幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28801: eマンションさん]

>>28800 口コミ知りたいさん
将来パーク内で買い換える予定の現在DINKSとか車中心のシニアとか結構需要ありそうだけど

[28802: 買い替え検討中さん]

車購入するか迷っているんだけど、ここのカーシェアってやっぱり予約取れない感じ？
スカイとクロスに三井のリパークがあるっぽいけど、他にはできないのかな

[28803: マンション検討中さん]

>>28802 買い替え検討中さん
三井のリパークもタイムズカーもベイタウンにもありますが、新たにライズの周りにも設置されそうですよね。

[28804: 坪単価比較中さん]

運送の2024年問題で3月から４月の引っ越しは危機的状況。三井って社員の暴露本で3月末引き渡し物件は要注意って言われてるのにまだやるのっていかがなものか。

[28805: マンション検討中さん]

計画段階では16＋34台の駐車場になっており、1,2台はカーシェアあるかもですね。

[28806: マンション検討中さん]

今回のお祭り案件は、N71AとS75Aの高層部かな

[28807: 検討板ユーザーさん]

間取りは微妙だけど、これまでの傾向見てもあんまり関係なかったですもんね。
北向きは安さ、南向きは眺望でまんべんなく倍率ついて、高層階は高倍率になる流れかな。
価格次第だけど、投資家と実需が入り混じってまた阿鼻叫喚となる予感。
言うまでもないけど、実需は可能な限り低層狙うしかないね。

[28808: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[28809: 口コミ知りたいさん]

いま中古で出てる部屋でおすすめあれば教えてください！！

[28810: 名無しさん]

>>28799
南と西はこれまで2～19階と20～30階で販売期わけてるから、
N71A(t) 20階～38階　19戸
W63(t) 20階～30階　11戸
W69t 30階　1戸
S75A(t) 20階～30階　11戸
かもしれませんね。
2LDKは一気に全て販売しそうな感はありますが。

[28811: ご近所さん]

>>28809 口コミ知りたいさん
もう中古選べるほどないけど、個人的には西向きで抜けてる部屋がおすすめかな。
6990で出てる。
もしかしたらもう売れてるかもだけど…

[28812: 匿名さん]

ヒコーキ

[28813: 口コミ知りたいさん]

>>28809 口コミ知りたいさん
教えてください！！ってスタンスでいるうちはいいところに巡り会えないと思いますよ…

[28814: ご近所さん]

>>28813 口コミ知りたいさん
もしかしたらご近所さんになるかもなので、優しく見守りましょ?

[28815: マンション検討中さん]

少し前にミッドの北東2階が7000万切ってたの、申し込むべきだったなぁ。角部屋7000万以下で買えるラストチャンスだったか。今となっては後の祭り。

[28816: 名無しさん]

n71に入れる予定だけど、20階で5600万くらいでしょうか？

[28817: 評判気になるさん]

>>28816 名無しさん
坪単価260万ってことですが、そんな安いの？

[28818: 匿名さん]

>>28816 名無しさん
2期2次以外の北向きは3期1次も4期1次もそれくらいでしたね

[28819: 口コミ知りたいさん]

久しぶりに海浜幕張駅とベイパークの入口辺りうろつきましたが、だいぶ新改札口やベイパーク入口の商業施設が形になってきましたね。
再開発は実際に形になると更にぐんと周辺相場が上がると聞いたことがあり、あんまりピンときてませんでしたが、これはすごいことになるかもしれないとなんとなく思わされてしまいました・・・。
間取りは正直微妙ですが、今期当てないと次期はちょっと恐ろしいですね。という気持ちもありつつ、郊外まで来て色々妥協しなければならないのも悲しくなります。
早くベイパークが霞むような魅力的な物件でてきてくれればいいのに。

[28820: 検討板ユーザーさん]

以前はこの掲示板にも「ベイパークの中古の在庫は積み上がるばかり」と喧伝する人達もいましたが、真に受けて行動できなかった検討者がいたとすると罪深いですね…
当たり前の話ですがポジもネガも真に受けず、素直に幕張ベイパークの環境を見て良さを実感されるのをオススメします。

[28821: マンション検討中さん]

>>28816 名無しさん
6000スタートくらいではないでしょうか。

[28822: 名無しさん]

>>28821 マンション検討中さん

さらなる値上げでその位ですかね。
玄関前にゆとりがあり、キッチンが広くＬ字方なのが
気に入ってます。
音に敏感なので線路と反対側なのもいいですね。

[28823: マンション検討中さん]

>>28820 検討板ユーザーさん
こんな落書きみたいな掲示板のネガ情報を真に受けて行動に移せないようじゃその程度ってことでしょ。不動産リテラシー、胆力、熱量、諸々が足りてないってこと。

[28824: 通りがかりさん]

>>28821 マンション検討中さん

無理でしょ。6250万スタートだと思いますよ。
希望をいうのは自由ですけど笑

[28825: 評判気になるさん]

>>28824 通りがかりさん
どうでしょう。南向きはゆうに坪300を越してくると思いますが北向きは280～くらいかなと思っています。それでも今期北向きと比較したらまあまあな値上げ幅になりますが

[28826: マンション検討中さん]

多くの人は単価気にしてなくてグロスみてる。
今の時代で71が6500万で買えるなら捌けそう。
それ以下なら明確に倍率つくからいずれにしろ買え無さそう。

[28827: マンション検討中さん]

デベも、もう6000万以下で買いたい層は相手にしていないでしょ。その人たちは何を希望するかは自由だけど。。

[28828: マンション検討中さん]

北向きが6000以上になると、いよいよ感あるな、、、

[28829: マンション検討中さん]

何期まで販売するんですかね？

[28830: 買い替え検討中さん]

>>28816 名無しさん
４期１次のN71の26階～が6050万～だからな
値上げも考えるとN71の20階は6000万ちょうどか、ちょっとオーバーくらいではないか？

[28831: マンション検討中さん]

>>28830 買い替え検討中さん
2期2次に販売したN71Aの19階が4,740なので、、1階でかなりの差になりそうですね。

[28832: 匿名さん]

>>28831 マンション検討中さん
広さも向きも大差ないのでリセールに差はないでしょう。入居時点で1300万の含み益持った人は素直におめでとうですね...

[28833: 検討板ユーザーさん]

>>28831 マンション検討中さん

2期ではミスプライスと言われていたし、とても買えるような倍率ではなかったから仕方がないと思います。
他と比べると、値上がりしたとはいえ6千万の最適解なのかも。

[28834: 匿名さん]

割安だから検討していた実需層が抜けて、この環境が気に入ったから検討している実需層と一部住戸は投資家って感じになるのでしょうか。6000万～7000万がボリュームゾーンになると広域検討者なら他にもありそうな気がします。坪単価ではなく、グロスの話で

[28835: マンション検討中さん]

>>28834 匿名さん
新築タワマンの中では首都圏最安だし、なんなら次のタワーはもっと高額になることが濃厚なのでまだまだ割安だよ。

[28836: 検討板ユーザーさん]

>>28823 マンション検討中さん
これに限らずネガるやつって大体ノーポジなんだよね。
株は危ないだの、起業はリスクがあるだの、不動産は価値が無くなるだの、全部ノーポジ。話を聞いてみると解像度が低すぎる。意見を参考にするなら、最低でもやってる人間から聞かなきゃダメだよ、木造賃貸住みの意見はノイズにしかならない。
んで、そういうやつに限って外貨建ての投資用生命保険とか入ってたりするから目も当てられない。

[28837: マンション掲示板さん]

>>28836 検討板ユーザーさん
ディスの解像度高くてワロタw親戚にでもいるんかネガ星人

[28838: マンション検討中さん]

>>28835 マンション検討中さん
首都圏ならもっと安い新築タワマンあるでしょ。東京圏最安ならわかる。

[28839: 匿名さん]

>>28838 マンション検討中さん
たとえばどのタワマンですか？

[28840: マンション検討中さん]

船橋3憶の部屋がでてきたらしいねもたもたしてるとまた買い逃すぞ

[28841: 検討板ユーザーさん]

>>28838 マンション検討中さん
どこですか？気になるので教えていただきたいです。

[28842: 匿名さん]

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%A6%96%E9%83%BD%E5%9C%8F_(%E6%97%A5%E6%9C%AC)

法の定める首都圏の定義なら確かにもっと安いマンションが...あるか？

[28843: 匿名さん]

>>28842 匿名さん
自分にレスでアレだけどけっこうあったわ。水戸とか

[28844: 匿名さん]

まぁ宇都宮や前橋にもタワマンはあるからね。

[28845: マンション検討中さん]

水戸とかね。

[28846: マンション検討中さん]

レーベン水戸だけか。
タワマンっぽくはないけど

[28847: 検討板ユーザーさん]

次期以降まだ80平米以上の部屋って残ってる？

[28848: 検討板ユーザーさん]

前橋は完売してたか。

[28849: eマンションさん]

>>28847 検討板ユーザーさん
S80あるで

[28850: マンション掲示板さん]

そうそう、その辺にもたくさんあるので、厳密な首都圏最安タワマンではないですよね。
あと、そもそも別に最安で全然いいですよね。
比較対象が他のタワマンなだけで、マンション全体で見れば最安とは程遠いわけですし。
見栄を張りたくてタワマンを選んでいる人は、気になるのかもしれませんが・・・。

[28851: eマンションさん]

東京最安タワマン（だと思う）アトラスタワー小平小川もかなり安いよ。管理費高そうだけど。

[28852: マンション検討中さん]

プライドが高い人が多いから「最安タワマン」と言われるのは心外

[28853: マンション掲示板さん]

最安タワマンを買う資金力しかないのに、最安タワマンと言われるのが嫌だってのも正直あんまり理解できないです。
実力通りだしただの事実だと思うんですよね。
あと似たような話だと階数マウントもよくわからないんですよね。
部屋タイプマウントは分かります。広い部屋いいなー、角部屋いいなー、予算あったら買えたのになーとなりますが、階数だけだと一概に購入金額が上とは言えないので、あんまり参考にならないなと。
そういう人がいるのは別にいいですし、どうしてほしいというわけでもないんですが、本当に世の中いろんな人がいるんだなと思わされます。

[28854: 口コミ知りたいさん]

>>28852 マンション検討中さん
実需当選者ですが最安タワマンと言われても全く響きません笑
これだけ都内が高騰している状況で、限られた選択肢の中で良いチョイスだったと思えてるからかもしれません。

[28855: マンコミュファンさん]

>>28851 eマンションさん

そこは借地

[28856: 匿名さん]

>>28855 マンコミュファンさん
所有権ですよ

[28857: 評判気になるさん]

>>28854 口コミ知りたいさん
ですよね。
最安タワマンを買えたことにもっと誇りをもっていいと思います。

[28858: マンション検討中さん]

正直都内フル出社勤務でなければ、都内の狭い高いマンションを購入する必要ないと思うんですよね。
そもそもそんなに資金がないというのが正直なところではありますが。
勝ちどきミッドやスカイデュオを買えるくらいだったらまた考え方は違ってくるのかもしれませんが、個人的にはベイパークで全然OK

[28859: マンション検討中さん]

>>28847 検討板ユーザーさん
S80とSW96だけしか残ってないってXでみた

[28860: 評判気になるさん]

>>28840 マンション検討中さん
船橋の坪600超えのタワマンが発表されたらどこまでベイパークに影響あるかは気になるね。広域検討者からすると、船橋駅が坪600、ベイパークが坪300なら、ベイパーク選ぶ層が増えそう

[28861: マンション検討中さん]

逆にまだベイパーク を高い安いで議論してることに驚き。
値上げしても安いからマンション欲しいなら買いだし抽選あてないと意味ない

[28862: マンション掲示板さん]

海浜幕張駅前のメッセ・アミューズ・モール建て替えの話、近況ご存知の方いますか？
あれが実現したら駅前の雰囲気がだいぶ変わって資産価値にも影響しそうだなと思っているので、続報が欲しいところです。

[28863: マンション掲示板さん]

>>28862 マンション掲示板さん
何回か話題に出ていますが誰も答えを知らないので立ち消えもしくはペンディングのまま動いていなさそうです

[28864: マンション掲示板さん]

ミッドで77.67m2東向きが中古2戸出てる

33階→7280万円
12階→6590万円

どっちが先に売れる？
ファイ！