幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28759: 検討板ユーザーさん]

ベイパストリート入り口のところ、上で言われている通り確かにスタバっぽい外観には見えないな。
海浜幕張駅徒歩圏内にもう一店舗できるのは確定っぽいけど、そうなるとどこにできるんだろう。
ベイパストリートの他の建物だったらいいけど。
そもそもベイパストリートの3月オープンの建物ってどこが対象なんでしたっけ？

[28760: 坪単価比較中さん]

過去レス読んでたけど、西向き人気ないのかなぁ？
スタッフは17F以上の西向きは、全力オススメって言ってたけど

[28761: マンコミュファンさん]

>>28738 eマンションさん
違いますよ。5倍はS71ですよ。

[28762: 口コミ知りたいさん]

>>28758 評判気になるさん

なるほど。後発でも申し込みするメリットはありますね。
別に手付金を払う必要もないですし。

[28763: 口コミ知りたいさん]

>>28757 坪単価比較中さん

2LDKはファミリー主体だとちょっと需要あまり無さそうですねぇ。

[28764: マンション掲示板さん]

西を当てた人達は良かったね
中層は中層で結構倍率高いいい部屋だし、低層は実需で絶対買いたい層が買えた
総じて良かった

[28765: 名無しさん]

>>28760 坪単価比較中さん
西向きはミッドとかが被るからねえ
ライズなら東向きが人気なのかな？

[28766: eマンションさん]

>>28761 マンコミュファンさん

なら何倍やねん。んでS71のどこが5倍やねん。指摘するにも適当すぎる

[28767: 通りがかり]

>>28766 eマンションさん
投稿者とは別の人間ですが、私が登録した時点だとW75の19階は5倍でした。S71は25階が4倍でしたので、後から登録数が増えてる可能性はあります。
なお最終倍率は分かりません。

[28768: マンション掲示板さん]

>>28748 名無しさん
はい、脊髄反射で西のネガキャン野郎が出てきた
3期2次は西低層の2階が5倍、3階と5階が3倍でしたよ
↓
2024/11/29 13:59:15

2倍
401 406 501 701 901 1001 1006 1101 1201 1306 1401 1506
3倍
306 506 1106 1206 1501 1601 1606 1706 1806
4倍
1701 1801 1906
5倍
206 1901

[28769: 評判気になるさん]

>>28768 マンション掲示板さん
別に煽りでもなんでもなく、西のネガしたいわけでもないけど、三期二次は西低層のみの供給では…

[28770: 評判気になるさん]

3期2次は坪単価抑えめかつ倍率低くてうまうまでしたね。

[28771: マンション掲示板さん]

5倍は2510号室、Ｓ71の25階ですよ
西19階は４倍です

[28772: 通りがかり]

>>28771 マンション掲示板さん
そうすると私が営業さんから聞いた話と齟齬がありますね。

[28773: マンション掲示板さん]

>>28772 通りがかりさん
営業さんにも一度聞いてみて下さい。
間違いないから。

[28774: マンション検討中さん]

ミッド中古減って4件になった。
上で話されてた申し込みが本当なら残り3件？
足が早すぎる笑
ライズ次期部屋が魅力的じゃないなら中古市場かなりなくなりそうね。

[28775: 口コミ知りたいさん]

ミッド3階の不人気部屋が売れましたね。
中古も争奪戦になるか？

[28776: マンション検討中さん]

ミッド東高層、なかなか売れなかったのにね。やっぱり抽選待ちか。

[28777: ご近所さん]

>>28776 マンション検討中さん
ミッド住人ですが逆にあの東高層がなぜ余っていたか不思議でした。個人的には眺望も抜けているし独立3部屋だし価格も高すぎないのでいいなぁと思ってましたけど、やっぱりライズが安かったので抽選待ちだったんでしょうね。抽選終わったらこの部屋に限らず中古は早い者勝ちみたいな様相。

[28778: マンション検討中さん]

4期2次でましたね！

[28779: マンション掲示板さん]

一次取得者なら早く中古にいけって言いましたよね。

[28780: 匿名さん]

4期2次あんまりパッとしない部屋という印象。
なにより、「4期2次以降の販売住戸は、お引き渡し時期が2026年4月下旬となります。」というところが×。新年度に間に合わないのか。引渡しが4月下旬なら実際の引越しは5月GWすらも間に合わないだろうなぁ。

[28781: マンション掲示板さん]

逆に4期1次までは新年度に間に合うよう引越し可能なのでしょうか？？
ご存知の方いらっしゃれば教えていただけるとありがたいです…

[28782: マンション掲示板さん]

今期は実需にとっては微妙そうな間取りですね。
間取り的には北向きが一番マシな気はするが、日当たりと縦長LDKを許容できるかどうかかな。
南向きは一見良さそうだけど、洋室3がなかなか使いにくそう。子供部屋にする場合はベッドどう置くんだこれ。
あとはどれぐらい値上げするかによるかな。　
他はファミリー層実需的には狭くてキツそうだよね。

[28783: マンション掲示板さん]

N71は洗面所狭いですね。
食配ステーションが近いのも、音とか衛生面とか、ちょっと気になります。実際デメリットそこまでないかもしれませんが。

[28784: マンション検討中さん]

結構な戸数が販売されそうですね。
W63、S75Aはtがついて記載されているので1列すべて販売だと4期1次と同程度な気がしますね。

[28785: マンション掲示板さん]

子ども一人、またはDINKSなら西向きはどちらもバランス良さそう。

[28786: 匿名さん]

>>28781 マンション掲示板さん
どうなんでしょうね。実際は大規模竣工の場合、引越し枠でも相当前後しますから。ミッドの時はある程度新年度に間に合った人たちがいたと聞きましたが3月末ぎりぎりとかも多かったと。
こどもの学校や保育園関連（保育園ならなおさら）だと王道は中古購入して年内に引越しておくのが最もよいでしょうね。

[28787: 匿名さん]

4期2次の価格次第では、逆にベイパーク中古がそろり値上げしてくるか新しい売出中古の価格帯が少し上がる（平均坪320万～とか）と予想。

[28788: 検討板ユーザーさん]

新年度に間に合うか問題はなかなかシビアですね。
中古物件買わずとも、賃貸借りとけばいいのでは？と思いますけど、それではダメなんですかね？
または数週間ぐらいなら、周辺のホテルに連泊とかも考えうるかと思いましたが、住民票どうするかという問題もあるのですかね。

[28789: マンション掲示板さん]

>>28786 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
3期で購入したのですが保育園に通う子供がいるため新年度に間に合うのか不安になってしまいました。
もう少し近くなってきたら担当営業さんにも聞いてみようと思います。ありがとうございます。

[28790: 名無しさん]

>>28789 マンション掲示板さん

横から失礼します。
私の理解では3/27？に鍵をもらえるのは確実で、引越し業者を使用する場合は日程が集中しないよう搬入日を調整する感じだったと思います。
なので自家用車レベルでご自身で搬入する分は3月末からできると思ってます。
説明が足りない合わない場合は補足訂正だれかお願いします。

[28791: マンション検討中さん]

4期2次は実需向けかつ各部屋の対象客層が被らないため穏やかに終わりそうですね。

[28792: マンション検討中さん]

W69tって30階の一部屋だけだよね？

[28793: マンション検討中さん]

>>28792 マンション検討中さん
そうですね。1戸のみですよ。

[28794: マンション検討中さん]

今期の間取りビミョーだなぁ。これ！ってなる間取りがない

[28795: マンション検討中さん]

4期2次の販売スケジュールはどうなりますかね？
これからMRにいこうと思っています。

[28796: 検討板ユーザーさん]

>>28795 マンション検討中さん
これまで通りなら、来週くらいからMR開始、登録は4月初旬って感じかと。

[28797: ご近所さん]

>>28790 名無しさん
たぶん引越し枠の予約とかがあります。ライズ周りに引越し業者の車両が並ぶしエレベーターの使用なども含めて割り当てがあるので、個人で自家用車を使っての搬入は難しいと思います。小さい荷物とかならもちろん大丈夫だと思いますが、家具とか大型荷物は難しいと思います。

[28798: マンコミュファンさん]

とりあえず寝具と身の回り品だけ持ち込んで、寝起きし始める感じですかね。

[28799: マンション検討中さん]

N71A(t) 20階～38階　19戸
W63(t) 2階～30階　29戸
W69t 30階　1戸
S75A(t) 2階～30階　29戸

[28800: 口コミ知りたいさん]

なんで2LDKの間取りを作るんだよ
全部3LDK以上でいいじゃないか
2LDK買うのどんな属性？

[28801: eマンションさん]

>>28800 口コミ知りたいさん
将来パーク内で買い換える予定の現在DINKSとか車中心のシニアとか結構需要ありそうだけど

[28802: 買い替え検討中さん]

車購入するか迷っているんだけど、ここのカーシェアってやっぱり予約取れない感じ？
スカイとクロスに三井のリパークがあるっぽいけど、他にはできないのかな

[28803: マンション検討中さん]

>>28802 買い替え検討中さん
三井のリパークもタイムズカーもベイタウンにもありますが、新たにライズの周りにも設置されそうですよね。

[28804: 坪単価比較中さん]

運送の2024年問題で3月から４月の引っ越しは危機的状況。三井って社員の暴露本で3月末引き渡し物件は要注意って言われてるのにまだやるのっていかがなものか。

[28805: マンション検討中さん]

計画段階では16＋34台の駐車場になっており、1,2台はカーシェアあるかもですね。

[28806: マンション検討中さん]

今回のお祭り案件は、N71AとS75Aの高層部かな

[28807: 検討板ユーザーさん]

間取りは微妙だけど、これまでの傾向見てもあんまり関係なかったですもんね。
北向きは安さ、南向きは眺望でまんべんなく倍率ついて、高層階は高倍率になる流れかな。
価格次第だけど、投資家と実需が入り混じってまた阿鼻叫喚となる予感。
言うまでもないけど、実需は可能な限り低層狙うしかないね。

[28808: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[28809: 口コミ知りたいさん]

いま中古で出てる部屋でおすすめあれば教えてください！！

[28810: 名無しさん]

>>28799
南と西はこれまで2～19階と20～30階で販売期わけてるから、
N71A(t) 20階～38階　19戸
W63(t) 20階～30階　11戸
W69t 30階　1戸
S75A(t) 20階～30階　11戸
かもしれませんね。
2LDKは一気に全て販売しそうな感はありますが。

[28811: ご近所さん]

>>28809 口コミ知りたいさん
もう中古選べるほどないけど、個人的には西向きで抜けてる部屋がおすすめかな。
6990で出てる。
もしかしたらもう売れてるかもだけど…

[28812: 匿名さん]

ヒコーキ

[28813: 口コミ知りたいさん]

>>28809 口コミ知りたいさん
教えてください！！ってスタンスでいるうちはいいところに巡り会えないと思いますよ…

[28814: ご近所さん]

>>28813 口コミ知りたいさん
もしかしたらご近所さんになるかもなので、優しく見守りましょ?

[28815: マンション検討中さん]

少し前にミッドの北東2階が7000万切ってたの、申し込むべきだったなぁ。角部屋7000万以下で買えるラストチャンスだったか。今となっては後の祭り。