幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28681: 匿名さん]

>>28672 マンコミュファンさん
クロスやスカイの時には坪180万円の部屋は多かったですか？
当時は上と下の階の価格差が小さく、１階上がる毎にグロス金額で10万円程度高くなったような記憶があります。そうするとクロスやスカイの平均価格から計算してみると最安値でも坪180万円にはならないように思います。また仮に特殊なケースでそのような部屋があったとしても、それはほんのごく僅かで貴方が仰るような坪180万円の部屋が多いという事実はないものと推察します。
事実認識に齟齬があるよう思いましたが私の勘違いでしょうか。

[28682: 検討板ユーザーさん]

>>28674 匿名さん
やっぱりこいつ湾岸老害だよね。
いつものパターン。笑

[28683: 口コミ知りたいさん]

クロスやスカイは外観デザインからして古臭くてダサいからいらないよ

[28684: マンション検討中さん]

クロス安く買えたマン、同じ頃に大して抽選になってなかった日本橋でも勝どきでも買ってたら今頃残債どころか含み益だけでベイパークの好きな角部屋買えたほどだよ。たらればだね

[28685: 匿名さん]

>>28672 マンコミュファンさん
スカイだけ馬鹿みたいに売れ残ってるから、スカイは投げ売りで残債割れになるよ

[28686: 匿名さん]

今回のライズやベイパーク中古の在庫数をみても改めてベイパークは人気なんだなぁと思う。

現時点の在庫数は下記の通りとの認識をしていますが、総戸数に対しての売出％は非常に低い。
もはや枯渇していると言ってもいいくらい。不人気のスカイですら総戸数に対しての在庫数は低い。クロスは1戸しかない。
ミッドも引渡し後から半年ほどは在庫が多くあったが、数か月で一気に捌けたのはさすがに人気だろう。
ニュースでも人気＆安い大規模再開発として特集されたこともあり、この1か月ほどは更に在庫が減っているし、ライズの倍率もしっかりとついている。

この3連休と次の週末あたりで下記の在庫（合計17戸）は更に減少するだろう。
この水準なら超人気マンションなので、買主は売主に選ばれる立場であるというところも認識したほうがいい。

中古売出/総戸数
クロス→1/497（0.2%）
スカイ→11/826（1.3％）
ミッド→5/749（0.7％）

海浜幕張駅の改札オープンとかベイパーク入り口の商業施設オープンとかでますます人気が高まるのだろう。

[28687: マンション比較中さん]

>>28686 匿名さん
こう見ると、中古も在庫があるようで全然ないんだなぁ。
2階とか3階とかの低層や65㎡以下などのあまり選択されないような部屋に絞ったら在庫数はどれくらいで単価はどれくらいなんだろう。。（他人任せ）

[28688: マンション比較中さん]

↑あまり選択されないような部屋「以外」に絞ったら・・・という意味

[28689: マンション比較中さん]

>>28672 マンコミュファンさん
新手のアンチですか？あなたが購入したころと比べると購入層の世帯年収も倍ぐらいになってますし計算して単価が読めるなら都内のマンション買っておくべきだったと思います

[28690: マンション掲示板さん]

実際、ミッドは2階、3階の西向き部屋がずっと売れ残ってたり、縦長LDKが残ってたりが目に付くけど、それ以外は捌けてる感じだね。
実際自分が中古検討してたときも、眺望は置いておくにしても10階未満は避けておきたかったし、縦長LDKも基本検討してなかったから、残っているのは納得。

[28691: マンコミュファンさん]

平均坪単価はクロス205万、スカイ215万、ミッド230万だから前半3棟はほぼ同じような金額だね。ライズから販売価格はかなり上がったけどそれでもまだ安いので残債割れするとは到底思えない。