幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28681: 匿名さん]

>>28672 マンコミュファンさん
クロスやスカイの時には坪180万円の部屋は多かったですか？
当時は上と下の階の価格差が小さく、１階上がる毎にグロス金額で10万円程度高くなったような記憶があります。そうするとクロスやスカイの平均価格から計算してみると最安値でも坪180万円にはならないように思います。また仮に特殊なケースでそのような部屋があったとしても、それはほんのごく僅かで貴方が仰るような坪180万円の部屋が多いという事実はないものと推察します。
事実認識に齟齬があるよう思いましたが私の勘違いでしょうか。

[28682: 検討板ユーザーさん]

>>28674 匿名さん
やっぱりこいつ湾岸老害だよね。
いつものパターン。笑

[28683: 口コミ知りたいさん]

クロスやスカイは外観デザインからして古臭くてダサいからいらないよ

[28684: マンション検討中さん]

クロス安く買えたマン、同じ頃に大して抽選になってなかった日本橋でも勝どきでも買ってたら今頃残債どころか含み益だけでベイパークの好きな角部屋買えたほどだよ。たらればだね

[28685: 匿名さん]

>>28672 マンコミュファンさん
スカイだけ馬鹿みたいに売れ残ってるから、スカイは投げ売りで残債割れになるよ

[28686: 匿名さん]

今回のライズやベイパーク中古の在庫数をみても改めてベイパークは人気なんだなぁと思う。

現時点の在庫数は下記の通りとの認識をしていますが、総戸数に対しての売出％は非常に低い。
もはや枯渇していると言ってもいいくらい。不人気のスカイですら総戸数に対しての在庫数は低い。クロスは1戸しかない。
ミッドも引渡し後から半年ほどは在庫が多くあったが、数か月で一気に捌けたのはさすがに人気だろう。
ニュースでも人気＆安い大規模再開発として特集されたこともあり、この1か月ほどは更に在庫が減っているし、ライズの倍率もしっかりとついている。

この3連休と次の週末あたりで下記の在庫（合計17戸）は更に減少するだろう。
この水準なら超人気マンションなので、買主は売主に選ばれる立場であるというところも認識したほうがいい。

中古売出/総戸数
クロス→1/497（0.2%）
スカイ→11/826（1.3％）
ミッド→5/749（0.7％）

海浜幕張駅の改札オープンとかベイパーク入り口の商業施設オープンとかでますます人気が高まるのだろう。

[28687: マンション比較中さん]

>>28686 匿名さん
こう見ると、中古も在庫があるようで全然ないんだなぁ。
2階とか3階とかの低層や65㎡以下などのあまり選択されないような部屋に絞ったら在庫数はどれくらいで単価はどれくらいなんだろう。。（他人任せ）

[28688: マンション比較中さん]

↑あまり選択されないような部屋「以外」に絞ったら・・・という意味

[28689: マンション比較中さん]

>>28672 マンコミュファンさん
新手のアンチですか？あなたが購入したころと比べると購入層の世帯年収も倍ぐらいになってますし計算して単価が読めるなら都内のマンション買っておくべきだったと思います

[28690: マンション掲示板さん]

実際、ミッドは2階、3階の西向き部屋がずっと売れ残ってたり、縦長LDKが残ってたりが目に付くけど、それ以外は捌けてる感じだね。
実際自分が中古検討してたときも、眺望は置いておくにしても10階未満は避けておきたかったし、縦長LDKも基本検討してなかったから、残っているのは納得。

[28691: マンコミュファンさん]

平均坪単価はクロス205万、スカイ215万、ミッド230万だから前半3棟はほぼ同じような金額だね。ライズから販売価格はかなり上がったけどそれでもまだ安いので残債割れするとは到底思えない。

[28692: 口コミ知りたいさん]

>>28672 マンコミュファンさん

ベイパーク住民なら評価を下げるような事は言わないはず。
今期も落選だったのかな??ω??)?

次期当選確率を上げる為、他人に札を入れさせないためであろうか？
ある意味可哀想(>_<)

[28693: マンション比較中さん]

>>28686 匿名さん

個人的には今後これらの中古売出も完全になくなると思っています。

私はクロスの時からベイパークを見てきましたが（だからこそクロスが一番好きですが）、このような現象は多くありました。つまり、ベイパーク相場（新築価格）が坪200万円台前半のときに中古が坪250万だったりすると全く売れずに在庫として残っていましたが、新築価格も上がっていくと売出中古価格も妥当になってきていずれ無くなっていきました。

間取り、階数、眺望などなど人の好みで優劣はあるけれど結局は売れるかどうかの最大の要因は価格なんですよね。ので、ミッドの2階6380万円の物件もこれが坪250万もしくは坪260万円でも瞬殺で売れると思います。

ライズゲートの平均が坪300万円であり、次期の値上がりはほぼ間違いないでしょう。そもそも首都圏の新築販売戸数自体が今年は2万戸とか言われているし（2000年代は10万戸近く）、建築価格も高騰している中でベイパークは晴海フラッグ同様に行政との兼ね合いで特別価格で販売されている特異な状況です。それでも新築価格は上がっているので。

ベイパーク新築平均の単価の最終的なところはわかりませんが、感覚的には坪350万は早めに到達するでしょう。ライズ販売期間中にいくかもしれません。
そのような状況になった時に、今の中古売出は全て割安となっているからです。

繰り返しですが、過去も低層だとか間取りだとか眺望だとかでディスられてきた売出中古は沢山ありましたが、いまは全部なくなっています。

そういうことです。

[28694: マンション検討中さん]

ミッドの低層とかスカイを落ちたら買おうと思ったけど内見入ってたり申込有りばっかだったわ

[28695: 匿名さん]

>>28694 マンション検討中さん
馬鹿にしてた物件を馬鹿にできなくなってますね…

[28696: マンション検討中さん]

スカイデュオの最終期のあと（2024年10月）に2LDKが言ってた通りになってるな。笑

ーーーーーーーーーーーーー

次に起こることは予算7,000万の新築3LDKを探している人がライズゲートタワーに流れ込みます。そしてライズを買えなかった人がベイパーク中古にシフトします。
ベイパーク中古をのんびり買えるのは今のうちなので、通勤許容できて街にビビッと来る人は3LDK6,000万前半の中古を見ておくと良きです
ーーーーーーーーーーーーーー
https://x.com/2ldk18/status/1848637464002650534?s=46&t=CWeCtPUtRxBfxes...

[28697: マンション検討中さん]

パークホームズ南船橋の中古も視野に入れようと思ってたけど、共用廊下側の部屋が面格子ルーバーですらなく、鉄格子スタイルなのね…。これだけで検討対象外になった。

[28698: マンション検討中さん]

階数が～　間取りが～　方角が～

とか一時取得者は言ってちゃダメだよ…

[28699: マンション検討中さん]

中古の売り煽りの方はなんなんでしょう(^^)

[28700: マンション検討中さん]

このままライズの住みたい部屋に抽選入れ続ける。
仮に落選し続けたら来年春のライズへの住替えにより大量供給されるベイパーク中古とライズ転売住戸を購入するという戦法はどう思いますか？

[28701: マンション掲示板さん]

後手後手だね

[28702: 匿名さん]

>>28700 マンション検討中さん
B6タワーの価格発表がライズ入居前後にあるだろうから、それがリスク。

B6タワーがライズ以上の価格で出てくる可能性は極めて高く、中古もそこに引っ張られる

[28703: 匿名さん]

>>28700 マンション検討中さん
値上げを許容できるなら全然アリだと思います。
ただ中古は基本早い者勝ちなので、自分の予算最大での事前審査を引渡し直前で通しておくことをお勧めします。

[28704: マンコミュファンさん]

>>28700 マンション検討中さん
良いと思います。次の街区もあるし焦ることないかと

[28705: マンション掲示板さん]

>>28700 マンション検討中さん
さきにどっかでポジションセットしてるならあり　してないなら値上げについていけなくなる危険性大

[28706: マンション検討中さん]

来年の4月にはライズの未入居部屋が大量に売りに出てくると思います。
ここを狙うのもありかと。

[28707: マンション検討中さん]

ライズの転売住戸とかもう利益代なくて残債割れしそう。