幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28774: マンション検討中さん]

ミッド中古減って4件になった。
上で話されてた申し込みが本当なら残り3件？
足が早すぎる笑
ライズ次期部屋が魅力的じゃないなら中古市場かなりなくなりそうね。

[28775: 口コミ知りたいさん]

ミッド3階の不人気部屋が売れましたね。
中古も争奪戦になるか？

[28776: マンション検討中さん]

ミッド東高層、なかなか売れなかったのにね。やっぱり抽選待ちか。

[28777: ご近所さん]

>>28776 マンション検討中さん
ミッド住人ですが逆にあの東高層がなぜ余っていたか不思議でした。個人的には眺望も抜けているし独立3部屋だし価格も高すぎないのでいいなぁと思ってましたけど、やっぱりライズが安かったので抽選待ちだったんでしょうね。抽選終わったらこの部屋に限らず中古は早い者勝ちみたいな様相。

[28778: マンション検討中さん]

4期2次でましたね！

[28779: マンション掲示板さん]

一次取得者なら早く中古にいけって言いましたよね。

[28780: 匿名さん]

4期2次あんまりパッとしない部屋という印象。
なにより、「4期2次以降の販売住戸は、お引き渡し時期が2026年4月下旬となります。」というところが×。新年度に間に合わないのか。引渡しが4月下旬なら実際の引越しは5月GWすらも間に合わないだろうなぁ。

[28781: マンション掲示板さん]

逆に4期1次までは新年度に間に合うよう引越し可能なのでしょうか？？
ご存知の方いらっしゃれば教えていただけるとありがたいです…

[28782: マンション掲示板さん]

今期は実需にとっては微妙そうな間取りですね。
間取り的には北向きが一番マシな気はするが、日当たりと縦長LDKを許容できるかどうかかな。
南向きは一見良さそうだけど、洋室3がなかなか使いにくそう。子供部屋にする場合はベッドどう置くんだこれ。
あとはどれぐらい値上げするかによるかな。　
他はファミリー層実需的には狭くてキツそうだよね。

[28783: マンション掲示板さん]

N71は洗面所狭いですね。
食配ステーションが近いのも、音とか衛生面とか、ちょっと気になります。実際デメリットそこまでないかもしれませんが。

[28784: マンション検討中さん]

結構な戸数が販売されそうですね。
W63、S75Aはtがついて記載されているので1列すべて販売だと4期1次と同程度な気がしますね。

[28785: マンション掲示板さん]

子ども一人、またはDINKSなら西向きはどちらもバランス良さそう。

[28786: 匿名さん]

>>28781 マンション掲示板さん
どうなんでしょうね。実際は大規模竣工の場合、引越し枠でも相当前後しますから。ミッドの時はある程度新年度に間に合った人たちがいたと聞きましたが3月末ぎりぎりとかも多かったと。
こどもの学校や保育園関連（保育園ならなおさら）だと王道は中古購入して年内に引越しておくのが最もよいでしょうね。

[28787: 匿名さん]

4期2次の価格次第では、逆にベイパーク中古がそろり値上げしてくるか新しい売出中古の価格帯が少し上がる（平均坪320万～とか）と予想。

[28788: 検討板ユーザーさん]

新年度に間に合うか問題はなかなかシビアですね。
中古物件買わずとも、賃貸借りとけばいいのでは？と思いますけど、それではダメなんですかね？
または数週間ぐらいなら、周辺のホテルに連泊とかも考えうるかと思いましたが、住民票どうするかという問題もあるのですかね。

[28789: マンション掲示板さん]

>>28786 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
3期で購入したのですが保育園に通う子供がいるため新年度に間に合うのか不安になってしまいました。
もう少し近くなってきたら担当営業さんにも聞いてみようと思います。ありがとうございます。

[28790: 名無しさん]

>>28789 マンション掲示板さん

横から失礼します。
私の理解では3/27？に鍵をもらえるのは確実で、引越し業者を使用する場合は日程が集中しないよう搬入日を調整する感じだったと思います。
なので自家用車レベルでご自身で搬入する分は3月末からできると思ってます。
説明が足りない合わない場合は補足訂正だれかお願いします。

[28791: マンション検討中さん]

4期2次は実需向けかつ各部屋の対象客層が被らないため穏やかに終わりそうですね。

[28792: マンション検討中さん]

W69tって30階の一部屋だけだよね？

[28793: マンション検討中さん]

>>28792 マンション検討中さん
そうですね。1戸のみですよ。

[28794: マンション検討中さん]

今期の間取りビミョーだなぁ。これ！ってなる間取りがない

[28795: マンション検討中さん]

4期2次の販売スケジュールはどうなりますかね？
これからMRにいこうと思っています。

[28796: 検討板ユーザーさん]

>>28795 マンション検討中さん
これまで通りなら、来週くらいからMR開始、登録は4月初旬って感じかと。

[28797: ご近所さん]

>>28790 名無しさん
たぶん引越し枠の予約とかがあります。ライズ周りに引越し業者の車両が並ぶしエレベーターの使用なども含めて割り当てがあるので、個人で自家用車を使っての搬入は難しいと思います。小さい荷物とかならもちろん大丈夫だと思いますが、家具とか大型荷物は難しいと思います。

[28798: マンコミュファンさん]

とりあえず寝具と身の回り品だけ持ち込んで、寝起きし始める感じですかね。

[28799: マンション検討中さん]

N71A(t) 20階～38階　19戸
W63(t) 2階～30階　29戸
W69t 30階　1戸
S75A(t) 2階～30階　29戸

[28800: 口コミ知りたいさん]

なんで2LDKの間取りを作るんだよ
全部3LDK以上でいいじゃないか
2LDK買うのどんな属性？

[28801: eマンションさん]

>>28800 口コミ知りたいさん
将来パーク内で買い換える予定の現在DINKSとか車中心のシニアとか結構需要ありそうだけど

[28802: 買い替え検討中さん]

車購入するか迷っているんだけど、ここのカーシェアってやっぱり予約取れない感じ？
スカイとクロスに三井のリパークがあるっぽいけど、他にはできないのかな

[28803: マンション検討中さん]

>>28802 買い替え検討中さん
三井のリパークもタイムズカーもベイタウンにもありますが、新たにライズの周りにも設置されそうですよね。

[28804: 坪単価比較中さん]

運送の2024年問題で3月から４月の引っ越しは危機的状況。三井って社員の暴露本で3月末引き渡し物件は要注意って言われてるのにまだやるのっていかがなものか。

[28805: マンション検討中さん]

計画段階では16＋34台の駐車場になっており、1,2台はカーシェアあるかもですね。

[28806: マンション検討中さん]

今回のお祭り案件は、N71AとS75Aの高層部かな

[28807: 検討板ユーザーさん]

間取りは微妙だけど、これまでの傾向見てもあんまり関係なかったですもんね。
北向きは安さ、南向きは眺望でまんべんなく倍率ついて、高層階は高倍率になる流れかな。
価格次第だけど、投資家と実需が入り混じってまた阿鼻叫喚となる予感。
言うまでもないけど、実需は可能な限り低層狙うしかないね。

[28808: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[28809: 口コミ知りたいさん]

いま中古で出てる部屋でおすすめあれば教えてください！！

[28810: 名無しさん]

>>28799
南と西はこれまで2～19階と20～30階で販売期わけてるから、
N71A(t) 20階～38階　19戸
W63(t) 20階～30階　11戸
W69t 30階　1戸
S75A(t) 20階～30階　11戸
かもしれませんね。
2LDKは一気に全て販売しそうな感はありますが。

[28811: ご近所さん]

>>28809 口コミ知りたいさん
もう中古選べるほどないけど、個人的には西向きで抜けてる部屋がおすすめかな。
6990で出てる。
もしかしたらもう売れてるかもだけど…

[28812: 匿名さん]

ヒコーキ

[28813: 口コミ知りたいさん]

>>28809 口コミ知りたいさん
教えてください！！ってスタンスでいるうちはいいところに巡り会えないと思いますよ…

[28814: ご近所さん]

>>28813 口コミ知りたいさん
もしかしたらご近所さんになるかもなので、優しく見守りましょ?

[28815: マンション検討中さん]

少し前にミッドの北東2階が7000万切ってたの、申し込むべきだったなぁ。角部屋7000万以下で買えるラストチャンスだったか。今となっては後の祭り。

[28816: 名無しさん]

n71に入れる予定だけど、20階で5600万くらいでしょうか？

[28817: 評判気になるさん]

>>28816 名無しさん
坪単価260万ってことですが、そんな安いの？

[28818: 匿名さん]

>>28816 名無しさん
2期2次以外の北向きは3期1次も4期1次もそれくらいでしたね

[28819: 口コミ知りたいさん]

久しぶりに海浜幕張駅とベイパークの入口辺りうろつきましたが、だいぶ新改札口やベイパーク入口の商業施設が形になってきましたね。
再開発は実際に形になると更にぐんと周辺相場が上がると聞いたことがあり、あんまりピンときてませんでしたが、これはすごいことになるかもしれないとなんとなく思わされてしまいました・・・。
間取りは正直微妙ですが、今期当てないと次期はちょっと恐ろしいですね。という気持ちもありつつ、郊外まで来て色々妥協しなければならないのも悲しくなります。
早くベイパークが霞むような魅力的な物件でてきてくれればいいのに。

[28820: 検討板ユーザーさん]

以前はこの掲示板にも「ベイパークの中古の在庫は積み上がるばかり」と喧伝する人達もいましたが、真に受けて行動できなかった検討者がいたとすると罪深いですね…
当たり前の話ですがポジもネガも真に受けず、素直に幕張ベイパークの環境を見て良さを実感されるのをオススメします。

[28821: マンション検討中さん]

>>28816 名無しさん
6000スタートくらいではないでしょうか。

[28822: 名無しさん]

>>28821 マンション検討中さん

さらなる値上げでその位ですかね。
玄関前にゆとりがあり、キッチンが広くＬ字方なのが
気に入ってます。
音に敏感なので線路と反対側なのもいいですね。

[28823: マンション検討中さん]

>>28820 検討板ユーザーさん
こんな落書きみたいな掲示板のネガ情報を真に受けて行動に移せないようじゃその程度ってことでしょ。不動産リテラシー、胆力、熱量、諸々が足りてないってこと。

[28824: 通りがかりさん]

>>28821 マンション検討中さん

無理でしょ。6250万スタートだと思いますよ。
希望をいうのは自由ですけど笑

[28825: 評判気になるさん]

>>28824 通りがかりさん
どうでしょう。南向きはゆうに坪300を越してくると思いますが北向きは280～くらいかなと思っています。それでも今期北向きと比較したらまあまあな値上げ幅になりますが

[28826: マンション検討中さん]

多くの人は単価気にしてなくてグロスみてる。
今の時代で71が6500万で買えるなら捌けそう。
それ以下なら明確に倍率つくからいずれにしろ買え無さそう。

[28827: マンション検討中さん]

デベも、もう6000万以下で買いたい層は相手にしていないでしょ。その人たちは何を希望するかは自由だけど。。

[28828: マンション検討中さん]

北向きが6000以上になると、いよいよ感あるな、、、

[28829: マンション検討中さん]

何期まで販売するんですかね？

[28830: 買い替え検討中さん]

>>28816 名無しさん
４期１次のN71の26階～が6050万～だからな
値上げも考えるとN71の20階は6000万ちょうどか、ちょっとオーバーくらいではないか？

[28831: マンション検討中さん]

>>28830 買い替え検討中さん
2期2次に販売したN71Aの19階が4,740なので、、1階でかなりの差になりそうですね。

[28832: 匿名さん]

>>28831 マンション検討中さん
広さも向きも大差ないのでリセールに差はないでしょう。入居時点で1300万の含み益持った人は素直におめでとうですね...

[28833: 検討板ユーザーさん]

>>28831 マンション検討中さん

2期ではミスプライスと言われていたし、とても買えるような倍率ではなかったから仕方がないと思います。
他と比べると、値上がりしたとはいえ6千万の最適解なのかも。

[28834: 匿名さん]

割安だから検討していた実需層が抜けて、この環境が気に入ったから検討している実需層と一部住戸は投資家って感じになるのでしょうか。6000万～7000万がボリュームゾーンになると広域検討者なら他にもありそうな気がします。坪単価ではなく、グロスの話で

[28835: マンション検討中さん]

>>28834 匿名さん
新築タワマンの中では首都圏最安だし、なんなら次のタワーはもっと高額になることが濃厚なのでまだまだ割安だよ。

[28836: 検討板ユーザーさん]

>>28823 マンション検討中さん
これに限らずネガるやつって大体ノーポジなんだよね。
株は危ないだの、起業はリスクがあるだの、不動産は価値が無くなるだの、全部ノーポジ。話を聞いてみると解像度が低すぎる。意見を参考にするなら、最低でもやってる人間から聞かなきゃダメだよ、木造賃貸住みの意見はノイズにしかならない。
んで、そういうやつに限って外貨建ての投資用生命保険とか入ってたりするから目も当てられない。

[28837: マンション掲示板さん]

>>28836 検討板ユーザーさん
ディスの解像度高くてワロタw親戚にでもいるんかネガ星人

[28838: マンション検討中さん]

>>28835 マンション検討中さん
首都圏ならもっと安い新築タワマンあるでしょ。東京圏最安ならわかる。

[28839: 匿名さん]

>>28838 マンション検討中さん
たとえばどのタワマンですか？

[28840: マンション検討中さん]

船橋3憶の部屋がでてきたらしいねもたもたしてるとまた買い逃すぞ

[28841: 検討板ユーザーさん]

>>28838 マンション検討中さん
どこですか？気になるので教えていただきたいです。

[28842: 匿名さん]

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%A6%96%E9%83%BD%E5%9C%8F_(%E6%97%A5%E6%9C%AC)

法の定める首都圏の定義なら確かにもっと安いマンションが...あるか？

[28843: 匿名さん]

>>28842 匿名さん
自分にレスでアレだけどけっこうあったわ。水戸とか

[28844: 匿名さん]

まぁ宇都宮や前橋にもタワマンはあるからね。

[28845: マンション検討中さん]

水戸とかね。

[28846: マンション検討中さん]

レーベン水戸だけか。
タワマンっぽくはないけど

[28847: 検討板ユーザーさん]

次期以降まだ80平米以上の部屋って残ってる？

[28848: 検討板ユーザーさん]

前橋は完売してたか。

[28849: eマンションさん]

>>28847 検討板ユーザーさん
S80あるで

[28850: マンション掲示板さん]

そうそう、その辺にもたくさんあるので、厳密な首都圏最安タワマンではないですよね。
あと、そもそも別に最安で全然いいですよね。
比較対象が他のタワマンなだけで、マンション全体で見れば最安とは程遠いわけですし。
見栄を張りたくてタワマンを選んでいる人は、気になるのかもしれませんが・・・。

[28851: eマンションさん]

東京最安タワマン（だと思う）アトラスタワー小平小川もかなり安いよ。管理費高そうだけど。

[28852: マンション検討中さん]

プライドが高い人が多いから「最安タワマン」と言われるのは心外

[28853: マンション掲示板さん]

最安タワマンを買う資金力しかないのに、最安タワマンと言われるのが嫌だってのも正直あんまり理解できないです。
実力通りだしただの事実だと思うんですよね。
あと似たような話だと階数マウントもよくわからないんですよね。
部屋タイプマウントは分かります。広い部屋いいなー、角部屋いいなー、予算あったら買えたのになーとなりますが、階数だけだと一概に購入金額が上とは言えないので、あんまり参考にならないなと。
そういう人がいるのは別にいいですし、どうしてほしいというわけでもないんですが、本当に世の中いろんな人がいるんだなと思わされます。

[28854: 口コミ知りたいさん]

>>28852 マンション検討中さん
実需当選者ですが最安タワマンと言われても全く響きません笑
これだけ都内が高騰している状況で、限られた選択肢の中で良いチョイスだったと思えてるからかもしれません。

[28855: マンコミュファンさん]

>>28851 eマンションさん

そこは借地

[28856: 匿名さん]

>>28855 マンコミュファンさん
所有権ですよ

[28857: 評判気になるさん]

>>28854 口コミ知りたいさん
ですよね。
最安タワマンを買えたことにもっと誇りをもっていいと思います。

[28858: マンション検討中さん]

正直都内フル出社勤務でなければ、都内の狭い高いマンションを購入する必要ないと思うんですよね。
そもそもそんなに資金がないというのが正直なところではありますが。
勝ちどきミッドやスカイデュオを買えるくらいだったらまた考え方は違ってくるのかもしれませんが、個人的にはベイパークで全然OK

[28859: マンション検討中さん]

>>28847 検討板ユーザーさん
S80とSW96だけしか残ってないってXでみた

[28860: 評判気になるさん]

>>28840 マンション検討中さん
船橋の坪600超えのタワマンが発表されたらどこまでベイパークに影響あるかは気になるね。広域検討者からすると、船橋駅が坪600、ベイパークが坪300なら、ベイパーク選ぶ層が増えそう

[28861: マンション検討中さん]

逆にまだベイパーク を高い安いで議論してることに驚き。
値上げしても安いからマンション欲しいなら買いだし抽選あてないと意味ない

[28862: マンション掲示板さん]

海浜幕張駅前のメッセ・アミューズ・モール建て替えの話、近況ご存知の方いますか？
あれが実現したら駅前の雰囲気がだいぶ変わって資産価値にも影響しそうだなと思っているので、続報が欲しいところです。

[28863: マンション掲示板さん]

>>28862 マンション掲示板さん
何回か話題に出ていますが誰も答えを知らないので立ち消えもしくはペンディングのまま動いていなさそうです

[28864: マンション掲示板さん]

ミッドで77.67m2東向きが中古2戸出てる

33階→7280万円
12階→6590万円

どっちが先に売れる？
ファイ！

[28865: マンション掲示板さん]

ミッド中古対決、西向き低層対決！
76.55m2はどちらが先に売れる？

2階→6380万円
3階→6480万円

は3階の勝利でした

[28866: マンション掲示板さん]

>>28864 マンション掲示板さん
700万で20F上がるのは十分に価値があるし、ミッド東向きはパークビューだから10Fくらいが一番公園がよく見えるし高いところは苦手だけどベイパークに住みたいという需要もあるからこちらもまた売れそうです

[28867: 評判気になるさん]

>>28864 マンション掲示板
個人的にはこの値段差なら12階一択。
ミッドの東向きって、33階といえども右向けばライズ、左向けばB6タワーで正面以外抜けないのが難点。なら12階でいいやって個人的には思う

[28868: マンション掲示板さん]

ミッド2階、3階で3階が先に売れたのは意外だった。
正直この一階違うだけで100万差のメリットがあるように思えなくて、、50万程度なら分かるけど。
むしろ2階の方が、階下を気にしなくて良くてメリットある気もするんだが、決め手は何だったか気になる

[28869: 名無しさん]

４期1次は南の落選者が多かったですし、なんだかんだ2次も南が人気になるんじゃないですかね。
価格はグロスでかなりあがりそうですが。

[28870: 評判気になるさん]

>>28864 マンション掲示板さん
窓面狭い分、リビング正面のウェルステイトを越えるかは結構大きいかな。あと33階はトランクルームがあるのと食器棚もついてるね。

[28871: マンション掲示板さん]

12階と33階の売り主がこのスレで必死にやり合ってたら笑う

[28872: 名無しさん]

>>28870 評判気になるさん
特にトランクルームあるのはでかいっすね。
でも同じ間取りなのに700万円差…眺望優れてるとはいえ、妻と相談したら我が家なら100%安い方になりますわ。笑

[28873: マンション検討中さん]

>>28869 名無しさん
そうですね。S75の低層階から中層階以上まで今回出るか気になりますね。