲示板さん
12階のは独立部屋ではなくリビングインですね。
あとトランクルームがないのは微妙。
眺望抜け感もあるので33階が魅力。

とはいえ両方ともすぐ無くなりそう。

[28876: 名無しさん]

どうせどっちも売れるから心配するのは売主側ではなく買主側

[28877: 通りがかりさん]

>>28871 マンション掲示板さん
こういう人が買えないんだろうなぁ笑
既に申し込み入ってるって。
こういう人の発言を信じて安心して高い高い言ってる人もずっと賃貸で搾取されてそう笑

[28878: 匿名さん]

スカイもまた一件なくなりました。
掲示板見てたら買えないよ。
実際買えた人は卒業していくから。

[28879: 匿名さん]

この間取りって先着順でも売られてた記憶。
リセールになると間取りってあまり関係なくなるんだな。

[28880: マンション検討中さん]

煽りでも何でもないけどレインズ見ると中古の動きが激しすぎる。成約数は相変わらず多いけどかなりの数に申込みも入ってるね

[28881: 匿名さん]

４期２次が終わるころには次のタワーのHPあがってくるかな。楽しみ～

[28882: マンション検討中さん]

いま起きてることって、こういうことだよね？

https://x.com/escapejapan2023/status/1894949675486323190?s=46&t=CWeCtP...

[28883: 買い替え検討中さん]

冷静に考えたら、ライズに関しては北向きって結構いいよね
日当たりは妥協するしかないけど、パークビューでパーク内のタワマン全部を借景できるし、夜景はかなりきれいだと思う

[28884: 口コミ知りたいさん]

>>28883 買い替え検討中さん
実はスカイ→ミッド→ライズと、少しずつ北に出っ張る位置に建設されてることもあり、ライズの北向きは割と視界が開けてるね。

逆に、ミッドの東向きからライズを観ると割と視界に入ってきて邪魔だったりする。

[28885: 口コミ知りたいさん]

>>28868 マンション掲示板さん
たぶん新築未入居3Fと居住中2Fの実質新築と中古の差だったのではないかな？と推測します。

[28886: マンション掲示板さん]

間もなくベイパークの飲食系新店舗が発表されると思うので、期ごとに値上げしてくる余地はありますね。

[28887: マンション検討中さん]

抽選前に3Fと2Fどっちも検討したけど、レインズ見た限りその時は2Fは申込入ってた
何らかの理由で取り消されたみたいだけど

[28888: 匿名さん]

>>28885 口コミ知りたいさん
自分なら同じマンションでわずかでも人が住んでいた住戸と完全な未入居住戸なら未入居住戸のほうが断然いいと思うし数百万円の付加価値はあると思うが、某仲介業者によれば中古を検討している人はそのへんのことはあまり気にしないので大きな違いはないようなことを言っていた。それでも2つ並べて売られていれば未入居住戸のほうがいいと思う人が多いのでしょうね。

[28889: 匿名さん]

今期の検討者は新改札からの導線や公園のリニューアル・アリーナ予定地を通りながら商業棟の間を通ってMR訪問できるでしょうからより入居後の生活がイメージしやすそうですね

[28890: 通りがかりさん]

>>28889 匿名さん
登録の時期は、新改札、商業棟ともに既にオープンしている可能性あるのか。
なんとしてでも住みたい！と思う人が増えるかもしれませんね。
そうすると低倍率部屋を狙う人も増える？

[28891: 匿名さん]

>>28890 通りがかりさん
いえ、商業棟は夏だったと思うのでハコだけできる状態でしょうね(笑)でも店舗の発表はあるかもしれません。結局価格次第ですが実需はばらけそうな気がします

[28892: 名無しさん]

>>28888 匿名さん
はえー。
私はオナスタできない未入居のプレミアムなんて0に等しい(自分が売る時は入居済みと資産価値は同じですし)という考えの人だったので、そこに数百万の価値を見出す人がいる事に驚きです。
私の感覚では未入居プレミアムはせいぜい30万ぐらいで、今回のケースでは下の階を気にしないで済む2Fが圧倒的に良く感じてしまいますね。

[28893: 匿名さん]

>>28892 名無しさん
新築がいいという人は人の手あかがついていないまっさらな状態が良いと思いそこに価値を見出すのでしょう。でなければ一般的には中古の方が割安で（ベイパークは新築が安すぎるので話は別）中古を買う方が合理的だと思うが、世の中では割高なコストダウン物件でさえも新築なら受け入れるという人が多くいる。電化製品でも店頭に並んでいる物は人がさわったりしていて気持ちが悪いので最後は現品限りで安く売られることが多いのと同じ理屈なのかと思う。
私個人としては未入居部屋なら多少高くても良いと思うが、中古を探す人の中ではこのような考え方は少数派みたいなので不思議な感じがしました。

[28894: マンション検討中さん]

私も個人的には中古で未入居だと魅力に感じます。
実際に内見でチェックできるうえに新築のメリットも享受できるので。
販売価格から上昇しているのは今の市況なら仕方ないので、すぐに住めるメリットを勘案すると相場＋αくらいなら許容範囲です。

因みにですが、いまスーモなどで確認できるミッド、スカイ、クロスの売出部屋についても申込みが入っている部屋があるということですが、ステータスとしては契約前ということですか？
売買契約をした段階でレインズなどの掲載を取り消すのでスーモから消えるという認識をしているのですが、正しいでしょうか？
申込みがある部屋で契約前なら、売出価格に＋50万円とかを提示すると2番手でも場合によっては契約のチャンスがありますか？？？
是非教えて頂きたいです！！

[28895: 買い替え検討中さん]

>>28894 マンション検討中さん
不動産仲介の内部までは詳しく知りませんが、値段を吊り上げる（オークション化）は仲介業者に禁止されるケースが多いように感じます。
また売買契約まで進んでなくとも、見学時点で内定しているケースが多く、ほぼ確定していても2－3週間は消えない可能性も高いかと。

[28896: eマンションさん]

>>28894 マンション検討中さん
SUUMOなどに掲載されている物件の実際のステータスは不明瞭になります。
仮に契約済みだったとしても、SUUMOなどから掲載がなくなるまでに数日のラグがあるためです。(特にSUUMOはラグが長い)
ですので気になった物件についてはとにかく問い合わせしてみることをお勧めします。
問い合わせし、契約前であれば仮に先に申し込んでる人がいたとしてもチャンスはあります。
逆に問い合わせし、既に契約済みだったり相手側から断られた場合はノーチャンスで諦めるしかないです。

[28897: 名無しさん]

>>28896 eマンションさん
さらに補足すると、28895さんの仰る通り価格の吊り上げはグレーです。(あえて素人感丸出しで提案してみるのも手です。断られたら素直に引き下がりましょう)
申し込み順を覆す要素としては他に現金一括/満額指値(前の人が割引価格で指値してる可能性があるため)/現オーナーに気に入られるがあります。

[28898: マンション掲示板さん]

おまえら見当違いだなあ
西低層2階と3階で、3階の在庫が瞬間蒸発したのは目線だよ
2階だと駐車場最上階と同じ高さくらいで京葉線とも同じ高さくらい

3階だともう一段高くなるから気にならなくなる
実際内覧すれば差は歴然だと思うよ、私は内覧してないけど

[28899: マンション掲示板さん]

これ見てみな
2階と3階の差は歴然だよ
https://youtu.be/aVOPaENqoMM?feature=shared

[28900: 名無しさん]

>>28899 マンション掲示板さん
50歩100歩な気が…

全く関係ないけど、中間免震の1F～2Fの階段の構造がどうなってるのかこれ見て気になったわ。
免震ゆーてもそんなに上下でずれるわけではないからそのまま上下を階段でつなげてるのか？

[28901: マンション検討中さん]

2階も3階もそんな変わらんな。

[28902: 検討板ユーザーさん]

これは変わらないレベルですね…

[28903: マンション検討中さん]

会社にもいるよね。大して正しくもない意見をあたかも世間の常識のごとく押し付けてくる人。そう言う人が上司だったり先輩だったりすると面倒なんだよな

[28904: マンション掲示板さん]

>>28899 マンション掲示板さん
2階だと駐車場最上階より下になって圧迫感あるけど3階なら視野が拡がってイイですね

[28905: 名無しさん]

これ映ってるのは西と南かな？
10Fくらいにならないとけっこう京葉線の存在感強そうね

[28906: マンコミュファンさん]

>>28905 名無しさん
10階超えてると無問題だね

[28907: 匿名さん]

>>28903 マンション検討中さん
あたま悪そうだな、あんた