幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28611: 通りがかりさん]

ライズ外れた人、中古ベイパークも悪くないぞ！
自分もライズ抽選外れ続けて、最初は新築じゃないと絶対嫌マンだったんだけど、渋々中古にシフトしたものの悪くない条件の部屋買えました。
東向きなんで、朝日がピカーっと入って目が覚めます、テンション上がります。

[28612: 通りがかりさん]

この三連休、当選者は重説でMRへ、落選者は中古ベイパーク内見へ

[28613: 検討板ユーザーさん]

>>28606 名無しさん

別地域のタワマンに行く人はいるかもしれないが新鎌ヶ谷の板マンいく人はいないんじゃないか

[28614: 通りがかりさん]

海浜幕張、メッセのイベントのおかげで今日激混みでしたので、明日明後日来る方はお気をつけて by ベイパーク住民

[28615: マンション掲示板さん]

>>28613 検討板ユーザーさん

予算7000万以下は意外といるんじゃないですかね。

[28616: マンコミュファンさん]

>>28612 通りがかりさん

落選者、中古はまじで今週末が勝負だぞ

[28617: マンション検討中さん]

やたら中古推す人が多いけど何？そんなに売れなくて困ってるの？笑

[28618: マンション検討中さん]

はぁ… 落ちた現実と向き合わないとな
高望みしすぎたかな　ベイパーク中古だと他人に利益確定させるのが許せないし…

[28619: マンコミュファンさん]

全然煽るつもりはなくて、純粋に興味があるだけなんだけど、ベイパーク落選した人って行く所あるの？
中古にいくならまだわかるけど、他の地域って全く見当つかないんだが。

[28620: 匿名さん]

前回Nw87低層を購入しました。西向き不人気で不安でしたが、結果的に良かったのかなと思っています。

[28621: 匿名さん]

>>28606 名無しさん
価格帯が似ているというだけでキャラが全く違うので、ここの申込者は新鎌ヶ谷には関心はないと思う。そもそもここを申し込んだ人の多くは新鎌ヶ谷物件は見えていないだろうし、新鎌ヶ谷に関心がある人からしてもここの存在は知ってはいるが対象外だと思う。

[28622: 評判気になるさん]

>>28620 匿名さん
あんまり無責任なことも言えないですけど角なら問題ないと思いますよ

[28623: マンション検討中さん]

散々これまで言われてきたけど3期2次で購入して後悔してる人、０人説ありますね。
今考えたら坪単価めっちゃ低いし、希少性高い80平米台でもある。改めてご購入おめでとうございます。

[28624: 名無しさん]

W75当選しました！断髪した甲斐がありました！

[28625: 通りがかりさん]

新鎌ヶ谷は成田空港利用で乗り換えで使うイメージ。
ここならベイタウンから直通バス乗れば良いけど。

[28626: 口コミ知りたいさん]

>>28621 匿名さん

関心のあった私は少数派のようでした。的外れな発言失礼しました。

[28627: 検討板ユーザーさん]

NW87って間取り良いかつ低倍率と、今思えばかなりの狙い目だったよね

[28628: マンション検討中さん]

鎌ヶ谷って、斎藤佑樹のこれしかイメージないわ。マカン鎌ヶ谷。

[28629: マンション検討中さん]

>>28618 マンション検討中さん
他人の利益気にしてたら辛くないですか？
自分が幸せになることをまず考えた方が良いと思います。

[28630: 口コミ知りたいさん]

>>28619 マンコミュファンさん
東京都心タワマン賃貸のまま。
法人契約で社宅として借りてるから、もうこのままでもいいかと思えてきた。

[28631: マンコミュファンさん]

今期もある程度の倍率はついたみたいだけど、今までよりも盛り上がりに欠けたなぁという印象。
俺たちが真に知りたかったのは、どの倍率が何番だったかではなく、どの部屋にどれぐらいの倍率がついたかだったんや…

[28632: 口コミ知りたいさん]

>>28630 口コミ知りたいさん

家賃は今から本格的に上昇って予測もあるからどっかでポジションとっとくほうがいいのでは？

[28633: マンコミュファンさん]

>>28631 マンコミュファンさん
どの部屋にどのくらいの倍率かなんて、結果発表前に死ぬほど投稿されてますやん

[28634: 評判気になるさん]

>>28630 口コミ知りたいさん
経費計上できるからそのままでもいいけど都心タワマン経費にしても余裕なくらいなら与信使って投資でタワマン買っておいたらいいのでは

[28635: マンション検討中さん]

ライズゲートの資産価値についてどう思いますか？
1億円以上の角部屋は、将来的に同じ価格でリセールに出せると思いますか？

[28636: 口コミ知りたいさん]

>>28627 検討板ユーザーさん
ミッドとお見合い、更に次のタワーともお見合いだから安かったんじゃね？

[28637: マンコミュファンさん]

>>28634 評判気になるさん
はい！
経費計上できるとはいえ、ここ5年で3000万円ほど家賃に消えてる現実を見て、購入しておいてもいいのではと考えてました。

ちなみにここを選んだ理由は、都心は投資家が多すぎてMRの予約すら取れないのと、広々としたベイパークのロケーションが非常に気に入ったからです。

[28638: マンション掲示板さん]

新鎌ヶ谷って路線数は多いけど、じゃあそれ乗ってどこに行くのか。JR東よりは京成や京急の方が印象はよい。

[28639: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷って、都心に向かう路線が北総線で激高なのがね… 京成挟むから余計に高くなるし

[28640: eマンションさん]

>>28466 匿名さん
MR取りやすかったのに倍率がこれくらい（これは途中経過なのでここからさらに上がってる）伸びたってことは、これまでの落選者は入札の時だけMR訪問するから、だろうね

[28641: 通りがかりさん]

早く住みてぇ

[28642: eマンションさん]

>>28641 通りがかりさん
重説かな？将来のご近所さんよろしくです！

[28643: 匿名さん]

重説か　ミッド中古内見か

[28644: 名無しさん]

>>28635 マンション検討中さん

相場は分からないけど、同じ価格のリセールは厳しい気がするな
他の戸建ても同価格で売れるかってレベルにきてる気はする
まあ相場は読めないけど6000万台の部屋が8000万以上で売れる気はそんなにしないかな
どちらにしろ実需向けだろうね
残債われは無いだろうし

[28645: 通りがかりさん]

>>28633 マンコミュファンさん
もっと確実で、もっと解像度の高い情報が欲しかったんや

[28646: 検討板ユーザーさん]

>>28644 名無しさん
そんな感想みたいな情報語られても。汗

ミッドの最上階北西が1億越えで成約してる。ミッドの北西はスカイ被ってるからライズの億超えの角部屋（南西、南東）よりも条件悪い。そのなかでこの結果だから、少なくとも「同じ価格」でのリセールが厳しいわけがない

[28647: マンション検討中さん]

今回落選された方は、次回もライズゲートタワーの抽選にも挑戦されますか？

ミッドの中古も検討しなければいけないところまで来てるのですが、駐車場問題があるのでどうしても中古は躊躇してしまいます。

[28648: 匿名さん]

>>28647 マンション検討中さん
ミッドって駐車場埋まってないんじゃなかったっけ

[28649: 検討板ユーザーさん]

中古を見るとミッドが一番高い価格で取引されてるので今のところベイパークのナンバーワンはミッドなんだろうけどライズが中古になった時にミッドを超えることってありますかね？

[28650: マンション比較中さん]

デベとかに聞いたらミッドがベイパークでは圧倒的に人気らしいですね。全てのバランスがいいのでしょうね。もちろんそれぞれの好みはあるでしょうが総評ではミッドが抜けているようです。最近の中古市場をみるとクロスも人気あるなぁと思います。クロスは気に入って長く住む人も多いようですが。スカイは逆に事故物件ということもあり人気は一段劣るようですね。ライズはどうなんでしょうね。築年数は一番浅いですが駅遠と機械式駐車場（将来的な修繕費用込というデメリット）もあるので。

[28651: 匿名さん]

私は新築がいいのでライズ一択です。

[28652: マンション検討中さん]

去年の発売価格と比較すると、1000万円ぐらいの値上がりしていますね。びっくりしました！

[28653: 通りがかりさん]

ミッドの駐車場はたしか最近20台近く空きがあって募集してましたよね。回転率高いのかな。

ライズは駐車場当たるのかなあ。

[28654: 口コミ知りたいさん]

営業に聞いたところ、倍率は平均3倍らしいすね
倍率関係なく、建築費が建築途中から上昇し続けていて、来期は値上げの可能性が高いとか

[28655: マンション検討中さん]

>>28650 マンション比較中さん
バランスもそうだけど、単に築年数が浅いからでは？

[28656: マンション検討中さん]

ミッド駐車場の空きあるんですね！
情報ありがとうございます。

[28657: 匿名さん]

>>28649 検討板ユーザーさん
未入居が多いのもあるんじゃないかな？

[28658: マンション検討中さん]

ミッド自分が昨年末に内覧した時は駐車場あきなかったけど、どこ情報ですか？

[28659: マンション比較中さん]

ミッド入居者の情報だと思いますよ

[28660: 買い替え検討中さん]

なんか1-2か月前くらいにネットかなんかにミッド駐車場募集のチラシみたいなの載ってましたね。年に何回かそこそこの台数の空き募集をしているっていう話は聞くので1年以上駐車場を取れないことはなさそうですけど。

[28661: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[28662: マンション検討中さん]

今回の抽選に参加するためにMR行った際に、ミッドの中古購入を諦めてライズの抽選に挑んでる方の理由として「駐車場が無いから」と聞いたので、実際どうなのか気になってたんですよね。

[28663: マンション掲示板さん]

もし中古シフトするなら迷ってる時間ないで

[28664: マンション検討中さん]

ライズの前の商業施設何が入るんだろ

[28665: マンション検討中さん]

スカイも売却チャンスですね、

[28666: マンコミュファンさん]

>>28664 マンション検討中さん
少し前に、まいばすけっとの噂は出てましたよね。
真偽の程は不明ですが。
建物はかなりおしゃれな感じなので、スタバっぽさもありつつ、こっちはベイパーク入口にできるっぽい噂もあるのでさすがに近すぎて、ないかなあ

[28667: マンション掲示板さん]

>>28666 マンコミュファンさん
貴重な情報ありがとうございます！
まいばすあるとかなり便利ですね(^^)
スタバもできるとはますますベイパーク魅力
増しますね

[28668: 評判気になるさん]

>>28646 検討板ユーザーさん

今はそうだけど今後の相場は誰にも分からない
ベイパも今のお祭り（開発）が終わったら
資産価値も頭打ちの可能性も

マクロでの利上げ、株価、政策、少子化による人口減少の影響など様々なファクターがある

[28669: 検討板ユーザーさん]

>>28668 評判気になるさん

可能性って笑
そんなこと言ったら上がる可能性もありますよね。

そんなふわっとした話されても困ると思いますけど…

[28670: マンション掲示板さん]

新設の小学校は来年？開校予定なんでしたっけ？

[28671: eマンションさん]

>>28669 さん

いや両方の可能性があるという話

逆に都心みたく明らかに上がる要素があったら
デベももっと値上げするはず

[28672: マンコミュファンさん]

ベイパーク住民ですが、クロスやスカイが分譲された頃は坪単価180万円程度の部屋も多く、この安さなら都心から離れ駅遠も我慢できると思い購入しました。

住宅ローンが安い分、子供の教育費や食費、家財などにお金を使うことができ、充実した生活を送ることが出来ていますが、ライズのような坪単価だったら同じような事は不可能だったでしょう。

ライズやミッドの購入者には同情しますし、急激に金利が上がる世界へと移行するので、ライズやミッドの購入者の残債割れは不可避でしょう。相場として3割下落しますから。これはタイミングが悪かっと言うしかありません。私の場合は、残債はいつでも現金で一括払いできるので精神的なゆとりがあります。

ベイパークの新築供給が止まった後にベイパークの本当の実力が試されます。将来的な金利上昇を考慮するとベイパークの実力は試算上、坪単価200万円から230万円です。これ以上の価格で購入した方々はハイリスクかつノーリターンですね。

[28673: マンション掲示板さん]

新設小学校に入れない貧民が何か吠えてますねぇ。
ミット以降とその前では、入居者の世帯年収が明らかに違います。
市況悪化時の対応も貧民の想像する対応とは当然異なってきますのでどうぞご心配なさらずに。

[28674: 匿名さん]

>>28672 マンコミュファンさん
東京湾岸住みの設定はやめたんですか？

[28675: マンション検討中さん]

>>28672 マンコミュファンさん
角部屋や南は高単価だからかなりリスクがあると言うことですね。

[28676: 評判気になるさん]

>>28672 マンコミュファンさん
どう見ても、残債割れはないだろう

[28677: 坪単価比較中さん]

ベイパークがいかに安いかが良くわかりますね。
テレビでも「首都圏最安値のタワマン」として紹介されましたし、人気が出るのも当然。

[28678: 検討板ユーザーさん]

>>28677 坪単価比較中さん
これ真に受けるのはヤバいですよ

[28679: 匿名さん]

>>28672 マンコミュファンさん
実力は常に相場が決めます。
あなたの資産では決まりません。

[28680: 通りがかりさん]

>>28660 買い替え検討中さん
ミッド住みですが、現状出たりする方もいるので1台目の申請は割と通ってるらしいです。
ただ、入居者もだんだんと固まってくるので今後は厳しくなるかもしれませんね。
ライズへの住替えが一定あると思いますから、1年後にはまた一定空きが出ると思いますよ。
ただ、確保できなかった時に近くの駐車場も埋まってるのでそこはリスクですね。
実際近くの時間貸し駐車場に毎日停めている車も一定いますよ。
月7万くらい払ってるんじゃないですかね。

[28681: 匿名さん]

>>28672 マンコミュファンさん
クロスやスカイの時には坪180万円の部屋は多かったですか？
当時は上と下の階の価格差が小さく、１階上がる毎にグロス金額で10万円程度高くなったような記憶があります。そうするとクロスやスカイの平均価格から計算してみると最安値でも坪180万円にはならないように思います。また仮に特殊なケースでそのような部屋があったとしても、それはほんのごく僅かで貴方が仰るような坪180万円の部屋が多いという事実はないものと推察します。
事実認識に齟齬があるよう思いましたが私の勘違いでしょうか。

[28682: 検討板ユーザーさん]

>>28674 匿名さん
やっぱりこいつ湾岸老害だよね。
いつものパターン。笑