幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28751: マンション検討中さん]

去年ここ買った時に同僚に「幕張なんて郊外だし、マンション価格もそろそろピークだろうに。意味分かんない買い物するやつだなw」って暗に言われて腹立ったけど、今なら言える。君が賃貸にしがみついてマンション買わない理由並べてる間に俺は一千万の含み益を得たぞ。

[28752: 検討板ユーザーさん]

>>28750 検討板ユーザーさん
あー、これいいですよね。リビングインじゃない間取り。
でもまだ掲載してるから契約自体はまだですからワンチャンありますよね。

[28753: 通りがかりさん]

>>28733 通りがかりさん
Xにのってるやつかな。個人的にはちょっとこういう界隈作り無理、、上手く言語化できないけど

[28754: 匿名]

>>28752 検討板ユーザーさん

ワンチャンとは？先着順ではないのですか？

[28755: 通りがかりさん]

>>28754 匿名さん
キャンセルとか

[28756: 名無しさん]

>>28753 通りがかりさん
無理なら無理でいいと思いますよ。

[28757: 坪単価比較中さん]

>>28754 匿名さん
俺的には西向きの7780の方が欲しいけどなぁ
ご武運をお祈りします?

[28758: 評判気になるさん]

>>28754 匿名さん
教科書的な回答を言うと、先着で入れた人が指値してたりしたら、後発の人が満額で申し込めば繰り上がることがある

[28759: 検討板ユーザーさん]

ベイパストリート入り口のところ、上で言われている通り確かにスタバっぽい外観には見えないな。
海浜幕張駅徒歩圏内にもう一店舗できるのは確定っぽいけど、そうなるとどこにできるんだろう。
ベイパストリートの他の建物だったらいいけど。
そもそもベイパストリートの3月オープンの建物ってどこが対象なんでしたっけ？

[28760: 坪単価比較中さん]

過去レス読んでたけど、西向き人気ないのかなぁ？
スタッフは17F以上の西向きは、全力オススメって言ってたけど

[28761: マンコミュファンさん]

>>28738 eマンションさん
違いますよ。5倍はS71ですよ。

[28762: 口コミ知りたいさん]

>>28758 評判気になるさん

なるほど。後発でも申し込みするメリットはありますね。
別に手付金を払う必要もないですし。

[28763: 口コミ知りたいさん]

>>28757 坪単価比較中さん

2LDKはファミリー主体だとちょっと需要あまり無さそうですねぇ。

[28764: マンション掲示板さん]

西を当てた人達は良かったね
中層は中層で結構倍率高いいい部屋だし、低層は実需で絶対買いたい層が買えた
総じて良かった

[28765: 名無しさん]

>>28760 坪単価比較中さん
西向きはミッドとかが被るからねえ
ライズなら東向きが人気なのかな？

[28766: eマンションさん]

>>28761 マンコミュファンさん

なら何倍やねん。んでS71のどこが5倍やねん。指摘するにも適当すぎる

[28767: 通りがかり]

>>28766 eマンションさん
投稿者とは別の人間ですが、私が登録した時点だとW75の19階は5倍でした。S71は25階が4倍でしたので、後から登録数が増えてる可能性はあります。
なお最終倍率は分かりません。

[28768: マンション掲示板さん]

>>28748 名無しさん
はい、脊髄反射で西のネガキャン野郎が出てきた
3期2次は西低層の2階が5倍、3階と5階が3倍でしたよ
↓
2024/11/29 13:59:15

2倍
401 406 501 701 901 1001 1006 1101 1201 1306 1401 1506
3倍
306 506 1106 1206 1501 1601 1606 1706 1806
4倍
1701 1801 1906
5倍
206 1901

[28769: 評判気になるさん]

>>28768 マンション掲示板さん
別に煽りでもなんでもなく、西のネガしたいわけでもないけど、三期二次は西低層のみの供給では…

[28770: 評判気になるさん]

3期2次は坪単価抑えめかつ倍率低くてうまうまでしたね。

[28771: マンション掲示板さん]

5倍は2510号室、Ｓ71の25階ですよ
西19階は４倍です

[28772: 通りがかり]

>>28771 マンション掲示板さん
そうすると私が営業さんから聞いた話と齟齬がありますね。

[28773: マンション掲示板さん]

>>28772 通りがかりさん
営業さんにも一度聞いてみて下さい。
間違いないから。

[28774: マンション検討中さん]

ミッド中古減って4件になった。
上で話されてた申し込みが本当なら残り3件？
足が早すぎる笑
ライズ次期部屋が魅力的じゃないなら中古市場かなりなくなりそうね。

[28775: 口コミ知りたいさん]

ミッド3階の不人気部屋が売れましたね。
中古も争奪戦になるか？

[28776: マンション検討中さん]

ミッド東高層、なかなか売れなかったのにね。やっぱり抽選待ちか。

[28777: ご近所さん]

>>28776 マンション検討中さん
ミッド住人ですが逆にあの東高層がなぜ余っていたか不思議でした。個人的には眺望も抜けているし独立3部屋だし価格も高すぎないのでいいなぁと思ってましたけど、やっぱりライズが安かったので抽選待ちだったんでしょうね。抽選終わったらこの部屋に限らず中古は早い者勝ちみたいな様相。

[28778: マンション検討中さん]

4期2次でましたね！

[28779: マンション掲示板さん]

一次取得者なら早く中古にいけって言いましたよね。

[28780: 匿名さん]

4期2次あんまりパッとしない部屋という印象。
なにより、「4期2次以降の販売住戸は、お引き渡し時期が2026年4月下旬となります。」というところが×。新年度に間に合わないのか。引渡しが4月下旬なら実際の引越しは5月GWすらも間に合わないだろうなぁ。

[28781: マンション掲示板さん]

逆に4期1次までは新年度に間に合うよう引越し可能なのでしょうか？？
ご存知の方いらっしゃれば教えていただけるとありがたいです…

[28782: マンション掲示板さん]

今期は実需にとっては微妙そうな間取りですね。
間取り的には北向きが一番マシな気はするが、日当たりと縦長LDKを許容できるかどうかかな。
南向きは一見良さそうだけど、洋室3がなかなか使いにくそう。子供部屋にする場合はベッドどう置くんだこれ。
あとはどれぐらい値上げするかによるかな。　
他はファミリー層実需的には狭くてキツそうだよね。

[28783: マンション掲示板さん]

N71は洗面所狭いですね。
食配ステーションが近いのも、音とか衛生面とか、ちょっと気になります。実際デメリットそこまでないかもしれませんが。

[28784: マンション検討中さん]

結構な戸数が販売されそうですね。
W63、S75Aはtがついて記載されているので1列すべて販売だと4期1次と同程度な気がしますね。

[28785: マンション掲示板さん]

子ども一人、またはDINKSなら西向きはどちらもバランス良さそう。

[28786: 匿名さん]

>>28781 マンション掲示板さん
どうなんでしょうね。実際は大規模竣工の場合、引越し枠でも相当前後しますから。ミッドの時はある程度新年度に間に合った人たちがいたと聞きましたが3月末ぎりぎりとかも多かったと。
こどもの学校や保育園関連（保育園ならなおさら）だと王道は中古購入して年内に引越しておくのが最もよいでしょうね。

[28787: 匿名さん]

4期2次の価格次第では、逆にベイパーク中古がそろり値上げしてくるか新しい売出中古の価格帯が少し上がる（平均坪320万～とか）と予想。

[28788: 検討板ユーザーさん]

新年度に間に合うか問題はなかなかシビアですね。
中古物件買わずとも、賃貸借りとけばいいのでは？と思いますけど、それではダメなんですかね？
または数週間ぐらいなら、周辺のホテルに連泊とかも考えうるかと思いましたが、住民票どうするかという問題もあるのですかね。

[28789: マンション掲示板さん]

>>28786 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
3期で購入したのですが保育園に通う子供がいるため新年度に間に合うのか不安になってしまいました。
もう少し近くなってきたら担当営業さんにも聞いてみようと思います。ありがとうございます。